C*I
发帖数: 4736 | 1 107 Library Pl,
Princeton, NJ 08540
6 beds · 7 baths · 7,800 sqft · Lot 0.46 acres
Within three blocks of town center and long admired as one of the most
stately houses in Princeton, this stunning Italianate Villa offers abundant
space with soaring ceilings and wonderful natural light. Designed by
renowned artist, Howard Russell Butler, the creative genius behind Lake
Carnegie and founder of the American Fine Artists Society, the grand-sized
rooms, exquisite architectural details, oak-sheathed library with 12-foot
ceiling and 2-story glass-topped atrium offer turn of the century
magnificence and display Butler's masterful hand, while affording
comfortable living and entertaining spaces. Meticulously updated and
maintained for a modern lifestyle, recent renovations include an award-
winning chef's kitchen, luxurious master suite with a spa bath and Jacuzzi
tub and 4-person cedar sauna, plus bedroom wings and a full apartment to
easily accommodate family and guests. On one of Princeton's most prized
streets, this masterpiece is enveloped by lush gardens and a delightful air
of privacy. |
S******8
发帖数: 24594 | |
P**********8
发帖数: 1566 | |
T*******x
发帖数: 8565 | 4 2M
【在 P**********8 的大作中提到】
: 要价多少钱？
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T*R
发帖数: 36302 | |
P**********8
发帖数: 1566 | 6 那盐教授单身可负担不起。新泽西房产税高。
【在 T*******x 的大作中提到】
: 2M
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v****e
发帖数: 10715 | 7 自己住一间，其他空出来的正好让结构流水线的技工住 |
C*I
发帖数: 4736 | 8 没有关系，颜教授没有结婚，光杆一个，如果工资一年30万，income tax，ss,
Medicare, e.g. 得交差不多一半。 反正property tax 可以deduct income tax， 这
边叫多了那边就交少点，何不干脆住大点好了。
【在 P**********8 的大作中提到】
: 那盐教授单身可负担不起。新泽西房产税高。
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P**********8
发帖数: 1566 | 9 除非她在北京攒了一大笔钱，不然mortgage都申请不下来。
【在 C*I 的大作中提到】
: 没有关系，颜教授没有结婚，光杆一个，如果工资一年30万，income tax，ss,
: Medicare, e.g. 得交差不多一半。 反正property tax 可以deduct income tax， 这
: 边叫多了那边就交少点，何不干脆住大点好了。
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C*I
发帖数: 4736 | 10 另外，还可以自己住一间，另外5间租出去给小留，每间1500块，每月再搞个7500回来
，一年再折腾80000了！ |
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C*I
发帖数: 4736 | 11 你没有在美国买过房吧？
【在 P**********8 的大作中提到】
: 除非她在北京攒了一大笔钱，不然mortgage都申请不下来。
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T*R
发帖数: 36302 | 12 兄弟，有一个东西叫amt。
【在 C*I 的大作中提到】
: 没有关系，颜教授没有结婚，光杆一个，如果工资一年30万，income tax，ss,
: Medicare, e.g. 得交差不多一半。 反正property tax 可以deduct income tax， 这
: 边叫多了那边就交少点，何不干脆住大点好了。
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l****t
发帖数: 36289 | |
y**h
发帖数: 3093 | 14 自己住阳光房
其他租给手下带过来的清华千老
用房租付房贷
考虑到千老自带清华的干粮
