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发帖数: 30882 | 1 资金链估计开始出问题了。
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2016成都新增烂尾楼名单曝光 这11处房子出手就贬值买房者千万避开
房天下成都二手房网 2016-02-29 00:00:00 来源：房天下 |
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[提要]2016成都新增烂尾楼名单曝光！这11处房子出手就贬值买房者千万避开！成都又
有新的一批烂尾楼“崛起”。烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾，
小编今天特整理了2016成都买房烂尾楼名单，看看这些入手必贬值的垃圾房到底都是什
么样。
2016成都新增烂尾楼名单曝光！这11处房子出手就贬值买房者千万避开！2015年成都买
房有哪些注意事项？成都哪些房子千万不能买？2015-2016年，成都又有新的一批烂尾
楼“崛起”。大到地标建筑，小到商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中
小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华最终却以落寞收尾，购房者似
乎也能听到中小房企开发商资金链断裂的声音。
什么叫“烂尾楼”?
停工一年以上的房地产项目
烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入
债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商
破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是
因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又
无法转让给其他投资人。
成都房地产市场，是一直被称为“有独立行情”的城市，以至于外来房企打破头都要往
里挤，有的不惜重金拿地，有的则通过收购、合作等方式曲线进宁。但，毕竟有人欢喜
有人愁，比起“拿地开工热销交付”的楼盘，一些烂尾楼就像城市的疮疤，不仅影响着
城市的发展，也成为购房者心中不知何时才能治愈的顽疾。本期搜房网房天下成都二手
房小编就给大家扒一扒成都2015-2016年烂尾或“胎死腹中”的房地产项目，11种贬值
房产买房者要千万避开！
【五龙山屿府】
现状：停工多月售楼部紧闭，目前一直处于暂定销售状态
楼盘地址：新都三木路（五龙山公园旁）
开 发 商：四川荣德投资有限公司
停工时间：2015年2月
据悉，项目因工程资金链断裂，早在今年2月份开始就停止了施工，售楼部大门则已全
部上锁。五龙山屿府工程承建方成都市新都区第十二建筑工程有限公司工人的工资至今
都没有结清，春节前工程承建方曾要求新都区政府出面解决，所以目前已支付工程方50
%的工资，工程方也向工人支付了80-90%的工资，但并非全部结清。
从各大房产门户网站上可以看到其最新动态：目前一直处于暂定销售状态，现售价待定
、在售面积待定，优惠情况待定，具体恢复时间待定。项目除外观基本打造完成外，内
部园林尚未开始，部分楼宇外墙的施工电梯、围布等也未完全撤除。
成都新增烂尾
【麦迪逊广场】
现状：杂草丛生 空无一人
楼盘地址：成都天府新区天府大道南段（极地海洋公园对面）
开 发 商：成都城南之星置业有限公司
停工时间：2015年5月
麦迪逊广场在售的房源部分处于被查封或抵押状态，即便已售出的房源也有被查封或抵
押，这一情况让约500户购房者受到很大影响。2015年5月23日，数百购房者围堵在麦迪
逊广场维权。现在项目已荒芜，售楼部大门紧锁。
成都新增烂尾
【龙桥水岸雅居】
修着修着就停了：我什么时候可以收房？
楼盘地址：新都区龙桥镇
开 发 商：成都市隆润投资有限公司
维权时间：2015年7月10日
维权原因：2015年3月起停工
据介绍，龙桥水岸雅居曾一度处于停工状态，留下未修好的框架无人管理，业主于2015
年7月10日曾在售楼部维权。
成都新增烂尾
而我们不得不提成都最知名最牛的烂尾楼——武侯区栖霞路与龙华南路的交叉路口一幢
两层烂尾楼从2015年末至今，该楼已被陆续拆除中。该烂尾楼在繁忙的十字路口与周围
整齐漂亮的楼房相比，显得十分扎眼。
成都新增烂尾
成都新增烂尾
这幢烂尾楼已修两层，用来打围的蓝色围栏延伸到栖霞路的盲道中间；在交叉路口，围
栏将人行道全部占据，行人右转，只能走到机动车道借道。2010年，这栋烂尾楼的所在
地还是38号院的自行车停车棚和绿地。2011年10月前后，突然就有施工方进场，开始修
建一栋设计为4层的商务楼。
据红牌楼街道办事处介绍，2014年年街道办曾在配合成都市规划建设局查处违建工作时
，对该违章建筑制定了风险评估报告，待各项拆除手续完成后，就将配合成都市规划建
设局进行拆除。街道办曾多次联系涉违建筑方，要求对方出具或补办报建手续，同时，
也就双丰路38号院旁边的违法建设的处理情况向上级部门做了专门汇报，这才有了今日
的拆除工作。
成都新增烂尾
成都新增烂尾
停工的主要原因还是在于资金问题。虽然目前的房地产市场有逐渐回暖的迹象，不像去
年那样惨淡，但并不意味着开发商可以高枕无忧，如果发展不当依然会造成资金紧张，
去年各地中小开发商陆续破产的情景不应被淡忘。目前，成都还有很多项目或多或少都
被资金问题困扰，那种卖出一套房就动工修一点的情况并不少见。在当前的市场下，开
发商的发展策略还是应该符合自身的实际情况，尤其是对于一些实力不强的开发商，更
应该以稳为主。
伴随经济转型产业结构调整，房地产市场进入“去产能”时期，而烂尾楼的出现是市场
