j******g 发帖数: 197 | 1 可以说, 中国的房价已成为政府宏观调控的工具
回国一月,惊讶于深上杭房价在去年一年翻倍。与银行和城投的友人一聊,发现房价猛
涨同时,一系列宏观经济现象同步发生。综合起来仔细一看,老夫得出的结论是房价的
高涨已成为政府宏观调控的工具,并有三方面成效,可谓一石三鸟。
第一,补充货币供应。一方面,15年开始,美国经济复苏,而中国经济的产能过剩和库
存过剩问题,导致实体企业、房地产开发商和城投同时出现贷款不良的问题,导致资本
看空中国经济,回归美国。热钱出逃,导致外汇储备锐减。储备的减少,会相应的减少
当年因为储备而生的基础货币。基础货币的减少可以说和外汇储备的减少是同步的 (
由外汇储备而产生的基础货币占总基础货币大约60-70%)基础货币从2015年2月的30万
亿,下减至2015年9、10月的28万亿,外汇储备也从14年的近4万亿美元,下降到15年年
末的3.3万亿美元。而2015年9月也是人民币第一次开始大幅贬值,从而减少外汇出逃对
国内基础货币的压力。这减少的2万亿基础货币(是在央行进行了再贷款之后的净减少
量),所对应的信用货币供应,则是3-5倍的(随着近年外汇储备的增加,央行为了对
冲,也随之提升了准备金率,从而控制货币成熟;随着外汇储备的下降,央行也降准了
,但幅度和力度相对有限)。
另一方面,这两年的大环境是去杠杆,尤其是对实体经济企业。去杠杆导致贷款量减少
,从而在基础货币减少的同时,减少了货币派生和信用货币的供给。因此,中国在2015
年秋季,出现了缺钱紧缩的征兆,就在那时,政府开始操控房地产价格上升,房贷政策
放宽 。结构,在2016年,国内银行一半以上的新增贷款为个人房地产按揭贷款。 于是
,房地产按揭贷款很好的填补了因去杠杆而收缩的企业贷款,从而提供了一定量的货币
供应。对这一民间贷款替代企业贷款的最好证据,在去年9、10月份开始的M1和M2剪刀
差,即 M1增长率超过M2增长率的剪刀差。M1 数据包括M0 + 单位活期;M2包括M1 + 单
位定存、个人存款和非存款类金融机构存款。
第二,把中产储蓄留在国内,从而包人民币汇率稳定。
资本有羊群效应,领头的发起了一波浪潮,剩下的游资在媒体配合忽悠下,通常会跟着
。最早走的是外资,通过QFII资产项、钱庄和虚假贸易经常项目走出去的,2015年中期
是个高潮,2015年秋季,央行终于挺不住了,并许可人民币贬值。从此,人民币一路贬
值,从6.2到了6.7。从2015年中期开始,大陆一线城市居民出现大量储蓄,主要通过房
产变现,在国内缺乏投资渠道的和大环境不利的情况下,也开始出逃。这,其实是政府
最担心的。假如所有一线城市里,有一百万人卖房出走,每人只带走50万美元(外管局
每人每年5万美元购汇额度其实可以绕过去,比如使用亲戚额度和走地下钱庄等),那
么流失的外汇储备就是5000亿美元。
为了把这些一线中产的储蓄留住,政府多管齐下,年初彻底的取缔了不少大型地下钱庄
,同时,人为与开发商与中介做市,抬高房价,希望把这些中产的储蓄留住。
快速上涨的房价,确实把国内中产换美元的欲望给压住了,储蓄重新进入房市。外汇储
备的快速下降也几乎在房价大幅上涨的同时停止了,停止在了3万2千亿美元左右。
另一方面,对人民币贬值压力,可以从大陆疯狂的海外并购开出。今年,大陆第一季度
的海外并购就已经超过了去年一年的总量。这些央企和国企的并购有三个特点,第一,
几乎清一色的美元现金收购,且大部分资金是新换美元;第二,收购标的并不是精挑细
选,有些甚至和自身业务无太大关联,例如海航集团收购美国芯片和IT产品经销商
Ingram Micro,第三,这些央企国企给出了平均40%的溢价。这种不由分说,拿现金高
溢价的收购,说明体制内的人先知先觉,要在人民币贬值钱,尽快把收购做成。也可以
说,他们清楚面临巨大人民币大幅贬值压力,早些去购买海外资产,买啥不重要,多花
点钱也不无所谓,总之会比人民币升值后再买要省很大一笔。
第三,缓解城投和地方政府债务问题。
房价涨了,最终的受益者是地方政府,因为房价会传导地价,开发商和银行赚的只是薄
利,大头给了地方政府。因此,地方政府押给银行的地,也因为地王的价格,从而使抵
押物足值,缓解了地方即将到期的债务危机,并在地方债务置换中,增加了城投平台的
资信水平。
因此,中国房地产的这波暴涨,和刚需关系不大,而和中国宏观经济大大环境有关。未
来,房价不可能一直涨,因为政府通过房价进行宏观调控的目标已经达到,同时我们也
看到政府开始收紧房贷政策。政府的玩法,说白了,就是基本上可以计划好,在一段时
间内,房价涨到什么位置。但在这个时段内,什么时候开始涨,则政府完全操控,可以
在各宏观经济指标需要房价作为的时候涨价。
这波房价疯狂中,最后入场的是那些假离婚、因长期错过房地产增值而有了酸葡萄心理
的普通百姓。而权贵们几年前早已布局入场,正在百姓的喧闹离婚中静静离场。 |
r*****9 发帖数: 2080 | 2 其实就和股市一样,等到阿猫阿狗都入场的时候,就是见顶的时候。
去年股市在崩盘前连高中生都入场了,等离婚接盘的都离的差不多了,基本也就见顶了
【在 j******g 的大作中提到】 : 可以说, 中国的房价已成为政府宏观调控的工具 : 回国一月,惊讶于深上杭房价在去年一年翻倍。与银行和城投的友人一聊,发现房价猛 : 涨同时,一系列宏观经济现象同步发生。综合起来仔细一看,老夫得出的结论是房价的 : 高涨已成为政府宏观调控的工具,并有三方面成效,可谓一石三鸟。 : 第一,补充货币供应。一方面,15年开始,美国经济复苏,而中国经济的产能过剩和库 : 存过剩问题,导致实体企业、房地产开发商和城投同时出现贷款不良的问题,导致资本 : 看空中国经济,回归美国。热钱出逃,导致外汇储备锐减。储备的减少,会相应的减少 : 当年因为储备而生的基础货币。基础货币的减少可以说和外汇储备的减少是同步的 ( : 由外汇储备而产生的基础货币占总基础货币大约60-70%)基础货币从2015年2月的30万 : 亿,下减至2015年9、10月的28万亿,外汇储备也从14年的近4万亿美元,下降到15年年
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j******g 发帖数: 197 | 3 房价完全可由政府操控,有价无市的局面出现过多次。 |
S***1 发帖数: 3140 | 4 很有见识
