W***9
发帖数: 4834 | 1 上海的房子为何永远上涨？
最近刚从上海回来。本来想留一套自己回上海时住，把多余的一个96平方的房子卖了，
在加拿大换个大一点的房子。结果，无法卖。一天一个价，一直上涨，忙碌了两个礼拜
，结果没有卖成。 不过和好几个潜在的买主深谈之后，终于明白了上海的房子为什么
会永远上涨的道理。 要想买我的房子的一位客人也是阿拉上海人。他有一个84平方米
的单元，是他花了近15年时间，从一个60平方米的单元换来的，15年一共换了3次。他
10年内的终极的目标是130平方米的3室2厅。我的96平方米的单元是他的5年的中间目标
。 他告诉我，房价上涨看起来很可怕，实际上没有什么。因为收入一直在涨，30年前
工资是100元（大学讲师的工资），已经不错。现在是至少1万元/月。涨了100倍。其他
收入加在一起，一年可以有10万-20万存款。3万一个平方米，20万买5个平方米。5年可
以买25个平方米，10年买50个平方米。他的84平方米就可以是134平方米了。 卖了现在
的，再买个大一点的。上涨部分就是多出的那几个平方米，有什么了不起的呢？ 他的
房子和我的房子都是上海市区的中环内。 他还告诉我，国家的控制房价的政策，对他
很有好处。因为，国家不会去控制工资。如果一平方明天达到6万，他的达标要晚好几
年。 他说，最“戆噱噱”（即傻乎乎）的人有两种：一种是希望房价下降，这种人不
用脑子想问题，你想一想，如果下降多少人要换大房子，大家一抢，房价不又上去了?
还有一种人是想一步到位，存钞票放银行，结果呢？永远买不到自己称心的房子。 终
于明白了：上海房价永远上涨！ |
T**********e
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n***c
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W***9
发帖数: 4834 | 4 今年8月中国70个大中城市中再度有69个城市房价同比上涨。其中，北京房价同比涨幅
为19.3%，居全国之首。广州和上海房价紧随其后，分别上涨了19.0%和18.5%。 |
W***9
发帖数: 4834 | 5 中国楼市是个硬泡沫。这个“硬泡沫”何时破灭，也要看上述三个要素的变化：
第一个要素，从地方政府对土地财政的依赖角度来看，有两种可能打破这个恶性循
环。一是地方政府职能完成转化，由“全能管制投资型”政府转变为“有限责任服务型
”政府，成本大为降低，坦率地说，这在三年内不切实际；二是中央下决心以房地产税
代替土地财政，估计也会受到地方的强力反对，更可能是在土地财政因楼市崩盘锐减后
，才被迫全面转收房产税。
第二个要素，中国婚房刚性需求大幅下降，而存量房因人口减少供给增加。短期内
中国婚嫁习俗转变是不可能的。但值得重视的是，2015年，中国将迎来最后一个人口“
生育高峰后遗症”和“第一个死亡高峰”。最后一个生育高峰是1982~1990年，每年出
生人口都在2200万人以上，其中1987年的2550万人是顶峰，当年生的人今年是26岁，正
当适婚生育年龄。其后一路下降到2000年的1778万人；而到2015年，随着1950~1975年
高峰人口逐渐进入死亡年龄周期，中国将进入建国以来第一个真正的“死亡高峰”，这
意味着住宅供给的增加。简言之，2015年中国婚房供需将发生重大转变。
第三个要素，国际热钱何时从涌入转而大规模流出。国际热钱流入中国，有两个目
的，一是在中国本土赚取更多利润，二是获得人民币单边升值的汇率收益；而最重要的
外部因素是美国何时进入美元收紧周期。现在热钱在中国获利空间已经大不如从前，人
民币升值日趋缓慢。关键在美联储何时开始收缩货币，今年二季度，美联储暗示开始退
出QE后，中国外汇就出现了净流出，新兴市场一度出现因热钱流出而酿成的股市和汇率
危机；三季度，由于美国优先解决政府财政平衡问题，延后退出QE，9月中国外汇收支
再转而为正。换言之，这个临界点就是美国开始正式退出QE，按照现在情况，美国仍有
可能在今年11~12月开始退出QE，最晚应在明年一季度结束前。更不要说美国开始加息
会引来美元复兴的主升浪时期了，这个时间点可能在2015年。 |
W***9
发帖数: 4834 | 6 发达国家的大城市中，30%-40%的人有自己的住房，但60%-70%的人都是租房，美国的中
产也不是人人都买得起房。陈全生说，打击房地产投机，他有16字方针“允许买房、限
制卖房、奖励租房、处罚空房”。 |
W***9
发帖数: 4834 | 7 投资置业，什么最贵?华人首富李嘉诚说：“地段！地段！还是地段！”那什么才是上
佳地段？地铁商务时代，首当其冲的便是地铁口。四通八达的立体交通体系，合理优质
的配套设施，让地铁口商务体成为了投资置业的“香饽饽”。 |