相当于国家补贴颜老师了 |
C*I
发帖数: 4736 | 15 哈哈，凭颜妹妹的聪明，会想出n多办法的。
【在 T*R 的大作中提到】
: 兄弟，有一个东西叫amt。
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C*I
发帖数: 4736 | 16 你懂你ma的逼！ 两个m的mortgage 年薪30万付不起？ 普林斯顿的ｏｆｆｅｒ往桌子
上一拍，一大堆银行撵做给人贷款！
真是个没有见过世面的傻逼！
【在 P**********8 的大作中提到】
: 除非她在北京攒了一大笔钱，不然mortgage都申请不下来。
|
m**i
发帖数: 9848 | 17 说实话这房子只能白人住……
【在 C*I 的大作中提到】
: 你懂你ma的逼！ 两个m的mortgage 年薪30万付不起？ 普林斯顿的ｏｆｆｅｒ往桌子
: 上一拍，一大堆银行撵做给人贷款！
: 真是个没有见过世面的傻逼！
|
C*I
发帖数: 4736 | 18 你知道个屁税法！ 你tmd没有见过美国吧？ 屁都不懂还税法？ 我告诉你，富人不交
税，赚钱越多交钱越少，连这美国社会的基本常太都不懂，还税法？你知道税法是个球！
别装逼了，你就一傻逼而已。
【在 P**********8 的大作中提到】
: 除非她在北京攒了一大笔钱，不然mortgage都申请不下来。
|
b*****n
发帖数: 2478 | 19 首先，结构生物学的教授拿不到30W，除非是那种特别distinguished. 其次，就算30W
，买2m的房子也是很撑的，我甚至怀疑这样智商的人是不是适合搞科研。 |
F**Y
发帖数: 5826 | 20 这种房子不应该是发考题住的
【在 C*I 的大作中提到】
: 你知道个屁税法！ 你tmd没有见过美国吧？ 屁都不懂还税法？ 我告诉你，富人不交
: 税，赚钱越多交钱越少，连这美国社会的基本常太都不懂，还税法？你知道税法是个球！
: 别装逼了，你就一傻逼而已。
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C*I
发帖数: 4736 | 21 不撑。把它买成investment property， 租5个给小留，一个1500一月，年收入9万，再
租一个给自己白住。然后把各种费用和property tax做为expense， 全部deductible，
最后弄下来估计还有lost， 直接再对冲自己的income, 把income tax 再减下来， 等
于房子还白住了！
只有想不到，没有不可能。
30W
【在 b*****n 的大作中提到】
: 首先，结构生物学的教授拿不到30W，除非是那种特别distinguished. 其次，就算30W
: ，买2m的房子也是很撑的，我甚至怀疑这样智商的人是不是适合搞科研。
|
b*****n
发帖数: 2478 | 22 好吧，我错了，我以为这是一个正经讨论的帖子，既然lz摆出了这副姿态，我应该是进
错门了
【在 C*I 的大作中提到】
: 不撑。把它买成investment property， 租5个给小留，一个1500一月，年收入9万，再
: 租一个给自己白住。然后把各种费用和property tax做为expense， 全部deductible，
: 最后弄下来估计还有lost， 直接再对冲自己的income, 把income tax 再减下来， 等
: 于房子还白住了！
: 只有想不到，没有不可能。
:
: 30W
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l**********g
发帖数: 79 | 23 像是翻墙的，和另一个整天弄的跟房产中介似的那个，不是马甲关系就是工友。
球！
【在 C*I 的大作中提到】
: 你知道个屁税法！ 你tmd没有见过美国吧？ 屁都不懂还税法？ 我告诉你，富人不交
: 税，赚钱越多交钱越少，连这美国社会的基本常太都不懂，还税法？你知道税法是个球！
: 别装逼了，你就一傻逼而已。
|
d****u
发帖数: 1373 | 24 没准碰到个马克龙二号
【在 C*I 的大作中提到】
: 另外，还可以自己住一间，另外5间租出去给小留，每间1500块，每月再搞个7500回来
: ，一年再折腾80000了！
|
C*I
发帖数: 4736 | 25 怎么看着有点羞羞答答的味道？ 你说人家颜宁这样的分子生物学教授赚不到30万，就
是赚了30万买2m的房子很撑。还数落我讨论问题的态度不端正。那好，我就来个态度端
正点的回复给你了。看好了，
1. mortgage: 颜宁如果把这房子买成investment property，首付25% × 2m = 500，
000.00； 贷款为1.5m, 按30年，4%的利率算，月供利息差不多是 $6,000.00；一年差
不多是$70,000.00；
2. property tax; 这个房子的property tax 是一年$60,000.00
3. Depreciation: $2,000,000.00 /30年 = $70,000.00
4. All other maintenance expense: $20,000.00
Total yearly expenditure: $70,000.00 + $60,000.00 + $70,000.00 + $20,000.00
= $220,000.00
如果租其中的5个房子出去，每月$1500一个，5×$1500.00 = $7500.00; 一年收入$90,
000.00
那么，年收入（亏损）= $90,000 - $220,000 = -$130,000 (亏损）
再说这亏赔的$130,000.00, 可以直接carry over to deduct personal income,也就是
说，如果颜宁的工资收入是$300,000 的话， 她的taxable income 就成了 $300,000 -
$130,000 = $170,000.00.