竞争“优胜劣汰”的结果。2014年以来成都烂尾项目不断增多，但主要以大型商业、写
字楼及专业市场为主，住宅市场相对健康，烂尾的项目也较少。
近几年成都兴起商业地产开发热，在商业地产整体开发过量的背景下，市场供应超出需
求，项目生存环境恶化成为项目烂尾的“外因”。
房地产开发资金占用大、环节多、周期长，尤其是商业地产开发特别考验开发商的资金
实力及运营能力，项目在融资、设计、定位、招商、运营、回款等过程中不能有任何“
闪失”，如某一环节出现偏差，则造成资金链断裂从而导致项目烂尾。
【律师说法：此时退房是不可能的】
对此，律师表示，对于工程停工造成的项目可能延迟交付的情况，业主可以组织起来，
通过诉讼的途径要求开发商方面给出答复。但关于业主所担心的项目烂尾要求开发商退
房一事，律师则称“此时业主担心也是无计于事，退房是不可能的，通过贷款买房的客
户还是得按期还贷，哪怕是烂尾也只能等它烂。”
同时，律师支招称，业主可向政府部门提出申请，请政府出面督促项目开发商召开股东
大会，并推选出新的法人代表，由新任法人出面组织对公司资产的清算。如果公司申请
破产，则可将项目整体拍卖，以拍卖所得补偿购房业主；如果公司继续运营，开发商可
选择将项目转让或继续投钱运作。但其间因延期交付所产生的违约责任，开发商须按照
合同约定向已购房业主作出赔偿。
业主是跟项目的开发公司签的合同，这个责任得由开发商承担，在公司没有申
请破产清算的情况下，即便公司法人代表因故离世，业主也只能通过诉讼的方式要求开
发商给出解决方案，公司股东不承担事故责任。
如何最大化地避免购买烂尾楼的风险，购买现房或准现房才是上上之策。但是，市面上
有的选择的基本都是期房，在选房子的时候一定要慎重。
一、选择实力雄厚的开发商
选择实力雄厚颇具影响力的名企所打造的楼盘，才会让人信赖，更有品质保障。但一时
的风光并不能遮掩空壳，购房者还是不能单纯的相信广告，和营销效果。
二、选择有地段优势的楼盘
地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境
为一体的楼盘，无疑是上了双重保险，即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭，退一万
步讲，就算遭遇烂尾，优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。
三、实地考察楼盘品质
考察一个楼盘的品质，多了解关于该楼盘的信息。一定要多看多听多考察才能最大化地
避免“烂尾楼”的悲哀，买房是人生要事，且买且谨慎。
买房是项技术活，要考虑方方面面的东西，例如房价、周边配套、楼层、地段等。如果
地段没选好，那房子可能就没有了潜力；如果楼层没选好，那说不定爬楼就能成为每天
锻炼身体的必修课；又如果今天买完房，明天就降价……小编今天特整理了2015成都买
房黑名单，看看这些入手必贬值的垃圾房到底都是什么样。
一、卫生间位于中心位置的房子
这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不
利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。
二、手枪型的户型
有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一把手枪，这样的户型缺角严重，且寓
意不吉，最好避开。
三、刀把形的户型
刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉
，同样也有不好的寓意，建议避开。
四、三角形的户型
三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。
五、锯齿式的户型
有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件
选择其他户型，这一种最好放弃。
六、有尖角的户型
有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，
就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。
七、走廊式的户型
有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让
人看了就别扭，更不要说长期居住了。
八、空气不流通的户型
有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流
不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。
九、有穿堂煞的户型
“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太
旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，
而且还对人气、财气的积聚有不利影响。
十、穿心剑格局的户型
入户门正对走廓或通道，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。
走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则
为祸最大。
十一、采光不好的户型
有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者
的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。 |
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