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Military版 - 北京二手房量升价跌 有房主报价一天降10万
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媒体调查称京沪穗深楼市全线回暖搜房网两周内北京二手房求售多挂出9万套房子
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深圳房价跌了?zz (转载)国家统计局:70大中城市3月二手房环比上涨66个
根据链家二手房成交数据统计深圳房价大跌
上海二手房寒冬 一套房降120万才脱手三四线的房产,是时候卖了
北京商品房均价年内首次跌破两万元估计政府又要出手救市了:北京二手房跌幅超20%!
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喜迎18大:上海广州等大城市新房价格均上涨各位崩溃专家,无锡房价什么时候跌?别扯大话
相关话题的讨论汇总
话题: 二手房话题: 成交话题: 北京话题: 住宅话题: 报价
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1 (共1页)
u***r
发帖数: 4825
1
刚过去的8月,在限购持续、信贷政策依旧偏紧的背景下,北京房地产市场总体仍处调
整阶段。中介机构最新数据显示,8月北京市二手房成交均价环比、同比走低,1~8月
累计降幅达到8.7%。与此同时,由于改善型购房者入场,北京二手房的成交量出现回温。
报价一天降10万
刚过去的上周六(8月30日),在北京国贸区域的房产中介小张,急切地将一处急售
房源的情况告诉客户:位于东三环附近的CBD以东,2004年建成的高档小区,120余平方
米,南北通透,房本满五年,为业主唯一住房,报价630万元。
小张一再强调,与很多人一样,该房源业主因“不在国内发展”,才选择尽快卖房
。但尽管如此,表示愿意看房的客户仍然并不多。
次日,当《第一财经日报》记者以购房者身份询问时,小张透露,业主已将预期下
降到了620万元。折算下来,这套距离国贸一站地铁的高档两居室,均价约为4.98万元/
平方米。
去年下半年,该小区二手房报价曾一度超过5.5万元/平方米。本报记者昨日下午在
房产中介网站看到,在多数房源单价仍在5万元/平方米左右的前提下,该小区个别房源
报价降到了4.2万元/平方米。
8月,北京类似的二手房报价下调不是个别现象。链家地产市场研究部昨日提供给
本报的数据显示,尽管环比下降1.2个百分点,为近5个月以来最低水平,但8月北京市
在售二手房源挂牌价中,下调的比例仍高达84.3%。
报价下调的同时,成交价格也延续着走低行情。据链家地产统计,8月北京市二手
住宅成交均价为2.68万元/平方米,环比7月下降2%,比去年同期下降了3.4%,成交均价
年内(1~8月)累计降幅为8.7%。
来自伟业我爱我家的数据则称,8月北京二手房成交均价为2.82万元/平方米,环比
下降3.2%,同比下降5.2%。在数字存在出入的前提下,上述两组数据反映的趋势基本一
致。
对于目前的北京二手房价格走低原因,链家地产市场研究部张旭分析,8月北京市
近郊区二手住宅成交占比出现较为明显的上升,结构性拉低了北京全市二手住宅价格,
若刨除成交结构因素影响,部分区域二手住宅价格已基本进入止跌状态。
自7月以来,北京市二手住宅客源量回升,成交量稳步增加,加之利率政策松动的
范围和幅度加大,市场回暖趋势逐渐明朗,受此影响,业主预期普遍有所升温,降价意
愿较5、6月市场低谷时期出现较为明显的下降。这被认为是近期北京一些区域二手住宅
价格止跌的重要原因。
尽管当前各方对于二手住宅市场预期向好,但目前易成交的二手房多为让利幅度较
大的房源,鉴于此,张旭预计,目前北京二手房市场对于涨价房源的接受度仍较低,尚
不满足价格反弹的条件。
改善人群拉高成交
在报价和成交价格走低的同时,冷静了半年多的北京二手房市场,成交量却开始出
现回升。
21世纪不动产昨日提供给本报的监测数据显示,8月北京二手房网签9453套,环比7
月上涨3.26%,其中住宅网签7970套,日均257套,环比7月日均245套上涨4.92%。
拉高成交数字的购房者中,“换房”人群贡献了不小的力量。
河北人刘铭(化名)便是其中的一个。“80后”刘铭是一个三岁孩子的父亲,家住北
京东郊的通州,由于在西三环上班,他和妻子一直想换到市区离地铁近的地段居住。今
年8月,刘铭一直关注的东四环边一小区的二手房价格出现松动,并新出了他最满意的
90平方米的户型。8月下旬,在简单谈判后,刘铭跟一位业主签下了购房合同,总价为
320万元。该业主称自己已买好次日飞往美国机票,在北京有多套房产需要处理,所以
愿意低于市场价卖掉这套两居室。刘铭也感到,几年来的换房理想实现得颇为顺利,几
乎相当于“捡漏”。
像这类“以远换近”、“以小换大”的置换者不在少数。21世纪不动产六里桥一家
门店的店长告诉记者,8月,该区域成交的买卖单,基本都是120 平方米左右的2~3居室
户型,都属于置换型需求,购房者主要看中小区附近的交通及地理位置,选择将原先近
郊的房子卖掉置换到城里。
对此,21世纪不动产北京区域总经理寇海龙分析,目前北京二手房市场上房源较充
足,部分业主卖房意向强烈,议价空间较大,二手房市场置换型客户的选择机会相对更
多,且这部分客户资金较充足,受贷款的束缚较小,这些因素加大了改善型需求的成交
概率。
对于未来北京二手房成交趋势,张旭则认为,5、6月份是北京二手房成交量的谷底
,进入7月以后成交量稳步回升,但目前成交价格仍在低位保持稳定,仍处“窗口期”
。她预计,未来一段时间内,北京市二手住宅成交量回升的趋势仍将有所延续,但短期
内仍难以恢复至去年万套以上的水平。
w******n
发帖数: 1837
2
那种降10万的也是为了省钱才降价的, 就是为了赶紧卖出去, 套现后可以换房子,
换的房子面积大,省得多。。。
l******0
发帖数: 280
3
标题党,有种改成"每天降10万"
m**d
发帖数: 21441
4
每平米降十万
M********s
发帖数: 24729
5
k*******g
发帖数: 7321
6
有一业主,房价标价800万,半年没卖出去。
急了。后来,改价格为900万,谎称原来标价1000万,降价100万,顺利卖出。
n*****t
发帖数: 22014
7
该业主称自己已买好次日飞往美国机票,在北京有多套房产需要处理,所以愿意低于市
场价卖掉这套两居室。
哈哈,这是哪个成功跑路的苍蝇啊

温。

【在 u***r 的大作中提到】
: 刚过去的8月,在限购持续、信贷政策依旧偏紧的背景下,北京房地产市场总体仍处调
: 整阶段。中介机构最新数据显示,8月北京市二手房成交均价环比、同比走低,1~8月
: 累计降幅达到8.7%。与此同时,由于改善型购房者入场,北京二手房的成交量出现回温。
: 报价一天降10万
: 刚过去的上周六(8月30日),在北京国贸区域的房产中介小张,急切地将一处急售
: 房源的情况告诉客户:位于东三环附近的CBD以东,2004年建成的高档小区,120余平方
: 米,南北通透,房本满五年,为业主唯一住房,报价630万元。
: 小张一再强调,与很多人一样,该房源业主因“不在国内发展”,才选择尽快卖房
: 。但尽管如此,表示愿意看房的客户仍然并不多。
: 次日,当《第一财经日报》记者以购房者身份询问时,小张透露,业主已将预期下

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