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发帖数: 923 | 1 杭州白领弃购房:父母存几十万 不够一周蒸发(图)
文章来源: 时代周报 于 2016-09-19 19:56:13 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并
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[摘要] 在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手
房的成交量达到5105套，创历史新高。
杭州白领放弃购房：爸妈存的几十万，不够一星期蒸发的 1
时代周报记者 刘科 发自杭州
9月18日（农历八月十八）是每年的钱塘江大潮日，今年的这一天，颇似潮水高涨的杭
州楼市来了个紧急刹车。
当日晚间，杭州住房保障和房产管理局宣布，自9月19日起，在市区限购范围内暂停向
拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。
杭州政府此举，被地产圈人士称为“限外令”，目标非常明确，缓解G20之后外地投资
客涌入导致的抢房热。
外地人是杭州当下购房主力。透明售房网的数据显示，今年以来，杭州楼市外地购房群
体占比不断攀升，G20之后一周，外地人的购买比例达 39.3%，其中25.4%的外来购房者
购买了两套及两套以上的商品房。值得一提的是，在杭州之前，苏州、厦门分别在8月
12日和9月5日出台了相关限购 政策。
在新政出台前，杭州市房管局官网数据显示，9月18日当天，杭州的新房和二手房的成
交量达到5105套，创历史新高。
在浙报传媒地产研究院院长丁建刚看来，杭州目前的限购政策，一是调控市场急剧升温
面临的失序局面。二是限购政策并非如2011年对外地人的禁购政策。而是外地人可以购
买一套，限制投资性的多套。这一政策出台后，对市场会有适度降温的作用。
两小时售罄
强台风“莫兰蒂”已经登陆，但在杭州市中心的各个角落，房产公司几乎成了唯一拒绝
在台风天放工的行业。
9月16日清晨6点，3000名购房者出现在杭州东北部的广厦天都城售楼处，让开发商3300
平方米的超大售楼处显得格外拥挤。座位上，购房者的表情随着售楼处的变化而变化：
忽而喜形于色，忽而情绪激动。
在放盘的两小时之内，376套房源售罄，现场很多购房者都不愿离去，一边抱怨一边拉
着售楼员打听下期开盘的情况。这个立项10余年的项目，此次的销售均价超过了1万元/
平方米，几个月前，它的价格是6000元/平方米。
近两个月，作为全国风向标的京沪深房地产市场，今年9月的房价已创历史新高。国家
统计局数据显示，与2014年末相比，目前深圳、北京和上海二 手房价涨幅分别为66%、
48%和39%。在2016年楼市火爆的二线城市中，已有厦门、合肥、南京等先后出台限购、
限贷政策，试图给楼市降温。
具体就杭州而言，进入8月，杭州主城区的新房全部上调价格，其中单价涨幅最多已达
万元，多数新盘捂盘惜售。
除了G20效应，还有对亚运会的预期和潜在的价值洼地……不管多少人唱衰，杭州房价
仍旧不断上涨。
9月12日，杭州楼市价格网上，集中出现了58个楼盘共74条信息的房价调整公示（8月以
来申请的所有房价公示），公示的内容基本相同，即上调售价。
同是9月12日，封盘两个月的“融科东南海”重新开盘，该楼盘位于杭州萧山区，地段
很偏，成交均价从9500元/平方米跳到了1.6万元/平方 米，涨幅60%。第二天，该盘又
把备案价格调到了2.8万元/平方米。位于钱江世纪城的绿地旭辉城，2015年的价格在2
万元左右每平方米，现在的在售价 格为4万元左右每平方米。
网签系统瘫痪
在张立刚的印象中，这一波的杭州楼市行情，是慢牛之后又骤然而至的。
张立刚是杭州城北一家开发商在售楼盘的销售经理，春节过后，“还没来得及筹划新一
轮的广告怎么打，客户就一拨拨上门了”。此后，杭州楼市逐步升温，8月开始全线上
涨。
这一波购房热潮中，杭州各个板块的投资客都在增加。最为明显的是城东新城和钱江世
纪城这两个区域，投资客比例超过了50%，光是外地的投资客就超过30%。
9月17日，位于钱江世纪城的恒基旭辉府在售楼处挂出了巨大横幅，“欢迎温州、上海
、南京的看房团”。除了长三角的投资客，来自北京和广州等地的投资客也加入了战局。