【在 j******g 的大作中提到】 : 可以说, 中国的房价已成为政府宏观调控的工具 : 回国一月,惊讶于深上杭房价在去年一年翻倍。与银行和城投的友人一聊,发现房价猛 : 涨同时,一系列宏观经济现象同步发生。综合起来仔细一看,老夫得出的结论是房价的 : 高涨已成为政府宏观调控的工具,并有三方面成效,可谓一石三鸟。 : 第一,补充货币供应。一方面,15年开始,美国经济复苏,而中国经济的产能过剩和库 : 存过剩问题,导致实体企业、房地产开发商和城投同时出现贷款不良的问题,导致资本 : 看空中国经济,回归美国。热钱出逃,导致外汇储备锐减。储备的减少,会相应的减少 : 当年因为储备而生的基础货币。基础货币的减少可以说和外汇储备的减少是同步的 ( : 由外汇储备而产生的基础货币占总基础货币大约60-70%)基础货币从2015年2月的30万 : 亿,下减至2015年9、10月的28万亿,外汇储备也从14年的近4万亿美元,下降到15年年
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p*******n 发帖数: 1928 | 5 救经济就是扯谈。
这波房价上涨是权贵资产去杠杆,居民资产加杠杆的过程。赌的是中国居民在还贷问题
上的忍耐力。在这个过程中肯定会有一波中小地产商由于还不起买地的贷款,而被破产
清算。最后的重灾区是银行,中小地产商,还有接盘的屁民。这其中,银行无法回收贷
款的风险最大,假如出现大的流动性紧缺,有可能会导致挤兑。
【在 j******g 的大作中提到】 : 可以说, 中国的房价已成为政府宏观调控的工具 : 回国一月,惊讶于深上杭房价在去年一年翻倍。与银行和城投的友人一聊,发现房价猛 : 涨同时,一系列宏观经济现象同步发生。综合起来仔细一看,老夫得出的结论是房价的 : 高涨已成为政府宏观调控的工具,并有三方面成效,可谓一石三鸟。 : 第一,补充货币供应。一方面,15年开始,美国经济复苏,而中国经济的产能过剩和库 : 存过剩问题,导致实体企业、房地产开发商和城投同时出现贷款不良的问题,导致资本 : 看空中国经济,回归美国。热钱出逃,导致外汇储备锐减。储备的减少,会相应的减少 : 当年因为储备而生的基础货币。基础货币的减少可以说和外汇储备的减少是同步的 ( : 由外汇储备而产生的基础货币占总基础货币大约60-70%)基础货币从2015年2月的30万 : 亿,下减至2015年9、10月的28万亿,外汇储备也从14年的近4万亿美元,下降到15年年
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f*****g 发帖数: 3197 | 6 这次的房价暴涨是中国版的次贷危机。能有几个人有上千万的现金流?房子最后都是用
银行贷款买的。政府印的钱,绕了一圈以房子的形式又回到的银行手里,而开发商和投
机客从房市套换出来的人民币则利用严重压制的汇率,换成了高价值的外币。从银行贷
到款买上房,就等于从银行抢到了百万千万级的财富。所以上海人才会用离婚换贷款买
房。 |
p*******n 发帖数: 1928 | 7 去年中央主导的股灾和今年利用去库存炒房地产。从明面上讲,可以说是利用金融工具
,转移杠杆,降低地方债风险。但从宏观上讲,是权贵资本利用行政工具剥削中产阶级
的过程,剥削的手法已经到了无所不用其极的地步。这和民国滥发金圆券的手法,并无
本质不同。
【在 p*******n 的大作中提到】 : 救经济就是扯谈。 : 这波房价上涨是权贵资产去杠杆,居民资产加杠杆的过程。赌的是中国居民在还贷问题 : 上的忍耐力。在这个过程中肯定会有一波中小地产商由于还不起买地的贷款,而被破产 : 清算。最后的重灾区是银行,中小地产商,还有接盘的屁民。这其中,银行无法回收贷 : 款的风险最大,假如出现大的流动性紧缺,有可能会导致挤兑。
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f*****g 发帖数: 3197 | 8 很奇怪,这届政府怎么会这么迷信金融手段。金融,说到底就是洗钱和对实体的剥削。
。。
【在 p*******n 的大作中提到】 : 去年中央主导的股灾和今年利用去库存炒房地产。从明面上讲,可以说是利用金融工具 : ,转移杠杆,降低地方债风险。但从宏观上讲,是权贵资本利用行政工具剥削中产阶级 : 的过程,剥削的手法已经到了无所不用其极的地步。这和民国滥发金圆券的手法,并无 : 本质不同。
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s**********a 发帖数: 1853 | 9 你个傻子。金融手段是国内权贵圈钱然后把罪孽归为米油的最好手段。
被收割的都市散户,发财的都市权贵
吃干抹尽之后,放出kayaker,来骂米油发明出这种害人的东西。
【在 f*****g 的大作中提到】 : 很奇怪,这届政府怎么会这么迷信金融手段。金融,说到底就是洗钱和对实体的剥削。 : 。。
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L****8 发帖数: 3938 | 10 鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,成为租赁市场的房源提供者
【在 s**********a 的大作中提到】 : 你个傻子。金融手段是国内权贵圈钱然后把罪孽归为米油的最好手段。 : 被收割的都市散户,发财的都市权贵 : 吃干抹尽之后,放出kayaker,来骂米油发明出这种害人的东西。
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w*********g 发帖数: 30882 | 11 好帖子,基本上就是这么个情况
所以说国内的人现在最应该做的就是立刻抛售手中的房子,然后通过亲戚朋友换成美元
,然后存在国外的银行。 |
R*********j 发帖数: 1957 | 12 完全不同意文中的分析。
房价上涨完全背离了去库存的初衷,而不是什么“成了宏观调控的工具”。中国房地产
去库存新政的总纲是:“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低
商品住房价格”。然而,面对商品房价格暴涨,政府监管部门常常是无计可施,无动于
衷,无所作为。
第一,货币供应还用通过房地产价格上升来补充实现?真是笑话。干嘛不直接向工业实
体经济增加供应?
