l*******y
发帖数: 1 | 1 中国大陆房地产占GDP比重是7.5%，工业占GDP比重为32.8%，农林牧渔业占比为5.6%。
Housing’s Contribution to Gross Domestic Product
Housing’s combined contribution to GDP generally averages 15-18%, and
occurs in two basic ways:
1. Residential investment (averaging roughly 3-5% of GDP), which includes
construction of new single-family and multifamily structures, residential
remodeling, production of manufactured homes, and brokers’ fees.
2. Consumption spending on housing services (averaging roughly 12-13% of GDP
),
which includes gross rents and utilities paid by renters, as well as owners
’ imputed rents and utility payments.
Including owners’ imputed rent (an estimate of how much it would cost to
rent owner-occupied units) in GDP has long been a standard practice in
national income accounting. Were owners’ imputed rent not included, an
increase in the homeownership rate would cause GDP to decline. |
l*******y
发帖数: 1 | 2 Consumption spending on housing services (averaging roughly 12-13% of GDP
), which includes gross rents and utilities paid by renters, as well as
owners
’ imputed rents and utility payments.
这应该就是你美爹的虚拟房租了，尼玛还是imputed rents and utility payments，加
上renter paid rents and utilities 占了你美爹GDP的12-13% |
l*******y
发帖数: 1 | 3 中国大陆的2020年GDP是14.72 trillion USD，按7.5%计算，中国大陆房地产价值是1.
104 trillion USD
你美爹的2020GDP是20.94 trillion USD, 按15-18%的中间值16.5%计算，你美爹的房地
产价值是3.4551 trillion USD |
d********r
发帖数: 1238 | 4 知道什么是GDP吗？中国房地产价值7万亿人民币你信吗？光北京一个小区都几千亿人民
币。
1000万人民币一套，10万套就1万亿了 你是在搞笑吗？ |
d*******r
发帖数: 43 | |
a*******g
发帖数: 3500 | 6 你不能这么算
房地产gdp只算房地产业造成的增加值
地价 建筑成本 房地产业增加值才算是房价。
3万每平房价
地价绝对有2万
建筑成本5000
房地产业增加值(管理融资营销那些)5000
应该就是这么个构成
地价的2万给了政府 政府在开支 基建 增加gdp
实际上房地产带动gdp绝对很大， 因为固投占比中国gdp太大了。
固投就是基于房地产的。
注意我说的是房地产带动gdp
而不是房地产业占gdp。 |
l*******y
发帖数: 1 | 7 中国的总GDP是100万亿人刀，7万多亿点7.5%。书在搞笑，那你计算的结果是多少？
【在 d********r 的大作中提到】
: 知道什么是GDP吗？中国房地产价值7万亿人民币你信吗？光北京一个小区都几千亿人民
: 币。
: 1000万人民币一套，10万套就1万亿了 你是在搞笑吗？
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a*******g
发帖数: 3500 | 8 生产法计算时，其计算公式为：房地产开发经营增加值=经营收入-土地征用及拆迁补偿
费-前期工程费-建筑安装工程费-基础设施建设费-公共配套设施费；
: 中国的总GDP是100万亿人刀，7万多亿点7.5%。书在搞笑，那你计算的结果是多
少？
【在 l*******y 的大作中提到】
: 中国的总GDP是100万亿人刀，7万多亿点7.5%。书在搞笑，那你计算的结果是多少？
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l*******y
发帖数: 1 | 9 你这算法有似乎道理，计算的应该是增加值，
比较而言，你美爹的增加值就太多了
【在 a*******g 的大作中提到】
: 你不能这么算
: 房地产gdp只算房地产业造成的增加值
: 地价 建筑成本 房地产业增加值才算是房价。
: 3万每平房价
: 地价绝对有2万
: 建筑成本5000
: 房地产业增加值(管理融资营销那些)5000
: 应该就是这么个构成
: 地价的2万给了政府 政府在开支 基建 增加gdp
: 实际上房地产带动gdp绝对很大， 因为固投占比中国gdp太大了。
|
a*******g
发帖数: 3500 | 10 美国统计的是
Real estate and construction
: 你这算法有似乎道理，计算的应该是增加值，
: 比较而言，你美爹的增加值就太多了
【在 l*******y 的大作中提到】
: 你这算法有似乎道理，计算的应该是增加值，
: 比较而言，你美爹的增加值就太多了
|
l*******y
发帖数: 1 | 11 你美爹的construction对GDP增加值不多，因为上游都是进口的，
real estate的内容就太多了，还包括了owners imputed rents and utility payments
. 尼玛，imputation就没有底线了，
Including owners’ imputed rent (an estimate of how much it would cost to
rent owner-occupied units) in GDP has long been a standard practice in
national income accounting.