如果是这样的话，省了多少税，你自己算了。 另外你再看看人每个月付mortgage了没
有？
当然了，我是蹬三轮车卖菜的，很多都是瞎说，不要信，也不敢信。如果你想知道和明
白更多，你可以找个好一点的cpa，他或者她，会在n多方案中告诉你到底怎么做才是最
优选择。
【在 b*****n 的大作中提到】
: 好吧，我错了，我以为这是一个正经讨论的帖子，既然lz摆出了这副姿态，我应该是进
: 错门了
|
p********r
发帖数: 4210 | 26 都是博士博士后学位，被你侮辱成济公？？
【在 v****e 的大作中提到】
: 自己住一间，其他空出来的正好让结构流水线的技工住
|
h********0
发帖数: 12056 | 27 为什么？你刚来美国吧。
【在 m**i 的大作中提到】
: 说实话这房子只能白人住……
|
p********r
发帖数: 4210 | 28 小留开姓爬梯。，管不管？
【在 C*I 的大作中提到】
: 不撑。把它买成investment property， 租5个给小留，一个1500一月，年收入9万，再
: 租一个给自己白住。然后把各种费用和property tax做为expense， 全部deductible，
: 最后弄下来估计还有lost， 直接再对冲自己的income, 把income tax 再减下来， 等
: 于房子还白住了！
: 只有想不到，没有不可能。
:
: 30W
|
C*I
发帖数: 4736 | 29 还有，这房子有近8000尺，可以申请个license 搞成 Breakfast and Bed, 用来专门接
待清华各级领导，访问学者什么的， 一个房子一天100，一月3000， 6个房子每月
18000.00，一年差不多也是$220,000 的样子。 刚好和房子的成本打平，等于清华为人
买了这套房并支付猫跟猪和所有的维护成本。
更可以让清华的领导们寄之篱下，慢慢羞辱之，也算报清华房子被收没的一箭之仇。 |
c*****l
发帖数: 312 | 30 房子价钱包括地和房子， 地有不能depreciate.
00
【在 C*I 的大作中提到】
: 怎么看着有点羞羞答答的味道？ 你说人家颜宁这样的分子生物学教授赚不到30万，就
: 是赚了30万买2m的房子很撑。还数落我讨论问题的态度不端正。那好，我就来个态度端
: 正点的回复给你了。看好了，
: 1. mortgage: 颜宁如果把这房子买成investment property，首付25% × 2m = 500，
: 000.00； 贷款为1.5m, 按30年，4%的利率算，月供利息差不多是 $6,000.00；一年差
: 不多是$70,000.00；
: 2. property tax; 这个房子的property tax 是一年$60,000.00
: 3. Depreciation: $2,000,000.00 /30年 = $70,000.00
: 4. All other maintenance expense: $20,000.00
: Total yearly expenditure: $70,000.00 + $60,000.00 + $70,000.00 + $20,000.00
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w****y
发帖数: 2952 | 31 出租房产的损失不能折抵收入的。
【在 C*I 的大作中提到】
: 不撑。把它买成investment property， 租5个给小留，一个1500一月，年收入9万，再
: 租一个给自己白住。然后把各种费用和property tax做为expense， 全部deductible，
: 最后弄下来估计还有lost， 直接再对冲自己的income, 把income tax 再减下来， 等
: 于房子还白住了！
: 只有想不到，没有不可能。
:
: 30W
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b******l
发帖数: 860 | 32 对，应该住这式样的。
【在 F**Y 的大作中提到】
: 这种房子不应该是发考题住的
|
t*******7
发帖数: 524 | 33 trump 当选了， 你的计算方法 完全错误
00
【在 C*I 的大作中提到】
: 怎么看着有点羞羞答答的味道？ 你说人家颜宁这样的分子生物学教授赚不到30万，就
: 是赚了30万买2m的房子很撑。还数落我讨论问题的态度不端正。那好，我就来个态度端
: 正点的回复给你了。看好了，
: 1. mortgage: 颜宁如果把这房子买成investment property，首付25% × 2m = 500，
: 000.00； 贷款为1.5m, 按30年，4%的利率算，月供利息差不多是 $6,000.00；一年差
: 不多是$70,000.00；
: 2. property tax; 这个房子的property tax 是一年$60,000.00