第二,文中所说的为稳定人民币汇率把中产储蓄留在国内,跟房地产价格上升根本就扯
不上关系。
第三,缓解城投和地方政府债务问题,不用也不应是靠商品房价格的上升。中国的房地
产市场,本来就是由政府控制土地供应,决定地价,是地价传导房价,而不应是反过来。
【在 j******g 的大作中提到】 : 可以说, 中国的房价已成为政府宏观调控的工具 : 回国一月,惊讶于深上杭房价在去年一年翻倍。与银行和城投的友人一聊,发现房价猛 : 涨同时,一系列宏观经济现象同步发生。综合起来仔细一看,老夫得出的结论是房价的 : 高涨已成为政府宏观调控的工具,并有三方面成效,可谓一石三鸟。 : 第一,补充货币供应。一方面,15年开始,美国经济复苏,而中国经济的产能过剩和库 : 存过剩问题,导致实体企业、房地产开发商和城投同时出现贷款不良的问题,导致资本 : 看空中国经济,回归美国。热钱出逃,导致外汇储备锐减。储备的减少,会相应的减少 : 当年因为储备而生的基础货币。基础货币的减少可以说和外汇储备的减少是同步的 ( : 由外汇储备而产生的基础货币占总基础货币大约60-70%)基础货币从2015年2月的30万 : 亿,下减至2015年9、10月的28万亿,外汇储备也从14年的近4万亿美元,下降到15年年
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R*********j 发帖数: 1957 | 13 结论说跟刚需没有关系是对的,但是分析是不对的。 |
R*********j 发帖数: 1957 | 14 结论说跟刚需没有关系是对的,但是分析过程是不对的。 |
R*********j 发帖数: 1957 | 15 增加美元资产是明智的选择。
【在 w*********g 的大作中提到】 : 好帖子,基本上就是这么个情况 : 所以说国内的人现在最应该做的就是立刻抛售手中的房子,然后通过亲戚朋友换成美元 : ,然后存在国外的银行。
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z***t 发帖数: 10817 | 16 除了自住的 能换美元谁现在还买房子?!
不信外管局放开年人均5w额度试试 |
R*********j 发帖数: 1957 | 17 是的。有点见识的人都知道选择增加境外资产组合。那些还蒙在鼓里的人就不一定了。
【在 z***t 的大作中提到】 : 除了自住的 能换美元谁现在还买房子?! : 不信外管局放开年人均5w额度试试
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R*R 发帖数: 2661 | 18 我看楼主是个搞金融的好料子。一通不知所云的乱吹牛逼,把人吹的晕头转向,不知所
终。和那帮搞金融的骗子听起来好像。
这轮房价上涨,就是中央政府帮助地方政府把政府的债务通过几个破房子统统转移到屁
民身上。政府收获的是真金白银,屁民们收获的是几辈子都还不完的房贷。事实就是这
样。不管你中间通过什么环节,最后的结果就是屁民几辈子的现金,现在的,将来的,
统统通过房地产商和银行,转移到了政府手里。
这次房价暴涨,是官僚资本主义对屁民的一次大胜。 |
R*R 发帖数: 2661 | 19 还有人说政府去库存的目的是调控房价,降低房价。只要智商过了75的人,都知道这是
片傻逼的话。 |
R*********j 发帖数: 1957 | 20 去库存的目的是去除产能过剩。
初衷是想通过适当降低房价来去除库存,不是目的,而是手段,且只是设想的其中一个
无法实现的手段。其他手段比如鼓励企业鼓励投资者买房、把不动产纳入企业增值税抵
扣范围等等,则推动了投机买房,推动了暴涨。
【在 R*R 的大作中提到】 : 还有人说政府去库存的目的是调控房价,降低房价。只要智商过了75的人,都知道这是 : 片傻逼的话。
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R*********j 发帖数: 1957 | 21 接最后一棒的炒房者是要倒霉的。
按揭贷款买了高价房的自住者,确实风险也很大,因为还贷压力大,还有可能负债超过
房子净值,那值得同情。
这轮炒房的占多数。
【在 R*R 的大作中提到】 : 我看楼主是个搞金融的好料子。一通不知所云的乱吹牛逼,把人吹的晕头转向,不知所 : 终。和那帮搞金融的骗子听起来好像。 : 这轮房价上涨,就是中央政府帮助地方政府把政府的债务通过几个破房子统统转移到屁 : 民身上。政府收获的是真金白银,屁民们收获的是几辈子都还不完的房贷。事实就是这 : 样。不管你中间通过什么环节,最后的结果就是屁民几辈子的现金,现在的,将来的, : 统统通过房地产商和银行,转移到了政府手里。 : 这次房价暴涨,是官僚资本主义对屁民的一次大胜。
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j******g 发帖数: 197 | 22 第一 ,提供货币的不是房价,而是因房价而出现的按揭贷款。这个是信用货币供应的
基本常识。存款派生贷款。实体企业目前处于去杠杆阶段,很多僵尸企业正在债务重组
。你自己看看第一梯队银行的报表,看看实体企业的贷款量就知道。
第二,周小川几年前就说过,外资热钱进来,要用一个东西把它们守住。当时有人怀疑
是房地产,现在这个很明显了。而且不仅我一家这么分析,凤凰金融和同花顺各有一篇
文章,说房价确实收留了外套的热钱。自己去搜吧。
第三,房价现在是方向作用于地价的。这个你回国学习一下。
【在 R*********j 的大作中提到】 : 完全不同意文中的分析。 : 房价上涨完全背离了去库存的初衷,而不是什么“成了宏观调控的工具”。中国房地产 : 去库存新政的总纲是:“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低 : 商品住房价格”。然而,面对商品房价格暴涨,政府监管部门常常是无计可施,无动于 : 衷,无所作为。 : 第一,货币供应还用通过房地产价格上升来补充实现?真是笑话。干嘛不直接向工业实 : 体经济增加供应? : 第二,文中所说的为稳定人民币汇率把中产储蓄留在国内,跟房地产价格上升根本就扯 : 不上关系。 : 第三,缓解城投和地方政府债务问题,不用也不应是靠商品房价格的上升。中国的房地
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s**p 发帖数: 2771 | |
e****7 发帖数: 4387 | 24 有没有市我不清楚,我家一个亲戚就今年初夏把北京房子卖了,换了美金转出境了
【在 j******g 的大作中提到】 : 房价完全可由政府操控,有价无市的局面出现过多次。
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R*R 发帖数: 2661 | 25 呵呵。
你不用这么长篇大论分析,没用。你只看结果就知道是啥原因了。结果就是屁民的钱通
过地产商和银行转移到了官僚阶层手里。其中一部分入了国库,一部分通过贪官转移到
了国外。房价收留了外逃的热钱?你开玩笑的吧。你当国外投资机构都是傻逼啊,你指
望他们为国接盘?
