W*****e
发帖数: 7759 | 1 今天看魔都的法制节目，是一对亲生父女为了汇川路400弄的动迁款打官司的事，一时
感兴趣就去查了一下这次动迁的大概情况：
汇川路400弄在中山公园龙之梦后面，属于内环内一点的市中心地段，周边的新建小区
一般均价在8万左右，这次动迁发生在2014年，所以基本上是最新的动迁情况了。网上
查到一起和区政府打官司的判决公示，所以数据也是最真实的了：
http://www.hshfy.sh.cn/shfy/gweb/flws_view.jsp?pa=adGFoPaOoMjAx
根据公示的信息，一套37.83平方的公房，3口人，一共得到补偿约250万，根据动迁方
案，给了闵行一套73平新房，嘉定一套60平新房，两套房都在外环外不远。房屋补充的
250万是按每平方3.4万的评估均价计算的，闵行的新房是按1.8万每平方卖的，嘉定的
新房是按每平方1.2万卖的，基本上都比新房的市价下折了不少，所以一个结论是动迁
一定要选择购买指定的动迁，否则吃亏很多。
总的算下来，这套38平方不到的市中心老公房动迁一共拿到了两套房（按市价俺查了一
下大约400万）加上50多万的差价，总值约450万出头，大约每平方拿了12万，算是很不
错的了。
平均来看，魔都土著要是碰上动迁的好事，有个50-60平的老房子，一般都能搞个500万
上下（市区一般地段的动迁评估价应该比上述的中山公园要低些），可以少奋斗不少年
。不过也就是日子过得比较舒坦，能靠动迁发财的还是不多的~~~hoho |
A*******1
发帖数: 366 | |
W*****e
发帖数: 7759 | 3 也不一定要在市中心，中环内就差不多了~~~
【在 A*******1 的大作中提到】
: 首先要有房在魔都市中心
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o***o
发帖数: 11767 | |
C*******f
发帖数: 13152 | 5 我以前说就盼着我家老房拆迁了，有老将冲我吼，说只有傻逼才会盼着拆迁。。。呵呵
，丫只看大妓院以为中国每天扒那么多房全部都是屁民吃大亏的强拆，屁民肯定有在拆
迁征地中吃亏的，但是真吃亏的闹出动静的少，闹出动静的我看大部分都是贪心不足的
，比如造谣一时爽全家火葬场那位神马诅咒。 |
w****y
发帖数: 2952 | 6 现在产权清晰的房子拆迁基本没什么钉子户。现在就是按原地还建，房产证上是多少平
米补偿多少钱。现在闹的很多都是城中村那种。一个宅基地自住房盖六七层，全部要按
原地还建算钱。
【在 C*******f 的大作中提到】
: 我以前说就盼着我家老房拆迁了，有老将冲我吼，说只有傻逼才会盼着拆迁。。。呵呵
: ，丫只看大妓院以为中国每天扒那么多房全部都是屁民吃大亏的强拆，屁民肯定有在拆
: 迁征地中吃亏的，但是真吃亏的闹出动静的少，闹出动静的我看大部分都是贪心不足的
: ，比如造谣一时爽全家火葬场那位神马诅咒。
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f****n
发帖数: 649 | 7 你这个让我老想起帝都拆迁谣言一侧，拆迁款搞出X亿，然后拿出1千万万来，把志玲姐
姐办了，事后尼玛还到处说。
【在 W*****e 的大作中提到】
: 今天看魔都的法制节目，是一对亲生父女为了汇川路400弄的动迁款打官司的事，一时
: 感兴趣就去查了一下这次动迁的大概情况：
: 汇川路400弄在中山公园龙之梦后面，属于内环内一点的市中心地段，周边的新建小区
: 一般均价在8万左右，这次动迁发生在2014年，所以基本上是最新的动迁情况了。网上
: 查到一起和区政府打官司的判决公示，所以数据也是最真实的了：
: http://www.hshfy.sh.cn/shfy/gweb/flws_view.jsp?pa=adGFoPaOoMjAx
: 根据公示的信息，一套37.83平方的公房，3口人，一共得到补偿约250万，根据动迁方
: 案，给了闵行一套73平新房，嘉定一套60平新房，两套房都在外环外不远。房屋补充的
: 250万是按每平方3.4万的评估均价计算的，闵行的新房是按1.8万每平方卖的，嘉定的
: 新房是按每平方1.2万卖的，基本上都比新房的市价下折了不少，所以一个结论是动迁
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C*****4
发帖数: 8585 | |
D*******d
发帖数: 298 | 9 实施正确，但是结论错误，靠动迁发财的还是相当多的。
原因是，这个案例是老城区的房子，大部分城市走棚改，如果不是李克强要弄，很多城
市就算了，棚改项目政府项目核算亏损的居多。
城市扩张大部分的拆迁是在近郊，回迁面积远大于这个案例，那里的情况是每家一个宅
基地，拆迁前就是200平米的房子了，回迁都是至少4套房起，再加上往往是整区域统一
建设，新修地铁的概率其高，导致拆迁后包租婆收入非常好。
