|
|---|
|
|
|
|
|
|
z*******3
发帖数: 13709 | 1 2013年12月24日 03:17 证券日报 我有话说(6,335人参与)
存量房市场现滑坡
记者走访多家中介门店发现，二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑，部分
下滑幅度超过10%
■本报记者 王丽新
近日，《证券日报》记者连日调查多家中介门店后发现，北京市二手住宅市场出现
降温现象，在昌平、朝阳等区域内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度下滑，
单套房成交价格甚至骤降25万元，部分房源房价下降幅度超过了10%。
对此，链家地产[微博]市场研究部张旭向《证券日报》记者表示，从链家地产监测
数据来看，二手住宅市场正在降温，11月底以来最为明显，二手住宅市场开始滑坡。
一个月内骤降逾20万元
12月23日上午，《证券日报》记者走访了链家地产位于建国门外大街的新交易服务
中心，与本报记者今年8月份走访链家地产此前位于丰联广场的交易服务中心不同，楼
下不再是三五成群的客户与链家地产的销售人员，也不再出现连上楼都挤不进电梯的现
象。
实际上，链家地产工作人员曾向记者表示，星期一是购房者办理贷款面签事宜最多
的日子，人流最密集的一天。不过，《证券日报》记者23日(星期一)在链家地产三楼的
交易服务中心并没有看到密集的人群，等待办理购房贷款的购房者也不需要排队，大厅
里很多座椅都空着，只三三两两的人坐在等候区，有的在阅读和填写一些资料，有的站
在大厅外咨询办理流程。
无独有偶，《证券日报》连日走访多家中介门店调查后也发现，北京二手住宅市场
已经开始降温，尤其回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量均有松动。
“11月底二手住宅房价就开始下降了。”《证券日报》记者在回龙观附近链家地产
采访时，该店一位销售人员表示，从霍营、回龙观区域来看，相比今年9月份和10月份
的二手住宅市场小高峰而言，不管是业主的挂牌报价还是实际成交价格都所有回落。
“我们前几天成交了一套房，不到100平方米的面积，成交总价约290万元，但同样
户型的房子在今年10月份价格是310万元，单套总价下降了20万元。”上述销售人员向
本报记者透露，目前这一区域多数房源单套总价大概下降了20万元。此外，若全款支付
，则下降25万元左右。
更为值得注意的是，链家地产劲松区域门店的相关人士向本报记者透露，近日，劲
松区域的农光里小区有一位业主报价下调了70万元。该人士向记者表示，今年9月份，
该业主挂牌了一套103平方米大两居房子，挂牌时业主心理价位比较高，报价480万元，
远高于市场平均水平。
不过，四季度以来二手住宅市场整体较为平淡，加上该房源总价在周边商圈都属于
较高水平，一直难以出售。直至近期，由于业主急着换房，数次调价，目前的挂牌价已
经降至410万元。
二手住宅市场或遇冷
值得一提的是，几天之后，回龙观链家地产门店的上述销售人员向记者致电称，霍
营附近有一套大两居户型房源，房子业主急售，报价又降了10万元左右，而且“还可以
商量”。
无独有偶，链家地产市场研究部统计数据也显示，今年10月份，二手住宅成交
10793套，环比下降16%；11月成交量微有回升，成交11355套，环比上涨5.2%；12月至
今(12月1日-12月22日)共成交7057套，较11月份同期下降16.6%，较去年同期下降39.9%。
对此，张旭向《证券日报》记者称，多个城市出台调控收紧政策，再加上房产税预
期发酵，对买卖双方心理都产生较大影响。此外，银行房贷收紧。下半年以来，银行的
放款周期逐步拉长。接近年末，银行基本都停止了房贷放款，导致部分购房者被迫观望。
值得一提的是，市场转淡也对业主的定价产生了直接影响。10月份至今，新增供应
的挂牌均价保持稳定，首次挂牌的业主挂牌价格较为理性。
据链家地产监测数据显示，今年10月份，11月份，12月份挂牌房源的调价显示，降
价占比分别为59.7%，69.3%，和71.8%。已经挂牌的业主的抗价心态也有所放松，调低
挂牌价促进成交成为出售诚意高的业主的普遍共识。
更为重要的是，从价格来看，10月份，11月份的成交均价还保持了惯性增长；12月
至今的成交均价较11月下降了2.5%，为年内除4月以来第二次出现环比下降。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也向记者表示，受房贷优惠取消、房价高涨，购房
成本增加，以及自住商品房对市场预期的影响，购房人群观望心态越发浓重，看房量和
新增客户登记量都有所减少。
胡景晖预计，今年12月全月北京二手住宅网签量将回落至1.1万套左右，全年网签
量将不会超过16.5万套，二手市场交易热度整体开始下滑。 |
|
|
|
|
|
|
