n*****t
发帖数: 22014 | 1 咱拿最火的北京举例吧。
北京 7 月份均价 33874，人均面积数据不完整，多个报道大概在 30 平米左右。常住
人口，大概在 2400-3000 万之间，按户籍人口 2000 万算好了。北京的住宅总值大概
是 2000W x 33874 x 30 = 20 WE。
要维持房价，首先要保证房屋增值约等于房价上涨。按现在固定收益产品最低的 APR 5
% 计算，北京市的住宅总值明年要达到 21 WE 才能维持。
也就是单北京一个市，就需要投入 1WE，如果人均面积增加 1 平方，大概再要投入 0.
5WE，假设人口增长 1 个百分点，那还需要0.2WE。这还仅仅是住宅，商业地产也需要
钱来投入。北京市就至少需要两万亿了，什么概念？2013 年北京 GDP 总计 19500，就
算全是利润，还差 500 亿需要全国同胞、海外华侨支持。
如果说 08 年砸 4WE 还能听个想，现在盘子大许多倍，真得砸 15WE 才能叫几声床了
。再过 5 年，呵呵，你们自己算吧。 |
m********8
发帖数: 7463 | 2 不懂不要瞎鸡巴算。 15wy是各大派高手算出来的
不是你们沟命海欣的下士锁男随便算算拍拍脑袋就上的
用成交均价去推算存量均价你太民科了赌过PHD么？
5
0.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 咱拿最火的北京举例吧。
: 北京 7 月份均价 33874，人均面积数据不完整，多个报道大概在 30 平米左右。常住
: 人口，大概在 2400-3000 万之间，按户籍人口 2000 万算好了。北京的住宅总值大概
: 是 2000W x 33874 x 30 = 20 WE。
: 要维持房价，首先要保证房屋增值约等于房价上涨。按现在固定收益产品最低的 APR 5
: % 计算，北京市的住宅总值明年要达到 21 WE 才能维持。
: 也就是单北京一个市，就需要投入 1WE，如果人均面积增加 1 平方，大概再要投入 0.
: 5WE，假设人口增长 1 个百分点，那还需要0.2WE。这还仅仅是住宅，商业地产也需要
: 钱来投入。北京市就至少需要两万亿了，什么概念？2013 年北京 GDP 总计 19500，就
: 算全是利润，还差 500 亿需要全国同胞、海外华侨支持。
|
s********i
发帖数: 17328 | 3 啥乱其八糟的。房价是按成交价来算的。假设明年只有一个房子出售，卖了40000/平米
，那么北京所有的房子就涨到了40000/平米。只要有一个交易就可以推高房价，不需要
所有房子都参与交易。 |
r*****3
发帖数: 6442 | 4 有你这么算的吗？
又不是所有房子都交易，如果只有1%的房子交易，涨5%才多少钱。
我不是说房子要涨，但你的算法不对。 |
n*****t
发帖数: 22014 | 5 假设房屋寿命 50 年，每年平均有 2% 需要交易。再加上改善换房，这个百分比更大，
这不是重点。重点是，如果一套房屋我持有 10 年，出售的时候我就要求这 10 年的收
益一起兑现，而不是只要今年 5% 的红利。
明白了？
【在 r*****3 的大作中提到】
: 有你这么算的吗？
: 又不是所有房子都交易，如果只有1%的房子交易，涨5%才多少钱。
: 我不是说房子要涨，但你的算法不对。
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h*******e
发帖数: 6167 | |
a******9
发帖数: 20431 | 7 你这个例子从头到尾都是漏洞 发出来除了让人挑毛病和看笑话之外没有任何意义
5
0.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 咱拿最火的北京举例吧。
: 北京 7 月份均价 33874，人均面积数据不完整，多个报道大概在 30 平米左右。常住
: 人口，大概在 2400-3000 万之间，按户籍人口 2000 万算好了。北京的住宅总值大概
: 是 2000W x 33874 x 30 = 20 WE。
: 要维持房价，首先要保证房屋增值约等于房价上涨。按现在固定收益产品最低的 APR 5
: % 计算，北京市的住宅总值明年要达到 21 WE 才能维持。
: 也就是单北京一个市，就需要投入 1WE，如果人均面积增加 1 平方，大概再要投入 0.
