c*****g
发帖数: 21627 | 1 我举一个例子：
我认识的周围一些华人炒房客，听说我是开CCC的，就主动offer给我办公室
那办公室才多少钱呢？300刀一个月
没错，300刀一个月，能容纳3名员工
尼玛，300刀，同样的面积，比住宅都便宜，
流浪汉们没有房子住，完全可以住商业地产，空调又开得足，还有免费的水和咖啡
霉国的商业地产，08后其实是下行的，一直在下行
住宅地产已经基本上回到pre 07的水平了
霉国的商业地产，与其住宅，形成了完全相反的走势，对比鲜明，其中原因何在？
现在霉国的制造业靠南部工厂，或者从中国，东南亚进口
服务业靠外包班加罗尔
霉国整体产业空心化
即使这样，员工也可以在家里telework
霉国写字楼价格能上去才怪了
如果要提高写字楼价格，就应该降低地税，降低吸血HOA，
像国内那样发展万达广场，增加容积率，一个大楼里面集成超市，餐馆，百货
洗脚，按摩，理发，电影院，游戏机房……
但这种业务模式霉国短时间内根本不可能兴起
所以霉国的写字楼市场is doomed |
s***l
发帖数: 2769 | |
c*****g
发帖数: 21627 | 3 it depends
看REIT的组成
住宅向牛，
写字楼向熊
如果是strip mall，或者仓库，高科技工厂，不好说
【在 s***l 的大作中提到】
: ＲＥＩＴ今年涨得好。大家逢高要跑。
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s***l
发帖数: 2769 | 4 嗯。还是老话，ｌｏｃａｔｉｏｎ也很重要。
【在 c*****g 的大作中提到】
: it depends
: 看REIT的组成
: 住宅向牛，
: 写字楼向熊
: 如果是strip mall，或者仓库，高科技工厂，不好说
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v*******e
发帖数: 11604 | 5
这就是shopping mall呀，和写字楼的关系是？
【在 c*****g 的大作中提到】
: it depends
: 看REIT的组成
: 住宅向牛，
: 写字楼向熊
: 如果是strip mall，或者仓库，高科技工厂，不好说
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c*****g
发帖数: 21627 | 6 霉国的shopping mall，和国内的还有一些区别
霉国的shopping mall，一般就是一层，最多2层，外面是很大的露天停车场
容积率过低
霉国的shopping mall，至少应该有一个“楼”的样子，而不是摊大饼
另外，霉国的shopping mall，里面模式太单一。按摩都是在lobby里面露天的，
用户体验极差。
国内的商业地产，写字楼和服务业是连在一起的，比如东方广场，上面是写字楼，下面是
餐馆商场超市，再下面是地铁站
轰孔也是这样，日本韩国也是这样
只有霉国是最低效的设计
【在 v*******e 的大作中提到】
:
: 这就是shopping mall呀，和写字楼的关系是？
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c*****g
发帖数: 21627 | 7 霉国的写字楼是写字楼，shopping mall是shopping mall，住宅是住宅
三者间距太大。
导致的直接结果就是没有一个能兴旺
应该充分把写字楼，高档住宅，生活服务充分地mix起来
这样房价才能稳健支撑
【在 v*******e 的大作中提到】
:
: 这就是shopping mall呀，和写字楼的关系是？
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c*******n
发帖数: 2764 | 8 美国还是个大农村，在可以预见的未来还会继续农村下去，中日韩的城市经济是建立在
土地资源稀缺的基础之上，这个问题在美国不是问题。美帝在商业地产上的衰退不会产
生太大影响，而住宅地产却影响甚大，08危机就是一例。
现在REIT持续上涨，美国经济还在向上的轨道上，只要中美关系不发生太大变化，G2两
大经济巨无霸掌控全球经济命脉的节奏会走上一阵子。
【在 c*****g 的大作中提到】
: 霉国的写字楼是写字楼，shopping mall是shopping mall，住宅是住宅
: 三者间距太大。
: 导致的直接结果就是没有一个能兴旺
: 应该充分把写字楼，高档住宅，生活服务充分地mix起来
: 这样房价才能稳健支撑
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c*****g
发帖数: 21627 | 9 中国大陆，土地其实不稀缺（相对于日韩和欧洲），如果合理开发，正好能在均衡点上
