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发帖数: 61690 | 1 http://news.sina.com.cn/c/2014-04-03/212229859724.shtml
昔日创造神话的小城神木，如今为何陷入萧条？】小城神木，曾经凭借煤炭价格的连续
上涨迅速走上经济腾飞的道路，成为陕西省第一经济强县。现如今却到处可见烂尾楼，
二手房价急剧下跌仍然鲜有人问津。神木经济为何会急转直下？又应该吸取哪些经验教
训？如何才能避免走同样的弯路？央视财经《经济半小时》记者调查揭开神木房产市场
背后的真相。
陕西省神木县曾经借力当地的煤炭资源而成为全国百强县。然而当时间进入2014年
，我们的记者再次走进这块西北土地时，却处处感受到萧条和冷清。
昔日炒房变房东 如今无力还贷急卖房
在神木，我们认识了一位出租车司机王秀珍(化名)。每逢开车休息的空档，王大姐
就会从车后面取出几张售房的广告，到广告栏去贴上。
记者注意到，广告栏里的房屋急售的告示已经很多，王大姐一连贴了三张，并且尽
量贴在高处，这样她的广告才不会淹没在层层叠叠的纸片中。王大姐说，这是她家唯一
的一套房子，虽然有些舍不得，但是现在她已经根本无力支付房贷。
陕西省神木县居民王秀珍(化名)：(银行)每天给我发信息。
记者：每天发，现在欠多少？3463元。
王秀珍(化名)：这是一个月的。
3463元，是王大姐每月要还给银行的房贷月供。而现在，他们已经有四个月没还款
了，每每收到银行信息，王大姐心里都是既紧张，又纠结。
王秀珍(化名)：我一看这个就紧张，有时候天天都有这个，一响起来我说又是银行
，一听见这个信息声，我就形容不出来，紧张。
记者：那你这个房子还想要吗？
王秀珍(化名)：那肯定想要。你不打(钱)，人家就把这房子肯定收回，30来万就泡
汤了，你要打，现在确实是打不动(月供)。
两年多前，神木的房地产市场还是一片火热。王大姐通过亲戚关系，才预定下了这
个楼盘的一套房。当时她拿出了家里的全部积蓄，还有跟亲戚借的一点钱，付了25万的
首付，又从银行贷款50万，才买下了这套138平米的房子。王大姐说，其实他们一家人
并没有打算在新房里住下，而是打算把房子倒手，赚些差价。
王秀珍(化名)：开始买的时候就想挣点钱卖，那会儿炒房子，房子都价高，买房的
人多。有点钱放在典当行，再有点钱想买一套房，卖了点钱炒上点钱。原来是那种钱赚
钱，钱生钱，现在不可能了。
作为一名神木人，王秀珍曾经觉得很骄傲。过去十年，煤炭价格连续上涨让神木县
迅速走上了经济腾飞的道路，并从国家级贫困县跃居到中国经济百强县第26名，成为陕
西省第一经济强县，整个神木县可以说是一夜暴富。当时，在神木这个只有40万人口的
陕北县城里，上百万元的豪车随处可见，高档的住宅、会所比比皆是。神木县城的房价
被炒到最高每平米2万元，甚至高过很多省会城市，而神木县居民也成了外人眼中的富
豪。
王大姐一家虽然说不上富裕，但也是幸福美满的小康家庭。2011年她开始把钱拿出
来放贷，当时的利息很高，拿着赚来的钱又去投资房产，再转手卖了，几番倒腾，增加
了不少收入。这个小区的房子，就是她曾经转手卖过的。
王秀珍(化名)：我们那会儿是45万买的，卖了六十几万。2010年，2009年，就那会
，就那会还没怀上我儿子，炒了一两年，总共炒了三套。
前两套房子都顺利转手了，王大姐一家人从中赚取了十多万元。可是从她买下第三
套房子的2012年开始，神木的神话开始迅速破灭。当时煤炭价格持续下跌，民间借贷资
金链随之断裂。曾经遍地开花的小额贷款公司、“典当行”销声匿迹。房产市场也是一
片惨淡，写字楼、商铺、住宅区的租金和售价几乎被腰斩。
王大姐放在典当行的几万元钱，已经追不回来了。本来打算转手的房子也再没有等
到出手的时机。
王大姐的丈夫是一名货车司机。为了把房子卖了，他们现在以亏了十几万元的价格