Were owners’ imputed rent not included, an increase in the homeownership
rate would cause GDP to decline.
【在 a*******g 的大作中提到】
: 美国统计的是
: Real estate and construction
:
:
: 你这算法有似乎道理，计算的应该是增加值，
:
: 比较而言，你美爹的增加值就太多了
:
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a*******g
发帖数: 3500 | 12 Construction gdp
本来也不算原材料的钱啊
所有gdp都是统计的增加值
: 你美爹的construction对GDP增加值不多，因为上游都是进口的，
: real estate的内容就太多了，还包括了owners imputed rents and utility
payments
: . 尼玛，imputation就没有底线了，
: Including owners’ imputed rent (an estimate of how much it would cost
to
: rent owner-occupied units) in GDP has long been a standard practice in
: national income accounting.
: Were owners’ imputed rent not included, an increase in the
homeownership
: rate would cause GDP to decline.
【在 l*******y 的大作中提到】
: 你美爹的construction对GDP增加值不多，因为上游都是进口的，
: real estate的内容就太多了，还包括了owners imputed rents and utility payments
: . 尼玛，imputation就没有底线了，
: Including owners’ imputed rent (an estimate of how much it would cost to
: rent owner-occupied units) in GDP has long been a standard practice in
: national income accounting.
: Were owners’ imputed rent not included, an increase in the homeownership
: rate would cause GDP to decline.
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z*m
发帖数: 3227 | 13 无知者无畏。你跟他辩注定了你要输~~~
【在 a*******g 的大作中提到】
: 美国统计的是
: Real estate and construction
:
:
: 你这算法有似乎道理，计算的应该是增加值，
:
: 比较而言，你美爹的增加值就太多了
:
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l*******y
发帖数: 1 | 14 那construction就是钉钉木条，一个星期就建成的一个SFH的人工？原先的一个小破屋
，builder花10万刀收入，在原来的土地上建成两个SFH，每个上市价65万刀，原材料估
计每一个要点50%。所以按你的算法如果卖出了，GDP计入55万刀，这其中包括了real
estate，对吧？around 1.2 million new unit SFH will be completed on Jan 2022.
如果买主是自住，imputed的房租是每年3万刀，加上维护1万刀，地税1万刀，保险3000
刀，共计5万3千刀，两个房计入GDP10万6千刀。这不是计算增加值吧，因为房租维护地
税保险每年都是新发生的。尼玛, approximate 140.8 million SFH units in 2020，
这imputed GDP要计入GDP多少刀？
cost
in
【在 a*******g 的大作中提到】
: Construction gdp
: 本来也不算原材料的钱啊
: 所有gdp都是统计的增加值
:
:
: 你美爹的construction对GDP增加值不多，因为上游都是进口的，
:
: real estate的内容就太多了，还包括了owners imputed rents and utility
: payments
:
: . 尼玛，imputation就没有底线了，
:
: Including owners’ imputed rent (an estimate of how much it would cost
: to
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M***a
发帖数: 97 | 15 正常。借钱给别人，得说自己就这么点钱，赚得很辛苦。
反之，你要向别人借钱，得说自己资本雄厚，进项很多。 |
a*******g
发帖数: 3500 | 16 你说的例子 太离谱
推倒重盖后
能以2 x650k 卖出的
不可能10万块钱买到旧房子以及土地。
美国建房的成本 大头是人工
什么原材料木板那些 只占房子售价十分之一。
电工来装一圈电线插座 就要一万块
大部分是人工 电线能有多少钱?