事实是屁民把几辈子的钱给了政府和贪官,贫富分化加剧。
【在 j******g 的大作中提到】 : 第一 ,提供货币的不是房价,而是因房价而出现的按揭贷款。这个是信用货币供应的 : 基本常识。存款派生贷款。实体企业目前处于去杠杆阶段,很多僵尸企业正在债务重组 : 。你自己看看第一梯队银行的报表,看看实体企业的贷款量就知道。 : 第二,周小川几年前就说过,外资热钱进来,要用一个东西把它们守住。当时有人怀疑 : 是房地产,现在这个很明显了。而且不仅我一家这么分析,凤凰金融和同花顺各有一篇 : 文章,说房价确实收留了外套的热钱。自己去搜吧。 : 第三,房价现在是方向作用于地价的。这个你回国学习一下。
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T******y 发帖数: 14506 | |
b******s 发帖数: 5329 | 27 GOOD POINTS.
【在 j******g 的大作中提到】 : 可以说, 中国的房价已成为政府宏观调控的工具 : 回国一月,惊讶于深上杭房价在去年一年翻倍。与银行和城投的友人一聊,发现房价猛 : 涨同时,一系列宏观经济现象同步发生。综合起来仔细一看,老夫得出的结论是房价的 : 高涨已成为政府宏观调控的工具,并有三方面成效,可谓一石三鸟。 : 第一,补充货币供应。一方面,15年开始,美国经济复苏,而中国经济的产能过剩和库 : 存过剩问题,导致实体企业、房地产开发商和城投同时出现贷款不良的问题,导致资本 : 看空中国经济,回归美国。热钱出逃,导致外汇储备锐减。储备的减少,会相应的减少 : 当年因为储备而生的基础货币。基础货币的减少可以说和外汇储备的减少是同步的 ( : 由外汇储备而产生的基础货币占总基础货币大约60-70%)基础货币从2015年2月的30万 : 亿,下减至2015年9、10月的28万亿,外汇储备也从14年的近4万亿美元,下降到15年年
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R*********j 发帖数: 1957 | 28 看了半天,觉得非常混乱,没法一一说清楚。
第一,难道你说的主题不是高房价成为政府调控的工具?那么你说的补充货币供应难道
不是指通过高房价这个手段来补充货币供应?那你就是说高房价-->按揭贷款增加--》
货币供应增加吧。你反过来说了吧。货币供应不用通过按揭贷款倒逼这么麻烦。而且这
个也不是存款派生贷款的问题。实体经济萎缩资金用不出去倒是真的,这才是主要问题
。但是这个正是说明增加货币供应是没有必要的,你原文中所说的什么因为外汇储备减
少基础货币减少从而货币供应减少,那就减少啊,钱用不出去就不要增加供应啊。
第二,这轮房地产价格暴涨跟外资热钱基本没啥关系。
第三,我说的是没有必要也不应该由房价传导地价,就是说不应是宏观调控的一种手段
。至于实际上起作用当然是可能的。
【在 j******g 的大作中提到】 : 第一 ,提供货币的不是房价,而是因房价而出现的按揭贷款。这个是信用货币供应的 : 基本常识。存款派生贷款。实体企业目前处于去杠杆阶段,很多僵尸企业正在债务重组 : 。你自己看看第一梯队银行的报表,看看实体企业的贷款量就知道。 : 第二,周小川几年前就说过,外资热钱进来,要用一个东西把它们守住。当时有人怀疑 : 是房地产,现在这个很明显了。而且不仅我一家这么分析,凤凰金融和同花顺各有一篇 : 文章,说房价确实收留了外套的热钱。自己去搜吧。 : 第三,房价现在是方向作用于地价的。这个你回国学习一下。
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L****8 发帖数: 3938 | 29 在理 lz傻逼
【在 R*R 的大作中提到】 : 呵呵。 : 你不用这么长篇大论分析,没用。你只看结果就知道是啥原因了。结果就是屁民的钱通 : 过地产商和银行转移到了官僚阶层手里。其中一部分入了国库,一部分通过贪官转移到 : 了国外。房价收留了外逃的热钱?你开玩笑的吧。你当国外投资机构都是傻逼啊,你指 : 望他们为国接盘? : 事实是屁民把几辈子的钱给了政府和贪官,贫富分化加剧。
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R*********j 发帖数: 1957 | 30 高房价不可能是作为宏观调控的手段,除非有阴谋,就像楼上那位说的。
你说的给我因果倒置的感觉,有些地方我都被你搞混乱了。再说吧。
【在 j******g 的大作中提到】 : 第一 ,提供货币的不是房价,而是因房价而出现的按揭贷款。这个是信用货币供应的 : 基本常识。存款派生贷款。实体企业目前处于去杠杆阶段,很多僵尸企业正在债务重组 : 。你自己看看第一梯队银行的报表,看看实体企业的贷款量就知道。 : 第二,周小川几年前就说过,外资热钱进来,要用一个东西把它们守住。当时有人怀疑 : 是房地产,现在这个很明显了。而且不仅我一家这么分析,凤凰金融和同花顺各有一篇 : 文章,说房价确实收留了外套的热钱。自己去搜吧。 : 第三,房价现在是方向作用于地价的。这个你回国学习一下。
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f*****9 发帖数: 6768 | 31 没有不断的高房价就不能吊起屁民购买接盘的欲望。狗逼政府完全是用股市坐庄的手法
在搜刮屁民,戏唱完了还假装好人出来搞什么限购限贷
【在 R*********j 的大作中提到】 : 高房价不可能是作为宏观调控的手段,除非有阴谋,就像楼上那位说的。 : 你说的给我因果倒置的感觉,有些地方我都被你搞混乱了。再说吧。
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y********a 发帖数: 9 | 32 我忘了在哪儿看到的,说北上广深一线城市的房价相比纽约伦敦东京香港这些地方还不
在一个层次 |
X****i 发帖数: 1877 | 33
后清在明知故犯的重复日本当年的泡沫经济。
最后经济停滞倒退20年,变全球GDP第三或四。
【在 j******g 的大作中提到】 : 可以说, 中国的房价已成为政府宏观调控的工具 : 回国一月,惊讶于深上杭房价在去年一年翻倍。与银行和城投的友人一聊,发现房价猛 : 涨同时,一系列宏观经济现象同步发生。综合起来仔细一看,老夫得出的结论是房价的 : 高涨已成为政府宏观调控的工具,并有三方面成效,可谓一石三鸟。 : 第一,补充货币供应。一方面,15年开始,美国经济复苏,而中国经济的产能过剩和库 : 存过剩问题,导致实体企业、房地产开发商和城投同时出现贷款不良的问题,导致资本 : 看空中国经济,回归美国。热钱出逃,导致外汇储备锐减。储备的减少,会相应的减少 : 当年因为储备而生的基础货币。基础货币的减少可以说和外汇储备的减少是同步的 ( : 由外汇储备而产生的基础货币占总基础货币大约60-70%)基础货币从2015年2月的30万 : 亿,下减至2015年9、10月的28万亿,外汇储备也从14年的近4万亿美元,下降到15年年