中日韩整体上虽然土地相对稀缺，但大家都发挥了economy of scale，
大家聚集在一起，集约形社会，
这和adam smith的economy of scale/specialization恰恰吻合
霉国由于人傻地多，导致傻大三粗，非常不efficient，
低效，低能
【在 c*******n 的大作中提到】
: 美国还是个大农村，在可以预见的未来还会继续农村下去，中日韩的城市经济是建立在
: 土地资源稀缺的基础之上，这个问题在美国不是问题。美帝在商业地产上的衰退不会产
: 生太大影响，而住宅地产却影响甚大，08危机就是一例。
: 现在REIT持续上涨，美国经济还在向上的轨道上，只要中美关系不发生太大变化，G2两
: 大经济巨无霸掌控全球经济命脉的节奏会走上一阵子。
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d*b
发帖数: 21830 | 10 你说的那种纽约遍地都是，你说shopping mall上面的apartment，鬼子要能住大house,
谁会买apartment呢？
面是
【在 c*****g 的大作中提到】
: 霉国的shopping mall，和国内的还有一些区别
: 霉国的shopping mall，一般就是一层，最多2层，外面是很大的露天停车场
: 容积率过低
: 霉国的shopping mall，至少应该有一个“楼”的样子，而不是摊大饼
: 另外，霉国的shopping mall，里面模式太单一。按摩都是在lobby里面露天的，
: 用户体验极差。
: 国内的商业地产，写字楼和服务业是连在一起的，比如东方广场，上面是写字楼，下面是
: 餐馆商场超市，再下面是地铁站
: 轰孔也是这样，日本韩国也是这样
: 只有霉国是最低效的设计
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c*****g
发帖数: 21627 | 11 我明白你的意思
就是Manhattan的底层商铺，楼上写字楼，
但是即使这样一般底层也就是一层的商铺，容量有限
更不要提霉国绝大部分不是这样的
国内是连成片的，从1层到3层都是服务性商铺，中间用行人天桥连接
现在连三线城市都这么搞
house,
【在 d*b 的大作中提到】
: 你说的那种纽约遍地都是，你说shopping mall上面的apartment，鬼子要能住大house,
: 谁会买apartment呢？
:
: 面是
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f******k
发帖数: 5329 | 12 提高了容积率，单位价格会涨么？得提高需求才能涨吧？
【在 c*****g 的大作中提到】
: 我举一个例子：
: 我认识的周围一些华人炒房客，听说我是开CCC的，就主动offer给我办公室
: 那办公室才多少钱呢？300刀一个月
: 没错，300刀一个月，能容纳3名员工
: 尼玛，300刀，同样的面积，比住宅都便宜，
: 流浪汉们没有房子住，完全可以住商业地产，空调又开得足，还有免费的水和咖啡
: 霉国的商业地产，08后其实是下行的，一直在下行
: 住宅地产已经基本上回到pre 07的水平了
: 霉国的商业地产，与其住宅，形成了完全相反的走势，对比鲜明，其中原因何在？
: 现在霉国的制造业靠南部工厂，或者从中国，东南亚进口
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s**********d
发帖数: 36899 | 13 Mixed development现在美国也开始流行，回归downtown，我们这里城里condo平方尺价
是近郊独立房的4-5倍。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
【在 c*****g 的大作中提到】
: 霉国的写字楼是写字楼，shopping mall是shopping mall，住宅是住宅
: 三者间距太大。
: 导致的直接结果就是没有一个能兴旺
: 应该充分把写字楼，高档住宅，生活服务充分地mix起来
: 这样房价才能稳健支撑
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a****e
发帖数: 9589 | 14 只要某些人种存在，你这就是梦想
【在 c*****g 的大作中提到】
: 霉国的写字楼是写字楼，shopping mall是shopping mall，住宅是住宅
: 三者间距太大。
: 导致的直接结果就是没有一个能兴旺
: 应该充分把写字楼，高档住宅，生活服务充分地mix起来
: 这样房价才能稳健支撑
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m******e
