p*******9
发帖数: 1860 | 1 （1）假设中美房产现价都是100万美元。
（2）美国房产税率1%每年，中国房产税率为0。美国房产每年增值3%。
（3）70年后，中国房产被没收，价值为零。美国房产市价100*(1+0.03)^70=792万美元。
总净现值由以下两部分组成：
（1）７０年每年交的房产税的净现值：
美国房产税每年1%，随着房产增值，房产税也会增加。70年缴纳的房产税的净现值：
r是折现率，也叫资金成本。
（２）７０年后房子的净现值：
房子70年后的净现值也取决于r：
也就是说，当资金成本小于4%时，美国房子勉强比中国房子值钱。只要资金成本高于4%
，中国70年产权是零资产，美国所谓的永久产权就是负资产。
没有房子抵押，有几个索男能用4%的年利率借到钱？
轮子和老将还是要加强学习和自身修养，学习一点金融的基础知识，才不会被米犹骗啊。 |
a*****2
发帖数: 2585 | 2 别扯资金成本 5%。 在中国你根本没有70年，收益达5%的东西。
你看你家自己的存单吧。
所以你丫丫资金成本 5% 完全就是意淫。
元。
.+
【在 p*******9 的大作中提到】
: （1）假设中美房产现价都是100万美元。
: （2）美国房产税率1%每年，中国房产税率为0。美国房产每年增值3%。
: （3）70年后，中国房产被没收，价值为零。美国房产市价100*(1+0.03)^70=792万美元。
: 总净现值由以下两部分组成：
: （1）７０年每年交的房产税的净现值：
: 美国房产税每年1%，随着房产增值，房产税也会增加。70年缴纳的房产税的净现值：
: r是折现率，也叫资金成本。
: （２）７０年后房子的净现值：
: 房子70年后的净现值也取决于r：
: 也就是说，当资金成本小于4%时，美国房子勉强比中国房子值钱。只要资金成本高于4%
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p*******9
发帖数: 1860 | 3 您再仔细看看帖子再喷行不?
【在 a*****2 的大作中提到】
: 别扯资金成本 5%。 在中国你根本没有70年，收益达5%的东西。
: 你看你家自己的存单吧。
: 所以你丫丫资金成本 5% 完全就是意淫。
:
: 元。
: .+
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Y**********g
发帖数: 4840 | 4 他是穷光蛋
交不起房产税
【在 p*******9 的大作中提到】
: 您再仔细看看帖子再喷行不?
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m*********y
发帖数: 851 | 5 标 题: 土鳖住apartment真是猪狗不如的生活
中国人居然基本上都住apartment，难以想象这种猪狗不如的生活质量，yucky!
元。
.+
【在 p*******9 的大作中提到】
: （1）假设中美房产现价都是100万美元。
: （2）美国房产税率1%每年，中国房产税率为0。美国房产每年增值3%。
: （3）70年后，中国房产被没收，价值为零。美国房产市价100*(1+0.03)^70=792万美元。
: 总净现值由以下两部分组成：
: （1）７０年每年交的房产税的净现值：
: 美国房产税每年1%，随着房产增值，房产税也会增加。70年缴纳的房产税的净现值：
: r是折现率，也叫资金成本。
: （２）７０年后房子的净现值：
: 房子70年后的净现值也取决于r：
: 也就是说，当资金成本小于4%时，美国房子勉强比中国房子值钱。只要资金成本高于4%
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p*******9
发帖数: 1860 | 6 一个小黑屋就套你一辈子。
公寓有什么不好？大城市人大部分都住公寓。
【在 m*********y 的大作中提到】
: 标 题: 土鳖住apartment真是猪狗不如的生活
: 中国人居然基本上都住apartment，难以想象这种猪狗不如的生活质量，yucky!
:
: 元。
: .+
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m*********y
发帖数: 851 | 7 6000尺也算小黑屋？公寓就两个字形容：恶心；或者三个字：不人道。
【在 p*******9 的大作中提到】
: 一个小黑屋就套你一辈子。
: 公寓有什么不好？大城市人大部分都住公寓。
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a*****2
发帖数: 2585 | 8 你要算上折旧率， 美国房屋的年增长比率就不会是3%了。
发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:35:36 2016, 美东)
您再仔细看看帖子再喷行不?