: 5WE，假设人口增长 1 个百分点，那还需要0.2WE。这还仅仅是住宅，商业地产也需要
: 钱来投入。北京市就至少需要两万亿了，什么概念？2013 年北京 GDP 总计 19500，就
: 算全是利润，还差 500 亿需要全国同胞、海外华侨支持。
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c*******9
发帖数: 9032 | 8 外来人口可以买房。
【在 h*******e 的大作中提到】
: 北京户籍人口才1000万多，哪有2000万。
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C****a
发帖数: 6593 | 9 各大派高手和沟命海心的索男的区别是什么
【在 m********8 的大作中提到】
: 不懂不要瞎鸡巴算。 15wy是各大派高手算出来的
: 不是你们沟命海欣的下士锁男随便算算拍拍脑袋就上的
: 用成交均价去推算存量均价你太民科了赌过PHD么？
:
: 5
: 0.
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T*R
发帖数: 36302 | 10 老姜你这么算不对的。
就比如股票，只要有一股成交，涨了10%，就可以说股价涨了10%。做市的时候就是把大
部分股票捂在手里，然后拉高股价，价高量少。 |
|
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n*****t
发帖数: 22014 | 11 短期这么说对，长期看房子每 50 年必须倒手一次，实际更频繁。前面我已经说了，每
次交易就要兑现累积赢利，总量不会有大差别。
【在 T*R 的大作中提到】
: 老姜你这么算不对的。
: 就比如股票，只要有一股成交，涨了10%，就可以说股价涨了10%。做市的时候就是把大
: 部分股票捂在手里，然后拉高股价，价高量少。
|
N******K
发帖数: 10202 | 12 长期看跌 这是没错的
【在 n*****t 的大作中提到】
: 短期这么说对，长期看房子每 50 年必须倒手一次，实际更频繁。前面我已经说了，每
: 次交易就要兑现累积赢利，总量不会有大差别。
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n*****t
发帖数: 22014 | 13 基本面没有或者说无法支撑，这是铁定的，我的估算数字也许有出入，但格局不变，北
京的房地产总值约等于 GDP，股市里这叫盘子太大炒不动了
【在 N******K 的大作中提到】
: 长期看跌 这是没错的
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L***6
发帖数: 8307 | 14 影响中国房价的是反腐。如果继续有贪官屯房子买房子，当然还能涨下去，现在就是因
为贪官都在跑路，半价抛房，才导致供应过剩。 |
S***a
发帖数: 3956 | 15 说50年以上的房价根本毫无意义。按黄金标准，50年足够纸币贬值100倍。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 短期这么说对，长期看房子每 50 年必须倒手一次，实际更频繁。前面我已经说了，每
: 次交易就要兑现累积赢利，总量不会有大差别。
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u*********r
发帖数: 7835 | 16 很多交易也是卖房换房，譬如100套房子，正好价格大小排个序，第101人开始买，人人
倒手一次，真正需要的资金也就是补个差价，不需要那么大资金。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 短期这么说对，长期看房子每 50 年必须倒手一次，实际更频繁。前面我已经说了，每
: 次交易就要兑现累积赢利，总量不会有大差别。
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f*****n
发帖数: 18176 | |
n*****t
发帖数: 22014 | 18 你卖的时候是按市价不是你需要多少资金。10 年前你花了 100 万，今天出手就要挂
200 万，这 100 万就要有人来填
【在 u*********r 的大作中提到】
: 很多交易也是卖房换房，譬如100套房子，正好价格大小排个序，第101人开始买，人人
: 倒手一次，真正需要的资金也就是补个差价，不需要那么大资金。
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u*********r