此外，行规是影响进度的刺头，政府就按照标准补偿的，大部分人动迁的时候，多少都
能比正常标准多要一点，操作方法你应该能想到。
以上100%客观，再说个主观的，我认识的投资移民还真不这帮人，也许是因为他们在国
内活的太滋润，出国是生活对他们来讲是受罪。
【在 W*****e 的大作中提到】
: 今天看魔都的法制节目，是一对亲生父女为了汇川路400弄的动迁款打官司的事，一时
: 感兴趣就去查了一下这次动迁的大概情况：
: 汇川路400弄在中山公园龙之梦后面，属于内环内一点的市中心地段，周边的新建小区
: 一般均价在8万左右，这次动迁发生在2014年，所以基本上是最新的动迁情况了。网上
: 查到一起和区政府打官司的判决公示，所以数据也是最真实的了：
: http://www.hshfy.sh.cn/shfy/gweb/flws_view.jsp?pa=adGFoPaOoMjAx
: 根据公示的信息，一套37.83平方的公房，3口人，一共得到补偿约250万，根据动迁方
: 案，给了闵行一套73平新房，嘉定一套60平新房，两套房都在外环外不远。房屋补充的
: 250万是按每平方3.4万的评估均价计算的，闵行的新房是按1.8万每平方卖的，嘉定的
: 新房是按每平方1.2万卖的，基本上都比新房的市价下折了不少，所以一个结论是动迁
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a******9
发帖数: 20431 | 10 我老婆家亲戚有个类似的事 单位分的福利房 早年单位下政策说买断产权 大部分人都
掏了个一万多两万不到买了 这亲戚心疼钱没买
结果现在要拆迁 补偿给的算是不错的 大部分人都接受条件搬走了 就剩几个当初没买
产权默认可以住一辈子的 到现在还没动 已经扯皮一年多了
【在 w****y 的大作中提到】
: 现在产权清晰的房子拆迁基本没什么钉子户。现在就是按原地还建，房产证上是多少平
: 米补偿多少钱。现在闹的很多都是城中村那种。一个宅基地自住房盖六七层，全部要按
: 原地还建算钱。
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W*****e
发帖数: 7759 | 11 郊区的宅基地啊，那个一般农民家庭可以搞个3~5套房，不过也就300~400平方左右，而
且一般比较偏远，起码比这个案例分到的房子要远不少，算2.5万一平的价格，在魔都
大概有个700~1000万吧，也谈不上发财。而且这些农民一般没啥文化，很多人没有工作
，后来赌博上瘾，只能靠房子吃饭也未必是好事。
【在 D*******d 的大作中提到】
: 实施正确，但是结论错误，靠动迁发财的还是相当多的。
: 原因是，这个案例是老城区的房子，大部分城市走棚改，如果不是李克强要弄，很多城
: 市就算了，棚改项目政府项目核算亏损的居多。
: 城市扩张大部分的拆迁是在近郊，回迁面积远大于这个案例，那里的情况是每家一个宅
: 基地，拆迁前就是200平米的房子了，回迁都是至少4套房起，再加上往往是整区域统一
: 建设，新修地铁的概率其高，导致拆迁后包租婆收入非常好。
: 此外，行规是影响进度的刺头，政府就按照标准补偿的，大部分人动迁的时候，多少都
: 能比正常标准多要一点，操作方法你应该能想到。
: 以上100%客观，再说个主观的，我认识的投资移民还真不这帮人，也许是因为他们在国
: 内活的太滋润，出国是生活对他们来讲是受罪。
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D*******d
发帖数: 298 | 12 看来Warfare对发财的定义很高啊，我觉得这就不错了。
只要不赌博，被拆迁后幸福感真是好。特别是中国人结婚还基本上是个门当户对，手握
1千万，嫁给个外地穷小子的还是少数，娶外地姑娘的那肯定也娶舒心了。我同学和他
媳妇家一个丰台，一个朝阳一共分了9套房，每月房租3万多，不知道有多少在他们小两
口手里，但是这比上班还房贷一个月3万多幸福多了，而且他挣得本身也不少。他媳妇
寸还更富裕点，两三年前吧，说年底分红就有有7万多了，不知道现在多少了。分红的
钱来自集体资产，往往你看到的那种三四层家具城啊，服装市场啊，什么的都是集体的
，每年刨除村干部贪污后还能剩下点。拆迁后一般也返成超市什么的，保证集体资产。
反正我是觉得挺爽的，别的城市绝对值肯定少，但是房租随行就市，估计也能相当于当
地3个人的平均工资了，还是挺让人羡慕的。
【在 W*****e 的大作中提到】
: 郊区的宅基地啊，那个一般农民家庭可以搞个3~5套房，不过也就300~400平方左右，而
: 且一般比较偏远，起码比这个案例分到的房子要远不少，算2.5万一平的价格，在魔都
: 大概有个700~1000万吧，也谈不上发财。而且这些农民一般没啥文化，很多人没有工作
: ，后来赌博上瘾，只能靠房子吃饭也未必是好事。
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