【在 a*****2 的大作中提到】
: 别扯资金成本 5%。 在中国你根本没有70年，收益达5%的东西。
: 你看你家自己的存单吧。
: 所以你丫丫资金成本 5% 完全就是意淫。
:
: 元。
: .+
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a*****2
发帖数: 2585 | 9 这个pertain99 就是酸葡萄。 看这个标准， 北京的中南海都是小黑窝。
发信人: millittarry (military), 信区: Military
标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:40:03 2016, 美东)
6000尺也算小黑屋？公寓就两个字形容：恶心；或者三个字：不人道。
【 在 pertain99 (pertain) 的大作中提到: 】 |
p*******9
发帖数: 1860 | 10 您能读读帖子再喷吗？
【在 a*****2 的大作中提到】
: 你要算上折旧率， 美国房屋的年增长比率就不会是3%了。
: 发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:35:36 2016, 美东)
: 您再仔细看看帖子再喷行不?
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p*******9
发帖数: 1860 | 11 您住的是几尺的独栋豪宅啊？报个邮政编码？
【在 a*****2 的大作中提到】
: 这个pertain99 就是酸葡萄。 看这个标准， 北京的中南海都是小黑窝。
: 发信人: millittarry (military), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:40:03 2016, 美东)
: 6000尺也算小黑屋？公寓就两个字形容：恶心；或者三个字：不人道。
: 【 在 pertain99 (pertain) 的大作中提到: 】
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a*****2
发帖数: 2585 | 12 俺家是 8000千尺的地。
你别扯远， 现在说的是 永久地产，不是我们比自己的房子。
发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:44:07 2016, 美东)
您住的是几尺的独栋豪宅啊？报个邮政编码？
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 6000尺也算小黑屋？公寓就两个字形容：恶心；或者三个字：不人道。 |
Y**********g
发帖数: 4840 | 13 8000尺地皮
纽约市中心么
地皮还有论尺的
哈哈
【在 a*****2 的大作中提到】
: 俺家是 8000千尺的地。
: 你别扯远， 现在说的是 永久地产，不是我们比自己的房子。
: 发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:44:07 2016, 美东)
: 您住的是几尺的独栋豪宅啊？报个邮政编码？
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: : 6000尺也算小黑屋？公寓就两个字形容：恶心；或者三个字：不人道。
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p*********3
发帖数: 8525 | 14 浪屋？没住过豪斯？
【在 Y**********g 的大作中提到】
: 8000尺地皮
: 纽约市中心么
: 地皮还有论尺的
: 哈哈
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p*******9
发帖数: 1860 | 15 永久地产已经比较过了：只要资金成本高于4%，中国70产权是零资产，美国所谓的永久
产权就是负资产。
轮子和老将还是要加强学习和自身修养，才不会被米犹骗啊。
【在 a*****2 的大作中提到】
: 俺家是 8000千尺的地。
: 你别扯远， 现在说的是 永久地产，不是我们比自己的房子。
: 发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:44:07 2016, 美东)
: 您住的是几尺的独栋豪宅啊？报个邮政编码？
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: : 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: : 6000尺也算小黑屋？公寓就两个字形容：恶心；或者三个字：不人道。
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a*****2
发帖数: 2585 | 16 纽约市现在的房价比不上旧金山了。
还扯纽约， 简直就是个老土。
发信人: YangZhenNing (杨振宁), 信区: Military
标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:47:30 2016, 美东)
8000尺地皮
纽约市中心么
地皮还有论尺的
哈哈
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 您住的是几尺的独栋豪宅啊？报个邮政编码？ |
p*********3
发帖数: 8525 | 17 还日法拉盛混得
没有住过豪斯
【在 a*****2 的大作中提到】
: 纽约市现在的房价比不上旧金山了。
: 还扯纽约， 简直就是个老土。
: 发信人: YangZhenNing (杨振宁), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:47:30 2016, 美东)
: 8000尺地皮
: 纽约市中心么
: 地皮还有论尺的
: 哈哈
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
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Y**********g
发帖数: 4840 | 18 你个穷光蛋
你买过商业地产么
一个卡车货场,就算在长摊,还是比不过纽约
你个穷光蛋还是老老实实的去幻想抽人吧
【在 a*****2 的大作中提到】
: 纽约市现在的房价比不上旧金山了。
: 还扯纽约， 简直就是个老土。