: 3. Depreciation: $2,000,000.00 /30年 = $70,000.00
: 4. All other maintenance expense: $20,000.00
: Total yearly expenditure: $70,000.00 + $60,000.00 + $70,000.00 + $20,000.00
|
C*I
发帖数: 4736 | 34 那赔了钱放在拿来？ 赚了钱又放在哪里？
【在 w****y 的大作中提到】
: 出租房产的损失不能折抵收入的。
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w****y
发帖数: 2952 | 35 赔的钱你可以roll-over，抵消以后如果有租金收入的话。但赔钱不能折抵收入
【在 C*I 的大作中提到】
: 那赔了钱放在拿来？ 赚了钱又放在哪里？
|
t*******7
发帖数: 524 | |
C*I
发帖数: 4736 | 37 那赚的钱呢？
【在 w****y 的大作中提到】
: 赔的钱你可以roll-over，抵消以后如果有租金收入的话。但赔钱不能折抵收入
|
C*I
发帖数: 4736 | 38 哪里错了？ 您老给说说了。
【在 t*******7 的大作中提到】
: trump 当选了， 你的计算方法 完全错误
:
: 00
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t*******7
发帖数: 524 | |
w****y
发帖数: 2952 | 40 一起算到adjusted income里面交税。但因为有depreciation以及各种expense claim，
出租很容易做到不赚钱。
【在 C*I 的大作中提到】
: 那赚的钱呢？
|
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|
w****y
发帖数: 2952 | 41 没当选，也不能这样算。他一听，就没当过地主。
【在 t*******7 的大作中提到】
: trump 当选了， 你的计算方法 完全错误
:
: 00
|
C*I
发帖数: 4736 | 42 你的意思是赚了算收入，赔了不能减收入是不是？
【在 w****y 的大作中提到】
: 一起算到adjusted income里面交税。但因为有depreciation以及各种expense claim，
: 出租很容易做到不赚钱。
|
w****y
发帖数: 2952 | 43 yes
【在 C*I 的大作中提到】
: 你的意思是赚了算收入，赔了不能减收入是不是？
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t*******7
发帖数: 524 | 44 错误太多， 没法指正了
depreciation 计算不对， loss 计算不对， deduction 等等
【在 C*I 的大作中提到】
: 哪里错了？ 您老给说说了。
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C*I
发帖数: 4736 | 45 https://www.irs.gov/publications/p527/ch03.html
Example.
Mike is single and had the following income and losses during the tax year:
Salary $42,300
Dividends 300
Interest 1,400
Rental loss (4,000)
The rental loss was from the rental of a house Mike owned. Mike had
advertised and rented the house to the current tenant himself. He also
collected the rents, which usually came by mail. All repairs were either
made or contracted out by Mike.
Although the rental loss is from a passive activity, because Mike actively
participated in the rental property management he can use the entire $4,000
loss to offset his other income.
【在 w****y 的大作中提到】
: yes
|
t*******7
发帖数: 524 | 46 有收入限制
年薪 30 万， 就不能抵消loss 了
你没有实际经验
【在 C*I 的大作中提到】
: https://www.irs.gov/publications/p527/ch03.html
: Example.