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C******y 发帖数: 3249 | 34 倒退个屁,本来就是毒奶粉恶性污染的一堆垃圾。真正的GDP,也就是文革时期的水平
而已。
客观上,北朝鲜的经济比中国健康,环境保护得好,人民发病率低,奶粉和环境中毒低。
如果按照文革的路线办下去,现在已经达到了北欧社会主义的水平。
【在 X****i 的大作中提到】 : : 后清在明知故犯的重复日本当年的泡沫经济。 : 最后经济停滞倒退20年,变全球GDP第三或四。
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s*****l 发帖数: 7106 | |
X****i 发帖数: 1877 | 36
低。
元首领导的德国,六年的成就,就超过了后清国70年的昏庸。
主要原因是元首把德国人民的潜力发挥到极致,去造福德国民族。
后清则把汉奴潜力抹杀,尽量压榨汉奴的劳力,去孝敬全世界。
后清汉奴比元首德国国民更勤,但果实被贪官私吞和赠送洋大人。
【在 C******y 的大作中提到】 : 倒退个屁,本来就是毒奶粉恶性污染的一堆垃圾。真正的GDP,也就是文革时期的水平 : 而已。 : 客观上,北朝鲜的经济比中国健康,环境保护得好,人民发病率低,奶粉和环境中毒低。 : 如果按照文革的路线办下去,现在已经达到了北欧社会主义的水平。
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C******y 发帖数: 3249 | 37 对!只有主席领导的中国,才把一盘散沙凝聚成为一根绳。哪象今天麻痹的官富移民,
把人民当蝼蚁。
【在 X****i 的大作中提到】 : : 低。 : 元首领导的德国,六年的成就,就超过了后清国70年的昏庸。 : 主要原因是元首把德国人民的潜力发挥到极致,去造福德国民族。 : 后清则把汉奴潜力抹杀,尽量压榨汉奴的劳力,去孝敬全世界。 : 后清汉奴比元首德国国民更勤,但果实被贪官私吞和赠送洋大人。
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c*******9 发帖数: 9032 | 38 lz这样的活得幸福。
【在 L****8 的大作中提到】 : 在理 lz傻逼
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r******g 发帖数: 3849 | 39 现在不给换五万了?
【在 z***t 的大作中提到】 : 除了自住的 能换美元谁现在还买房子?! : 不信外管局放开年人均5w额度试试
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f*****n 发帖数: 405 | 40 lz的说法是对的,这波涨价就是去库存,把中产的钱留在国内,而不是换美元。中国人
买涨不买落,如果降价去库存,除了刚需就没有别人再去投资买房了,而现在的刚需是
没有多少资金的农民工阶层,降一点价也买不起房。不过这是最后一波的高潮,房价将
会在未来的20年缓慢下降,房子不值钱了,而只有钱又会值钱。 |
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N******k 发帖数: 817 | |
n******e 发帖数: 699 | 42 对头 就一句:
把中产的钱留在国内
看看米国华人区的房价最近 没涨。大城市远绞 还跌
就知道 土工的 措施 效果显著
土工做的 主要 还是为国家利益
[在 fishcon (Fishcon) 的大作中提到:]
:lz的说法是对的,这波涨价就是去库存,把中产的钱留在国内,而不是换美元。中国
人买涨不买落,如果降价去库存,除了刚需就没有别人再去投资买房了,而现在的刚需
是没有多少资金的农民工阶层,降一点价也买不起房。不过这是最后一波的高潮,房价
将会在未来的20年缓慢下降,房子不值钱了,而只有钱又会值钱。 |
z****z 发帖数: 2054 | 43 楼主的分析很见功力.
应该多写点.
【在 j******g 的大作中提到】 : 第一 ,提供货币的不是房价,而是因房价而出现的按揭贷款。这个是信用货币供应的 : 基本常识。存款派生贷款。实体企业目前处于去杠杆阶段,很多僵尸企业正在债务重组 : 。你自己看看第一梯队银行的报表,看看实体企业的贷款量就知道。 : 第二,周小川几年前就说过,外资热钱进来,要用一个东西把它们守住。当时有人怀疑 : 是房地产,现在这个很明显了。而且不仅我一家这么分析,凤凰金融和同花顺各有一篇 : 文章,说房价确实收留了外套的热钱。自己去搜吧。 : 第三,房价现在是方向作用于地价的。这个你回国学习一下。
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f**********g 发帖数: 4709 | 44 天哪,这三条总结起来就是一条:减少企业贷款,用房贷来填补。这么脑残的政策,居
然不以为耻反以为荣。
无语...... |
f**********g 发帖数: 4709 | 45 中产储蓄和各种资本在中国居然找不到买房子之外的投资方式,这是一个欣欣向荣的经
济体该有的状态吗?
另外吹嘘国内人都是每家几套房有房无贷的可以歇着了。这一年买房的明显是巨额贷款
为主。大家最好祈祷中国创造历史奇迹房价永远只涨不跌,不然可以想见后果...... |
f**********g 发帖数: 4709 | 46 可不是。两代人三十年的积蓄现在全在各级大中小城市的房子里,也是醉了……
: 我看楼主是个搞金融的好料子。一通不知所云的乱吹牛逼,把人吹的晕头转向,
不知所
: 终。和那帮搞金融的骗子听起来好像。
: 这轮房价上涨,就是中央政府帮助地方政府把政府的债务通过几个破房子统统转
移到屁
: 民身上。政府收获的是真金白银,屁民们收获的是几辈子都还不完的房贷。事实
就是这
: 样。不管你中间通过什么环节,最后的结果就是屁民几辈子的现金,现在的,将
来的,
: 统统通过房地产商和银行,转移到了政府手里。
: 这次房价暴涨,是官僚资本主义对屁民的一次大胜。
【在 R*R 的大作中提到】 : 呵呵。 : 你不用这么长篇大论分析,没用。你只看结果就知道是啥原因了。结果就是屁民的钱通 : 过地产商和银行转移到了官僚阶层手里。其中一部分入了国库,一部分通过贪官转移到 : 了国外。房价收留了外逃的热钱?你开玩笑的吧。你当国外投资机构都是傻逼啊,你指 : 望他们为国接盘? : 事实是屁民把几辈子的钱给了政府和贪官,贫富分化加剧。
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f**********g 发帖数: 4709 | 47 真神奇啊
抬高房价这么好使的话别的国家不会用吗?全世界就中国政府聪明啊
不错,这一年房价翻番,巨大的增值预期让大家把钱都留在国内,投在房子上了。可是