发帖数: 1399 | 15 我们公司就在shopping mall上面啊，此外还有别的公司也在别的楼层。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 c*****g 的大作中提到】
: 霉国的写字楼是写字楼，shopping mall是shopping mall，住宅是住宅
: 三者间距太大。
: 导致的直接结果就是没有一个能兴旺
: 应该充分把写字楼，高档住宅，生活服务充分地mix起来
: 这样房价才能稳健支撑
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x******g
发帖数: 33885 | 16 你转租出去3000刀一个月不是发了？
【在 c*****g 的大作中提到】
: 我举一个例子：
: 我认识的周围一些华人炒房客，听说我是开CCC的，就主动offer给我办公室
: 那办公室才多少钱呢？300刀一个月
: 没错，300刀一个月，能容纳3名员工
: 尼玛，300刀，同样的面积，比住宅都便宜，
: 流浪汉们没有房子住，完全可以住商业地产，空调又开得足，还有免费的水和咖啡
: 霉国的商业地产，08后其实是下行的，一直在下行
: 住宅地产已经基本上回到pre 07的水平了
: 霉国的商业地产，与其住宅，形成了完全相反的走势，对比鲜明，其中原因何在？
: 现在霉国的制造业靠南部工厂，或者从中国，东南亚进口
|
e*****s
发帖数: 7359 | 17 现在交通和通信这么发达，大城市根本就是个累赘，以后还是农村的天下 |
y****k
发帖数: 71 | 18 300 一个月？ 在哪里？ 我这儿找代理问了问，好像没见到1000一个月以下的。就是大
约600～800sqft.
【在 c*****g 的大作中提到】
: 我举一个例子：
: 我认识的周围一些华人炒房客，听说我是开CCC的，就主动offer给我办公室
: 那办公室才多少钱呢？300刀一个月
: 没错，300刀一个月，能容纳3名员工
: 尼玛，300刀，同样的面积，比住宅都便宜，
: 流浪汉们没有房子住，完全可以住商业地产，空调又开得足，还有免费的水和咖啡
: 霉国的商业地产，08后其实是下行的，一直在下行
: 住宅地产已经基本上回到pre 07的水平了
: 霉国的商业地产，与其住宅，形成了完全相反的走势，对比鲜明，其中原因何在？
: 现在霉国的制造业靠南部工厂，或者从中国，东南亚进口
|
i*****t
发帖数: 9074 | 19 总体来说商业房地产肯定是过剩，相当长一段时间不会逆转。住宅市场也是看区，湾区
，纽约有很多区的价格也没有回来，但肯定比商业房地产好 |
c*****g
发帖数: 21627 | 20 毛轮，你又犯左派的想当然的病了
那些flipper，自然是利益最大化的。
如果能3000块钱转租出去，flipper自己为什么不租？？
【在 x******g 的大作中提到】
: 你转租出去3000刀一个月不是发了？
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c*****g
发帖数: 21627 | 21 re
【在 i*****t 的大作中提到】
: 总体来说商业房地产肯定是过剩，相当长一段时间不会逆转。住宅市场也是看区，湾区
: ，纽约有很多区的价格也没有回来，但肯定比商业房地产好
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c*****g
发帖数: 21627 | 22 不能说“开始流行”吧，只能说是emerging
一旦mix，收益就会好，这代表了客观规律。
霉国人愚昧又顽固，他们嘴上声称：住宅区与商业区与办公楼相距远
是代表一种自由的生活态度
其实根本不是。完全就是米疣与石油集团联手插管吸血P民
现在发现，吸血不是那么好吸了，所以才开始尊重客观规律和人性。
mixed既代表客观规律，也代表人性。
【在 s**********d 的大作中提到】
: Mixed development现在美国也开始流行，回归downtown，我们这里城里condo平方尺价
: 是近郊独立房的4-5倍。
:
: ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.7
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O****X
发帖数: 24292 | |
c*****g
发帖数: 21627 | 24 见我上面的回复：
霉国普通百姓愚昧又顽固，他们嘴上声称：“住宅区与商业区与办公楼相距远
是代表一种自由的生活态度”
其实根本不是。
完全就是米疣与石油集团联手插管吸血P民
【在 O****X 的大作中提到】
: 汽车和石油业的会有意见的
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