w********2
发帖数: 632 | 1 一个月暴跌7.6％，均价跌破五万元
一线城市，一直都是全国房价的领头羊。这些城市的房价也从来高高在上，似乎没有过
下跌的历史。很多人甚至说，即便是全国的房价都跌了，一线城市的房价也不会跌。因
为一线城市是稀缺的，14亿人只有4个一线城市，那是全国人民的一线城市。
但是这些想法都无情被现实击垮，一线城市的房价不仅会跌，而且跌的时候也是全国的
领头羊，比大多数城市要先跌。根据统计数据显示，有着“魔都”称号的上海，8月份
的成交均价正式的跌破了5万元整数关口，环比7月下降了7.6%。一个月就跌去7.6%，这
样的数据如果按照去年来看，是非常恐怖的，哪怕一个月跌4%，一年过后，房价也会腰
斩。
其实上海的房价在一线城市中率先出现拐点并不意外，因为上海的经济增速快速下滑。
今年上半年，上海GDP增长只有6%，低于全国平均水平，印象中上海首次出现了拖后腿
的情况。
而上海的常住人口也出现了连续两年的下滑。所以，从2016年年以来的这波房价快速上
涨，早就失去了基本面的支撑，全靠购房者的无脑想象，以为房子永远不会下跌，是投
资保值的首选渠道。
没想到，他们却接了最后一棒，已经被一套房子死死套牢了。 |
w********2
发帖数: 632 | |
w********2
发帖数: 632 | |
l*h
发帖数: 4124 | 4 腰斩也太贵，又不是什么很豪华的房子，交通要么堵的要命，要么远的要命。
【在 w********2 的大作中提到】
: 哪怕一个月跌4%，一年过后，房价也会腰斩。
|
h**********n
发帖数: 173 | 5 你是从哪得到的消息？
http://sh.bendibao.com/zffw/2019829/209666.shtm
【在 w********2 的大作中提到】
: 一个月暴跌7.6％，均价跌破五万元
: 一线城市，一直都是全国房价的领头羊。这些城市的房价也从来高高在上，似乎没有过
: 下跌的历史。很多人甚至说，即便是全国的房价都跌了，一线城市的房价也不会跌。因
: 为一线城市是稀缺的，14亿人只有4个一线城市，那是全国人民的一线城市。
: 但是这些想法都无情被现实击垮，一线城市的房价不仅会跌，而且跌的时候也是全国的
: 领头羊，比大多数城市要先跌。根据统计数据显示，有着“魔都”称号的上海，8月份
: 的成交均价正式的跌破了5万元整数关口，环比7月下降了7.6%。一个月就跌去7.6%，这
: 样的数据如果按照去年来看，是非常恐怖的，哪怕一个月跌4%，一年过后，房价也会腰
: 斩。
: 其实上海的房价在一线城市中率先出现拐点并不意外，因为上海的经济增速快速下滑。
|
a******e
发帖数: 6 | 6 和股票一样，不仅要看股价，更要看成交量。
成交量下降，就是下一步跌价的指征。
过下跌的历史。很多人甚至说，即便是全国的房价都跌了，一线城市的房价也不会跌。
因为一线城市是稀缺的，14亿人只有4个一线城市，那是全国人民的一线城市。
的领头羊，比大多数城市要先跌。根据统计数据显示，有着“魔都”称号的上海，8月份
这样的数据如果按照去年来看，是非常恐怖的，哪怕一个月跌4%，一年过后，房价也会
腰斩。
。今年上半年，上海GDP增长只有6%，低于全国平均水平，印象中上海首次出现了拖后腿
上涨，早就失去了基本面的支撑，全靠购房者的无脑想象，以为房子永远不会下跌，是
投资保值的首选渠道。
【在 w********2 的大作中提到】
: 一个月暴跌7.6％，均价跌破五万元
: 一线城市，一直都是全国房价的领头羊。这些城市的房价也从来高高在上，似乎没有过
: 下跌的历史。很多人甚至说，即便是全国的房价都跌了，一线城市的房价也不会跌。因
: 为一线城市是稀缺的，14亿人只有4个一线城市，那是全国人民的一线城市。
: 但是这些想法都无情被现实击垮，一线城市的房价不仅会跌，而且跌的时候也是全国的
: 领头羊，比大多数城市要先跌。根据统计数据显示，有着“魔都”称号的上海，8月份
: 的成交均价正式的跌破了5万元整数关口，环比7月下降了7.6%。一个月就跌去7.6%，这
: 样的数据如果按照去年来看，是非常恐怖的，哪怕一个月跌4%，一年过后，房价也会腰
: 斩。
: 其实上海的房价在一线城市中率先出现拐点并不意外，因为上海的经济增速快速下滑。
|
s********i
