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发帖数: 6858 | 1 房价疯涨背后：阶级决斗近在眼前(转载)
一、萧条
2016年房价疯涨，让中国的老百姓们都寝食难安了起来。在很多城市，房价的涨幅
甚至超过了60%。在中国的文化里，中国人对生活的最高追求，就是安居乐业，安居是
乐业的前提。如果在安居上不踏实，生活得揪心也是在所难免的事。
中国人的安居情结，自古就有。孟子曾说过：有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。
苟无恒心，放辟邪侈，无不为己。
一边是房价疯涨，一边是实体经济的水深火热。这种实体经济的萧条，是当前全球
经济的第一基本判断。所以，这就出现了一个很奇怪的冰火两重天的经济现象。
萧条是怎么来的呢，因为需求不足，因为产能过剩。需求方面，体现的是发达国家
的消费市场崩溃，产能方面，是作为世界工厂的中国的产能的过剩。中国作为世界工厂
，产能过于庞大，由于技术革新和产业升级，劳动生产率提升太快，所以势必就会造成
普遍的过剩，同时，所有的产成品都越来越便宜，资产价格也普遍的在走低。
二、垄断
在西方经济学理论中，经济学家们总强调消费者是理性的，并且具有消费者主权，
企业是为了满足消费者的需求而提供服务的公仆，是消费者的购买力和需求在推动经济
发展。
就拿国内房价暴涨这个事来说，特奥经济学家们认为是消费者的需求推动了房价上
涨。实际上并非如此，在当前的这个时代，在全世界范围内，消费者都没有消费者主权
。推动消房价上涨的力量，根本不是购房者，而是垄断者和特殊利益集团。
什么是特奥经济学家呢，背景知识请阅读至道学宫的上一篇文章《奇幻经济学史：
大秦帝国漫游记》里的第五段：疯狂的特奥。
美国是大企业垄断最严重的国家，它们的大企业联合体，这个庞大的特殊利益集团
，几乎控制了美国人的一言一行，一举一动，也控制了全球政治经济的运转，美国政府
只是这个大企业联合体的傀儡。
中国的情况，和美国略有不同，如果把特殊利益集团操纵国民经济叫做国民经济板
结化的话，美国是整个身体都板结了，中国是有半个身体已经板结了。在中国，这个特
殊利益集团，是地方政府+金融+地产联合体。他们才是房价疯涨的背后主导者和推动者。
现在的房市，根本不是不动产市场，而是一个金融市场。因为使用了高杠杆交易，
还有房产中介的配资交易，这让房市看起来，更像是保证金交易制度的期货市场，而不
是证券市场。
三、债务
前面讲了几个几本判断，第一，出现了全球性的萧条和资产价格下滑风险。第二，
出现了全球范围内的普遍存在的，强大到足以操纵国民经济的特殊利益集团。第三，房
地产市场是一个纯粹金融市场。
接下来，我们不禁想问，他们为什么要推动房价暴涨？马克思说过，金融是对内的
掠夺，战争是对外的掠夺，难道这仅仅是对购房者的掠夺吗？
事情并没有这么简单。他们推高房价，真正的原因是：债务。
地方政府的利益在于土地财政，因为出现了普遍的萧条，社会总购买力在下降，所
以正常的来说，房价会下跌。但是，如果房价下跌，那么土地出让金也会下跌，地方政
府的财政收入就会下降。而另一边的带着高杠杆的地方债，又压的他们喘不过气来。不
继续高价卖地，就难以为继。
金融集团的利益在于，如果房价下跌，房奴们那点首付，只是相当于期货交易的保
证金，比如20%的首付比例，如果房价下跌20%，那么房奴就相当于爆仓了，他们就会选
择断供弃盘。这就会造成十分严重的坏账问题。
地产集团的利益在于，如果地方政府和金融集团扛不住了，他们就会被地方政府和