透明售房网统计数据显示，今年以来，杭州楼市的外来购房群体增长较快，整体比例不
断攀升，8月份外来的购房比例已达到33.8%。G20之后的一周，外地人的购买比例达到
了39.3%，外地购房者的来源地亦进一步扩大。
张立刚说，这一拨的外地投资人，主力并非来自温州，而是上海。
张立刚坦言自己更喜欢来自上海的客户，“素质更高，更有目的性，有些人开着车带着
朋友一起来扫货，也有的人坐着高铁来，上午来晚上走，看得快、出手更快，一介绍就
明白。基本都是首次在杭州购房，小户型如90平方米的比较受追捧。”
尽管规模数量不如来自上海的投资客，但温州看房团的身影并没有消失。中秋期间，来
自温州的某个看房团，一口气在滨江地区买下了100套房，给当地的销售市场带来巨大
震动。
9月18日晚间，为了赶在限购前夕完成签约，开发商连夜组织购房者签约，网签系统一
度瘫痪。而据《钱江晚报》报道，对于无法赶到杭州的外地客户，甚至有开发商的销售
人员拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。
杭州楼市背后是整个地区持续火爆的市场。在土地市场上，杭州2016年1-8月的土地出
让金已经高达1057.1亿元，同比上涨210%。在成 交的土地中，单宗土地超过10亿元的
地块达33宗，占到全国的接近10%，其中溢价率超过100%的地块达7宗，溢价率超过50%
的达21宗。
存销比持续下滑的态势较为明显。2014年6月，杭州楼市存销比为26个月，属于楼市调
整周期中的高水平。随后该曲线持续下滑。到了今年7月份，存销比跌至6个月，8月下
跌至5.2个月。
失落的购房者
9月17日晚，周军很失落，最后时刻，他没有拿下一套二手房。周军今年35岁，目前是
杭州一家金融机构的高管，手头有三套房，最近一套是春节后购买的。
当天下班后，周军带着老婆前往杭州九堡地区的远洋心里小区。此前中介带他见过一次
房东，90平方米的房子，房东要价218万元。这天晚上，他决定签约，到现场后，房东
直接加价30万元到248万元，少了不签。
周军对房东加价有准备，但他的心理上线是加10万。连抽两根烟后，他决定放弃这套房。
尽管没有买成房，但这两个月来，他已经劝说身边的4位朋友买了房，其中包括一位孩
子刚从大学毕业的老家亲戚。亲戚最后在九堡地区买了一套房，周 军全程陪同。一个
月后，这套房的均价涨了6000元。9月18日晚上，他接到了亲戚从老家桐乡打来的电话
，表示感谢，“哪天回老家要请你吃饭”。
让周军遗憾的不是被加价，而是“满仓踏空”的失落感。他手头有现金140余万元，“
钱放在手里，如果不立马换成房子，心里不踏实”。
对于杭州白领王涛而言，这个九月对他注定是一个难熬的季节。王涛从7月开始看房，
越看心里越发毛，9月18日，他最终选择了放弃，“现在上涨的趋势让人根本就喘不过
气来，爸妈一辈子攒了几十万元，一个礼拜内就可能完全蒸发了” 。
谁能想到，对开发商来说，行情太好也不全是好事儿。
9月14日，杭州市房管局作出决定，对九龙仓珑玺警告通知，要求该项目7个工作日一次
性开盘，10个工作日做书面整改报告。此前的今年7月，该楼盘有客户缴纳了10万元认
筹金，因为房价迅速上涨，项目一直不开盘，被购房者共同向主管部门举报。
杭州另一家开放商在今年8月计划涨价，有营销人员赶在涨价前积极卖房，后被开发商
辞退，原因是房子卖得太快。
这轮楼市上涨，与众筹买房、理财资金，以及首付贷等金融杠杆进入楼市也不无关系。
在杭州已经有一套房的夏一树，近期与几位朋友以众筹的方式又买了一套房。
A股18家上市银行半年报显示，18家上市银行上半年新增房贷2万亿元，占同期新增贷款
额度的45.46%。
《人民日报》在9月12日的文章中称，长期来看，投机炒作带来的“高烧”难以持续，
楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。 |
k*******p
发帖数: 8821 | 2 国内爽啊，要赚钱太容易了。
我上海的一个同学今年五月在杭州郊区买了一套投资房，然后他又劝说几个关系好的同
学都去那里买了房。我在美国太远了不方便买，只能整天看他们在微信上聊天。现在每
个人都赚了几十万了，才短短几个月。妈的，真是羡慕嫉妒恨。后悔当初来到美国这鬼
地方，赚一分钱都不容易。在国内的同学这几年倒腾房子最少的也赚了大几十万，赚几
百万的很多，上千万的也有。 |
P**4