接下来十年二十年呢?你给我每年翻番试试?还真想长到一亿一平米啊?没有了增值预
期的话钱还是会外流,并且是加速外流。因为中国的实体经济也被房地产挤死了
说的好像全中国人民过完今年就全部上天堂再也不需要考虑明年似的。一党专制政府相
对于民主轮换制的优势不应该是政策的可持续性吗?没想到更短视……
: 对头 就一句:
: 把中产的钱留在国内
: 看看米国华人区的房价最近 没涨。大城市远绞 还跌
: 就知道 土工的 措施 效果显著
: 土工做的 主要 还是为国家利益
: [在 fishcon (Fishcon) 的大作中提到:]
: :lz的说法是对的,这波涨价就是去库存,把中产的钱留在国内,而不是换美元
。中国
: 人买涨不买落,如果降价去库存,除了刚需就没有别人再去投资买房了,而现在
的刚需
: 是没有多少资金的农民工阶层,降一点价也买不起房。不过这是最后一波的高潮
,房价
: 将会在未来的20年缓慢下降,房子不值钱了,而只有钱又会值钱。
【在 n******e 的大作中提到】 : 对头 就一句: : 把中产的钱留在国内 : 看看米国华人区的房价最近 没涨。大城市远绞 还跌 : 就知道 土工的 措施 效果显著 : 土工做的 主要 还是为国家利益 : [在 fishcon (Fishcon) 的大作中提到:] : :lz的说法是对的,这波涨价就是去库存,把中产的钱留在国内,而不是换美元。中国 : 人买涨不买落,如果降价去库存,除了刚需就没有别人再去投资买房了,而现在的刚需 : 是没有多少资金的农民工阶层,降一点价也买不起房。不过这是最后一波的高潮,房价 : 将会在未来的20年缓慢下降,房子不值钱了,而只有钱又会值钱。
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i******t 发帖数: 22541 | 48 产能过剩
这句话 不是说得很清楚了吗? 就是 通过某些手段 让房子 好卖, 然后卖
出去。
怎么办呢 无非两条路
1 降低房价 , 把房子卖出去
2 提高房价, 把剩余的 房子卖出去
我认为 降低房价 对增加销售没有作用, 国人都是 买高不买低。 只有把价格弄
上去, 就是要让你造成 哄抢的现象, 你看 房子卖得多快 |
t**********s 发帖数: 2968 | 49 极端恶毒自私的政府,去死吧。想套取海外华人血汗钱,做梦吧。炒房炒手们自淫自乐
,看最后谁来接盘! |
t**********s 发帖数: 2968 | 50 极端恶毒自私的政府,去死吧。想套取海外华人血汗钱,做梦吧。炒房炒手们自淫自乐
,看最后谁来接盘! |
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n******e 发帖数: 699 | 51 是为了国家利益,房价不会崩, 货币会贬值, 就像 这几十年一样。
为你的智商捉急, 国内的老百姓都看的清, 你 怎么多年 还看不清。
【在 f**********g 的大作中提到】 : 真神奇啊 : 抬高房价这么好使的话别的国家不会用吗?全世界就中国政府聪明啊 : 不错,这一年房价翻番,巨大的增值预期让大家把钱都留在国内,投在房子上了。可是 : 接下来十年二十年呢?你给我每年翻番试试?还真想长到一亿一平米啊?没有了增值预 : 期的话钱还是会外流,并且是加速外流。因为中国的实体经济也被房地产挤死了 : 说的好像全中国人民过完今年就全部上天堂再也不需要考虑明年似的。一党专制政府相 : 对于民主轮换制的优势不应该是政策的可持续性吗?没想到更短视…… : : : 对头 就一句: : : 把中产的钱留在国内
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s*****l 发帖数: 7106 | |
c******4 发帖数: 4896 | |
g****y 发帖数: 2810 | 54 第一,货币供应还用通过房地产价格上升来补充实现?真是笑话。干嘛不直接向工业实
实业10年前早就是生产力过剩危机了。中国90年代就是全球工厂,工业生产完全可以供
应全世界。再往实业输血就是牛奶倒大海的结局。其实中国的库存早就过剩,温州很多
工厂倒闭后,存货连垃圾都不值。
第二,文中所说的为稳定人民币汇率把中产储蓄留在国内,跟房地产价格上升根本就扯
人民币对内通涨无人不知,如果不是因为这些年房价能跑赢通胀,早就出现换汇挤兑了。
第三,缓解城投和地方政府债务问题,不用也不应是靠商品房价格的上升。中国的房地
中国是同一国家,不是缅甸一样的松散邦联。土地价格根本就不是地方政府说的算的。
地方政府对于房价控制早就怨声载道,地方利益集团的命根子都在地价上呢,可是国家
不说话谁敢当地王。这次他们也就是顺带套现而已。
【在 R*********j 的大作中提到】 : 完全不同意文中的分析。 : 房价上涨完全背离了去库存的初衷,而不是什么“成了宏观调控的工具”。中国房地产 : 去库存新政的总纲是:“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低 : 商品住房价格”。然而,面对商品房价格暴涨,政府监管部门常常是无计可施,无动于 : 衷,无所作为。 : 第一,货币供应还用通过房地产价格上升来补充实现?真是笑话。干嘛不直接向工业实 : 体经济增加供应? : 第二,文中所说的为稳定人民币汇率把中产储蓄留在国内,跟房地产价格上升根本就扯 : 不上关系。 : 第三,缓解城投和地方政府债务问题,不用也不应是靠商品房价格的上升。中国的房地
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f**********g 发帖数: 4709 | 55 你想房价不崩他就不崩啊。不然来算算过去十年房价涨了多少?接下来十年还能维持同
样增速的概率多大?
国内现在高房价地区多数交易都是投资/投机市场,一但预期回报不够高,资本会迅速
撤离。任何政策都没用。
我说的资本并不是高大上的金融资本,而是各级大小官员及亲戚朋友,各级大中小有钱
人,金领白领中产小资本家,假离婚的托关系的...... 北京今年500万的房子五年以后
预期涨到550万的话没有一个人会来买的。除非明年700万后年1000万,用不了几年就涨
到70平米的房价一亿了。当然了,是个人就知道没法一直涨下去,那就只能崩盘
中国人民的股市玩儿成什么样大家都看到了,房市嘛,第一个周期还没走完
: 是为了国家利益,房价不会崩, 货币会贬值, 就像 这几十年一样。
: 为你的智商捉急, 国内的老百姓都看的清, 你 怎么多年 还看不清。
【在 n******e 的大作中提到】 : 是为了国家利益,房价不会崩, 货币会贬值, 就像 这几十年一样。 : 为你的智商捉急, 国内的老百姓都看的清, 你 怎么多年 还看不清。
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f**********g 发帖数: 4709 | 56 产业升级啊产业升级,
不给企业贷款厂房机器生产线研发的钱哪儿来?
钱全都流进房地产中国经济就发展了?
