w*******e 发帖数: 15912 | 1 莫斯科房价暴跌百分之六十,下一个轮到北京和上海?
姚鸿恩的博客
http://blog.sina.com.cn/yaohonge
2009-08-30 02:39:30
根据财经连线官方网站报道,因需求大幅下滑,贷款难以维继,莫斯科房价一年内下跌
了近60%,许多房产项目陷入停顿。目前,俄罗斯排名靠前的几大地产商都陷入了产破
产危机。
房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见,该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程
,由于资金链断裂已被暂停,这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车
场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产,以偿还
其拖欠阿尔法银行的2.42亿美元贷款。
房地产独立评论人牛刀为此专门撰文预测:明年北京的房价暴跌将不可避免。牛刀分析
道:
“莫斯科和北京有一个共同的特点,都是这几年涌现了一批富豪,再加上整个俄罗斯的
富豪涌向莫斯科,导致开发商误以为购买力庞大。但是,房子是来用来住的,任何一个
把房子当作金融产品炒买炒卖的城市,都没有一个好结果。在危机没有爆发前,都被泡
沫制造的假象迷惑,一到泡沫破灭就全都傻眼。而北京的房子炒买炒卖现象比莫斯科要
严重得多,北京市民的购买力比莫斯科更低,买不起房的群体也远比莫斯科庞大,但是
,北京楼市仍然无视普通居民的利益诉求,还不采取措施,其结局将比莫斯科还要悲惨
。”
我的家乡上海跟北京也有相似之处,一套地区稍好的公寓没有两三百万拿不下来。工薪
阶层双职工年收入平均十来万已经不错了。若房价是两百多万,那么,“房价收入比”
是20左右。国际上通常认为“房价收入比”应维持在3-6的范围内。或者说,房价应该
相当于3年至6年的家庭收入。很显然,北京、上海等地的“房价收入比”远远高于国际
水平。即使到上限数字“6”,房价也不应超过70万。可能有专家或地产商会说,北京
、上海这一类城市情况特殊。好吧,再将上限提高到10,那么房价也应该是一百万多一
点。
衡量房价是否乱来,还有一个标准,就是看投资价值。基本原则简单地说,就是有没有
进帐。如果一套房子房价是200万,已经付了20万首付。剩下180万假设按5%利率,按30
年算,每月的须付本金和利息为9662.79元。也就是说,你收的房租必须大于这个数字
。其它都忽略不计,比如20万首付,房子的维修费用等。这样才能打平,或有赚。否则
,只能寄希望今后房子涨价。但,谁都无法预测未来。
如果这样算比较复杂,还有一个更简单的方法,200倍原则,就是一个月的房租的200倍
,就是合理的房价。比如:房租是5千元,那么房价应该是100万左右。
根据今年7月31日的统计,6月比5月,美国的全国的房子的中间价都有所回升,根据地
区,大致为15万到25万。西部地区,中间价为$214,800,但比去年同期的$286,000,还
是掉了24.9%。
中西部为$157,000,但比去年同期的$172,800,仍掉了9.1%。南部中间价为$163,200,
比起去年同期的$185,300,下降11.9%.
东北部为$249,400,去年同期是$264,900,下跌比例最小,为5.9%。
可见,美国房子的中间价最高没有超过25万。美国的家庭年收入的中间数是5万多。若
房价为25万,“房价收入比”不到5,所以在合理范围内。
而且,美国的房子都是装修好的。不像国内的“赤膊”房,你还得花一大笔装修费。面
积也只算实用面积。
美国的房子,通常指的是house,国内叫别墅,没有墙与邻屋相连。少部分是townhouse
,国内可能叫连体别墅,旁边有墙与邻屋相连。至于上下都跟邻屋相连的,叫
apartment,即公寓,公寓通常是用以出租的。
在美国,你买了房子,连地皮一起永久买进,如果地下有油井,你就发大财了。政府每
年都要收房产税(property tax),各地不同,占房价的百分之一左右。
按现在北京和上海的房价,折算成美金都要30万以上,还是比美国贵。年轻的工薪阶层
,挣的是人民币,要买的房子比美国贵,只能“啃老”,或者钻营去当官,或设法拿红
包,否则,打死也买不起。
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z*******3 发帖数: 13709 | |
s*****e 发帖数: 16824 | 3 这不是普京干的,是今年俄罗斯增长速度暴跌,今年大概只有不到2%。经济不增长了,
房价自然无法支撑。
【在 z*******3 的大作中提到】 : 普京干得好
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g******l 发帖数: 6660 | 4 尼玛09年的帖子????