发帖数: 7835 | 19 你的计算就是把多少年的增长量放到一年去算了。实际上不是这么回事，譬如第二个人
，他房子卖了200万，买了下一套210万的房子，他需要的资金只有10万而已。只有第一
个人买200万的房子那是需要付200万。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 你卖的时候是按市价不是你需要多少资金。10 年前你花了 100 万，今天出手就要挂
: 200 万，这 100 万就要有人来填
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N******K
发帖数: 10202 | 20 此人是傻逼么？
【在 u*********r 的大作中提到】
: 你的计算就是把多少年的增长量放到一年去算了。实际上不是这么回事，譬如第二个人
: ，他房子卖了200万，买了下一套210万的房子，他需要的资金只有10万而已。只有第一
: 个人买200万的房子那是需要付200万。
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n*****t
发帖数: 22014 | 21 他如果今年买明年卖，那是 210 万。如果 10 年后再卖，还是 210 万？
每年市场上转手的房子为存量的 10%，那么每套房子就平均是 10 年前买的，价格是现
在的一半，每套上涨 100%，平均房价涨 10%，这样理解了？
【在 u*********r 的大作中提到】
: 你的计算就是把多少年的增长量放到一年去算了。实际上不是这么回事，譬如第二个人
: ，他房子卖了200万，买了下一套210万的房子，他需要的资金只有10万而已。只有第一
: 个人买200万的房子那是需要付200万。
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u*********r
发帖数: 7835 | 22 房价涨不了那么多了，以后基本就是跟着通货膨胀走。你的标题是正确的，但是你的论
据是不对的。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 他如果今年买明年卖，那是 210 万。如果 10 年后再卖，还是 210 万？
: 每年市场上转手的房子为存量的 10%，那么每套房子就平均是 10 年前买的，价格是现
: 在的一半，每套上涨 100%，平均房价涨 10%，这样理解了？
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z**********3
发帖数: 11979 | 23 老姜卖了上海的房换成北美国的？
5
0.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 咱拿最火的北京举例吧。
: 北京 7 月份均价 33874，人均面积数据不完整，多个报道大概在 30 平米左右。常住
: 人口，大概在 2400-3000 万之间，按户籍人口 2000 万算好了。北京的住宅总值大概
: 是 2000W x 33874 x 30 = 20 WE。
: 要维持房价，首先要保证房屋增值约等于房价上涨。按现在固定收益产品最低的 APR 5
: % 计算，北京市的住宅总值明年要达到 21 WE 才能维持。
: 也就是单北京一个市，就需要投入 1WE，如果人均面积增加 1 平方，大概再要投入 0.
: 5WE，假设人口增长 1 个百分点，那还需要0.2WE。这还仅仅是住宅，商业地产也需要
: 钱来投入。北京市就至少需要两万亿了，什么概念？2013 年北京 GDP 总计 19500，就
: 算全是利润，还差 500 亿需要全国同胞、海外华侨支持。
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n*****t
发帖数: 22014 | 24 我就是按照固定收益产品的利率算的，囤房不能比这更差吧？说实话如果只能打平现金
理财产品，这已经毫无投资意义了。囤房的，是有上涨预期才会囤，不然即使自住也去
租房了。如果要算租售比，呵呵，只能比通涨都不如，更不用说折旧了。
算法对不对，列个 excel 就知道了。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 房价涨不了那么多了，以后基本就是跟着通货膨胀走。你的标题是正确的，但是你的论
: 据是不对的。
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n*****t
发帖数: 22014 | 25 在卖，投到哪里不确定，不过肯定不是北美国。
【在 z**********3 的大作中提到】
: 老姜卖了上海的房换成北美国的？
:
: 5
: 0.
