e*****d
发帖数: 1 | 1 好多文章说北京以前房子好便宜，什么市中心3、4千一平米。
我呸，纯属道听途说，是没经过这段历史的人以讹传讹。
北京市中心从来很少8000元以下价格房子，90年代都是单位福利分房，90年召开亚运会
后，北京商品房才开始进入市场。
最早一批商品房是始于92-93年外销房。
93年北京市中心房子价格就在15000元以上。
93-95年北京外销房主流售价是1500-3500美金。
对，当时汇率是1:8，所以，市场主流商品房的价格20000-30000元一平米。
对，就是这个数。
请记住：1993-1995年北京房地产价格是20000-30000元一平米！
但为什么，没人说那？
因为当时买得起房子的人是很少很少的，关注的人更少，知道的人也非常少。
但不知道，不等于不是实事，我们说的就是实事。
事实是：北京楼市价格是高开的。
当时北京主要有两种房产：外销房、内销房。
所谓外销房是卖给港台和海外人士，他们不能购买内销房，只能购买外销房。
内销房顾名思义是卖给国内购房者，
反过来内地人既能购买外销房也能购买内销房。
市场上主流是什么？
是外销房。
外销房占到了市场80%。外销房开发商80%是港资，外销房客户70%是香港人和海外人士。
30%是内地第一批发财的老板和明星。
外销房购房合同是红色外皮合同，当时购房合同就两张纸，内容仅约定了价格、交房日
期、付款日期等几个条款。
面积误差由开发商自己填写且不受限制，不像现在误差3%就可以退房，所长见过最大面
积误差是10%。
为什么是外销房占主导？
因为内地开发商既没经验也没资金，得找有钱的地方去招商。
有钱的人在哪儿？有钱人在香港。
②香港是老师
北京楼市启蒙于90年代初期，启蒙老师是香港。
大陆对香港的认识更多是从港剧中了解。那是大多数家庭都没有电视的年代，
大家晚饭后主要的娱乐活动就是看电视，提前去单位放映厅电视机前去占座。
81年港剧《霍元甲》首次引入内地播出万人空巷，霍元甲、赵倩男、陈真深入人心，与
内地剧截然不同的是港剧既有武打场面又有跌宕起伏的感情戏情节确实引人入胜。之后
内地又相继引进了《陈真》、《霍东阁》等系列剧，均取得了不俗的热议。
伴随电视进入寻常百姓家庭，越来越多的人对港剧津津乐道，一部部经典进入大众视野…
谢贤和汪明荃的《万水千山总是情》
周润发和赵雅芝的《上海滩》
黄日华和翁美玲的《射雕英雄传》
刘德华和陈玉莲的《神雕侠侣》、以及《天龙八部》等金庸剧热播，人们认识了越来越
多的港剧和明星。香港无线五虎黄日华、刘德华以及翁美玲等明星也成为了年轻人的偶
像。
这些是古装剧和民初剧，真正引入内地第一时装剧是《流氓大亨》，由万梓良、郑裕玲
、刘嘉玲主演。剧情里万梓良跟家人说买一套楼需要20万元港币，当时内地观众惊掉了
下巴，因为当时内地人民的月收入普遍都在200-300元，万元户寥寥无几。万元户感觉
就像现在的亿万富翁。
更没想到房子可以买卖，多大是单位分配的住房。
当时，所长记得修建一所大型中学的费用才200多万元。
90年代北京主要开发商均是外资，基本都是港商，90年代初北京市政府去香港招商引资
，主要是繁华地段的旧城改造，比如王府井、西单、北京站、崇文门，于是新鸿基、九
龙仓、恒基、新世界等纷至沓来。
坦率说最早的外销房，都拥有极佳的位置，雄厚的开发实力，靓丽的外观设计，豪华的
入户大堂，便利的商业配套。
比如恒基中心、新世界中心是只卖公寓，持有商场、写字楼、酒店；
比如罗马花园、阳光广场、清境明湖、金岛花园、丽晶苑都有漂亮外观；
但户型设计确实让人无法接受，大多照搬港式设计，菱形或蝶形设计，带棱带角，不是
方方正正的户型设计。
为什么会来？
一是经济使然，有资金有实力有开发经验，
北京没走过的香港都走过，北京没经历的香港已经经历。
二是香港那边楼市太火了，
说说那边火到啥程度。