发帖数: 17328 | 7 已经被和谐了。。。但google cache里还有，也有可能是某人造谣
【在 h**********n 的大作中提到】
: 你是从哪得到的消息？
: http://sh.bendibao.com/zffw/2019829/209666.shtm
|
w********9
发帖数: 8613 | 8
楼主真能一如既往地胡扯淡
上海全年的最高值和最低值差距也就只有3.4%！
【在 h**********n 的大作中提到】
: 你是从哪得到的消息？
: http://sh.bendibao.com/zffw/2019829/209666.shtm
|
m**o
发帖数: 5261 | 9 有涨有跌才健康，房价太高使贫富差距加大，阶层固化，社会矛盾不断产生，也阻碍了
新兴经济的发展 |
A****C
发帖数: 1 | 10 我坐标南京，这是在南京六合区我家门口附近宣传栏拍的。2017南京浦口南京长江大桥
北房子的均价在3万块钱左右，现在已经跳水到1万左右，恒大打响了南京降价第1枪。
海报是今天刚刚挂出来的 ，这样的降幅太恐怖了！ |
|
|
A****C
发帖数: 1 | |
A****C
发帖数: 1 | 12 今年4月卖了北京北三环一套两居，成交价近800万。之后同一楼盘同一户型售出出现困
难，最近一套挂牌价才700万多一点无人问津。买主也是极其后悔，一度考虑毁约。最
后协商降低了几万块成交过户。庆幸之余不免唏嘘 |
D**S
发帖数: 24887 | 13 较真儿一下：如果每月跌4%，一年达不到跌一半的地步。大约可以跌40%。
【在 w********2 的大作中提到】
: 哪怕一个月跌4%，一年过后，房价也会腰斩。
|
n*********7
发帖数: 4682 | 14 还是买不起
等我老家江南小城降价了也去买一套以后回国养老 |
w********9
发帖数: 8613 | 15
这更是扯淡。
去年10月是3万。
http://www.sohu.com/a/271532293_236819
https://new.qq.com/omn/20190507/20190507A0JFJ4.html
【在 A****C 的大作中提到】
: 我坐标南京，这是在南京六合区我家门口附近宣传栏拍的。2017南京浦口南京长江大桥
: 北房子的均价在3万块钱左右，现在已经跳水到1万左右，恒大打响了南京降价第1枪。
: 海报是今天刚刚挂出来的 ，这样的降幅太恐怖了！
|
l******r
发帖数: 1642 | |
P**4
发帖数: 923 | 17 房价泡沫破裂其实是好事。
房地产完蛋了，人们才能集中精力干实业 |
P**4
发帖数: 923 | 18
你这个操盘手技术很不错。现在能高价卖掉的都是赢家
牛！
【在 A****C 的大作中提到】
: 今年4月卖了北京北三环一套两居，成交价近800万。之后同一楼盘同一户型售出出现困
: 难，最近一套挂牌价才700万多一点无人问津。买主也是极其后悔，一度考虑毁约。最
: 后协商降低了几万块成交过户。庆幸之余不免唏嘘
|
w********9
发帖数: 8613 | 19
今年5月份江北还是离3万不远。见上面第二个网页。
你这个只是一个小区。2年前有小区是在1万6。
你这个区很偏僻。周围都是农村。离长江都有25公里。
google六合金牛湖风景区
https://www.google.com/search?sxsrf=ACYBGNSSm33Ht4qH4Pkw6DAhBtNmE4PdRQ:
1569771686767&q=%E5%85%AD%E5%90%88%E9%87%91%E7%89%9B%E6%B9%96%E9%A3%8E%E6%99
%AF%E5%8C%BA&npsic=0&rflfq=1&rlha=0&rllag=32470461,118968774,200&tbm=lcl&ved
=2ahUKEwjznJKer_bkAhWRu54KHZ0gAGoQtgN6BAgKEAQ&tbs=lrf:!3sIAE,lf:1,lf_ui:1&
rldoc=1#rldoc=1&rlfi=hd:;si:;mv:[[32.485471367711604,118.9999568580871],[32.
45849811831255,118.95991684191279],null,[32.47198575313108,118.