秦始皇怎么那么笨呢,房价提升一百倍中国早就提前两千年进入工业信息化时代了……
: 第一,货币供应还用通过房地产价格上升来补充实现?真是笑话。干嘛不直接向
工业实
: 实业10年前早就是生产力过剩危机了。中国90年代就是全球工厂,工业生产完全
可以供
: 应全世界。再往实业输血就是牛奶倒大海的结局。其实中国的库存早就过剩,温
州很多
: 工厂倒闭后,存货连垃圾都不值。
: 第二,文中所说的为稳定人民币汇率把中产储蓄留在国内,跟房地产价格上升根
本就扯
: 人民币对内通涨无人不知,如果不是因为这些年房价能跑赢通胀,早就出现换汇
挤兑了。
: 第三,缓解城投和地方政府债务问题,不用也不应是靠商品房价格的上升。中国
的房地
: 中国是同一国家,不是缅甸一样的松散邦联。土地价格根本就不是地方政府说的
算的。
: 地方政府对于房价控制早就怨声载道,地方利益集团的命根子都在地价上呢,可
是国家
: 不说话谁敢当地王。这次他们也就是顺带套现而已。
【在 g****y 的大作中提到】 : 第一,货币供应还用通过房地产价格上升来补充实现?真是笑话。干嘛不直接向工业实 : 实业10年前早就是生产力过剩危机了。中国90年代就是全球工厂,工业生产完全可以供 : 应全世界。再往实业输血就是牛奶倒大海的结局。其实中国的库存早就过剩,温州很多 : 工厂倒闭后,存货连垃圾都不值。 : 第二,文中所说的为稳定人民币汇率把中产储蓄留在国内,跟房地产价格上升根本就扯 : 人民币对内通涨无人不知,如果不是因为这些年房价能跑赢通胀,早就出现换汇挤兑了。 : 第三,缓解城投和地方政府债务问题,不用也不应是靠商品房价格的上升。中国的房地 : 中国是同一国家,不是缅甸一样的松散邦联。土地价格根本就不是地方政府说的算的。 : 地方政府对于房价控制早就怨声载道,地方利益集团的命根子都在地价上呢,可是国家 : 不说话谁敢当地王。这次他们也就是顺带套现而已。
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g****y 发帖数: 2810 | 57 还是有不同之处的,房子还是刚需。刚的不是供求比例,而是心态和舆论。人可以不炒
股,不可以不买房
【在 f**********g 的大作中提到】 : 你想房价不崩他就不崩啊。不然来算算过去十年房价涨了多少?接下来十年还能维持同 : 样增速的概率多大? : 国内现在高房价地区多数交易都是投资/投机市场,一但预期回报不够高,资本会迅速 : 撤离。任何政策都没用。 : 我说的资本并不是高大上的金融资本,而是各级大小官员及亲戚朋友,各级大中小有钱 : 人,金领白领中产小资本家,假离婚的托关系的...... 北京今年500万的房子五年以后 : 预期涨到550万的话没有一个人会来买的。除非明年700万后年1000万,用不了几年就涨 : 到70平米的房价一亿了。当然了,是个人就知道没法一直涨下去,那就只能崩盘 : 中国人民的股市玩儿成什么样大家都看到了,房市嘛,第一个周期还没走完 :
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g****y 发帖数: 2810 | 58 产业升级就是个笑话,千万别信。没有需求你升着玩,就不只是倒牛奶了,往海里扔飞
机指日可待。
其实无论是大飞机啊,还是对撞机啊。都是国人为了升级而升级的产物。需求一般,花
了钱都打了水漂。反而是高铁当年没人看好
中国舆论最好的就是利用了国人安居而乐业的传统心里。果断制造了刚需。房价低了就
肯定有人买,唱涨的等着升值,唱衰的盼着超低。
【在 f**********g 的大作中提到】 : 产业升级啊产业升级, : 不给企业贷款厂房机器生产线研发的钱哪儿来? : 钱全都流进房地产中国经济就发展了? : 秦始皇怎么那么笨呢,房价提升一百倍中国早就提前两千年进入工业信息化时代了…… : : : 第一,货币供应还用通过房地产价格上升来补充实现?真是笑话。干嘛不直接向 : 工业实 : : 实业10年前早就是生产力过剩危机了。中国90年代就是全球工厂,工业生产完全 : 可以供 : : 应全世界。再往实业输血就是牛奶倒大海的结局。其实中国的库存早就过剩,温
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g****y 发帖数: 2810 | 59 美国人口稀少,没有舆论,政策,文化,金融的一系列支持。房价是无以为继的。
你说得很有道理,别的国家在政策的推行上少有如中国政府这样的效率和统筹。
【在 f**********g 的大作中提到】 : 真神奇啊 : 抬高房价这么好使的话别的国家不会用吗?全世界就中国政府聪明啊 : 不错,这一年房价翻番,巨大的增值预期让大家把钱都留在国内,投在房子上了。可是 : 接下来十年二十年呢?你给我每年翻番试试?还真想长到一亿一平米啊?没有了增值预 : 期的话钱还是会外流,并且是加速外流。因为中国的实体经济也被房地产挤死了 : 说的好像全中国人民过完今年就全部上天堂再也不需要考虑明年似的。一党专制政府相 : 对于民主轮换制的优势不应该是政策的可持续性吗?没想到更短视…… : : : 对头 就一句: : : 把中产的钱留在国内
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g****y 发帖数: 2810 | 60 卖了不久是一笔成交吗?
你家亲戚肯定是个风轻云淡的人,房价再涨了也不会后悔
【在 e****7 的大作中提到】 : 有没有市我不清楚,我家一个亲戚就今年初夏把北京房子卖了,换了美金转出境了
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g****y 发帖数: 2810 | 61 始皇帝兴郡县而废封建,虽然当时收到了阻力,国家也覆灭了。但是2000年的帝国制度
缺一脉相承。国家不要与人民为敌,让地主(有房户)和佃户(无房户)相生相克。这
才是上上之策
【在 f**********g 的大作中提到】 : 产业升级啊产业升级, : 不给企业贷款厂房机器生产线研发的钱哪儿来? : 钱全都流进房地产中国经济就发展了? : 秦始皇怎么那么笨呢,房价提升一百倍中国早就提前两千年进入工业信息化时代了…… : : : 第一,货币供应还用通过房地产价格上升来补充实现?真是笑话。干嘛不直接向 : 工业实 : : 实业10年前早就是生产力过剩危机了。中国90年代就是全球工厂,工业生产完全 : 可以供 : : 应全世界。再往实业输血就是牛奶倒大海的结局。其实中国的库存早就过剩,温
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f**********g 发帖数: 4709 | 62 你跟我说今年北京上海买房的多大比例是刚需?假离婚买房的也是刚需?真正刚需的人
根本买不起
: 还是有不同之处的,房子还是刚需。刚的不是供求比例,而是心态和舆论。人可
以不炒
: 股,不可以不买房
【在 g****y 的大作中提到】 : 始皇帝兴郡县而废封建,虽然当时收到了阻力,国家也覆灭了。但是2000年的帝国制度 : 缺一脉相承。国家不要与人民为敌,让地主(有房户)和佃户(无房户)相生相克。这 : 才是上上之策
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f**********g 发帖数: 4709 | 63 怎么会没有需求?中国人现在用的高端产品有多少是自己品牌的?