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z**********3
发帖数: 11979 | 26
不看好加拿大房市啊
学校附近搞个出租房还是不错的
投资版那大姐买的就很爽
【在 n*****t 的大作中提到】
: 在卖，投到哪里不确定，不过肯定不是北美国。
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m******r
发帖数: 4351 | 27 你根本不了解中国国情。
中国的一个关键问题就是政府有强烈的放水意愿，也就是公众有强烈的通货膨胀预期。
通货膨胀下，就是谁借钱多谁划算，谁存钱谁傻Ｂ
在中国，没有比较好的理财方式。现在的余额宝等收益高，但你不知道是不是可持续的
，是不是会default
当然，最重要的是中国的房子没有prop tax, 持有成本为0. 所以中国人尤其是中小城
市，太多的人持有几套乃至是十几套房了，就为了保值。即使不保值，在通货膨胀下也比
存银行少损失点。我的四大友人太多十几乃至几十套房的了，我妹妹一个普通小职员，
也买了十套左右。不出租，就那么空着。
5
0.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 咱拿最火的北京举例吧。
: 北京 7 月份均价 33874，人均面积数据不完整，多个报道大概在 30 平米左右。常住
: 人口，大概在 2400-3000 万之间，按户籍人口 2000 万算好了。北京的住宅总值大概
: 是 2000W x 33874 x 30 = 20 WE。
: 要维持房价，首先要保证房屋增值约等于房价上涨。按现在固定收益产品最低的 APR 5
: % 计算，北京市的住宅总值明年要达到 21 WE 才能维持。
: 也就是单北京一个市，就需要投入 1WE，如果人均面积增加 1 平方，大概再要投入 0.
: 5WE，假设人口增长 1 个百分点，那还需要0.2WE。这还仅仅是住宅，商业地产也需要
: 钱来投入。北京市就至少需要两万亿了，什么概念？2013 年北京 GDP 总计 19500，就
: 算全是利润，还差 500 亿需要全国同胞、海外华侨支持。
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i*v
发帖数: 3 | |
n*****t
发帖数: 22014 | 29 股市里搏傻的人当然对，最后终究被收割。通涨会推高利率，但绝不代表一定推高房价
。即使没有 prop tax，房子一样会折旧，50 年 100 年后还是要倒塌。
三姑四姨再聪明，也聪明不过李嘉诚，愿意捂就捂吧
【在 m******r 的大作中提到】
: 你根本不了解中国国情。
: 中国的一个关键问题就是政府有强烈的放水意愿，也就是公众有强烈的通货膨胀预期。
: 通货膨胀下，就是谁借钱多谁划算，谁存钱谁傻Ｂ
: 在中国，没有比较好的理财方式。现在的余额宝等收益高，但你不知道是不是可持续的
: ，是不是会default
: 当然，最重要的是中国的房子没有prop tax, 持有成本为0. 所以中国人尤其是中小城
: 市，太多的人持有几套乃至是十几套房了，就为了保值。即使不保值，在通货膨胀下也比
: 存银行少损失点。我的四大友人太多十几乃至几十套房的了，我妹妹一个普通小职员，
: 也买了十套左右。不出租，就那么空着。
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y***r
发帖数: 187 | 30 北京房价绝对要跌，3个月内吧。最近政策有变，针对外地人。 |
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m********8
发帖数: 7463 | 31 有个屁变。15wy一出，谁与争锋？
三环内好黄子要奔20w
【在 y***r 的大作中提到】
: 北京房价绝对要跌，3个月内吧。最近政策有变，针对外地人。
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D**S
发帖数: 24887 | 32 谁证明过房价对通胀敏感?
中国一线城市,要么就跌,要么就涨,而无论涨跌,都不会按照通胀幅度来的. 前些年暴涨
,显然和通胀速度无关联,现在开始跌,加速下跌,也不会由通胀幅度来左右.
论据是不对的。
【在 u*********r 的大作中提到】
: 房价涨不了那么多了，以后基本就是跟着通货膨胀走。你的标题是正确的，但是你的论
: 据是不对的。
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D**S
发帖数: 24887 | 33 1.以前政府有强烈放水冲动不假,现在不清楚.
2.地方和中央越来越看起来在各有所思.
3.房产税应该没有悬念. 没有很快出台,原因不是很简单么?
4.公众发疯买房,根本原因不在"强烈通胀预期",而是强烈的看涨预期.这两者不同.
