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发帖数: 505 | 1 560亿资产！
潘石屹又开始卖楼了！
小财女想起了“神棍局”，“造型不聚气、各种煞，无法化解......”
这次应验在了SOHO中国的“八大金刚”上，连此前潘石屹言之凿凿“不可能卖的”的外
滩SOHO、望京SOHO也不能幸免。
2014年以来，SOHO中国开启了“卖卖卖”模式，车位、共享办公、办公大楼等卖到停不
下来。回头看曾经比肩的同行们，绝尘远去，逐渐隐退的潘石屹似乎留恋于山水间，以
木为乐，那么此番“清仓甩卖”是敦刻尔克大撤退的隐忍，还是挥别中国物业，归园田
居的决绝呢？
清仓甩卖“八大金刚”，汇丰下调SOHO中国评级
10月30日，据澎湃新闻报道，SOHO中国正在考虑以80亿美元出售中国的办公大楼权益。
SOHO中国实际控制人潘石屹张欣夫妇最终的计划是将SOHO中国的核心资产“八大金刚”
全部出售。
“八大金刚”指北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的
外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。其中，丽泽SOHO目前还处于
建设中。
另据财新报道，黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立买方团，有意收购上述项
目。
受此消息影响，SOHO中国股价一扫低迷，30日当日大涨17.9%。今日，SOHO中国股价小
幅回落，下跌0.74%。
今日早间，SOHO中国回应称，公司会不时探讨商业地产市场及潜在交易环境，但截至目
前，并不知悉任何应予披露的资产出售相关的交易事项。
公司方面的制式回应，没有什么营养，其真实意图似乎难以捉摸。
对此，汇丰方面表示意外，新的研究报告中将SOHO中国的评级下调，并提到出售资产的
消息将带来前景的不确定性。
然而，SOHO中国的“卖卖卖” 已经屡见不鲜了。2014年以来，SOHO中国已经累计出售
了逾250亿元的物业资产。
此前9月30日，SOHO中国一口气打包出售北京9个商业项目，共计2583个停车位，接盘方
为慧泊停车，作价7.61亿占其2018年经营利润比例超过10%。
考虑到，截止6月底，SOHO中国仅剩9宗物业资产，“八大金刚” 外加老小朝阳门SOHO
，如果“八大金刚”甩卖成真，潘石屹旗下核心物业几乎清仓。
由此，潘石屹清仓跑路的观点被抛出，那么潘石屹的真实意图是什么呢？
6月28日，沉迷于木头艺术，忘记房子的潘石屹公开宣布，SOHO中国再度开启物业销售
计划，今年将推出部分在持物业进行销售，资产总价值约78亿。
彼时，潘石屹表示，未来几年房子会很值钱，看好北京上海办公楼市场，核心资产（八
大金刚）将继续持有。小财女一度认为，潘石屹终于在历史的车轮面前，试图放弃曾经
的想法，重续地产大亨的传奇。
不过，有点魔幻的是，对于频频出售物业，潘石屹曾表示：“做生意永远不变的规律就
是低的时候进货，高的时候出货。SOHO中国永远在遵循这样一个原则。永远判断什么时
候是价位低的时候，什么时候是价位高的时候。”
更加魔幻的是，此次被爆的待售名单中，外滩SOHO和望京SOHO在列，这是曾经被潘石屹
称为“永远不能够销售的”项目。
大佬心，海底针，真的猜不透。
不过总算对于卖楼，潘石屹此前提到的租金回报低，变现or抵债，小财女是听明白了。
SOHO中国失去的黄金十年
潘石屹对于房地产反复不已的态度，似乎离不开SOHO失落的十年。
2007年10月8日，SOHO中国在香港正式挂牌交易，以融资19亿美元成为亚洲最大的商业
地产企业IPO，那时的恒大、融创都是弟弟。