金融集团联手杀肥猪。养了几十年的肥膘，到了这个节骨眼，他们是越肥越害怕。
所以对于这个联合体来说，他们的首要任务，就是保住房价不能下跌，这是他们的
生命线。只要房价一跌，房奴们一爆仓，接下来的连锁反应，就是大家都跟着爆仓，债
务问题集中大爆发，大量的社会财富被凭空蒸发。
所以，房价只能涨，不能跌。除非他们出局。
四、泡沫
但是，以目前房价之高，有效需求并不多。
有能力在大城市买500万一套房子的人，应该差不多都买了。买不起500万一套房子
的人，房子涨到800万一套，他们只会更加买不起，手里没钱，看着再着急也没用。
因为有效购买力的稀缺，成交量比较有限，所以要对冲债务缺口，维持资金链不断
裂，那么只能大幅提高房屋单价。这就造成了跳跃式的上涨，出现了严重的资产泡沫。
少数有实际需求的购房者，并不是推升房价暴涨的买盘主力，新增信贷资金才是主
力，它们在市场上找不到投资机会，所以它们也都蜂拥进来房市来进行炒房投机，来博
取风险收益。在这些信贷资金眼里，一个城市就是一只股票，跟炒股是一回事，庄家拉
升，吸引一些散户进来，然后就是割韭菜。
中国的房市泡沫，美国的美股泡沫，都是在经济体之外空转的信贷资金所推动的。
货币主义，是万恶之源。认为通过增加货币供给来提高经济增长，跟一个人希望通过换
一个长腰带，就能增加自己的体重一样愚蠢。
目前控制房价泡沫的手段，政府以限购为主。用限购来平抑房价，就是存心的火上
浇油。每次政府一喊限购，民政局离婚的人都排成堆。好比喂鸡一样，平时每次喂食喂
三把米，突然有一天只喂一把米，他们不抢疯了才奇怪呢。用限购平抑房价，就是黄鼠
狼给鸡拜年，故意要把鸡逗疯，然后再把它们都吃掉。
真要控制房价泡沫，其实一点都不难。
首先，建立国家储备土地，和储备房机制，如果房价投机过度涨的太高，可以抛储
。第二，建立公房机制。对于首次结婚刚需购房者，符合条件的，给予公房购买名额。
叫廉租房太难听了，通常爱慕虚荣的丈母娘们不喜欢，所以还是叫公房比较好。这样就
解决了大龄剩男剩女问题。一个破房子的破事，都快影响整个民族的繁衍问题了。
第三，很多人应该已经知道了，国家也在推行的，大概2017年左右可能会实行房产
税。这对打击过度投机，是一个重磅炸弹。所以，房价疯涨，也跟有些人抢时间拉高出
货有关系。砸老百姓手里，自己就安全了。
这一幕杠杆转移的大戏，就是涸泽而渔。
历史上，这出戏唱的最好的，是一战后的德国魏玛政府，因为战争赔款，他们欠下
了巨额的债务。不得已，就通过杠杆转移大法，把对英法的债务，转移到了德国国民身
上，结果最终导致，德国通胀率升高了2.5亿倍。恶性通胀，让德国马克，成了废纸都
不如的垃圾货币，最终导致了德国国民经济的彻底崩盘。
既然杠杆转移的后果这么严重，那为什么有人还主张使用杠杆转移手段来转移债务
呢？
选择杠杆转移的动机有三个。一个是，心存侥幸。第二个是，债务违约的不能承受
之痛。
第三个是，老百姓比较健忘，转移到老百姓身上，搞个金融黄泛区出来，过几十年
老百姓就忘了有人淹过他们这件事了。现在中国还有多少人记得当年蒋介石炸过花园口
大坝？
五、违约
我们来重点说一下，债务违约的不能承受之痛。
债务问题，当前是一个全球性的根本问题。因为过度的信贷扩张，债务杠杆放的太
高，所以我们看到的财富增长，很多都是虚幻的。美国那边的数据，他们发行的总货币
有3万亿美元，但是他们以债务形式所体现的财富总值有57万亿美元。这个债务杠杆，
高的十分吓人。中国的数据，大概没有这么高，但是也不低。
怎么理解这种债务形式的财富呢，比如老王借给老李100万。老李会给老王出具借