84年到97年13年，香港楼市大盘涨了12倍。
③香港在沸腾
1984年中英正式签署《联合声明》，提出香港50年不变政策，稳住了国际资本、香港民
众，之前很多的移民纷纷回流。
香港经济从84年到97年进入空前繁荣，港币兑美元不断贬值，大量外资持续杀人港岛，
香港楼市正式进入了香港房价最大主升浪，一涨就涨了13年。
港岛房价从8600港币涨到10.4万一平米，涨了12倍。
九零年代香港房价正式迈入2万时代，其中91年到94年，95年到97年这两拨涨幅最快也
最惊人。91年 到94年三年，港岛C户型（即70-99.9平米户型）单价就从2.8万港币/平
米升至5.3万港币/平米，再由5.3万港币/平米升至7.2万港币/平米，三年房价涨幅300%
。 |
K***i
发帖数: 1 | 2 我家，93年， 北京1环， 100+ 平，50000USD |
m****n
发帖数: 2754 | 3 又不是一定要买房
real estate 中间的real 是西班牙语的 royal
real madrid 就是皇家马德里
所以拥有地产的人都是有地位的人 |
n**d
发帖数: 9764 | 4 私房？
【在 K***i 的大作中提到】
: 我家，93年， 北京1环， 100+ 平，50000USD
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k*******p
发帖数: 8821 | 5 卢刚如果92年回北京，可以找到正儿八经的单位，可以分房。然后经过房改变成全产权
的房子。 |
x****o
发帖数: 29677 | 6
扯淡都没边了，拿着个别的东西来说
2003年，北京三环60万就能买套两室一厅，你自己说说多少钱一平
【在 e*****d 的大作中提到】
: 好多文章说北京以前房子好便宜，什么市中心3、4千一平米。
: 我呸，纯属道听途说，是没经过这段历史的人以讹传讹。
: 北京市中心从来很少8000元以下价格房子，90年代都是单位福利分房，90年召开亚运会
: 后，北京商品房才开始进入市场。
: 最早一批商品房是始于92-93年外销房。
: 93年北京市中心房子价格就在15000元以上。
: 93-95年北京外销房主流售价是1500-3500美金。
: 对，当时汇率是1:8，所以，市场主流商品房的价格20000-30000元一平米。
: 对，就是这个数。
: 请记住：1993-1995年北京房地产价格是20000-30000元一平米！
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d******a
发帖数: 32122 | 7 这是刚才说卢刚opt只有三个月的大侠？
【在 e*****d 的大作中提到】
: 好多文章说北京以前房子好便宜，什么市中心3、4千一平米。
: 我呸，纯属道听途说，是没经过这段历史的人以讹传讹。
: 北京市中心从来很少8000元以下价格房子，90年代都是单位福利分房，90年召开亚运会
: 后，北京商品房才开始进入市场。
: 最早一批商品房是始于92-93年外销房。
: 93年北京市中心房子价格就在15000元以上。
: 93-95年北京外销房主流售价是1500-3500美金。
: 对，当时汇率是1:8，所以，市场主流商品房的价格20000-30000元一平米。
: 对，就是这个数。
: 请记住：1993-1995年北京房地产价格是20000-30000元一平米！
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W*********g
发帖数: 1 | 8 那时当访问学者多好，来美国干个1年半到2年，然后回去保个位子，再过2年又出来到
美国再打1年半到2年，那时就是自费公派了，最后就回国。 |
