L*****d
发帖数: 5093 | 1 那天有极为用心的媒体记者，忽然打电话询问，有关於法拉盛地区的房市与办公楼，近
来不断的飊升至每平方呎超过1300元，究竟合不合理？还有未来法拉盛含周围地区的房
价，可有上升的趋势，值得投资人继续压宝吗？或者说；房市其实已走入了下降的态势
？(记者的探讨，主要是看到了主流 (Commercialcafe) 最近发表了对2016年的商业报
告，内容直指皇后区商业写字楼的平均价格达到每平方呎762元，较2015年增长28%，更
是2012年353元的二倍。(这个报告的价位是指皇后区正常的房价。)
站在正常的情况下探讨的记者，根据市面上的价位比较法拉盛的价位，天价的差异感到
非常的震惊！站在华人的本位，记者肯定想了解，为什麽本区的人要以高於行情近二倍
的价位，去购进商业或住家的新楼房？(为了不使记者认为，同胞受到不平等的礼遇，
我们在解释之前，先加入一个概念，那就是这一切始作俑者就是华人自己，怨不得任何
人。)
最主要的原因是，2010年开始大量国内的热钱涌入，加上後来欧巴马政府的所谓&#
65378;十年免签｣的放松政策，也正值中国第一线城市如北京丶上海房价高涨，
许多人以高价卖掉豪宅，把钱拿到国外来投资，不只是可以买到相同面积的豪宅，馀钱
仍足以在二线城市，再购一不算太差的雅房，形成一种趋势。加上对 (EB5) 的法律认
识有限，以为投资50万美金即有机会拿到绿卡，不仅在皇后区，整个纽约州丶市，都受
到这股热风的影响深远。
没有人敢否认，皇后区法拉盛从2009年之後，经济繁荣一枝独秀，成为主流政客乐於造
访的地方，肯定是官员从州丶市政府高纳税额度数字显示而受到的影响。而这也是早些
年，每当政客到本区来展现风采，我们会选择在公开场合，不断提醒他们，并谓州丶市
政府从来没有特别照顾本区，而是华人 (含非法移民) 勤俭持家储蓄的文化的特质，加
上又有置产的习惯，才使得开发商在新建楼盘上，取得不错的成绩，且这每一笔买卖都
必须上税，才使他们从数字上，看到本区的不俗。
2013年之後，本区的新盖大楼不论是住家也好，或是商业办公大楼也罢，真正有需要 (
指本区居民) 早已成饱和状态。我们要强调前市长彭博为了救纽约经济，不断鼓励开发
商起而行，一方面增加就业机会，同时市政府也不断给予免税15年以上的优惠。早期购
房的医师丶律师丶专业人士与高收入的居民，也在後来中国资金强劲的购买欲望，又以
高价卖出，使他们赚到一定的利润，才造成只要有开发案推出，大家见猎心喜一窝风的
抢购，且完全不考虑价位的合理与否。
最遭罪的是一般中下收入者，不断存钱想跟着时尚买房，却因房价的飊升，只能不断的
望洋兴叹，而更大的挤扁他们口袋里储蓄的是，跟着水涨船高的租金，其中以商业店面
的租金为最，使一些靠打工糊口的家庭，有一句顺口溜，那就是｢帮房东地主打
工｣。坦白说，大量华人的居住在本区，是市场经济最大的本质，每个人都忙着
打工赚钱，为了养家活口，根本没有多馀的时间去细想，一切的变化是否合理？只要一
有店面腾出来，哪怕是花枱底钱都要抢着去拥有。
然而整个地区己呈现畸型的发展，却没有人去查觉，不过早已引起我们的关注。几年抢
地丶抢店面丶抢盖新楼盘的竟清一色是华人，直接造成非华人地主与开发商根本不想费
心思去做营建案，只要推到市场卖地，收到的利益远超过做建案的利益好几倍，何苦一
木一瓦的去计划购建案？另一个现象是，专营美式生活用品与食物的超市或大型杂货店
，乾脆将空间让给华人开超市，就算转而当二房东，得到的效益都比自己经营利润多出
好几倍，更何况还有｢枱底钱｣可拿。
我们之所以开始警觉，并密切注意这一现象，其实是每有一家华人超市装修，必会引来
附近居民不断的抗议，我们甚至必须与民意代表一起参加里民大会，用尽心力的去向其
他族裔解释。个人犹记得，曾经不只一次参加里民大会，与前市主计长刘醇逸丶现在的
国会议员孟昭文，一起面对群众同舟共济。 (回想起来，一路走来虽并不愉快，却也形
成在一定的时候，都会自然的护着自己同胞，这是一种走心的工作，华人超市业者不在
现场也许并不知道，事後我们也不一定会说，把它当成一种责任，做多了就不足挂齿，
毕竟自己是华人。)
在无数个睡不着的夜晚，跟一般人一样，也会习惯性的闭上眼睛，但是日有所思丶夜有
所梦，脑海中盘旋的是，不同族裔的人由於文化的差异，提出的抗议与言词，都令人难
以接受，在里民大会时，又不得不极力的解释并笑脸相迎。记得自己说过最重的一句话
是：｢你们只一昧的怪华人超市业者，为什麽不想想原来你们的超市，为什麽会
不顾你们的生活需要，为了利益让给华人来经营呢？｣想起以前说过的话，走过
的路，一切的一切常会使自己傻笑，但一点也不心痛与累，只因为眼睛没有办法变蓝丶
皮肤没有办法变白。(最美的事不是留不住时光，而是留住记忆。)
所以我那天告诉记者，法拉盛的商业写字楼贵的离谱，重点是华人自己造成，但是从
2015年开始，南海丶东海的紧张情势，造成美中关系的复杂化，我们就开始担心，万一
中资停止继续涌入本区，那麽不断狂购飊地的法拉盛华人，一定会立即陷入困境，可能
造成的伤害与拖累其他投资者，後果不堪设想。其实另外使我们担心的是，我们过去在
撰文中提过数次，那就是习近平坚持的反贪腐，为了中国的经济稳定，控制中国资金外
流，是中国政府必须要遏止且必须严厉执行的。 |
l*******1
发帖数: 16217 | |
m********s
发帖数: 55301 | |
v*********u
发帖数: 10464 | 4 有中国人的地方才有炒作的热点
[在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到：]
:为什么他们不去奥克拉荷马？
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01 |
S******g
发帖数: 93 | 5 中国人为什么热衷于炒房？？
【在 v*********u 的大作中提到】
: 有中国人的地方才有炒作的热点
: [在 mitbbsinus (众生应以十事为善) 的大作中提到：]
: :为什么他们不去奥克拉荷马？
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.23.01
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j****f
发帖数: 3552 | 6 好在哪里?
反正我是不会去那住的
【在 l*******1 的大作中提到】
: 法拉盛的确是好地方
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l*******1
发帖数: 16217 | 7 热闹啊，出门就能吃到好东西，交通方便，有高层住宅区，也有house, |
j****f
发帖数: 3552 | 8 这些曼哈顿都有
【在 l*******1 的大作中提到】
: 热闹啊，出门就能吃到好东西，交通方便，有高层住宅区，也有house,
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n***t
发帖数: 8357 | |
l*******1
发帖数: 16217 | |
l*******1
发帖数: 16217 | 11 most of new york city stinks
【在 n***t 的大作中提到】
: Flushing stinks
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