贷凭证。这个借贷凭证对于老王来说，就是他的一项资产。老王可以以此资产凭证向银
行抵押贷款100万，老李也可以拿着从老王那里借来的100万做抵押，再向银行贷款100
万。一旦老李破产，出现了债务违约，还不上钱了，那么老王的100万资产，就会化为
泡影，银行的200万信贷资产，也会化为泡影。
而在老李破产之前，整个债务链条上，每一环都持有可观的财富。而群体性的债务
危机爆发之后，那么整个社会的购买力，就被大面积的清洗一空，大家都没钱消费了，
商品滞销，企业停工，失业率暴涨，经济就会陷入大萧条。
在一个以信贷所驱动的经济体里，一旦所有的债务都偿还清，经济会停滞。一旦出
现连锁违约事件，经济也会停滞。而债务违约的连锁反应，对国民经济而言是毁灭性的
打击。
08年的美国金融海啸就是一次由于债务违约所导致的金融灾难。而现在的情况是，
债务规模，比08年高了一倍多，债务杠杆，从美国那边看，是08年的5倍多，世界范围
内的平均值，应该普遍高于3倍。
也就是说，如果再出现金融海啸，他的强度和危害性，会是08年雷曼破产所诱发的
金融危机的5倍以上，甚至更高。
六、风险
既然债务违约这么可怕，怎么才能对冲这种信用风险呢？
显然，不能把希望放在老李一定不会破产这种假设上。那就只能靠金融衍生品来对
冲这种信用风险。这在操作上，叫做卖出风险。
老李借了老王100万，老王老是担心他万一破产了，老王的100万财富就会被凭空蒸
发，那怎么办呢。这时候，保险公司出面了，保险公司说，你不是总是担心老李会破产
吗，那这样好了，你花20000元买一份我们公司的CDS合约，如果一旦老李破产了，这
100万我们赔给你。
老王一听，借钱给老李，他一年给我的利息是5万，我花2万再买个保险。那么无论
如何，我都有3万的旱涝保收的收益，而且再也不用提心吊胆的担心老李破产会让自己
血本无归了，这2万块花的值，所以二话没说就买了保险公司的CDS金融产品。
对于保险公司来说，他要卖50份CDS产品，才能确保，万一出现一次违约，它出面
赔偿，不至于亏老本。保险公司，生意做的挺好，果然卖出去了50份CDS产品。
但是，天有不测风云，50个老李里面，有十个违约了。这时候，保险公司就要赔偿
1000万，给十个老王。这档子生意，保险公司总共亏损了900万。保险公司一看，这生
意做的真挫啊，干脆破产拉倒。于是宣布破产。
保险公司一宣布破产，这下就山崩地裂了。
首先，有十个老王因为信贷无法收回，变成了穷光蛋。社会上还有40个老王一看，
我的天哪，真吓人，赶紧找老李要钱去。马上平仓。于是社会风险情绪急剧飙升，到处
都在平仓和抛售，甚至很多人开始挤兑银行，信贷融资成本大幅上调，整个国民经济，
马上就陷入瘫痪。
当年，雷曼们的CDS没有挡住美国的债务违约风险。今天，中国开始推出CDS来对冲
债务违约的信用风险，靠的住吗？
实际上，以目前全球债务规模之庞大，一旦出现信用风险，任何的风险管理工具都
形同虚设。
卖出风险操作成立的前提是，世界上还能存在着一个安全的地方。问题是，现在世
界上还有安全的地方吗？
七、冲突
既然金融海啸这么可怕，如果我们提前把水位降低些，降低债务杠杆，这样就可以
不用担心海啸了。
相比卖出风险的操作，这种事先释放风险的操作才是正确的，也是唯一能避免陷入
金融海啸死地的选择。所以中央讲三去一调一补。要去产能，去杠杆，去库存，调结构
，补不足。都是为了释放风险。
中央还讲，要打破利益集团藩篱，要抑制资产泡沫，经济安全第一。
说好的去杠杆，为什么又被人加起来了呢？房价为什么又疯涨起来了呢？为什么杠