我这么说吧 你去看美国房价便宜地区的房价 就能知道房子的建设成本是多少。
因为那些地方地价便宜 只占百分之20 左右。
13年时候 一般的房子一般的装修 建筑成本大概是60 还是70 per sq ft.
现在估计翻了一倍 也就是120 到140 per sq ft.
你觉得美国人切木板 钉木板的人工 不值那个价钱。 那是你的问题
现在割草的老墨知道多少钱 一hour吗?
就连修车铺 也从90 per hour 涨到了 150 per hour
: 那construction就是钉钉木条，一个星期就建成的一个SFH的人工？原先
的一个
小破屋
: ，builder花10万刀收入，在原来的土地上建成两个SFH，每个上市价65万
刀，原
材料估
: 计每一个要点50%。所以按你的算法如果卖出了，GDP计入55万刀，这其中
包括了
real
: estate，对吧？around 1.2 million new unit SFH will be completed
on Jan
2022.
: 如果买主是自住，imputed的房租是每年3万刀，加上维护1万刀，地税1万
刀，保
险3000
: 刀，共计5万3千刀，两个房计入GDP10万6千刀。这不是计算增加值吧，因
为房租
维护地
: 税保险每年都是新发生的。尼玛, approximate 140.8 million SFH
units in
2020，
: 这imputed GDP要计入GDP多少刀？
: cost
: in
【在 l*******y 的大作中提到】
: 那construction就是钉钉木条，一个星期就建成的一个SFH的人工？原先的一个小破屋
: ，builder花10万刀收入，在原来的土地上建成两个SFH，每个上市价65万刀，原材料估
: 计每一个要点50%。所以按你的算法如果卖出了，GDP计入55万刀，这其中包括了real
: estate，对吧？around 1.2 million new unit SFH will be completed on Jan 2022.
: 如果买主是自住，imputed的房租是每年3万刀，加上维护1万刀，地税1万刀，保险3000
: 刀，共计5万3千刀，两个房计入GDP10万6千刀。这不是计算增加值吧，因为房租维护地
: 税保险每年都是新发生的。尼玛, approximate 140.8 million SFH units in 2020，
: 这imputed GDP要计入GDP多少刀？
:
: cost
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B**********r
发帖数: 7517 | 17 房地产GDP
和
房地产总值
完全是不同的概念。
纽约都市区的房地产总值有几十万亿，比全美国的GDP都大很多。 |
l*******y
发帖数: 1 | 18 我说的例子不离谱，我们这边常见的就是builder收一个老旧屋子，一般就10万刀左右
，在原来的地上再建两个两层的新本条房。书对建房子感兴趣，没事就跟builder聊天
，书假设书买旧屋，让他们推倒再建房子，被告之原材料要占50%成本。
【在 a*******g 的大作中提到】
: 你说的例子 太离谱
: 推倒重盖后
: 能以2 x650k 卖出的
: 不可能10万块钱买到旧房子以及土地。
: 美国建房的成本 大头是人工
: 什么原材料木板那些 只占房子售价十分之一。
: 电工来装一圈电线插座 就要一万块
: 大部分是人工 电线能有多少钱?
: 我这么说吧 你去看美国房价便宜地区的房价 就能知道房子的建设成本是多少。
: 因为那些地方地价便宜 只占百分之20 左右。
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a*******g
发帖数: 3500 | 19 你说 买一个10万旧房子
推倒 建两个650k的房子
我是不信的
一般建筑商也不是傻子。
能卖650k的房子地区， 十万房子那是什么样 大家都应该有数。
这种10万的房子 周围的房子应该也是类似的 10万状态。
一堆10万房中 搞出两个650k的房子
那得什么样的买家会去买?