也比
【在 m******r 的大作中提到】
: 你根本不了解中国国情。
: 中国的一个关键问题就是政府有强烈的放水意愿，也就是公众有强烈的通货膨胀预期。
: 通货膨胀下，就是谁借钱多谁划算，谁存钱谁傻Ｂ
: 在中国，没有比较好的理财方式。现在的余额宝等收益高，但你不知道是不是可持续的
: ，是不是会default
: 当然，最重要的是中国的房子没有prop tax, 持有成本为0. 所以中国人尤其是中小城
: 市，太多的人持有几套乃至是十几套房了，就为了保值。即使不保值，在通货膨胀下也比
: 存银行少损失点。我的四大友人太多十几乃至几十套房的了，我妹妹一个普通小职员，
: 也买了十套左右。不出租，就那么空着。
:
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D**S
发帖数: 24887 | 34 已经进行时了,多处成交价已经发生10-20%幅度的下跌.
【在 y***r 的大作中提到】
: 北京房价绝对要跌，3个月内吧。最近政策有变，针对外地人。
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n*****t
发帖数: 22014 | 35 盘子越炒越大，然后？
【在 m********8 的大作中提到】
: 有个屁变。15wy一出，谁与争锋？
: 三环内好黄子要奔20w
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W*****e
发帖数: 7759 | 36 有些人的意识是线性的，相信树是可以长到天上去的，hoho
【在 n*****t 的大作中提到】
: 盘子越炒越大，然后？
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n*****t
发帖数: 22014 | 37
5
0.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 咱拿最火的北京举例吧。
: 北京 7 月份均价 33874，人均面积数据不完整，多个报道大概在 30 平米左右。常住
: 人口，大概在 2400-3000 万之间，按户籍人口 2000 万算好了。北京的住宅总值大概
: 是 2000W x 33874 x 30 = 20 WE。
: 要维持房价，首先要保证房屋增值约等于房价上涨。按现在固定收益产品最低的 APR 5
: % 计算，北京市的住宅总值明年要达到 21 WE 才能维持。
: 也就是单北京一个市，就需要投入 1WE，如果人均面积增加 1 平方，大概再要投入 0.
: 5WE，假设人口增长 1 个百分点，那还需要0.2WE。这还仅仅是住宅，商业地产也需要
: 钱来投入。北京市就至少需要两万亿了，什么概念？2013 年北京 GDP 总计 19500，就
: 算全是利润，还差 500 亿需要全国同胞、海外华侨支持。
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T******y
发帖数: 14506 | 38 党妈响应中宣部五毛号召印钱狂拉GDP怎么办？房奴窃喜，没买的咬牙切齿，回家切腹
去了。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 基本面没有或者说无法支撑，这是铁定的，我的估算数字也许有出入，但格局不变，北
: 京的房地产总值约等于 GDP，股市里这叫盘子太大炒不动了
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g******5
发帖数: 296 | |
n*****t
发帖数: 22014 | 40 短期也许涨，中期看都是高价位站岗的
【在 g******5 的大作中提到】
: 如果把北京的限购放开，你看涨不涨
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m********5
发帖数: 17667 | 41 反正上海房子不会跌
5
0.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 咱拿最火的北京举例吧。
: 北京 7 月份均价 33874，人均面积数据不完整，多个报道大概在 30 平米左右。常住
: 人口，大概在 2400-3000 万之间，按户籍人口 2000 万算好了。北京的住宅总值大概
: 是 2000W x 33874 x 30 = 20 WE。
: 要维持房价，首先要保证房屋增值约等于房价上涨。按现在固定收益产品最低的 APR 5
: % 计算，北京市的住宅总值明年要达到 21 WE 才能维持。
: 也就是单北京一个市，就需要投入 1WE，如果人均面积增加 1 平方，大概再要投入 0.
: 5WE，假设人口增长 1 个百分点，那还需要0.2WE。这还仅仅是住宅，商业地产也需要
: 钱来投入。北京市就至少需要两万亿了，什么概念？2013 年北京 GDP 总计 19500，就
: 算全是利润，还差 500 亿需要全国同胞、海外华侨支持。
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n*****t
发帖数: 22014 | 42 一样要跌，基本面不行了
【在 m********5 的大作中提到】
: 反正上海房子不会跌
:
: 5
: 0.