: 产业升级就是个笑话,千万别信。没有需求你升着玩,就不只是倒牛奶了,往海
里扔飞
: 机指日可待。
: 其实无论是大飞机啊,还是对撞机啊。都是国人为了升级而升级的产物。需求一
般,花
: 了钱都打了水漂。反而是高铁当年没人看好
: 中国舆论最好的就是利用了国人安居而乐业的传统心里。果断制造了刚需。房价
低了就
: 肯定有人买,唱涨的等着升值,唱衰的盼着超低。
【在 g****y 的大作中提到】 : 始皇帝兴郡县而废封建,虽然当时收到了阻力,国家也覆灭了。但是2000年的帝国制度 : 缺一脉相承。国家不要与人民为敌,让地主(有房户)和佃户(无房户)相生相克。这 : 才是上上之策
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j******g 发帖数: 197 | 64 可以说, 中国的房价已成为政府宏观调控的工具
回国一月,惊讶于深上杭房价在去年一年翻倍。与银行和城投的友人一聊,发现房价猛
涨同时,一系列宏观经济现象同步发生。综合起来仔细一看,老夫得出的结论是房价的
高涨已成为政府宏观调控的工具,并有三方面成效,可谓一石三鸟。
第一,补充货币供应。一方面,15年开始,美国经济复苏,而中国经济的产能过剩和库
存过剩问题,导致实体企业、房地产开发商和城投同时出现贷款不良的问题,导致资本
看空中国经济,回归美国。热钱出逃,导致外汇储备锐减。储备的减少,会相应的减少
当年因为储备而生的基础货币。基础货币的减少可以说和外汇储备的减少是同步的 (
由外汇储备而产生的基础货币占总基础货币大约60-70%)基础货币从2015年2月的30万
亿,下减至2015年9、10月的28万亿,外汇储备也从14年的近4万亿美元,下降到15年年
末的3.3万亿美元。而2015年9月也是人民币第一次开始大幅贬值,从而减少外汇出逃对
国内基础货币的压力。这减少的2万亿基础货币(是在央行进行了再贷款之后的净减少
量),所对应的信用货币供应,则是3-5倍的(随着近年外汇储备的增加,央行为了对
冲,也随之提升了准备金率,从而控制货币成熟;随着外汇储备的下降,央行也降准了
,但幅度和力度相对有限)。
另一方面,这两年的大环境是去杠杆,尤其是对实体经济企业。去杠杆导致贷款量减少
,从而在基础货币减少的同时,减少了货币派生和信用货币的供给。因此,中国在2015
年秋季,出现了缺钱紧缩的征兆,就在那时,政府开始操控房地产价格上升,房贷政策
放宽 。结果,在2016年,国内银行一半以上的新增贷款为个人房地产按揭贷款。 于是
,房地产按揭贷款很好的填补了因去杠杆而收缩的企业贷款,从而提供了一定量的货币
供应。对这一民间贷款替代企业贷款的最好证据,在去年9、10月份开始的M1和M2剪刀
差,即 M1增长率超过M2增长率的剪刀差。M1 数据包括M0 + 单位活期;M2包括M1 + 单
位定存、个人存款和非存款类金融机构存款。
第二,把中产储蓄留在国内,从而保人民币汇率稳定。
资本有羊群效应,领头的发起了一波浪潮,剩下的游资在媒体配合忽悠下,通常会跟着
。最早走的是外资,通过QFII资产项、钱庄和虚假贸易经常项目走出去的,2015年中期
是个高潮,2015年秋季,央行终于挺不住了,并许可人民币贬值。从此,人民币一路贬
值,从6.2到了6.7。从2015年中期开始,大陆一线城市居民出现大量储蓄,主要通过房
产变现,在国内缺乏投资渠道的和大环境不利的情况下,也开始出逃。这,其实是政府
最担心的。假如所有一线城市里,有一百万人卖房出走,每人只带走50万美元(外管局
每人每年5万美元购汇额度其实可以绕过去,比如使用亲戚额度和走地下钱庄等),那
么流失的外汇储备就是5000亿美元。
为了把这些一线中产的储蓄留住,政府多管齐下,年初彻底的取缔了不少大型地下钱庄
,同时,人为与开发商与中介做市,抬高房价,希望把这些中产的储蓄留住。
快速上涨的房价,确实把国内中产换美元的欲望给压住了,储蓄重新进入房市。外汇储
备的快速下降也几乎在房价大幅上涨的同时停止了,停止在了3万2千亿美元左右。
另一方面,对人民币贬值压力,可以从大陆疯狂的海外并购开出。今年,大陆第一季度
的海外并购就已经超过了去年一年的总量。这些央企和国企的并购有三个特点,第一,
几乎清一色的美元现金收购,且大部分资金是新换美元;第二,收购标的并不是精挑细
选,有些甚至和自身业务无太大关联,例如海航集团收购美国芯片和IT产品经销商
Ingram Micro,第三,这些央企国企给出了平均40%的溢价。这种不由分说,拿现金高
溢价的收购,说明体制内的人先知先觉,要在人民币贬值钱,尽快把收购做成。也可以
说,他们清楚面临巨大人民币大幅贬值压力,早些去购买海外资产,买啥不重要,多花
点钱也不无所谓,总之会比人民币升值后再买要省很大一笔。
第三,缓解城投和地方政府债务问题。
房价涨了,最终的受益者是地方政府,因为房价会传导地价,开发商和银行赚的只是薄
利,大头给了地方政府。因此,地方政府押给银行的地,也因为地王的价格,从而使抵
押物足值,缓解了地方即将到期的债务危机,并在地方债务置换中,增加了城投平台的
资信水平。
因此,中国房地产的这波暴涨,和刚需关系不大,而和中国宏观经济大大环境有关。未
来,房价不可能一直涨,因为政府通过房价进行宏观调控的目标已经达到,同时我们也
看到政府开始收紧房贷政策。政府的玩法,说白了,就是基本上可以计划好,在一段时
间内,房价涨到什么位置。但在这个时段内,什么时候开始涨,则政府完全操控,可以
在各宏观经济指标需要房价作为的时候涨价。
这波房价疯狂中,最后入场的是那些假离婚、因长期错过房地产增值而有了酸葡萄心理
的普通百姓。而权贵们几年前早已布局入场,正在百姓的喧闹离婚中静静离场。 |