: Mike is single and had the following income and losses during the tax year:
: Salary $42,300
: Dividends 300
: Interest 1,400
: Rental loss (4,000)
: The rental loss was from the rental of a house Mike owned. Mike had
: advertised and rented the house to the current tenant himself. He also
: collected the rents, which usually came by mail. All repairs were either
|
C*I
发帖数: 4736 | 47 你读完了那个publication了没有？
【在 t*******7 的大作中提到】
: 有收入限制
: 年薪 30 万， 就不能抵消loss 了
: 你没有实际经验
|
t*******7
发帖数: 524 | 48 美国的税法复杂， 不是几分钟能看懂的
第一次报税， 不用软件， 你需要几天的时间， 才能算清楚年薪 30 万的收入如何报税
还得再检查一个月， 才能确认正确与否
【在 C*I 的大作中提到】
: 你读完了那个publication了没有？
|
b*****n
发帖数: 2478 | 49 兄弟，别说了，说得越多，错的越多，你这个一看
1. 没有在学术圈混过，对各个领域的工资都没有概念，对chair这种挂名也不知道是怎
么回事
2. 对银行贷款不懂，这种收入，哪个银行会贷给你买2M的房子？不说别的，颜攒齐首
付就得好些年。人家第一栋自住房肯定不会是这种豪宅。
3. 对投资房和报税完全不懂，至少对高收入那块儿的税法不懂。
4. 对faculty的生活也不了解，faculty也是人，需要成家，需要自己的空间，你去
faculty版问问，看看有faculty会勒紧裤腰带，耗个10来年攒首付，然后买这种房子当
首套房，最后把大部分房间拿出去放租，自己还住在里边么？你这完全是拍脑袋的想法
。如果不是首套房，贷款利率30年现在要4.5％＋，且需要25%或者30%的首付，相应的
tax和保险都会高。
5. 我支持颜来美帝发展，作为一个学者，应该到处走走，开拓视野。这种选择，完全
不必要让兄弟你费心乱写这种来演义，兄弟你缺少的是实际的经验，太纸上谈兵了。你
把拿时间用来干点什么不好，何必都浪费在google身上？
00
【在 C*I 的大作中提到】
: 怎么看着有点羞羞答答的味道？ 你说人家颜宁这样的分子生物学教授赚不到30万，就
: 是赚了30万买2m的房子很撑。还数落我讨论问题的态度不端正。那好，我就来个态度端
: 正点的回复给你了。看好了，
: 1. mortgage: 颜宁如果把这房子买成investment property，首付25% × 2m = 500，
: 000.00； 贷款为1.5m, 按30年，4%的利率算，月供利息差不多是 $6,000.00；一年差
: 不多是$70,000.00；
: 2. property tax; 这个房子的property tax 是一年$60,000.00
: 3. Depreciation: $2,000,000.00 /30年 = $70,000.00
: 4. All other maintenance expense: $20,000.00
: Total yearly expenditure: $70,000.00 + $60,000.00 + $70,000.00 + $20,000.00
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C*I
发帖数: 4736 | 50 可不是嘛，得细细的读，irs几乎每个字都不是多余的，得弄明白。 要不前面那兄弟说
lost不能抵扣收入，就是因为没有pay attention读明白，把人家的限制性，约束性的
前提搞清楚。也就是说，如果你的出租房是独立于你的自住屋之外，是完全租给别人的
，是不能抵扣你的收入。
但是，如果你住在这个房子里面，把一部分租给了别人，你也直接参与管理维护，lost
是可以抵扣收入的，这也就是irs的那个列子。
哈哈，我其实也不懂，也就是纸上谈兵和道听途说而已，很多都是瞎说和五毛炒架的，
别当真了。
报税
【在 t*******7 的大作中提到】
: 美国的税法复杂， 不是几分钟能看懂的
: 第一次报税， 不用软件， 你需要几天的时间， 才能算清楚年薪 30 万的收入如何报税
: 还得再检查一个月， 才能确认正确与否
|
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C*I
发帖数: 4736 | 51 哈哈，吃牛饭的又来了？
年薪30万，自负２５％，50万，贷款1.5m，月供６０００块钱没有银行给贷款？
你这是共产党的银行吧？