注意我说的是材料占房子成本 而不是建筑成本。
实际上美国的建筑业 奉行general contractor 跟sub contractor
General contractor 就是管理下进度 调度联系。 就在sub contractor 报价上加百分
之10 到百分之20。 这还不算资金成本， 一般一个项目资金成本怎么也得有百分之10
左右
Sub contractor 各种各样 电工 水管工 造frame的carpenter 等等
我说的木板成本 占房子售价百分之10 不夸张。
因为这只是framing 这块
不算siding roofing flooring那些。
: 我说的例子不离谱，我们这边常见的就是builder收一个老旧屋子，一般就10万
刀左右
: ，在原来的地上再建两个两层的新本条房。书对建房子感兴趣，没事就跟
builder聊天
: ，书假设书买旧屋，让他们推倒再建房子，被告之原材料要占50%成本。
【在 l*******y 的大作中提到】
: 我说的例子不离谱，我们这边常见的就是builder收一个老旧屋子，一般就10万刀左右
: ，在原来的地上再建两个两层的新本条房。书对建房子感兴趣，没事就跟builder聊天
: ，书假设书买旧屋，让他们推倒再建房子，被告之原材料要占50%成本。
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P****R
发帖数: 22479 | 20
cost
in
【在 a*******g 的大作中提到】
: Construction gdp
: 本来也不算原材料的钱啊
: 所有gdp都是统计的增加值
:
:
: 你美爹的construction对GDP增加值不多，因为上游都是进口的，
:
: real estate的内容就太多了，还包括了owners imputed rents and utility
: payments
:
: . 尼玛，imputation就没有底线了，
:
: Including owners’ imputed rent (an estimate of how much it would cost
: to
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m*1
发帖数: 1 | 21 可建两个650k的房子的地肯定远不止10万，他就吹牛
10
【在 a*******g 的大作中提到】
: 你说 买一个10万旧房子
: 推倒 建两个650k的房子
: 我是不信的
: 一般建筑商也不是傻子。
: 能卖650k的房子地区， 十万房子那是什么样 大家都应该有数。
: 这种10万的房子 周围的房子应该也是类似的 10万状态。
: 一堆10万房中 搞出两个650k的房子
: 那得什么样的买家会去买?
: 注意我说的是材料占房子成本 而不是建筑成本。
: 实际上美国的建筑业 奉行general contractor 跟sub contractor
|
r****a
发帖数: 1212 | 22 一帮人按GDP 来计算房市价值，房产是多少年累积起来的，GDP是按年或季度统计，能
直接乘比例吗？ |
d*****s
发帖数: 1 | 23 我弟麻痹啥都没个准数
GDP
owners
【在 l*******y 的大作中提到】
: 中国大陆房地产占GDP比重是7.5%，工业占GDP比重为32.8%，农林牧渔业占比为5.6%。
: Housing’s Contribution to Gross Domestic Product
: Housing’s combined contribution to GDP generally averages 15-18%, and
: occurs in two basic ways:
: 1. Residential investment (averaging roughly 3-5% of GDP), which includes
: construction of new single-family and multifamily structures, residential
: remodeling, production of manufactured homes, and brokers’ fees.
: 2. Consumption spending on housing services (averaging roughly 12-13% of GDP
: ),
: which includes gross rents and utilities paid by renters, as well as owners
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m***n
发帖数: 12188 | 24 你的算法毫无意义
当年日本东京房价能买下整个美国，的确如此
但日本GDP还是低于美国，而且实际上也不可能买下美国，买一个马里兰都做不到，这
不仅是无法操作，就算美国允许买，没有政治阻碍
只要买的多了，价格就变
同样，表面看，一套房子百万，北京一个小区几千亿，但只要多卖几套，价格就变，如
果短时间内你要全部卖掉，2亿都未必能套回来
【在 d********r 的大作中提到】
: 知道什么是GDP吗？中国房地产价值7万亿人民币你信吗？光北京一个小区都几千亿人民
: 币。
: 1000万人民币一套，10万套就1万亿了 你是在搞笑吗？
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m***n
发帖数: 12188 | 25 另外，中国房子又不是一年就全部盖出来的
是过去几十年的全部遗留
【在 d********r 的大作中提到】
: 知道什么是GDP吗？中国房地产价值7万亿人民币你信吗？光北京一个小区都几千亿人民
: 币。
: 1000万人民币一套，10万套就1万亿了 你是在搞笑吗？
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