【在 w*******e 的大作中提到】 : 莫斯科房价暴跌百分之六十,下一个轮到北京和上海? : 姚鸿恩的博客 : http://blog.sina.com.cn/yaohonge : 2009-08-30 02:39:30 : 根据财经连线官方网站报道,因需求大幅下滑,贷款难以维继,莫斯科房价一年内下跌 : 了近60%,许多房产项目陷入停顿。目前,俄罗斯排名靠前的几大地产商都陷入了产破 : 产危机。 : 房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见,该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程 : ,由于资金链断裂已被暂停,这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车 : 场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产,以偿还
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c******g 发帖数: 4889 | |
b***y 发帖数: 14281 | 6 跟中国崩溃论一样,每年都可以贴一次,反正莫斯科房价每年都暴跌百分之六十,底特
律的房价就始终是已经走向复苏,国内这种不要脸的妓者满大街都是。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 w*******e 的大作中提到】 : 莫斯科房价暴跌百分之六十,下一个轮到北京和上海? : 姚鸿恩的博客 : http://blog.sina.com.cn/yaohonge : 2009-08-30 02:39:30 : 根据财经连线官方网站报道,因需求大幅下滑,贷款难以维继,莫斯科房价一年内下跌 : 了近60%,许多房产项目陷入停顿。目前,俄罗斯排名靠前的几大地产商都陷入了产破 : 产危机。 : 房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见,该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程 : ,由于资金链断裂已被暂停,这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车 : 场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产,以偿还
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b****l 发帖数: 23606 | 7 北京房价跌60%,估计人民群众高兴的比痛苦的多吧。
下跌
产破
【在 b***y 的大作中提到】 : 跟中国崩溃论一样,每年都可以贴一次,反正莫斯科房价每年都暴跌百分之六十,底特 : 律的房价就始终是已经走向复苏,国内这种不要脸的妓者满大街都是。 : : ★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
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s*****e 发帖数: 16824 | 8 不好说,其实大部分人都有房。
【在 b****l 的大作中提到】 : 北京房价跌60%,估计人民群众高兴的比痛苦的多吧。 : : 下跌 : 产破
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w*******e 发帖数: 15912 | 9 习大普本
【在 b****l 的大作中提到】 : 北京房价跌60%,估计人民群众高兴的比痛苦的多吧。 : : 下跌 : 产破
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b****l 发帖数: 23606 | 10 只有一套房的,房价下跌没 影响。
【在 s*****e 的大作中提到】 : 不好说,其实大部分人都有房。
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b***y 发帖数: 14281 | 11 还是有影响,比如要贷款抵押干点别什么的,房子就是财产,不一定非要出手才能体现
价值。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.3
【在 b****l 的大作中提到】 : 只有一套房的,房价下跌没 影响。
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c******m 发帖数: 503 | 12 用房投资炒房的才有影响,一两套自己住的无所谓了
【在 s*****e 的大作中提到】 : 不好说,其实大部分人都有房。
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t***e 发帖数: 3601 | 13 在美国,你买了房子,连地皮一起永久买进,如果地下有油井,你就发大财了。
扯蛋, 一般都没有矿物权的。
政府每年都要收房产税(property tax),各地不同,占房价的百分之一左右。
1%是最少的。 3%很常见吧比如 德州新洲宾州。 |
t*****o 发帖数: 4919 | 14 为啥无所谓? 房贷还是照付啊
【在 c******m 的大作中提到】 : 用房投资炒房的才有影响,一两套自己住的无所谓了
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c******m 发帖数: 503 | 15 我没考虑房贷,指买完的。反正不打算卖的,也就心里不舒服,实质没多大影响。
【在 t*****o 的大作中提到】 : 为啥无所谓? 房贷还是照付啊
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s******s 发帖数: 13035 | 16 二都社会资源摆在那里,只会上涨和放缓,没下跌的可能。
这个不像美国,虽然加州纽约好,不过其他地方教育医疗啥
的差的不多
【在 w*******e 的大作中提到】 : 莫斯科房价暴跌百分之六十,下一个轮到北京和上海? : 姚鸿恩的博客 : http://blog.sina.com.cn/yaohonge : 2009-08-30 02:39:30 : 根据财经连线官方网站报道,因需求大幅下滑,贷款难以维继,莫斯科房价一年内下跌 : 了近60%,许多房产项目陷入停顿。目前,俄罗斯排名靠前的几大地产商都陷入了产破 : 产危机。 : 房地产业的衰败景象在莫斯科市随处可见,该市的地标性建筑612米高的俄罗斯塔工程 : ,由于资金链断裂已被暂停,这个曾立志成为欧洲第一高楼的建筑现在变成了一个停车 : 场。俄罗斯最大的房地产开发商mirax被法院查封了位于莫斯科商业区的资产,以偿还
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