【在 b*****n 的大作中提到】
: 兄弟，别说了，说得越多，错的越多，你这个一看
: 1. 没有在学术圈混过，对各个领域的工资都没有概念，对chair这种挂名也不知道是怎
: 么回事
: 2. 对银行贷款不懂，这种收入，哪个银行会贷给你买2M的房子？不说别的，颜攒齐首
: 付就得好些年。人家第一栋自住房肯定不会是这种豪宅。
: 3. 对投资房和报税完全不懂，至少对高收入那块儿的税法不懂。
: 4. 对faculty的生活也不了解，faculty也是人，需要成家，需要自己的空间，你去
: faculty版问问，看看有faculty会勒紧裤腰带，耗个10来年攒首付，然后买这种房子当
: 首套房，最后把大部分房间拿出去放租，自己还住在里边么？你这完全是拍脑袋的想法
: 。如果不是首套房，贷款利率30年现在要4.5％＋，且需要25%或者30%的首付，相应的
|
r**********n
发帖数: 5281 | 52 傻逼，她挣得再多也是w2不是？
[在 CBI (史迪威) 的大作中提到：]
:你知道个屁税法！ 你tmd没有见过美国吧？ 屁都不懂还税法？ 我告诉你，富人不交
:税，赚钱越多交钱越少，连这美国社会的基本常太都不懂，还税法？你知道税法是个
球！
:别装逼了，你就一傻逼而已。 |
b*****n
发帖数: 2478 | 53 兄弟，如果是自住房，首付可以是20%，算是我帮你一把吧。again，你完全没有搞房子
和银行打交道的经验，真心话，少说少错，我和你无冤无仇，你也不用血压上升，这贴
我也不会再回了。你开心就好
【在 C*I 的大作中提到】
: 哈哈，吃牛饭的又来了？
: 年薪30万，自负２５％，50万，贷款1.5m，月供６０００块钱没有银行给贷款？
: 你这是共产党的银行吧？
|
r**********n
发帖数: 5281 | 54 房产中介，移民中介跟客人瞎逼逼的后果就是后面的会计活会很难做甚至没办法做。 |
g**a
发帖数: 2129 | 55 出租房和税，靠google没那么快弄明白的。唉，机器人们没概念。 |
C*****4
发帖数: 8585 | 56 思维正常的人都是宁愿一个人住一室一厅的公寓也不会硬撑着招7,8个人来合租一个大
豪斯，养大豪斯本身够累，水电煤气取暖都舍不得，而且只要出租一间给别人住起来的
感觉就掉价了80%，另外别光顾着算每月租金那么几千几百的，人多眼杂的折损率大了
好几倍，维护贵了好几百倍，闹心程度增加几万倍。傻叉才会跟一群杂七杂八的各路大
神住一起 |
w****y
发帖数: 2952 | 57 To recap for married taxpayers, passive activities such a rentals or
investment partnerships have a loss limit of $25,000 in offsetting non-
passive income such as W-2 wages or other earnings. And it is reduced $1 for
every $2 over $100,000 in adjusted gross income.
【在 C*I 的大作中提到】
: https://www.irs.gov/publications/p527/ch03.html
: Example.
: Mike is single and had the following income and losses during the tax year:
: Salary $42,300
: Dividends 300
: Interest 1,400
: Rental loss (4,000)
: The rental loss was from the rental of a house Mike owned. Mike had
: advertised and rented the house to the current tenant himself. He also
: collected the rents, which usually came by mail. All repairs were either
|
w****y
发帖数: 2952 | 58 To recap for married taxpayers, passive activities such a rentals or
investment partnerships have a loss limit of $25,000 in offsetting non-
passive income such as W-2 wages or other earnings. And it is reduced $1 for
every $2 over $100,000 in adjusted gross income.
【在 C*I 的大作中提到】
: https://www.irs.gov/publications/p527/ch03.html
: Example.