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a********n
发帖数: 349 | 43
别人手里也有房子，不用填200万
【在 n*****t 的大作中提到】
: 你卖的时候是按市价不是你需要多少资金。10 年前你花了 100 万，今天出手就要挂
: 200 万，这 100 万就要有人来填
|
n*****t
发帖数: 22014 | 44 填增量，上面有表，不然光算新房销售都不止这个数
【在 a********n 的大作中提到】
:
: 别人手里也有房子，不用填200万
|
m********8
发帖数: 7463 | 45 中国就是有那么一群房黑，自己用小学数学来思考房事，同时还到处鼓吹
最后房价涨了10倍之后，还在吹。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 填增量，上面有表，不然光算新房销售都不止这个数
|
m********5
发帖数: 17667 | 46 别人不知道，反正我肯定不卖
比租房便宜多了
【在 n*****t 的大作中提到】
: 一样要跌，基本面不行了
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a********n
发帖数: 349 | 47 中国超发这么多货币，楼主你来个痛快的告诉俺们，钱不去房市去哪吧，我考虑甩几套
房子 |
n*****t
发帖数: 22014 | 48 你这是假定房价会涨或者至少不会跌，有几套房还用我告诉你钱投哪里?
【在 a********n 的大作中提到】
: 中国超发这么多货币，楼主你来个痛快的告诉俺们，钱不去房市去哪吧，我考虑甩几套
: 房子
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s***z
发帖数: 129 | 49 北京上海房子都是泡沫 各一线房子全部是霸宝 但是目前木有更坚挺的霸宝了。。。这
个要是破了中国就完蛋了 那时候会有一大波土豪来美利坚买房 美国人民就更住不起房
子 |
m********8
发帖数: 7463 | 50 对的。这个道理及其简单，跟狠多人讲过，可惜他们就是不信
【在 s***z 的大作中提到】
: 北京上海房子都是泡沫 各一线房子全部是霸宝 但是目前木有更坚挺的霸宝了。。。这
: 个要是破了中国就完蛋了 那时候会有一大波土豪来美利坚买房 美国人民就更住不起房
: 子
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|
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D**S
发帖数: 24887 | 51 短期都不会涨.
现在大多数人都认清了所谓限购就是政府试图把房价稳定在高位的卑鄙做法.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 短期也许涨，中期看都是高价位站岗的
|
D**S
发帖数: 24887 | 52 短期都不会涨.
现在大多数人都认清了所谓限购就是政府试图把房价稳定在高位的卑鄙做法.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 短期也许涨，中期看都是高价位站岗的
|
D**S
发帖数: 24887 | 53 以前跌过,凭什么如今反倒就跌不得了?
【在 m********5 的大作中提到】
: 反正上海房子不会跌
:
: 5
: 0.
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D**S
发帖数: 24887 | 54 不把手上的房子变现如何变壕? 下家在哪里呢?
能有百分之几的成功变壕?
