a*********n
发帖数: 390 | 1 在介绍长租公寓暴雷事件时，我们往往无法避开一个词汇“租金贷”，这是长租公寓的
核心运营逻辑：蛋壳与租客签合同的时候，往往会让租客以较为便宜的价格一次性付清
一年份租金，如果租客囊中羞涩的话，他们会通过与蛋壳合作的金融机构申请每月分期
贷款。虽然在征信上背了一笔债，但租客为了更便宜的月租费，反而很乐意签署租金贷
合约。
但在长租公寓蓬勃发展的同时，租金贷模式开始出现问题。对于租客来说，长租公寓是
以年为单位收取费用，但对于房东而言，蛋壳依然是按月缴纳房租，一来一回之下，一
个无形的资金池就形成了，这个未经严格监管的资金池既成为了长租公寓未来大规模扩
张的资本，也带来的严重的金融风险，为“暴雷”埋下了隐患。
以蛋壳公寓为例，蛋壳在高速扩张期间为抢购高端房源，往往会向房东提出高于平均市
场价的租金，并再花数万元为房间提供改装（平均价格是4万元），最后通过廉价租金
获取大量客户，借扩张规模来弥补现金流的缺乏，这也是大多数长租公寓的发展道路，
实际上是拆东墙补西墙。对于长租公寓来说，上市融资才是真正解决问题的方法，青客
和蛋壳也在一年前成功实现IPO。
但在上市之后，资金问题并没有充分得到解决，它们反而遇到了疫情下的经济遇冷，租
客的支付出现下滑。蛋壳上市半年，净亏损同比率仅缩小4.8%，亏损数额却增长了50%
，在巨大的亏损面前，蛋壳并没有获得资本市场的青睐。蛋壳市值从上市初期的27亿美
元缩水到如今的4亿美元，资金链断裂传闻也不胫而走，之后的事情我们都知道了。 |
b*w
发帖数: 14917 | 2 蛋壳公寓还是共青团中央“大学毕业生成长计划”的独家租房战略合作伙伴，荣获2016
年度中国互联网 白领公寓最佳产品奖，2016、2017、2018年度分散式长租公寓最具影
响力品牌。 |
c********0
发帖数: 1 | 3 你鳖政府主导炒房这种事都大张旗鼓干, 什么事不会发生呢? 别大惊小怪... |
a*********n
发帖数: 390 | 4 基层压根不明白这里面的道道
2016
【在 b*w 的大作中提到】
: 蛋壳公寓还是共青团中央“大学毕业生成长计划”的独家租房战略合作伙伴，荣获2016
: 年度中国互联网 白领公寓最佳产品奖，2016、2017、2018年度分散式长租公寓最具影
: 响力品牌。
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G*********e
发帖数: 2091 | 5 当然不能让韭菜明白这里面的道道。土工国没有言论自由，这些粉红租客也算求仁
得仁
【在 a*********n 的大作中提到】
: 基层压根不明白这里面的道道
:
: 2016
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m*******1
发帖数: 1 | |
s*****r
发帖数: 43070 | |
