G*****h
发帖数: 33134 | 1 拆迁真心伤不起
开新城区各种方便
征地便宜
修路方便
盖楼方便
等新城区成气候了
老城区不值钱了
再拆老房子就容易多了 |
a***g
发帖数: 3377 | 2 很有道理啊。我们老家的城市就是这样做的。来了一个市长，真有魄力，在郊区开了一
条大道，然后把市政府办公大楼搬到这个大道旁边，楼前搞了一个不小的广场公园。当
时那里的土地土地便宜，房子都没人要，因为没有幼儿园，没有公汽，医院等。
市政府搬来了，短短5年，密密麻麻的房子，银行，商场，医院都建起来。房子由2000
一平方米到1万4。城市面积扩了一倍。这里成了真正的城市中心，把原来小小的中山公
园远远甩在后面。
对于地方政府而言，没有什么军事设施等坚固设施，只要把市政府搬到郊区，拆迁问题
就解决一半，如果把重点中小学在郊区再建一个分校，基本上老城区很快就可以解决拆
迁问题，而且这样完全避免重复建设，大大推进城市化进程。
搬政府这个策略适用于各级政府。 |
u****d
发帖数: 2578 | 3 你这不就是过去5年全中国的城市都在干的，从成都到哈尔滨。我实地考查过一些，基
本就是市政府远离原来的市区，周围除了房地产项目（还都是靠关系花钱圈的地），啥
也没有。政府公职人员上班很远，周围又没有其他就业机会，家又不可能搬过去，等财
政停止投入了（这个时候必然的），死路一条。
2000
【在 a***g 的大作中提到】
: 很有道理啊。我们老家的城市就是这样做的。来了一个市长，真有魄力，在郊区开了一
: 条大道，然后把市政府办公大楼搬到这个大道旁边，楼前搞了一个不小的广场公园。当
: 时那里的土地土地便宜，房子都没人要，因为没有幼儿园，没有公汽，医院等。
: 市政府搬来了，短短5年，密密麻麻的房子，银行，商场，医院都建起来。房子由2000
: 一平方米到1万4。城市面积扩了一倍。这里成了真正的城市中心，把原来小小的中山公
: 园远远甩在后面。
: 对于地方政府而言，没有什么军事设施等坚固设施，只要把市政府搬到郊区，拆迁问题
: 就解决一半，如果把重点中小学在郊区再建一个分校，基本上老城区很快就可以解决拆
: 迁问题，而且这样完全避免重复建设，大大推进城市化进程。
: 搬政府这个策略适用于各级政府。
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u****d
发帖数: 2578 | 4 铁岭新城堪比鄂尔多斯成鬼城
2013-08-08 02:27 21世纪经济报道
1391
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谷 枫 徐亦姗
8月2日，铁岭新城(000809.SZ)发布了2013年度中报，营业收入为3.56亿，较去年
同期大涨249.97%，而归属于上市公司股东的净利润为1亿元，较去年同期的33.6万更是
暴涨了29810.97%。而营业收入中98.21%的份额都是由一级土地开发所贡献。
不过靓丽的中期业绩并不能遮掩目前新城的尴尬局面。
正如一位业内人士对记者所说，“对于铁岭新城我还是持观望的态度，新城的发展
还有很长一段路要走。”
就申银万国和上海证券最近出具的几份研报中显示，目前铁岭新城地价2013年已经
上涨至105万/亩，出让均价已从2011年60万/亩，上涨至100万/亩左右，其中开发成本
约30万-40万/亩。
记者查阅铁岭市国土资源交易网数据发现，最近一期，7月19日挂牌的凡河镇新屯
村六块商住用地共15.4万方，挂牌起始价为3.48亿，折合每亩150万元，地价暴涨明显。
值得注意的是，一级土地出售价暴涨同时，在新城基础设施建设尚未完善、商业配
套缺乏下，整个铁岭新城二级市场目前却入住率低，房价上涨缓慢。
一二级市场价格矛盾背后，有业内相关人士向记者指出，目前铁岭市政机关基本都
已迁往铁岭新城，而这些市政机关拿地建房一向不吝价格。同时铁岭新城的实际控制人
是铁岭市财政局。因此，飞速飙涨的地价不禁让人产生疑问。
而上市公司自身也面临融资成本不断增加，融资难度进一步加大的局面。公司意欲
发行的10亿元公司债目前也还在等证监会的审批，前景未知。
新城上演“空城计”
作为铁岭市政府指定的铁岭新城唯一的城市综合运用商，集前期的规划、拆迁、一
级土地整理、招商引资以及后期的运营于一体，铁岭新城的全部营收业务就集中在了铁
岭新城这片土地上，可谓是“新城兴则公司兴”。
作为地级市铁岭周边的一个卫星城，铁岭新城距离老城虽仅8公里之遥，但近年来
建设与人口导入存在脱节，房地产实际需求严重不足。
记者以买房者的身份致电了多家铁岭新城的在售楼盘，了解到一些楼盘的价格。其