起房子
【在 s***z 的大作中提到】
: 北京上海房子都是泡沫 各一线房子全部是霸宝 但是目前木有更坚挺的霸宝了。。。这
: 个要是破了中国就完蛋了 那时候会有一大波土豪来美利坚买房 美国人民就更住不起房
: 子
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n*****t
发帖数: 22014 | 55 一线相对还不算，二三四五六才是真霸宝，不过党和政府不怕破，全民会一起买单，独
裁的优势
【在 s***z 的大作中提到】
: 北京上海房子都是泡沫 各一线房子全部是霸宝 但是目前木有更坚挺的霸宝了。。。这
: 个要是破了中国就完蛋了 那时候会有一大波土豪来美利坚买房 美国人民就更住不起房
: 子
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n*****t
发帖数: 22014 | 56 你不要讲，要真金白银拿出来抄底，我有套房子降价 20 万给你，上海梅龙镇广场附近
【在 m********8 的大作中提到】
: 对的。这个道理及其简单，跟狠多人讲过，可惜他们就是不信
|
m********8
发帖数: 7463 | 57 我在双井，大北窑，复兴门，上地，万柳有房子
上海太远管不过来。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 你不要讲，要真金白银拿出来抄底，我有套房子降价 20 万给你，上海梅龙镇广场附近
|
n*****t
发帖数: 22014 | 58 祝你投资成功，越捂越赚钱
【在 m********8 的大作中提到】
: 我在双井，大北窑，复兴门，上地，万柳有房子
: 上海太远管不过来。
|
m********8
发帖数: 7463 | 59 无所谓了。都已经free and clear, 租金逐年上涨。
反正不想卖房价涨跌随意了。
【在 n*****t 的大作中提到】
: 祝你投资成功，越捂越赚钱
|
a********n
发帖数: 349 | 60
真不知道哪里能投资，期间买过一个理财产品，利息给的很高，但是现在也不敢买了，
黄金买完不知道放哪怕被盗也不能收租金。
您快告诉我把，到底往哪投资
【在 n*****t 的大作中提到】
: 你这是假定房价会涨或者至少不会跌，有几套房还用我告诉你钱投哪里?
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n*****t
发帖数: 22014 | 61 理财都不敢买，那你还让我推荐？手里几套房子的连理财都不敢买？
【在 a********n 的大作中提到】
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: 真不知道哪里能投资，期间买过一个理财产品，利息给的很高，但是现在也不敢买了，
: 黄金买完不知道放哪怕被盗也不能收租金。
: 您快告诉我把，到底往哪投资
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a********n
发帖数: 349 | 62
能推荐个吗？ 利息太高，小弟没见过世面也不懂为啥他们利息高所以不敢买，不是小
弟个人问题，一般老百姓都会怀疑。 股票08年坑了太多人也没人敢买。 跟房产比都不
稳定
【在 n*****t 的大作中提到】
: 理财都不敢买，那你还让我推荐？手里几套房子的连理财都不敢买？
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n*****t
发帖数: 22014 | 63 那你买 PR1 的，工行有一个高净值产品，跟活期一样，利率跟你总的存期挂钩，先进
后出。
实际上，现在的理财产品，即使不保本，做不到年化收益率的也是银行贴补。
【在 a********n 的大作中提到】
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: 能推荐个吗？ 利息太高，小弟没见过世面也不懂为啥他们利息高所以不敢买，不是小
: 弟个人问题，一般老百姓都会怀疑。 股票08年坑了太多人也没人敢买。 跟房产比都不
: 稳定
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a********n
发帖数: 349 | 64
PR1年利率5%的理财产品，我房子出租出去又6%年收益，超发货币我不信房租不跟着涨
，我没理由卖房子浪费精力买PR1.
【在 n*****t 的大作中提到】
: 那你买 PR1 的，工行有一个高净值产品，跟活期一样，利率跟你总的存期挂钩，先进
: 后出。
: 实际上，现在的理财产品，即使不保本，做不到年化收益率的也是银行贴补。
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n*****t
发帖数: 22014 | 65 租售比 200，你这什么地方的房子？就算如此，党和政府跟你打包票年年 6% 了？PR1
5% 看不上，15-20 的你不敢买，变现能力极差的房子倒成好投资了。
你是真糊涂，还是屌丝没事挖坑玩啊？
【在 a********n 的大作中提到】
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: PR1年利率5%的理财产品，我房子出租出去又6%年收益，超发货币我不信房租不跟着涨
: ，我没理由卖房子浪费精力买PR1.
