2003年是深圳工薪族买房最容易的时间。 - Military版

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Military版 - 2003年是深圳工薪族买房最容易的时间。

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2003年是深圳工薪族买房最容易的时间。当年以夫妻二人买房算，买100平米，总价56.
8万，三成首付17万，当年贷款利率5.76%，30年按揭是月供2323元。夫妻二人合计月收
入为30611*2/12=5101元。月供小于并接近月供一半，属于买得起100平房子但比较苦逼
型。但是买75平米，总价32万，首付三成10.7万，月供1742元，为收入三分之一，则是
刚好合适型。当经过050607三年的暴涨之后，工资房价比跌到2.9，以相同利率计，就
变成了买75*2.9/5.4=40.3平米合适，买100*2.9/5.4=53.7平米苦逼了，60平米想都不
要想了。07年到2014年工资房价比在2.9的个数上微幅波动，另外，07年到2014年利率
都是高于6%的，所以能买的面积还要再减一点。当到2016年工资房价比降到1.7之后，
可以简单算出平均工资买平均房价的面积区间就降到了25-33平米。不是说买不起房子
，只不过是以夫妻二人之合力只能买个小单身公寓而已。2018年基准利率4.9%，现在普
遍执行利率上浮1.1倍，也就是说5.39%，与2003年相差无几，在利率没大的变化前提下
，平均工资收入者想要买得起75-100平的房子，还是需要工资房价比恢复到5.4的水平
。这样的话，要么房价不变，收入得到涨到2016年的三倍，要么工资不变，房价跌到现
在的的三分之一，再或者房价跌三分之一同时工资翻一倍，不管哪一种情况，看起来都
希望渺茫的样子，绝望不？！

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