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- 房产滞销 影响几何?
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1
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u***r
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1
http://www.cb.com.cn/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=2
【中国经营网综合报道】受银行“收紧”房贷业务影响,持续红火的房地产业出现
难得的“疲软”行情。在此背景之下,包括地方政府、开发商甚至房地产业链条上的各
个环节似乎日子都不好过。不过,相比开发商而言,面对“危机”,地方政府的底气还
是十足的。
据第一财经日报报道,开发商李明(化名)近日颇为郁闷,由于公司旗下楼盘销售持
续低迷,他试图将手头几百亩还未开发的土地退还给地方政府。“但政府方面给的说法
是,退地可以,但暂时没有钱退。”更让焦虑的是,李明所开发的楼盘已经基本卖不动。
“我们公司的负债率不高,还没到大难临头的时候,但房子卖不动,确实难受。”
李明称,“土地既然不能退,那就先放着吧。”实际上,随着房地产市场的风云突变,
越来越多的开发商正在对买地失去兴趣。
“去年下半年土地市场的火爆现象难以延续,各线城市土地均有所降温,并已开始
产生分化。”中原地产首席分析师张大伟告诉本报记者,房企销售不佳、资金链趋紧,
虽然对一线城市地块仍有渴求,但购地已趋于谨慎及理性。
根据中原地产研究部统计数据显示:5月一线城市合计土地成交额为266.6271亿,
这一成交额是最近一年来的最低点。其中,住宅土地成交仅7宗,成交土地额为76.8亿
,也创造了最近一年来的最低点。住宅类地块楼面成交均价为7592元/平方米,相比4月
份的12363元/平方米,成交均价有所下滑。平均溢价率为16.5%,低于4月份的37.2%。
另据克而瑞研究中心提供的数据显示,5月,15家典型房企的拿地面积为274.6万平
方米,同比下降66%,拿地金额88亿元,同比下降65%。其中,华润置地、龙湖地产、绿
城中国、世茂房地产、雅居乐、远洋地产等龙头房企全月均未有土地入账。
事实上,5月份各地政府均加快了推地速度,但由于目前整体市场不景气,开发商
拿地意愿大受影响,流拍和底价成交情况反而继续扩大。以沈阳为例,上月共推出18幅
土地,最终仅8幅成交,其余10幅土地全部流拍。可作为对比的2013年5月,沈阳推出的
7幅土地全部成交。
对此,易居中国执行总裁丁祖昱认为,房企对当前土地市场基本看淡,土地市场进
入寒冬已成定局。合富房地产经济研究院院长龙斌也表示,接下来土地市场将会更冷。
在市场不接受的情况下,地方政府的土地供应节奏也会放缓。
需要指出的是,在同策咨询研究总监张宏伟看来,2014年以来,房地产市场供求进
入低迷期,土地出让金也呈现出增幅下滑的态势,部分城市甚至出现土地流拍的情况,
这将直接影响到地方的偿债能力,甚至可能引发阶段性的土地财政危机。
张宏伟称,在目前分税制格局下,地方土地出让收益的一部分需要上缴中央,剩余
的卖地收入则属于地方的政府性基金,除必需用途外,地方政府对其余卖地收入支配权
限较大。从这个角度来讲,土地财政引发了各地的推地卖地热潮。
中原集团创始人、董事施永青表示,大多数地方政府把还债的希望寄托于卖地,一
旦房地产价格下跌,“借新还旧”就不再起作用。“新债融不到这么多钱,旧债就会出
问题。”
面对着土地收入下滑和地方债务高企的双重困境,部分地方政府已无法淡定。包括
南宁、芜湖、宣城、铜陵、无锡、宁波在内的多个城市推出了直接或间接的“救市”政
策。
不过,面对着楼市、地市双双遇冷的现实,地方政府在推地策略上出现了明显分歧
。杭州、上海等城市的土地几乎“断供”;成都、沈阳等城市仍在冒着流拍的风险大力
推地;而以常州、连云港为代表的城市则大幅下调了供地总量。
一位资深业内人士认为,政府“惜售”土地,赌的是财政储备与市场转暖的时间长
度,其中要害在于政府短期内不靠土地收入也能正常运转。杭州、上海之前卖地收入丰
裕,财政有所储备,因此政府敢于赌一赌市场转暖,也是正常的。(编辑:姜小鱼)
S******8
发帖数: 24594
2
所以放低绿卡门槛了
1
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