杆转移了呢，为什么信贷又开始放水了呢？释放风险，会损害某些特殊利益集团的利益
，所以他们更倾向于进行转移风险和卖出风险操作。
中央的讲话都被当成了耳旁风，如果非要问这到底是怎么回事，只能说，这不是经
济问题，而是政治问题。
前几天闹的沸沸扬扬的林张之争，只是学术之争吗？显然不是。
特奥经济学家獐猥蝇，代表的是一方的声音，这股势力经营了几十年，还是很大的
，獐猥蝇只是他们的文棍打手。林代表的则是中央的声音。
现在看明白了吗？
八、路线
中央认为，应该把沉淀在以房地产为代表的旧产业里的资源和资金抽出来，用在产
业升级，结构调整，和科技创新之上，因为这代表的是未来中国经济的方向和希望。依
靠实实在在的劳动生产率的提高，来获得经济增长，才是正途。
但是另一方，则不这么想。他们认为，只要扩张信贷，货币就会自己制造投资和就
业，然后经济就会增长。他们不想退出舞台，他们要捍卫自己的经济学巫术信仰，他们
要维护自己的利益，他们要挣扎，他们要鱼死网破。只管自己是否受益，哪管它洪水滔
天。
这是中国经济未来将向何处去的路线之争。
在经济发展思路上，特奥们想把中国经济，脱离伦理与政治，为所欲为，他们要用
资本控制一切。但是这只能代表一小部分人的利益，而不能代表大多数人的利益。
另一条路，是走向共同富裕。这条路代表了大多数人的利益，但是会损害小部分人
的利益。
所以本质上来说，这是大多数人和一小部分人之间的分歧。地产金融化，杠杆转移
，对于整个民族来说，都是一种不能承受之重。
对于大多数平头老百姓而言，在这个到处都是陷阱和风险的世界，怎么才能保护自
己的资产呢，怎么才能找到一个安全的避风港呢？可能大家比较关心这个问题。
问题是，现在这个星球上，根本找不到一处安全的地方。最好的选择，就是君子不
立危墙之下，在某一个时间段，只能找到临时的相对安全的地方。
很多人觉得房价暴涨，人民币购买力被稀释，开始换美元，往美国跑。其实美国才
是世界上最危险的地方。
如果美国社会秩序崩溃，那么华人所持有的美元资产，将会被第一轮洗劫。黑人说
唱歌手，公开在视频网站上号召全体美国人去抢劫华人，这个视频居然被美国人大量点
赞，而且站方被投诉，视频也不被下架。如果美国的华人还不觉醒，早作准备，成立武
装自卫组织，一旦社会大乱，估计会被黑墨那些垃圾人口杀肥猪，重演印尼屠华惨剧。
最近很多读者朋友，咨询要不要买房的问题，这里想说的是，任何投资的第一要务
，是计算风险，而不是期望收益。第二要考虑的是流动性，大贵价钱买的东西，万一砸
手里就不好了。
明知道存在泡沫，不买又觉得会踏空，心理难受，不甘心，看别人买了升值了就如
同自己亏钱了。买了又觉得承受不了泡沫破裂的风险。这样的心态，不适合炒期货，尤
其是房市这种被庄家控盘的期货市场。
如果是刚需要买房结婚的，除了一线城市和部分二线城市之外，大多数二三四线城
市，泡沫并不是很严重。如果是在泡沫不严重的城市，终身大事重要，没必要太计较涨
一千跌一千的，该买就买吧。
如果不幸摊上泡沫比较严重的城市，一可以迁徙到泡沫不严重的又比较美丽的城市
定居，比如常州，重庆等地。偌大的中国，总能找到一个容身之处，先安居再乐业。二
，如果不想迁徙，可以另辟蹊径，哄丈母娘开心，应该花不了几百万。
山雨欲来风满楼，风雨要来，总会要来的。等风雨过后，晴天要来，也总该会来的
。中国社会最终必然是个人人平等的、司法立法行政彼此独立、彻底法制化的社会。 | R****a
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