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a********n
发帖数: 349 | 66
PR1
讨论归讨论，你人身攻击就不好了，二线城市的房子。不算最好的地段吧，贷款基本都
clear了，现在没什么税，房租也没有交税，成本就是供暖费和物业费，很满足了
【在 n*****t 的大作中提到】
: 租售比 200，你这什么地方的房子？就算如此，党和政府跟你打包票年年 6% 了？PR1
: 5% 看不上，15-20 的你不敢买，变现能力极差的房子倒成好投资了。
: 你是真糊涂，还是屌丝没事挖坑玩啊？
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h**n
发帖数: 4 | |
n*****t
发帖数: 22014 | 68 二三四五六七八线比北上广更惨，你晚上到附近小区看看点多少灯就知道空置率多少了
。例外当然有，要不要持有你自己看着办。炒股的人都知道，听党的话跟党走，房子也
一样。
不是我人生攻击，手里几套房的不敢买理财的，说实话我一个不认识。你要不是拿我开
心，我道歉。
【在 a********n 的大作中提到】
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: PR1
: 讨论归讨论，你人身攻击就不好了，二线城市的房子。不算最好的地段吧，贷款基本都
: clear了，现在没什么税，房租也没有交税，成本就是供暖费和物业费，很满足了
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j*********n
发帖数: 4116 | 69 房价真到头了 这个没有疑问的
但是中国的土地制度/财税制度不改，如果房子有暴跌，只不过是囤货的好时机
【在 n*****t 的大作中提到】
: 二三四五六七八线比北上广更惨，你晚上到附近小区看看点多少灯就知道空置率多少了
: 。例外当然有，要不要持有你自己看着办。炒股的人都知道，听党的话跟党走，房子也
: 一样。
: 不是我人生攻击，手里几套房的不敢买理财的，说实话我一个不认识。你要不是拿我开
: 心，我道歉。
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n*****t
发帖数: 22014 | 70 产党最坑爹的就是政策随时会变，一切都是挖坑过河。好处就是撑死胆大的饿死胆小的
，十年前炒房是个好方向，现在再冲进去就晚了。房子这东西受政策影响太大，变现能
力又极差，没有暴利不要参与为好。
目前这个阶段，我个人觉得各种理财私募比较靠谱，摆明了大家都缺钱，隔夜利率摆在
那，就算有个风吹草动跑起来也方便。无论如何，我党还没有银行 default 的先例。
【在 j*********n 的大作中提到】
: 房价真到头了 这个没有疑问的
: 但是中国的土地制度/财税制度不改，如果房子有暴跌，只不过是囤货的好时机
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j*********n
发帖数: 4116 | 71 哥们儿 什么涉矿的/房地产的之类的信托产品一概不要碰 收益率超过10个点的 一定
要瞪大眼睛把条款看了又看
现在比较靠谱的收益率 在七八个点左右
【在 n*****t 的大作中提到】
: 产党最坑爹的就是政策随时会变，一切都是挖坑过河。好处就是撑死胆大的饿死胆小的
: ，十年前炒房是个好方向，现在再冲进去就晚了。房子这东西受政策影响太大，变现能
: 力又极差，没有暴利不要参与为好。
: 目前这个阶段，我个人觉得各种理财私募比较靠谱，摆明了大家都缺钱，隔夜利率摆在
: 那，就算有个风吹草动跑起来也方便。无论如何，我党还没有银行 default 的先例。
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n*****t
发帖数: 22014 | 72 所以选哪个产品是学问，这其实跟股票一样，要有内幕消息。说起股票，有些私募专打
新股的其实也可以参与，当然银行卖出来的最靠谱。
现在这兵荒马乱的年月，七八个点其实也不错了，起码省心不少。
【在 j*********n 的大作中提到】
: 哥们儿 什么涉矿的/房地产的之类的信托产品一概不要碰 收益率超过10个点的 一定
: 要瞪大眼睛把条款看了又看
: 现在比较靠谱的收益率 在七八个点左右
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j*********n
发帖数: 4116 | 73 你可以去买一些3个A的债券基金
【在 n*****t 的大作中提到】
: 所以选哪个产品是学问，这其实跟股票一样，要有内幕消息。说起股票，有些私募专打
: 新股的其实也可以参与，当然银行卖出来的最靠谱。
: 现在这兵荒马乱的年月，七八个点其实也不错了，起码省心不少。
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