: 发信人: YangZhenNing (杨振宁), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:47:30 2016, 美东)
: 8000尺地皮
: 纽约市中心么
: 地皮还有论尺的
: 哈哈
: 【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
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a*****2
发帖数: 2585 | 19 http://www.mitbbs.com/article_t/Military/45620493.html
你丫狗眼啊， 看看这个1.88m 的房子，是负资产吗？
美国的房子是负资产， 你中国的房子70年后， 你要倒贴3个房子。
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发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:49:42 2016, 美东)
永久地产已经比较过了：只要资金成本高于4%，中国70产权是零资产，美国所谓的永久
产权就是负资产。
轮子和老将还是要加强学习和自身修养，才不会被米犹骗啊。
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 您住的是几尺的独栋豪宅啊？报个邮政编码？ |
Y**********g
发帖数: 4840 | 20 曼哈顿的好不好
【在 Y**********g 的大作中提到】
: 你个穷光蛋
: 你买过商业地产么
: 一个卡车货场,就算在长摊,还是比不过纽约
: 你个穷光蛋还是老老实实的去幻想抽人吧
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a*****2
发帖数: 2585 | 21 别扯商业地产。 我们说的是居住房。
你丫居住房 比不过， 就扯商业地产， 滚一边去吧。
【在 Y**********g 的大作中提到】
: 你个穷光蛋
: 你买过商业地产么
: 一个卡车货场,就算在长摊,还是比不过纽约
: 你个穷光蛋还是老老实实的去幻想抽人吧
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p*********3
发帖数: 8525 | 22 浪屋你好
【在 Y**********g 的大作中提到】
: 曼哈顿的好不好
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Y**********g
发帖数: 4840 | 23 靠
美国平均数你不知道什么意思
装傻逼很好玩么?
【在 a*****2 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/article_t/Military/45620493.html
: 你丫狗眼啊， 看看这个1.88m 的房子，是负资产吗？
: 美国的房子是负资产， 你中国的房子70年后， 你要倒贴3个房子。
: -----------------------------------------------------------
: 发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:49:42 2016, 美东)
: 永久地产已经比较过了：只要资金成本高于4%，中国70产权是零资产，美国所谓的永久
: 产权就是负资产。
: 轮子和老将还是要加强学习和自身修养，才不会被米犹骗啊。
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p*********3
发帖数: 8525 | 24 他就在法拉盛混得
【在 a*****2 的大作中提到】
: 别扯商业地产。 我们说的是居住房。
: 你丫居住房 比不过， 就扯商业地产， 滚一边去吧。
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Y**********g
发帖数: 4840 | 25 靠 你自己扯到8000尺的地皮的
你装傻逼很好玩么?
【在 a*****2 的大作中提到】
: 别扯商业地产。 我们说的是居住房。
: 你丫居住房 比不过， 就扯商业地产， 滚一边去吧。
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a*****2
发帖数: 2585 | 26 你比中国的平均数据， 那中国的数据就惨不忍睹了。。
穷鬼， 去买个房子吧。
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发信人: YangZhenNing (杨振宁), 信区: Military
标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:55:50 2016, 美东)
靠
美国平均数你不知道什么意思
装傻逼很好玩么?
: 你丫狗眼啊， 看看这个1.88m 的房子，是负资产吗？
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 永久地产已经比较过了：只要资金成本高于4%，中国70产权是零资产，美国所谓的
永久
【在 a*****2 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/article_t/Military/45620493.html
: 你丫狗眼啊， 看看这个1.88m 的房子，是负资产吗？
: 美国的房子是负资产， 你中国的房子70年后， 你要倒贴3个房子。
: -----------------------------------------------------------
: 发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:49:42 2016, 美东)
: 永久地产已经比较过了：只要资金成本高于4%，中国70产权是零资产，美国所谓的永久
: 产权就是负资产。
: 轮子和老将还是要加强学习和自身修养，才不会被米犹骗啊。
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p*********3
发帖数: 8525 | 27 尼玛， 我老那个block人人8000ft
没用过 redfin? Zillow?
地皮不算尺？
【在 Y**********g 的大作中提到】
: 靠 你自己扯到8000尺的地皮的
: 你装傻逼很好玩么?