97993684999994],15]
【在 w********9 的大作中提到】
:
: 这更是扯淡。
: 去年10月是3万。
: http://www.sohu.com/a/271532293_236819
: https://new.qq.com/omn/20190507/20190507A0JFJ4.html
|
w********9
发帖数: 8613 | 20 房市长期肯定会有大的变动
但是远不如你们说得那么猛
只看二手房：
南京均价2万9
江宁2万5
浦口2万2
https://nanjing.anjuke.com/market/pukou/ |
|
|
q******s
发帖数: 7469 | 21 刚波人。尼玛谁去鸟不拉屎的六合买房子，有病
: 我坐标南京，这是在南京六合区我家门口附近宣传栏拍的。2017南京浦口南京长
江大桥
: 北房子的均价在3万块钱左右，现在已经跳水到1万左右，恒大打响了南京降价第
1枪。
: 海报是今天刚刚挂出来的 ，这样的降幅太恐怖了！
: https://pbs.twimg.com/media/EFiRus-UEAAqrbf.jpg
【在 A****C 的大作中提到】
: 今年4月卖了北京北三环一套两居，成交价近800万。之后同一楼盘同一户型售出出现困
: 难，最近一套挂牌价才700万多一点无人问津。买主也是极其后悔，一度考虑毁约。最
: 后协商降低了几万块成交过户。庆幸之余不免唏嘘
|
w********2
发帖数: 632 | 22 https://new.qq.com/omn/20190915/20190915A05JP100.html
跟贴的煞笔都是国内的，不用狗用百度？
【在 w********2 的大作中提到】
: 一个月暴跌7.6％，均价跌破五万元
: 一线城市，一直都是全国房价的领头羊。这些城市的房价也从来高高在上，似乎没有过
: 下跌的历史。很多人甚至说，即便是全国的房价都跌了，一线城市的房价也不会跌。因
: 为一线城市是稀缺的，14亿人只有4个一线城市，那是全国人民的一线城市。
: 但是这些想法都无情被现实击垮，一线城市的房价不仅会跌，而且跌的时候也是全国的
: 领头羊，比大多数城市要先跌。根据统计数据显示，有着“魔都”称号的上海，8月份
: 的成交均价正式的跌破了5万元整数关口，环比7月下降了7.6%。一个月就跌去7.6%，这
: 样的数据如果按照去年来看，是非常恐怖的，哪怕一个月跌4%，一年过后，房价也会腰
: 斩。
: 其实上海的房价在一线城市中率先出现拐点并不意外，因为上海的经济增速快速下滑。
|
w********2
发帖数: 632 | 23 铁打的营盘，流水的兵呀，中介行业1-3个月新人离职率很高呀。
说重点吧，因为今天下大雨，我乘坐地铁，路上想事情，目前上海的二手房已经定局了
，大概率不会上涨，而是阴跌行情，属于置换比较好的一个行情周期。但绝对不输于投
资的行情。最近有个南京的客户已经买好，是因为本来就是要挂户口的，以前是集体户
口，上海没房，所以要买一套。但他朋友要投资买房，我直接劝阻了。投资的话，你上
半年买了，下半年更便宜的就会出来。做中介劝人不买房的，好像少有呀。
目前市场上真正楼层高，价格佳，位置好，视野好，周边商业和交通配套齐，小区环境
好的，税费低的，少之又少。多数是有这样或者那样的缺点的房源。
市场上目前至少70%左右的房东是置换买房，第二个是动迁的，第三个是买学区的。这
三大需求是我目前接触最多的，当然还有必须新上海人第一次在上海买房自住的，比如
知乎上很多朋友就是如此，有但比例不高。
另外房东卖房最多也是置换卖房，第一置换是年轻人住不下了，二房换三房，第二个老
破小的年纪大的人卖掉置换底楼或者置换到子女哪里，这里又分出来，卖掉房子给子女
钱买房，不细说。我们只说下这里面最难卖的，比如面积小的且楼层高的，朝向不好，
户型差，房龄老的的房屋，比如朝北，朝西，朝东的，就是没有朝南。这类房源在内环
最多，但很多房东无法认清这个事实，2015年之前这类房屋，没有明显反应出来，因为
社保满二年的大批购买群体候着，总有人接盘，买不起好房子的，只能买老破小。现在
就不同了，需求量低了，缺点就放大出现了。但目前卖房太便宜，自己置换成本增加，
不可能那么便宜，故此降价不会那么大，往往是迫于自己长时间无法成交而降价，否则
绝对不会放弃心理预期的。、
今年和去年我做了不少置换客户，我再三强调，你要买的房子便宜了（我来帮你砍价）
，你能否降价，你的目标是置换成功，不是卖高价，而且不可能。相信我的，基本都置
换成功了，不相信的还在哪里卖。
目前上海二手房行情，主要是老破小太多，买进的需求小于卖出的市场供出导致的成交
量低迷，下半年即使是动迁户这样的鲶鱼也解救不了那么大的释放房源呀，而且动迁户
也不是什么房子都要，也没钱，要看单价总价的。大房子在500万-1000万以上多数都有
很高的税费，成交套数不可能大，而且周期长。主要二手房集中在150-400万以内的房
源。
所以我对这些老破小的房东说句话，能降价早点降，下半年行情更冷淡，能卖掉的都是
价格便宜的。次新房的房东说句话，房源虽好，但大行情不好，你也卖不高。 |
w********2
发帖数: 632 | 24 市场上目前至少70%左右的房东是置换买房，第二个是动迁的，第三个是买学区的。这
三大需求是我目前接触最多的，当然还有必须新上海人第一次在上海买房自住的，比如
知乎上很多朋友就是如此，有但比例不高。 |
w********2
发帖数: 632 | 25 真正的硬盘刚需不多了，以后会更少，因为上海产业垮了，没工作机会。 |
w********2
发帖数: 632 | 26 说白了，限购是限制热钱，刚需被限购不大，所以现在的疲软说明了刚需已经饱和。 |
w********9
发帖数: 8613 | 27 https://zhuanlan.zhihu.com/p/83665621
上海二手房成交价：
今年1月45700
4月最高，49500
6月48500
7月49300
8月47200 |
w********2
发帖数: 632 | 28 好主意。提高门槛上海一直在做，但硬盘也不傻，跑中西部去了，不肯接盘。 |
w********2
发帖数: 632 | 29 上海如果放开限购，大量新印的钱从流通到房产，企业流通不够，更高的房价导致一切
成本上扬，各种产业必死。 |