发帖数: 923 | 3
又无法兑换成美元。所以不过就是关在监狱里的千万富翁而已。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 国内爽啊，要赚钱太容易了。
: 我上海的一个同学今年五月在杭州郊区买了一套投资房，然后他又劝说几个关系好的同
: 学都去那里买了房。我在美国太远了不方便买，只能整天看他们在微信上聊天。现在每
: 个人都赚了几十万了，才短短几个月。妈的，真是羡慕嫉妒恨。后悔当初来到美国这鬼
: 地方，赚一分钱都不容易。在国内的同学这几年倒腾房子最少的也赚了大几十万，赚几
: 百万的很多，上千万的也有。
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k*******p
发帖数: 8821 | 4 可以兑换成美元。
首先，现在国内一个人可以兑换5万美元。在国内请几个亲戚帮忙，几百万人民币就兑
换成美元存到美国了。
其次，出国留学也可以兑换一定数量的美元。
总之，手上几百万人民币，要换成美元肯定是有办法的，只是愿不愿意的问题。国内很
多人手上有钱了，不愿意换成美元或者存到银行，他们用这些钱再去买房子，一年(甚
至几个月)就可以赚40%-50%。天底下没有比买房子更好赚钱的事情了。
【在 P**4 的大作中提到】
:
: 又无法兑换成美元。所以不过就是关在监狱里的千万富翁而已。
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g***t
发帖数: 7544 | 5 这么做是洗钱。中国政府和米国政府都虎视眈眈地盯着准备没收呢。
【在 k*******p 的大作中提到】
: 可以兑换成美元。
: 首先，现在国内一个人可以兑换5万美元。在国内请几个亲戚帮忙，几百万人民币就兑
: 换成美元存到美国了。
: 其次，出国留学也可以兑换一定数量的美元。
: 总之，手上几百万人民币，要换成美元肯定是有办法的，只是愿不愿意的问题。国内很
: 多人手上有钱了，不愿意换成美元或者存到银行，他们用这些钱再去买房子，一年(甚
: 至几个月)就可以赚40%-50%。天底下没有比买房子更好赚钱的事情了。
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j*****p
发帖数: 24000 | 6 现在有限制了，同一美国账户一次有内部限额
国内的钱出不来，这段时间南加的房价都涨不上去了
【在 k*******p 的大作中提到】
: 可以兑换成美元。
: 首先，现在国内一个人可以兑换5万美元。在国内请几个亲戚帮忙，几百万人民币就兑
: 换成美元存到美国了。
: 其次，出国留学也可以兑换一定数量的美元。
: 总之，手上几百万人民币，要换成美元肯定是有办法的，只是愿不愿意的问题。国内很
: 多人手上有钱了，不愿意换成美元或者存到银行，他们用这些钱再去买房子，一年(甚
: 至几个月)就可以赚40%-50%。天底下没有比买房子更好赚钱的事情了。
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k*******p
发帖数: 8821 | 7 如果有限制，可以多开几个账户。在美国，几个月大的小孩都可以开账户接受从中国汇
过来的钱。
一个账户一次接受从中国汇入的20万美元一点问题都没有。
一个人在美国一年接受50万美元也没问题。
我同一个小区的中国邻居就在炒中国的房子，经常有大的资金来往，都没问题。
【在 j*****p 的大作中提到】
: 现在有限制了，同一美国账户一次有内部限额
: 国内的钱出不来，这段时间南加的房价都涨不上去了
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j*****p
发帖数: 24000 | 8 现在大额资金出来都是走贸易
通过银行转很难了
【在 k*******p 的大作中提到】
: 如果有限制，可以多开几个账户。在美国，几个月大的小孩都可以开账户接受从中国汇
: 过来的钱。
: 一个账户一次接受从中国汇入的20万美元一点问题都没有。
: 一个人在美国一年接受50万美元也没问题。
: 我同一个小区的中国邻居就在炒中国的房子，经常有大的资金来往，都没问题。
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