s******g
发帖数: 466 | 1 美国的标称房子面积跟国内的使用面积（不是建筑面积）是一个概念吗？ |
w*********r
发帖数: 42116 | 2 按照ANSI standard Z765-2003来测量。独立房屋测量的是外墙，然后减去OPENING
AREA。实际的使用面积小于标称的面积。
【在 s******g 的大作中提到】
: 美国的标称房子面积跟国内的使用面积（不是建筑面积）是一个概念吗？
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w*********r
发帖数: 42116 | 3
【在 s******g 的大作中提到】
: 美国的标称房子面积跟国内的使用面积（不是建筑面积）是一个概念吗？
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w*********r
发帖数: 42116 | 4
【在 s******g 的大作中提到】
: 美国的标称房子面积跟国内的使用面积（不是建筑面积）是一个概念吗？
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s******g
发帖数: 466 | 5 被骗了。广告上说的是total living space。原来连墙壁的厚度也算了。那么内墙的厚
度也算进SQFT吗？
另外楼上楼下之间的倾斜的楼梯面积怎么算？ |
w***u
发帖数: 17713 | 6 好像一般都是车库不算，deck不算，没装修地下室不算。哥地下室都有两千零，没装修
，如果装修了，也提不了多少价，面积是个很虚的数字，每平方米多少钱这个概念在美
国意义不大，两国面积比较也没多大意义。 |
s******d
发帖数: 9806 | 7 都算，不过美国墙薄，算上墙差距也不大。另外没有国内公摊的概念。
【在 s******g 的大作中提到】
: 被骗了。广告上说的是total living space。原来连墙壁的厚度也算了。那么内墙的厚
: 度也算进SQFT吗？
: 另外楼上楼下之间的倾斜的楼梯面积怎么算？
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g*q
发帖数: 26623 | 8 算所有的墙。
只算有空调/暖气的面积，下室装了空调或者暖气就算，没装就不算。
楼梯下面如果有储物间，高于某高度（好像是1.5米）就算两层的面积，再低就只算一
层。
【在 s******g 的大作中提到】
: 被骗了。广告上说的是total living space。原来连墙壁的厚度也算了。那么内墙的厚
: 度也算进SQFT吗？
: 另外楼上楼下之间的倾斜的楼梯面积怎么算？
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d*b
发帖数: 4453 | 9 别tmd装逼扯淡了！ 你见美国买卖房子 appraisal时把外墙也算了面积？ 你这个扯淡
ANSI standard Z765-2003是用来计算投资时的面积，而不是用来买卖房子时的面积计
算方法。
美国买卖房子的面积计算只算有空调cover的living space，车库，basement，阳台，
楼梯间都tmd不算。
【在 w*********r 的大作中提到】
: 按照ANSI standard Z765-2003来测量。独立房屋测量的是外墙，然后减去OPENING
: AREA。实际的使用面积小于标称的面积。
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d*b
发帖数: 4453 | 10 你也tmd装逼瞎扯蛋！ 还算所有的墙？ 你见过美国房子没有？ 不懂胡说八道，扯蛋扯
得没边了。
【在 g*q 的大作中提到】
: 算所有的墙。
: 只算有空调/暖气的面积，下室装了空调或者暖气就算，没装就不算。
: 楼梯下面如果有储物间，高于某高度（好像是1.5米）就算两层的面积，再低就只算一
: 层。
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C**o
发帖数: 10373 | 11 基本一样
[发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
【在 s******g 的大作中提到】
: 美国的标称房子面积跟国内的使用面积（不是建筑面积）是一个概念吗？
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d*b
发帖数: 4453 | 12 一样个球一样！ 美国就没有什么tmd标准房子面积一说。前面那个装逼没有车说的什么
ANSI standard Z765-2003，只是投资公司，银行在计算投资房屋成本时使用的投资与
建筑成本匡算方法。买卖房子时所说的面积与其没有任何关系。
【在 C**o 的大作中提到】
: 基本一样
:
: [发表自未名空间手机版 - m.mitbbs.com]
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s******g
发帖数: 466 | |
w*********r
发帖数: 42116 | 14 广告是为了给你个印象，真买房，你得一个房间一个房间的看面积、看位置。在
basement的famliy room能和在entry level的一样钱吗？
【在 s******g 的大作中提到】
: 被骗了。广告上说的是total living space。原来连墙壁的厚度也算了。那么内墙的厚
: 度也算进SQFT吗？
: 另外楼上楼下之间的倾斜的楼梯面积怎么算？
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w*********r
发帖数: 42116 | 15 http://www.zillow.com/blog/how-to-measure-your-homes-square-foo
...
The one thing that is always true is that area is never measured from the
inside of the walls; the area of a house always includes all wall
thicknesses interior and exterior.
...
Gross area
Not surprisingly, builders and real estate agents often want to show the
largest number they can, so they sometimes measure the entire perimeter of
the house on both floors. They may or may not include porches, stairs and
two-story spaces. Because you don't know their basis, it can be very hard to
compare one house to another.
A relatively impartial source is your county auditor or assessor. They
calculate the size of the house for tax purposes and therefore measure all
houses the same way. And although their measurements aren’t always a true
reflection of the size of the house, they use the same protocol, so it’s
easier to compare one house to another.
But county records show only the gross areas contained within the perimeter
of the foundation, which doesn’t accurately reflect the “livable” space
within.
Defining separate spaces
A better way is to list areas separately, rather than combining them into
one number;
【在 s******g 的大作中提到】
: 被骗了。广告上说的是total living space。原来连墙壁的厚度也算了。那么内墙的厚
: 度也算进SQFT吗？
: 另外楼上楼下之间的倾斜的楼梯面积怎么算？
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