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Y**********g
发帖数: 4840 | 28 靠
你个穷光蛋，买地皮都要用尺算
呵呵
【在 a*****2 的大作中提到】
: 你比中国的平均数据， 那中国的数据就惨不忍睹了。。
: 穷鬼， 去买个房子吧。
: =======================================
: 发信人: YangZhenNing (杨振宁), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:55:50 2016, 美东)
: 靠
: 美国平均数你不知道什么意思
: 装傻逼很好玩么?
:
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B*Q
发帖数: 25729 | |
p*********3
发帖数: 8525 | 30 你用亩算
【在 Y**********g 的大作中提到】
: 靠
: 你个穷光蛋，买地皮都要用尺算
: 呵呵
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Y**********g
发帖数: 4840 | 31 法拉省边上的兔子窝都比这个大
【在 p*********3 的大作中提到】
: 尼玛， 我老那个block人人8000ft
: 没用过 redfin? Zillow?
: 地皮不算尺？
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a*****2
发帖数: 2585 | 32 俺的地8000 Sq. Ft.. 大家都简称 8000尺。
一看你就是个没房的穷鬼。 才会扣起这种字眼。 丢人啊。
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发信人: YangZhenNing (杨振宁), 信区: Military
标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:56:47 2016, 美东)
靠 你自己扯到8000尺的地皮的
你装傻逼很好玩么?
【在 a*****2 的大作中提到】
: 别扯商业地产。 我们说的是居住房。
: 你丫居住房 比不过， 就扯商业地产， 滚一边去吧。
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p*********3
发帖数: 8525 | 33 行
你领盒饭的地方用亩算
【在 Y**********g 的大作中提到】
: 法拉省边上的兔子窝都比这个大
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p*******9
发帖数: 1860 | 34 说理说不赢，就破口大骂。你们轮子台巴子老将的素质越来越低了。
你拿一个非常特殊的个例来说事，有屁用啊？
【在 a*****2 的大作中提到】
: http://www.mitbbs.com/article_t/Military/45620493.html
: 你丫狗眼啊， 看看这个1.88m 的房子，是负资产吗？
: 美国的房子是负资产， 你中国的房子70年后， 你要倒贴3个房子。
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: 发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 01:49:42 2016, 美东)
: 永久地产已经比较过了：只要资金成本高于4%，中国70产权是零资产，美国所谓的永久
: 产权就是负资产。
: 轮子和老将还是要加强学习和自身修养，才不会被米犹骗啊。
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a*****2
发帖数: 2585 | 35 穷鬼，你没有买过房吧。所以有这个问题。
【在 Y**********g 的大作中提到】
: 靠
: 你个穷光蛋，买地皮都要用尺算
: 呵呵
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a*****2
发帖数: 2585 | 36 还个例子啊？， 这样的房子， 湾区比比皆是。
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发信人: pertain99 (pertain), 信区: Military
标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:01:46 2016, 美东)
说理说不赢，就破口大骂。你们轮子台巴子老将的素质越来越低了。
你拿一个非常特殊的个例来说事，有屁用啊？
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】
: 你丫狗眼啊， 看看这个1.88m 的房子，是负资产吗？
: 标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
: 永久地产已经比较过了：只要资金成本高于4%，中国70产权是零资产，美国所谓的
永久 |
Y**********g
发帖数: 4840 | 37 他妈的我们真的估值官 高估
自己去评理人家不理，只能找律师
你个穷光蛋，根本没有交过地产税
【在 a*****2 的大作中提到】
: 穷鬼，你没有买过房吧。所以有这个问题。
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a*****2
发帖数: 2585 | 38 穷鬼，你没有房，所以才会有这种傻逼问题
【在 Y**********g 的大作中提到】
: 他妈的我们真的估值官 高估
: 自己去评理人家不理，只能找律师
: 你个穷光蛋，根本没有交过地产税
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Y**********g
发帖数: 4840 | 39 穷光蛋没有教过地产税
没有请律师argue过地产税
【在 a*****2 的大作中提到】
: 穷鬼，你没有房，所以才会有这种傻逼问题
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a*****2
发帖数: 2585 | 40 穷鬼，连加州房产税2%的 cap 都不知道。
回家去吧。
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发信人: YangZhenNing (杨振宁), 信区: Military
标 题: Re: 扯淡。永久产权屁用没有！
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 12 02:09:15 2016, 美东)
穷光蛋没有教过地产税
没有请律师argue过地产税
【 在 addadd2 (haha2) 的大作中提到: 】 |
