d******g
发帖数: 1 | 1 《时代周报》报道，根据媒体的统计，今年以来至9月5日，共有274家房地产公司发布
破产文书，平均每天就约有一家破产，小微地产公司加速退出市场，但破产者也不乏知
名的公司。融创中国董事局主席孙宏斌日前以“惨烈”形容下半年的房市，甚至称“除
了我们以外都有可能暴雷”。
中国近年喊出“房子是用来住的，不是用来炒的”，尤其去年下半年以来，监管单位提
出“三道红线”的标准限制房地产公司利用高杠杆经营，并严控房贷额度，多种手段下
，房市今年急降温。
即使是上市地产公司也出现危机。报道举例说，今年2月，华夏幸福公告称，截至9月4
日，华夏幸福 累计未能如期偿还的债务本息，合计人民币878.99亿元。
阳光100中国也在8月发布公告称，公司2亿美元可转换债券可能构成违约。截至9月3日
，蓝光发展 累计到期的未能偿还的债务本息金额，合计186.64亿元。
报道说，信用违约风险逐渐从边缘小型地产公司蔓延至全国排名前50的大型地产公司。
华夏幸福、蓝光发展都曾经是位列行业前30名的企业。
广发固收首席分析师刘郁表示，去年“三道红线“监管推出后，民营房地产公司融资端
显著收紧，其中既有政策管控，也有金融机构自发的风险偏好收缩，导致部分在前几年
大幅举债、杠杆较高的民营公司承担了较大的资金链压力，容易引发信用风险。
澎湃新闻报道，8月31日，融创中国2021年中期业绩投资人会议上，董事会主席孙宏斌
说，他预计下半年市场“会比较惨烈”。
被问到下一个会是哪家公司“暴雷”时，他说要了解别人的公司很难，但他知道除了他
们以外都有可能暴雷。”他并表示，现在出问题的企业其实两年前就已经看到了，出现
问题一定是综合性的。
《时代周报》引用中国指数研究院资料，今年9月，房地产公司即将面临偿债高峰，债
券到期总规模高达838.5亿元；下一个偿债高峰将出现在2022年3-4月，到期规模分别为
1039.4亿元及940.6亿元。 |
T******y
发帖数: 14506 | |
m*t
发帖数: 7490 | 3 房地产行业越来越难过不假，不过每年都有很多家公司注销，不论行业景气与否
因为每建个小区甚至每栋楼都会注册一个独立法人公司，等房子交付后不久就注销，用
来规避以后的法律风险（比如5年后楼塌了，墙裂了等等）
不论恒大还是绿城还是其它公司，都是这样操作的 |
c****o
发帖数: 32446 | 4 “ 但他知道除了他们以外都有可能暴雷”
— 笑死了… |
l********e
发帖数: 3986 | |
d******0
发帖数: 3640 | 6 这事儿至少是21世纪以前，在中国刚有房地产那时起，就这样了，开发商都每个
项目注册一个公司，而且大老板（法人代表)还是用不同的身份证，比如我在国内
租房时，那个小区算是一个规模很小的小区，大概是七八个高楼加上二三十个低
层板楼。该小区是一个小区，分三期进行，每期开发的开发商的公司名都不相同，
法人代表都叫张X平，往好处想这是三兄弟，往坏处想就是一个人的三个身份证。
这些开发商都是空手套白狼，靠关系从银行贷款，向官员行贿拿到地，然后招募设
计，刚有户型图就开始卖房，然后招施工队动工。我租房的那个小区，房子都是预
售的，最后开发商们都是欠着施工队的钱，施工队起诉，法院把几个楼剩下的几十
个房子禁售，可是销售代理不管那一套，继续卖给不知情的人，结果这帮人的房产
证办不下来，也去起诉开发商，才发现开发商早就不知去向了，留下一堆乱账，等
着破产了事。这乱账不仅仅是几十家的房产证办不了，还有本该有小区配套设施没
建，地皮被挪作它用，擅自增加小区容积率。最要命的还是小区的下水道系统没完
工，更没完成与市政下水系统接入工程，等等，一到雨天，低点的路面几乎可以撑
船。大家只能不断地上访维权，可是到哪里去找那几个张x平，某天据传闻其中一个
张x平说是在什么鬼地方旅游时车祸而死，弄得维权的人还高兴了一场，不过真假
就没法知道了。最后这个小区的维权是个啥结局，我也不得而知了。
【在 m*t 的大作中提到】
: 房地产行业越来越难过不假，不过每年都有很多家公司注销，不论行业景气与否
: 因为每建个小区甚至每栋楼都会注册一个独立法人公司，等房子交付后不久就注销，用
: 来规避以后的法律风险（比如5年后楼塌了，墙裂了等等）
: 不论恒大还是绿城还是其它公司，都是这样操作的
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