中新城区状元府均价3500元/平米，新弘国际
【在 u****d 的大作中提到】
: 你这不就是过去5年全中国的城市都在干的，从成都到哈尔滨。我实地考查过一些，基
: 本就是市政府远离原来的市区，周围除了房地产项目（还都是靠关系花钱圈的地），啥
: 也没有。政府公职人员上班很远，周围又没有其他就业机会，家又不可能搬过去，等财
: 政停止投入了（这个时候必然的），死路一条。
:
: 2000
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m********a
发帖数: 12601 | |
s*****e
发帖数: 16824 | 6 有些地方还行，比如我家乡那里，把市委市政府全搬到新区，政府人员的房子也都逐渐
造在那边了，前年我回去的时候，感觉新区已经胜过了原来的市中心，所有的新的高级
的商场，酒店都在那边。不过也造成了资源集中，我的母校，当时市里唯一的省重点中
学也被移过去了，还新搞了个大学在那边，结果是搬过去的政府和事业单位人爽了，原
来老市区的工人吃亏，因为工厂什么的没有搬，他们基本还得住在老市区。
【在 u****d 的大作中提到】
: 你这不就是过去5年全中国的城市都在干的，从成都到哈尔滨。我实地考查过一些，基
: 本就是市政府远离原来的市区，周围除了房地产项目（还都是靠关系花钱圈的地），啥
: 也没有。政府公职人员上班很远，周围又没有其他就业机会，家又不可能搬过去，等财
: 政停止投入了（这个时候必然的），死路一条。
:
: 2000
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c*****g
发帖数: 21627 | 7 中国的公鸡带路党就是这样
你要拆了，他们就说是滥用财政，强拆（为什么从来不抱怨强插而抱怨强拆呢，不知道
现在拆迁户是千万富翁的代名词）
你要不拆，他们就拿什么棚户区城中村，故意PS成亮度暗对比度差的图片
所以我是铁杆右派老将，但我最反这些公鸡。
【在 m********a 的大作中提到】
: 你要不拆的话也会有人抱怨
: http://www.mitbbs.com/article_t/Military/40074919.html
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c*****g
发帖数: 21627 | 8 你们城市很奇怪，工厂一般是最早搬的。在政府和事业单位搬之前工厂就会搬了。
工厂一个污染大，另一个占地大，
所以工厂早一点搬离老的downtown既可以卖地皮，也可以少让市区民众上街散步，更是
创造GDP的好机会。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 有些地方还行，比如我家乡那里，把市委市政府全搬到新区，政府人员的房子也都逐渐
: 造在那边了，前年我回去的时候，感觉新区已经胜过了原来的市中心，所有的新的高级
: 的商场，酒店都在那边。不过也造成了资源集中，我的母校，当时市里唯一的省重点中
: 学也被移过去了，还新搞了个大学在那边，结果是搬过去的政府和事业单位人爽了，原
: 来老市区的工人吃亏，因为工厂什么的没有搬，他们基本还得住在老市区。
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L**S
发帖数: 7833 | 9 re
【在 c*****g 的大作中提到】
: 中国的公鸡带路党就是这样
: 你要拆了，他们就说是滥用财政，强拆（为什么从来不抱怨强插而抱怨强拆呢，不知道
: 现在拆迁户是千万富翁的代名词）
: 你要不拆，他们就拿什么棚户区城中村，故意PS成亮度暗对比度差的图片
: 所以我是铁杆右派老将，但我最反这些公鸡。
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m********a
发帖数: 12601 | 10 强拆在有些小地方搞得是很不好。但是在北京上海这样的大城市，钉子户基本都能算刁
民了
【在 c*****g 的大作中提到】
: 中国的公鸡带路党就是这样
: 你要拆了，他们就说是滥用财政，强拆（为什么从来不抱怨强插而抱怨强拆呢，不知道
: 现在拆迁户是千万富翁的代名词）
: 你要不拆，他们就拿什么棚户区城中村，故意PS成亮度暗对比度差的图片
: 所以我是铁杆右派老将，但我最反这些公鸡。
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