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发帖数: 13878 | 1 3月23日，SOHO中国在香港召开业绩会。出席业绩会的有SOHO中国董事长潘石屹、总裁
阎岩、财务总裁唐正茂。
根据SOHO中国财报显示，期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.77亿元，同比上升58%
；净利润约人民币9.10亿元，同比上升69%。
值得注意的是，早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾透露SOHO中国除了出售世纪广场外
，还要将非核心资产项目天山广场、虹口SOHO、凌空SOHO列在拟出售的名单中。但3月
22日的业绩会上，潘石屹表示他改变了看法。“在资产荒的情况下，我拥有中国境内的
房子比拥有中国境内的人民币要好。”
潘石屹不卖资产了
一家代理公司用“一花一世界，一沙一天堂”来总结2016年房地产市场急速变化。热点
城市资产价格大幅上涨、库存稀缺是目前房地产市场主要特点。而这也改变了包租公潘
石屹的对市场的规划。
早在2016年年中业绩会上，潘石屹曾经表示，其对旗下资产进行了梳理，已将上海的天
山广场、虹口SOHO、凌空SOHO三个项目划入非核心物业范围，下半年或将出售这三个物
业。
当时，潘石屹的表态是，“如果关注中国房地产的市场会看到，最近在上海成交的一块
住宅土地，光是土地的价格就是每平方米14.2万元，比我们建好的房子价格还翻出一番
。我们销售的SOHO世纪广场，尽管价格只有每平米七万多块，可是我们对这个价格还是
很满意的，我们的股票市场也很满意，从我们宣布成交之后，我们的股票就一直上涨。
做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货，市场低峰的时候进货，所以我们销售了
SOHO世纪广场，下一步我们可能还会考虑将2-3个非核心的物业也准备放到市场上销售
。”
显然，市场的快速变化超乎潘石屹的想象。在3月23日的业绩会上，潘石屹思量了一会
表示称，“所有的销售都会放缓来卖。”
“我们在销售虹口SOHO的时候，其中有一家非常大的公司，一家很著名的公司，我们跟
这家公司所有的协议条款都谈好了。但最后我们商量了一下，算了，不销售了。对方很
恼火。我就给他写了一封信，让我们负责销售的副总裁跟他说，这个过错是我们的过错
，因为我们变卦了，从而给你们造成损失。可是这个房子我现在不能销售了，我也非常
坦诚地把我们的原因告诉他了。”
潘石屹称，他们变卦的原因是，在资产荒的情况下，拥有中国境内的房子比拥有中国境
内的人民币要好。
2016年，上海写字楼物业仍为全国最为活跃的投资市场。年内共录得38项大宗交易，总
价值超过人民币706亿元。沪上的内资终端用户及国内外投资者均保持活跃。高力国际
华东及西南区物业投资服务执行董事汪蓓表示：“2016年上海大宗写字楼交易的主要推
动因素包括：上海写字楼物业强劲的自用需求及其大致平稳的资产表现、投资者资金的
释放需求和人民币贬值的压力。再者，上海相对其它城市拥有更高的市场透明度也是上
海市场备受青睐的原因之一。”
租金上涨
自宣布转型自持物业以来，SOHO中国业绩表现一直不佳。但在2016年，SOHO中国营业收
入等指标开始回升。SOHO中国业绩报告显示，期内，SOHO中国实现营业额约人民币15.
77亿元，同比上升58%，毛利润约人民币12.42亿元，同比上升69%，毛利率达79%；净利
润约人民币9.10亿元，同比上升69%；租金收入约15.11亿元，同比上升44%，物业平均
出租率达到96%。
自2012年宣布转型4年后，SOHO中国的物业出租年收入增长到了当年的10倍。2016年末
竣工的SOHO天山广场已经启动出租，预计在一年后出租率将达到90%。目前公司仍有丽
泽SOHO和古北SOHO两个在建项目，预计到2018年底完工时，SOHO中国持有物业的建筑面
积将达到170万平米。
近年来，一线城市写字楼市场整体表现也优于其他业态。3月22日，好租发布《2016年
度商办地产白皮书》，该报告显示，北京写字楼月均供给面积约1058万平方米，租赁去
化率为24.8%，是一线城市中去化速度最快的市场。另外，根据高力国际报告显示，截
至2016年年末，上海核心区甲级写字楼平均租金同比增长3.1%至人民币10.4元/天/平方
米。按区域划分，在过往P2P公司尤为活跃且来自次中心的竞争激烈的浦西，其平均租
金同比上升0.7%至9.5元/天/平方米；相形之下，在浦东需求强劲的背景下，该区域平
均租金同比增长6.2%至11.9元/天/平方米。
唐正茂在业绩会上表示，“通常，新的楼刚刚完工，第一轮出租的时候租金都会有一个
折扣，第一轮租期一般一到三年；第一轮租期之后，租金平均涨幅是15%-25%。我们目
前SOHO所有楼相对比较新，还处在第一轮租期之内，换句话说一两年之后就可以享受到
15-25%的涨幅。”
另外，SOHO中国在业绩会上还表示，2016年，为规避汇兑风险，公司提前偿还了银团贷
款6.44亿美元和40.50亿港元，提前赎回了境外优先票据的所有未偿还本金总额约2.53
亿美元。据此，公司大幅降低了境外债务在总负债中的比例，目前，境外债务在总负债
中的比例仅为7%（2015年底约为56%），债务融资成本也降低至4.4%。 |
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