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发帖数: 7759 | 1 2016-08-01 新闻晨报
市民薛女士看中了一套房子，买卖双方签署了定金合同，20万元的购房定金也已转
入房东账户。没想到，房东发现房子被贱卖了100万元，告知薛女士“不卖了”。随后
薛女士提出房东因违约需返还双倍定金时，却被对方以“合同缺少第三方盖章故未生效
”为由拒绝赔偿。
那么，签完合同后卖方变挂，协议没有中介盖章究竟有没有效？
买卖双方签定金协议书
今年年初，薛女士在一家房产中介处看中了一套房子，挂牌售价为450万元。2月20
日中午，薛女士在中介工作人员张女士的陪同下与房东费先生见面。当天下午，在协商
无异议后，双方敲定了买卖关系。
关于定金合同的签署，张女士带来了一份留白待填的《售房定金协议书》，但当时
张女士称自己手部骨折，无法正常书写，所以由她做指导，费先生填完了该协议。
《售房定金协议书》对许多重要款项做了详细说明：卖方以450万元总价的价格将
房屋转卖； 买方需在2月21日前支付20万元定金； 若卖方在收到定金后违约则需双
倍返还金额40万元等。但在买卖双方都已签字的协议书上，抬头位置、落款位置等与中
介、第三方有关的内容都仍然是空白。
房东临时跳价100万元
2月21日中午，费先生收到了薛女士打来的20万元购房定金。就在此时，费先生夫
妇发现同地段的房价已经远超他们挂牌出售的价格。
于是，费先生立即电话联系了薛女士，表示房子不能以原价卖出，薛女士要么再多
付100万元，要么就拿回已付的20万元定金。面对费先生突然跳价100万元，薛女士无法
接受。
22日，费先生找到薛女士，再次明确表示如不能加价，自己将拒绝出售该房屋。薛
女士提出，费先生此行为已属违约，要求费先生按协议规定，双倍返还定金40万元，而
此要求被费先生当场拒绝。
协议书是否生效成焦点
在薛女士与费先生签订的合同中第三条明确规定：“甲方（费方）收到定金后，必
须遵守协议规定，中途不得借故终止售房，否则双倍返还（定金）金额（人民币）四十
万元”。薛女士认为，在签协议时，合同上的所有条款都是双方的真实意愿，对方拒绝
卖房，当然需要承担赔偿。
对此，费先生有着不同的意见。他认为，当初签订的定金协议书并不完整，应当视
为不成立，理由是协议上的第三方中介公司尚没签字盖章。
据费先生介绍，签订协议时，中介工作人员张女士说，双方签字后，她要拿到公司
签字盖章，这份协议书才正式生效。而且协议书里第九条明确：本协议一式三份，协议
各代表签字或盖章后生效。当他提出房子不再出售时，《售房定金协议书》还没有经中
介盖章，故双方交易还没有生效，所以他并不算违约，相应的也就没有赔付违约金的责
任。
由于双方多次协商未果，最后薛女士将费先生告上法庭。目前，该案已被法院受理。
[律师观点]
协议方仅为买卖双方，协议书已生效
根据《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”除非合同双方
对合同生效另行约定附加条件。
在此事件中，卖方之所以认为《售房定金协议书》尚未生效的理由有二，“一是协
议书中第九条明确约定，本协议一式三份，协议各代表签字或盖章后生效； 二是中介
工作人员曾提出协议需要带回公司签字盖章后才生效。”
上海海华永泰律师事务所高级合伙人贺强律师指出，协议书中抬头位置、落款位置
等与中介、第三方有关的内容都是空白，即这份协议书能够体现出的协议方仅为买卖双
方，不存在中介第三方。在买卖双方均已签字的情况下，协议书第九条约定生效条件成
立，本协议书已生效。 |
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