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发帖数: 4055 | 1 我要上观网|美国多建木质房屋 或因木材过剩节约成本少交税
张雅琦
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2017-09-07 17:11:16 字号：A- A A+ 来源：观察者网
关键字: 美国多用木头造房子美国房地产税美国用木头造房
【观察者网 文/张雅琦】最近，美国自2005年以来最强大的飓风“哈维”也成为了观网
的焦点。
据路透社报道，截至8月31日，“哈维”飓风灾害已经导致44人死亡，大约170万人自主
或被强制疏散。
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但是，看着受灾的得克萨斯州的现场照片和视频，观网读者却发现了一个问题。
局座夸我帅解读
观网应该好好介绍一下美国人民的房子，比如材料什么的~~~感觉很不结实啊
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图片来源：中新网
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图片来源：新浪网
仔细看看看，感觉照片里的房子都是木头架子。
可是刮大风的话，明显钢筋混凝土的房子更能扛啊。
无水云解读
在中国，房子都是钢筋混凝土的，被水淹了，除非很大的水，一旦洪水过后打扫一下就好
为什么美国民居大多使用木材建房子呢？
有同学指出，那是因为木材便宜，而砖石或者钢筋混凝土太贵了。
萌包解读
没钱，美国砖石结构的很贵，人工也贵，小土豪才能负担，不然，砖石结构的小别墅，
建好了房产税也交不起
tc2455解读
好像因为税的关系，钢筋混凝土房子税高
用木头建房子更便宜？
首先，美国的木材资源非常丰富，甚至可以说是“过剩”。
美国阔叶木外销委员会总监斯诺（Michael Snow）在接受第一财经的采访时说，“以美
国为例，从2000年到2010年，木材每年在温带和寒带森林的储量增加了12.9亿立方米。
这足够每年新造5800万间两层木框架房屋（假设木材使用率为50%、每间房使用11立方
米木材）。而全球新造房屋落成量大约每年3600万套。”斯诺认为，即使目前对木材的
市场需求扩大一倍，也仍然可以在不影响可持续环境的情况下保证供应。
根据斯诺提供的数据，2012年美国硬木增长量和减少量的比例为2.4:1，软木增长量和
减少量的比例则为1.9:1，增长量明显大于减少量。当地的采伐速度仍然明显低于树木
的生长速度。
林木资源如此丰富，造房所用的木材自然也便宜了。
据和讯网报道，美国二层以下的住宅一般就会使用木材。整个建造的产业化水平很高。
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轻型木结构独立住宅建造施工现场 图片来源：新浪博客
基本流程是，先在地上打一个混凝土的地基，下好螺栓，然后工厂送来加工好的木龙骨
架。
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隔热隔音材料 图片来源：新浪博客
现场拼装后接水、电、管，再外封石膏板、保温板等等，这样的房子两个星期即可完工
交付。
这么短的主体建设周期自然也会省下了造房子的大头——人工费。
相较而言，如果使用钢混结构，浇筑混凝土就得用混凝土搅拌车，加泵车，还需要支模
板。人工费就是一笔巨大的开支。如果用砖墙，这种只靠人工慢慢砌的方式，更是花费
不菲。
降低整个房子的成本，不只意味着造房的时候能省钱，更重要的是未来的房地产税也能
省。
美国房地产税，顾名思义就是，每年当地市政府对于房地产征收的税种。由于是地方政
府进行征收，所以各州的税率每年也是不一样的，基本在0.5%-2%之间。
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2015年美国各州自住房房地产税率
征收的税率是基于房产估价的。而这个一般是由持有证书的专业评估师给出。针对新房
，评估师通常使用重置成本法，即考虑重建同样房屋所需的成本，然后根据地价以及折
旧调整。所以，当时建房子花了多少钱，能决定房产估价，从而也能影响所需缴纳房地
产税的金额。
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除了钱的考虑，防震其实也是重要原因之一。
美国地质勘探局(USGS)2015年发布在《地震杂志》的研究显示，美国有48个州、近一半
国土处在地震的风险当中。
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美国地震风险区
目前，美国约1.43亿人生活和工作在潜在的地震风险区，5700万人生活在中等风险区，
2800万人生活在高风险地震区。生活在地震高风险地带意味着该地区遭遇50年一遇的地
震概率极高。
而面对地震，木质房子的抗震效果其实很好。
据武汉晨报报道，木质房子自身结构的重量轻，本身重力小也就意味着在地震中吸收的
地震力小。
此外，木结构本身的平衡性优于其他结构，不会轻易发生变形或化学反应，而楼板和墙
体体系形成的类似于箱形的空间结构使得各构件之间又能相互作用，即使受强力作用整
体结构也不会散架。
再加上，木结构韧性大，有很强的弹性回复性，当受到瞬间冲击和周期性破坏，主体结
构即使与地基发生错位时，仍可能靠自身的弹性复位而不至于崩塌。
想想看咱们的故宫。
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故宫模型在10级地震中岿然不倒
当然，美国人广泛建造木质房屋可能也是出于环保、保温性能、文化传统之类的考量。
不过经济以及安全因素显然更为重要。
据第一财经报道，2016年，美国55％的木材供应国内市场，45%的木材用于出口。其中
，中国是美国木材的最大出口国，出口量超过其他国家和地区之和。
2017年第一季度，美国阔叶木产品出口至中国及东南亚同比2016年增长了25.7％，达到
5.71亿美元，占美国该类产品全球出口总额的60%。
近年来，中国已经成为了美国木材的重要市场，拿美国木材盖中国的房子，你觉得可行
吗？ |
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