: Mike is single and had the following income and losses during the tax year:
: Salary $42,300
: Dividends 300
: Interest 1,400
: Rental loss (4,000)
: The rental loss was from the rental of a house Mike owned. Mike had
: advertised and rented the house to the current tenant himself. He also
: collected the rents, which usually came by mail. All repairs were either
|
L********e
发帖数: 170 | 59 lol哈哈
【在 v****e 的大作中提到】
: 自己住一间，其他空出来的正好让结构流水线的技工住
|
C*I
发帖数: 4736 | 60 贤弟，investment property 要25% 的首付，你需要弄明白了。 另外，investment
property 你可以租给别人90%，自己再租住10%了，这并不改变investment property
的性质。
对了，我可没有说我有和房子和银行打交道的任何经验，都是你给猜的。
哈哈，谢谢你的帮助了，我其实啥都不懂的啦。
【在 b*****n 的大作中提到】
: 兄弟，如果是自住房，首付可以是20%，算是我帮你一把吧。again，你完全没有搞房子
: 和银行打交道的经验，真心话，少说少错，我和你无冤无仇，你也不用血压上升，这贴
: 我也不会再回了。你开心就好
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C*I
发帖数: 4736 | 61 哈哈，不说lost了？ 又想说ceiling了？ 还是想说exception? 或者limitation？
for
【在 w****y 的大作中提到】
: To recap for married taxpayers, passive activities such a rentals or
: investment partnerships have a loss limit of $25,000 in offsetting non-
: passive income such as W-2 wages or other earnings. And it is reduced $1 for
: every $2 over $100,000 in adjusted gross income.
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w****y
发帖数: 2952 | 62 你是既没有房产投资，收入也没有hit AMT，就满嘴跑火车，我犯得着跟你详细解释要
满足什么条件地主才能算active participation。就是active participation，收入超
过多少，rental loss也不能deduct。你说颜工资30W，当然就直接告诉你rental loss
扣不了。你怎么不想得更好一点，颜把她父母移民过来。她爸管maintenance，她妈管
garden，一人开两万工资。颜又可以报四万损失，她爸妈还可以申请earned income
credit
？
【在 C*I 的大作中提到】
: 哈哈，不说lost了？ 又想说ceiling了？ 还是想说exception? 或者limitation？
:
: for
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g*****1
发帖数: 666 | 63 普大给faculty买房贷款有优惠利率。利率能便宜1.5百分点。
http://finance.princeton.edu/how-to/rents-and-mortgages/rents-and-mortgages-basic/the-standard-mortgage-pro/
Rates & Terms
The standard mortgage program targets an interest rate that is 1.5 percent
below the prevailing local commercial rate for residential mortgage loans.
The IRS long-term applicable federal rate (AFR) serves as a rate floor, so
the actual University interest rate charged will not be lower than the AFR.
The University interest rate is locked in for a 90-day period based on the
market rate and AFR in effect on the date an application is accepted.
However, during this 90-day period, if the University rate is lower for the
month in which the closing actually takes place, the lower rate will apply.
If the closing occurs within the first ten calendar days of the month, the
University rate for the previous month will apply if it is lower.
Rates for May 2017 are:
CONFORMING MORTGAGES
(up to $417,000)
JUMBO MORTGAGES
($417,001 to $800,000)
2.710% 2.710%
These rates are based on market rates as of May 1, 2017.
Under the program, mortgages are issued for 30- or 40-year terms, with the
same interest rate applying to either term. |
t******l
发帖数: 10908 | 64 怕个尔托的 parking lot。。。。。
【在 t*******7 的大作中提到】
: 美国的税法复杂， 不是几分钟能看懂的
: 第一次报税， 不用软件， 你需要几天的时间， 才能算清楚年薪 30 万的收入如何报税
: 还得再检查一个月， 才能确认正确与否
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C*I
发帖数: 4736 | 65 哇哈哈，刚给甩了巴掌，现在还又想装牛逼是不是？
对了，你前面不是说lost不能抵扣income嘛？ 不是irs说的明明白白可以抵扣嘛？ 后
来又企图说ceiling $25,000.00, 我问你要不要再往下说，你压根不回答，又说我没有
房产投资和收入没有Hit AMT. 那好，你要不要和我继续说“投资房-income-AMT"?