把房子挂出去。但是，抢房的光景再也没有了，到处都是急着卖房的人。
王秀珍(化名)的丈夫：现在贴广告，把整个广告牌上、巷子里面、墙上什么都是贴
卖房子类的广告。没人买，你贴出去也是白贴。
砸在手里的房子让王大姐一家一筹莫展。其实，发愁的还不止他们一家，这一栋楼
上还有几十户人家，都面临着同样的困境。原来给他们一家带来利润的房子，成了压得
他们喘不过气的负担。
记者：一个月(全家收入)六七千元。
王秀珍(化名)：六七千元一个月，还得一千元房租。家里面要生活，还房贷，所以
房贷现在打不动了，实在打不动了。
记者：当时您买这房子的时候有没有怕它跌或者什么的？
王秀珍(化名)的丈夫：那个根本没想到，到处都是房子。
记者：房子压着你发愁吧？
王秀珍(化名) 的丈夫：要命啊。
二手房价格腰斩 建材市场生意惨淡
事实上，在神木，还有很多和刚才片子里看到的一样炒房炒成了房东，现在急着卖
房的家庭。而房地产中介公司的日子就更不好过了。
在神木县城里，房产中介公司的门口都满满地挂着房屋出售的牌子，房源看起来很
充足，可是却鲜有人问津。看到记者来咨询，中介人员们赶紧上前打招呼。
中介人员：进里面看看，里面也有。
记者随机走进一家房产中介，这家门店里一个客人也没有。
陕西省神木县房产中介：降价不可能再降，现在房价已经到谷底了。
陕西省神木县房产中介：只要(神木新村)那边发展起来，那边发展比城里好。新村
那边发展起来，要比城里面繁华得多，现在看不出来。
房屋中介极力向记者推荐神木新村。她告诉记者，新村位于神木县城北部，是神木
县十一五期间的重点工程。然而当记者来到神木新村时却发现，中介们口中的未来新城
，现在还只是一片片工地，绝大部分楼盘都还没有交工。
记者：这个房子最贵的时候多少钱？
陕西省神木县房产中介A：最贵差不多上万元(每平米)。
记者：上万元？
陕西省神木县房产中介B：正常神木的房价。
据中介介绍，2011年这里的楼盘销售一片火热，房价也是一路飙升，买房的人成群
结队，热情高涨，村里的优质小区更是一房难求。
陕西省神木县房产中介：刚开始的时候，这边的房价就是，一般人根本就是买不到
这边的房子就是说，就是人家刚出来一张纸报个名都五万块钱，转个手，我报了名我不
要了，给它(名额)转了，5万元钱，就一张纸，就报名的名额单，5万块钱。
而现在，房子大卖的情景已经是一去不返，这个新村里，甚至比较高档的小区，价
格也只有两年前的一半。
陕西省神木县房产中介：反正现在是80万元(一套房)。
记者：80万元，160平合多少钱？五千(每平米)。
现在，小区的房子还没有交工，但是急着把房子转手的业主已经有不少，
业主：我手上有四五套。
记者：都是这个小区的？
业主：都是这个小区的。
随后，记者又来到当地知名小区，龙华府。它位于神木新村的最南端，是新村离县
城最近的新村小区，地理位置很好。然而这里的物业管理人员告诉我们，房子价格已经
跌了不少，而且还有不少人都打算卖掉房子。
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发帖数: 7359 | | D**S
发帖数: 24887 | 3 神木两三年前更红红火火。
【在 e*****s 的大作中提到】
: 国内小乡镇房地产现在红红火火
| a*******d
发帖数: 7538 | 4 第一次收到三亚房产传单的时候才500一平米呢， 何况神木 | D**S
发帖数: 24887 | 5 少写个0吧？
【在 a*******d 的大作中提到】
: 第一次收到三亚房产传单的时候才500一平米呢， 何况神木
| e*****s
发帖数: 7359 | 6 是啊，我就是不太清楚将来我们那里的小乡镇会怎么样。
【在 D**S 的大作中提到】
: 神木两三年前更红红火火。
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