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Military版 - 中国保监会计划出售安邦持有的众多美国酒店物业
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1
中国保监会计划出售安邦持有的众多美国酒店物业
目前中国政府考虑将安邦旗下的许多物业出售,这些酒店的价值可能比安邦几年前买入
时要低。这再次证明,涌入美国地产市场的外国投资者最终却发现市场下跌了。
2015年安邦以19.5亿美元收购了华尔道夫酒店,价格创美国酒店行业历史之最。图为华
尔道夫酒店因改造而处于关闭状态。照片摄于上周五。 ENLARGE
2015年安邦以19.5亿美元收购了华尔道夫酒店,价格创美国酒店行业历史之最。图为华
尔道夫酒店因改造而处于关闭状态。照片摄于上周五。 图片来源:Michael Bucher/
The Wall Street Journal
Craig Karmin
2018年 02月 26日 12:33
评论
中国保监会接管安邦保险集团股份有限公司(Anbang Insurance Group Co., 简称:安
邦)后,也相应获得了包括纽约市华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)在内的逾六家美国高
档酒店的所有权。
目前,中国政府考虑出售其中多项物业,这些酒店当前的价值可能低于安邦几年前买入
时的价格。这再次证明,涌入美国地产市场的外国投资者最终却发现市场下跌了。
中国保监会上周五称,在安邦董事长涉嫌从事违法活动后,保监会接管了安邦,以避免
该公司倒闭。知情人士称,在与酒店经纪商及投资者私下谈话后,监管机构和安邦表示
,计划保留华尔道夫酒店,并继续执行安邦将1,400间客房中的逾1,000间改造成公寓的
计划。
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不过,据知情人士透露,中国政府已开始听取针对安邦收购的其他豪华酒店的收购提议
。安邦的豪华酒店资产组合包括俯瞰曼哈顿中央公园的酒店Essex House Hotel、位于
得克萨斯州奥斯汀和怀俄明州杰克逊霍尔的四季酒店(Four Seasons Hotel)以及位于芝
加哥和迈阿密的洲际酒店(InterContinental Hotel)。
安邦的一名发言人称,该公司仍全心致力于境外子公司、业务和投资,包括美国的业务。
据数据跟踪公司STR Inc.,美国的酒店收入仍在增长,不过增速在几年前见顶后已显著
放缓。2014年每间可供出租客房收入增长8.2%。该指标衡量酒店的平均房价和入住率。
此后,该指标连年下降,2017年降至3%。STR预计2018年该指标的增速将降至2.7%。
纽约酒店业咨询公司Lodging Advisors的首席执行长Sean Hennessey称,过去两年的收
入和利润增长预期显然受到了抑制。他表示,这使酒店现在的出售价格明显下降。
得益于广泛的办公楼、酒店和零售物业组合,美国房地产市场长期以来一直深受海外投
资者的青睐。该市场的产权优于快速增长的新兴市场,而增长前景好于欧洲市场。
多年来,对美国酒店及其他房地产的海外投资曾引发争议,尤其是涉及高知名度房产时
。日本投资者在上世纪80年代曾引起轰动,当时他们收购了一系列美国优质地产,包括
位于曼哈顿市中心的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和加州原石滩(Pebble Beach)
高尔夫球场。当美国房地产市场不景气时,大多数日本投资者卖出了地产并蒙受了巨大
损失。
几年前,中国买家开始加速购买美国房产,在此之前中国买家面临的审查相对较少。当
时,由于新出台的监管规定为企业投资海外创造了便利,中国的保险公司及其他投资者
大量收购美国房地产,尤其是高端酒店,安邦就是这波收购潮的重头交易。
地产经纪和酒店业分析师表示,许多中国买家将主要城市的豪华酒店视为可在低利率时
期创造稳定收入的长期投资。有人表示,一些中国买家认为,拥有世界知名房产和奢侈
品牌可以给它们的所有人带来声望,这也是中国买家的出价通常高于他人的原因之一。
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位于硅谷的四季酒店入口。照片摄于2016年。 图片来源:Smith Collection/Gado/
Getty Images
2015年安邦以19.5亿美元收购了华尔道夫酒店,价格创美国酒店行业历史之最。同年,
中国的阳光保险集团(Sunshine Insurance Group Co.)以约2.3亿美元收购了纽约市巴
卡拉酒店(Baccarat Hotel);根据行业流行标准计算,该交易约合单间客房200万美元
,使其成为最昂贵的酒店之一。阳光保险同意收购巴卡拉酒店之时,该酒店甚至还未营
业。
上海检察院上周五宣布对前安邦董事长吴小晖集资诈骗、职务侵占案提起公诉。
出任安邦董事长时,吴小晖曾在哈佛大学(Harvard University)发表讲话时称,计划将
华尔道夫酒店的客房改造成住宅,暗示还会有特别的要求。
他向现场的观众表示,仅仅有钱的买家是不够的。
安邦在2016年从黑石集团(Blackstone Group L.P., BX)手中收购了一系列奢侈酒店。
据知情人士称,这家纽约投行是在此前不到一年的时间买下这些酒店的,通过快速转手
给安邦获利约5亿美元。
房地产中介公司仲量联行(JLL)的数据显示,2016年,在收购狂欢最盛的时候,中资公
司共收购逾90亿美元的美国酒店资产,较2012年仅2.16亿美元的规模大幅增长。去年这
类交易规模降至约6.68亿美元,因中国政府加强了资本管控,以防止企业将大量资金转
移到海外。
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2012年,洲际酒店的圆顶因假期而被点亮。 图片来源:Brian Cassella/TNS/ZUMA
PRESS
这些酒店被中国资本收入囊中在近几年引起了更多不安,尤其是有报道称安邦与中国政
府有政治关联之后。曾经入住华尔道夫酒店的美国前总统奥巴马在2015年来到纽约时选
择了另一家酒店。虽然当时的白宫官员未解释更改酒店的原因,但知情人士表示,主要
是担心安邦拥有这家酒店可能引起的安全方面的顾虑。
l****e
发帖数: 25
2
跟美国要彻底撕破脸皮了。
美华早点卖房买金条吧。
美国以后外面敢乱用兵
解放军就解放台湾
新冷战加集中营
G****1
发帖数: 8414
3
呵呵,高买低卖,日本人也干过!
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