对了，别瞎扯了，颜如果买了投资房，自己不住，不自己管理却让她爸管理，还真不能
deduct她的income. 你信不信？ 或者还要继续较劲下去？
loss
【在 w****y 的大作中提到】
: 你是既没有房产投资，收入也没有hit AMT，就满嘴跑火车，我犯得着跟你详细解释要
: 满足什么条件地主才能算active participation。就是active participation，收入超
: 过多少，rental loss也不能deduct。你说颜工资30W，当然就直接告诉你rental loss
: 扣不了。你怎么不想得更好一点，颜把她父母移民过来。她爸管maintenance，她妈管
: garden，一人开两万工资。颜又可以报四万损失，她爸妈还可以申请earned income
: credit
:
: ？
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c*******8
发帖数: 1500 | 66 普林几乎没有小留。
【在 C*I 的大作中提到】
: 另外，还可以自己住一间，另外5间租出去给小留，每间1500块，每月再搞个7500回来
: ，一年再折腾80000了！
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c*******8
发帖数: 1500 | 67 普林每年从中国大陆直招的本科生一个手数的过来，而且全部给need based的奖学金。
纯自费master program只有一个就是master in finance，中国学生一年大概也就5个，
其他有极少数的全奖master，剩下的都是phd老留。所以出租给小留这条就不可取。 |
C*I
发帖数: 4736 | 68 那就出租给老留和千老。 一手给他们发工资，一手让他们付租金。 实在不行还可以把
电镜架到formal dinning room， 把教室搬到living room嘛。
哈哈，你说我们这穷光蛋这是干嘛啊？ 皇帝不急太监急，替人操的什么闲心啊？ 我
自己都忍不住笑了。
【在 c*******8 的大作中提到】
: 普林每年从中国大陆直招的本科生一个手数的过来，而且全部给need based的奖学金。
: 纯自费master program只有一个就是master in finance，中国学生一年大概也就5个，
: 其他有极少数的全奖master，剩下的都是phd老留。所以出租给小留这条就不可取。
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C*I
发帖数: 4736 | 69 那就出租给老留和千老。 一手给他们发工资，一手让他们付租金。 实在不行还可以把
电镜架到formal dinning room， 把教室搬到living room嘛。
哈哈，你说我们这穷光蛋这是干嘛啊？ 皇帝不急太监急，替人操的什么闲心啊？ 我
自己都忍不住笑了。
【在 c*******8 的大作中提到】
: 普林每年从中国大陆直招的本科生一个手数的过来，而且全部给need based的奖学金。
: 纯自费master program只有一个就是master in finance，中国学生一年大概也就5个，
: 其他有极少数的全奖master，剩下的都是phd老留。所以出租给小留这条就不可取。
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m*********t
发帖数: 294 | 70 兄弟，明年交税的时候AMT 就取消了
: 兄弟，有一个东西叫amt。
【在 T*R 的大作中提到】
: 兄弟，有一个东西叫amt。
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m*********t
发帖数: 294 | 71 不用艳妹妹想办法，Trump已经帮她想好了，Trump的税改方案要取消AMT
: 哈哈，凭颜妹妹的聪明，会想出n多办法的。
【在 C*I 的大作中提到】
: 那就出租给老留和千老。 一手给他们发工资，一手让他们付租金。 实在不行还可以把
: 电镜架到formal dinning room， 把教室搬到living room嘛。
: 哈哈，你说我们这穷光蛋这是干嘛啊？ 皇帝不急太监急，替人操的什么闲心啊？ 我
: 自己都忍不住笑了。
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h*******i
发帖数: 4386 | 72 实验室一堆的post-dog搞群交party, 倒是不错
【在 C*I 的大作中提到】
: 那就出租给老留和千老。 一手给他们发工资，一手让他们付租金。 实在不行还可以把
: 电镜架到formal dinning room， 把教室搬到living room嘛。
: 哈哈，你说我们这穷光蛋这是干嘛啊？ 皇帝不急太监急，替人操的什么闲心啊？ 我
: 自己都忍不住笑了。
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