天津首判：以炒卖房屋为目的的购房合同无效 - Military版

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天津首判：以“炒卖”房屋为目的的购房合同无效
来源：每日新报
房产中介人员利用自身优势从市民手中购买房屋，然后准备在办理房屋手续时过户
给第三方。卖房者发现买主系炒房人员后，提出解除合同。日前，滨海新区人民法院塘
沽审判区经审理后，认定双方签订的买卖合同不成立。据悉，塘沽审判区最近对17件房
屋买卖合同纠纷案件认定为“名为买房，实为炒房”的行为，依法认定合同不成立，驳
回索赔的诉讼请求。
2016年3月，尤某某与吴某某签订房屋买卖居间合同，约定以81万元购买吴某某的
房屋一处，并约定同意买方在办理该房屋手续时过户给第三方。后来吴某某发现尤某某
系从事炒房的人员，便明确表示解除合同。
尤某某将吴某某起诉到法院，要求继续履行合同，并赔偿损失。法院围绕合同缔约
履行过程，约定过户第三方的目的等方面进行了审理，认为原告尤某某利用其具有的房
源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，签订该买卖合同的目的是为了转售他人，并非要
购买被告名下的涉诉房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。
原告的诉讼请求，不予支持。
法官说法
滨海新区法院塘沽民二庭副庭长李桂华表示，此类案件多为房地产中介人员，利用
具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势，与卖房人签订房屋买卖合同，再加价转
卖给他人从中牟利。为了保证其顺利实施倒房行为，此类合同一般都约定交付定金后便
腾空并移交房屋，此举是为方便让实际买房人看房。同时还会约定允许过户给第三方，
是为保证卖房人与实际买房人办理过户。当卖方人陷入了炒房人的圈套，拒绝履行合同
时就会被以违约为由起诉，并索要高额违约金。
滨海新区法院塘沽审判区认为，此类案件中签订买卖合同只是先占房屋的购买机会
，同时另寻买主，将房屋转售他人从中牟利。而并非真要购买该房屋，其签订买卖合同
并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。此外，炒房人的行为既会造成实际买卖双方
互不了解，影响实际买卖双方的缔约选择权，也会造成房屋交易的环节增多而增加实际
买卖双方的交易成本和违约风险，实际上已经影响了实际买卖双方当事人的合法权益，
有违诚实信用原则，干扰了正常的市场交易秩序，故依法不予保护。

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