SOHO中国被市场誉为“具有大象基因的公司”，潘石屹频频出现在聚光灯下，成为声名
最著的地产商之一。
彼时的SOHO中国凭借独树一帜的SOHO项目，名人光环、资本的加持，以“开发-出售”
的模式高歌猛进，销售规模与体量迅速增长。
到2012年， SOHO中国实现营收153.05亿元，同比上涨169%；净利润约为106亿元，其利
润率让同行望其项背。
然而，也是这一年，SOHO中国宣布将销售转为持有，潘石屹亲手关上了SOHO进击的大门。
2015年，面对收租的天花板，潘石屹改道“SOHO3Q”项目，进行“共享办公”的转型。
2018年12月，SOHO 3Q已在中国7个城市拥有31个中心，合计超过3万个工位。潘石屹对
外宣称要成为“国内最大的写字楼综合服务商”的目标，甚至释放出SOHO 3Q单独上市
的消息。
然后，就没有然后了，最近的中报也未提到SOHO 3Q，甚至此前传出SOHO 3Q甩卖旗下11
个项目的消息，并得到交易对方筑梦之星内部员工确认。
潘石屹向左，孙宏斌向右，SOHO中国遗憾地错过了房地产黄金发展的十年，多次战略转
型，从共享办公、海外投资、到“卖卖卖”都难阻SOHO一步步走向落寞。
也许这一切始于一种错判，2012年以来，潘石屹在不同场合表明了对于房地产的态度。
2012年，中国的房价问题，从人均面积看供应已经足够；
2015年，房地产已经发展到尽头；
2018年4月，房价是吸毒，房地产市场一天比一天畸形，已经违背了常识；
2019年5月，到今天为止，无论是住宅地产，养老地产，旅游地产，都不是刚需了。
正应了梭罗在《瓦尔登湖》里的那句“万事万物没有变，是我们在变”，不过，小财女
觉得目前或许是“万事万物在变，是我们不变了”更为适宜，都是那种尴尬的“擦肩而
过”呀！
归园田居的潘石屹
小财女对于传奇大佬的“误判”感到惋惜，但也仅仅是惋惜。隐退的潘石屹自得其乐，
小财女在其微博下面吃瓜吃得不亦乐乎。
“我的状态是什么呢？就是钱赚够了，以赚钱为目的的事，已经不是我的唯一目的，”
潘石屹曾这样形容他的现状。
瘦死的骆驼比马大，潘石屹夫妇依然以250亿资产登上“胡润百富榜” ，他或许更想做
个快乐的有钱人。
经历危机重归于好的潘石屹夫妇，高调地晒恩爱，一起跑步、一起做减肥训练营。节目
上，老潘秀了起来：“我老婆对我的支持100分”。
吃瓜的小财女也乐不思工作，流连于老潘营造的生活中。
10月17日，潘石屹回到了家乡，吃苹果，吆喝一下，不小心卖几个亿。
10月18日，再来一个“潘石屹公益摄影课堂”，现场每人捐赠了一台尼康单反相机。
来自于潘石屹微博
知交名人达士，探讨一下肖像摄影的艺术，“我只拍上半身“、”名人摄影的建议不好
”。
10月30日，潘石屹给即将出师的任志强，来一个作品展览。
果然，网友们开始评头论足。
你的材料昂贵，任总的垃圾堆捡的便宜，你的实用性高，任总的艺术性强；
你的作品是天籁，适合盘；任总作品是人造景观，适合摄；
潘总是务实派，做的东西都有个实际用途，任总是务虚派，追求意境；
沐浴焚香后，浓香满屋中，潘石屹埋头苦干。
“在这150年内，不知道它经历了什么，树主干死了至少三次，树根发的新芽，让这棵
树起死回生，新的生命包裹了整个树干”， 潘石屹继续打磨着枣木。
刘春问：房子还能买吗？
潘石屹引用徒弟任志强说“全忘了”。房地产这块硬盘格式化了。现在他心中只有艺术。
减肥训练营、中网特约摄影、“凝视”摄影展早已完成，不知，他的《朽木可雕》系列
是否快了？
年初以来，潘石屹微博晒的几乎都是“木工艺术品”，一片岁月静好。他是不是真的快
乐，或未可知，但是至少小财女看到的是木艺房中，潘石屹那种憨态可掬、那种潇洒与
痴迷 |
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