t*c
发帖数: 6929 | 1 近三十年来，中国各城镇房价节节攀高，越发达的城市/区域房价上涨越快越高。上千
万元人民币一套的天价房，在那些平均年收入几万几十万的城市里，似孚早已成为理所
当然的事实。
这场房市大革命成就了中国社会更大的两级分化 -- 有n套房的有钱人vs无房无钱的贫
困人。一方面“鬼城”里大量新房被闲置，另一方面很多人住不起房。政府三令五申，
通过各种行政手段打压房价，收效甚微。
原因何在？这要从“看不见的手”说起。
A.从八十年代开始的出口经济造成年年顺差。企业出口创汇，美方支付的美元不能直接
入境，需通过中央银行。中央银行留下美元作为外汇存底，再向企业发放相应的人民币
（从1983年1：1.97，1994年的1：8.61，到现在的1：6.3左右）；进口则由中央银行回
收国内人民币，支付美元。据维基百科，2012年12月底中国大陆的外汇储备总额已达3.
3万亿美元（其中也包括国外热钱的流入等）。这就是说，在这三十年里，国内市场凭
空多出3.3 x 7 = 23 万亿元人民币，没有相应的货物流通。
B.这23万亿人民币，相当于每个中国人手里有2万元额外的钱。当然，实际上，这大部
分的钱是集中在少数人的手里。
C.要是在别的消费性国家，早就发生巨大的通货膨胀了；但是，中国人的勤俭节约的美
德挽救了市场。中国居民的储蓄率全球第一，中国储蓄率高达51％（2005年数据，全球
平均储蓄率仅为19.7％）。2009年我国居民储蓄余额已经突破了18万亿元，人均储蓄超
过1万元。
D.超高的中国储蓄率背后，是人们对未来的不自信：没有信得过的社会保障系统，只能
靠个人储蓄以应付高昂的医疗教育失业费用。
E.中国没有良好的投资环境。对绝大部分人来说，银行储蓄利息根本赶不上通货膨胀；
股票市场及不正规，进去就被套牢，往往血本无归；黄金不能保值；炒火柴，盐，兰花
，藏狗，蒜，姜。。。无不是一场空。
F.房屋自然成为人们的投资对象：实用，保值，而且增值。
1.土地国有。以前都是政府批地，几乎是无偿使用；经济开放后，地方政府实行有偿转
让，大把捞钱
2.开发商高价卖楼，自然赚得钵盆满盈
3.老百姓将看不见的储蓄转换为实实在在的楼房，眼见楼价不断升高，买楼热情自然更
高，更推动房价上升
所以，中国房价的火箭式飞腾，有其深厚的经济基础，绝不是中央政府几道行政命令能
打压的。
这房价就会无止境地涨上去？那要看国际国内的形式发展了。
A.虚高房价的本质是替巨大的外汇存底圈钱，目前中国外汇存底不断上涨，2013年第一
季度中国外汇储备跃升1300亿美元，当然会继续支持高房价
B.老百姓的投资渠道会不会增加。越来越多的外国政府银行企业看中了中国人的腰包，
出台各种优惠措施，开放移民旅游房产实业等等渠道，想尽千方百计将中国人几十年积
累的财富转移出境。假如人们能将人民币储蓄自由投资国外，得到较高的收益，从房市
撤资，虚高的房价就可能会自由落体（这种可能性不大，中国政府至少在短期
内不可能允许人民币自由出入中国，风险太大；对老百姓来说，上个月中国大妈被短暂
的黄金热潮迷住并套牢，更消耗了他们的冒险投资的勇气）
C.当然，从支撑房价的雄厚基础上看，即使房价下滑，幅度也不会太大。
毕竟大部分空闲房子是有钱人手里作为闲钱的长线投资，真正的按揭买房者实为少数。
最可能的局面是有价无市，美国式的恐慌性抛售导致破产的可能性很小
总而言之，只要中国经济政策继续保持出口创汇，扩大外汇存底，而老百姓
没有更好的投资渠道，中国房市将一如既往，挺尖挺尖再挺尖，直冲云霄。
|
T*R
发帖数: 36302 | 2 主要还是拥有成本低，没有房地产税/
一年1-2%的地产税，空置房肯定少很多。 |
T**********e
发帖数: 29576 | |
y*h
发帖数: 25423 | |
c****i
发帖数: 7933 | 5 又不是左棍州，憑什麼收1-2%?
【在 T*R 的大作中提到】
: 主要还是拥有成本低，没有房地产税/
: 一年1-2%的地产税，空置房肯定少很多。
|
y*h
发帖数: 25423 | 6
嗯，红脖州得从德州的3%起。
【在 c****i 的大作中提到】
: 又不是左棍州，憑什麼收1-2%?
|
T*R
发帖数: 36302 | 7 ？？？？
你应该知道德州税率是最高的州一之一吧？
加州是最低的。所以炒房最凶。
【在 c****i 的大作中提到】
: 又不是左棍州，憑什麼收1-2%?
|
D**g
发帖数: 739 | 8 逻辑有问题吧，既然前面讲了钱都集中到少部分人手里了，后面再扯大部分老百姓没有
投资渠道，喜欢存钱没安全感是不是不着调？ |
G*****h
发帖数: 33134 | 9 可开发的土地差不多卖完了
房产税肯定得收
现在还不动手是高层屯房太多还没洗干净自己
【在 T*R 的大作中提到】
: 主要还是拥有成本低，没有房地产税/
: 一年1-2%的地产税，空置房肯定少很多。
|
f*****0
发帖数: 193 | 10 请问人家做外贸赚的那些美金为什么会成为你口中凭空出现的钱？这些钱可还是属于那
些外贸公司的。 |
u*********r
发帖数: 7835 | 11 洗给资本家？然后开收房产税搞死资本家？
【在 G*****h 的大作中提到】
: 可开发的土地差不多卖完了
: 房产税肯定得收
: 现在还不动手是高层屯房太多还没洗干净自己
|
H******9
发帖数: 8087 | 12 确实是奇葩
【在 t*c 的大作中提到】
: 近三十年来，中国各城镇房价节节攀高，越发达的城市/区域房价上涨越快越高。上千
: 万元人民币一套的天价房，在那些平均年收入几万几十万的城市里，似孚早已成为理所
: 当然的事实。
: 这场房市大革命成就了中国社会更大的两级分化 -- 有n套房的有钱人vs无房无钱的贫
: 困人。一方面“鬼城”里大量新房被闲置，另一方面很多人住不起房。政府三令五申，
: 通过各种行政手段打压房价，收效甚微。
: 原因何在？这要从“看不见的手”说起。
: A.从八十年代开始的出口经济造成年年顺差。企业出口创汇，美方支付的美元不能直接
: 入境，需通过中央银行。中央银行留下美元作为外汇存底，再向企业发放相应的人民币
: （从1983年1：1.97，1994年的1：8.61，到现在的1：6.3左右）；进口则由中央银行回
|
s*******n
发帖数: 10426 | 13 他的意思是贸易顺差的美元盈余，这部分钱美元不能直接在国内流通，要通过央行换成
人民币，这相当于被动货币超发，因为这些贸易顺差的盈余在国内市场上是没有实际商
品与其对应的，所以会造成通货膨胀。
这也是中国政府压低人民币币值从而有力于出口所带来的负面效应。
【在 f*****0 的大作中提到】
: 请问人家做外贸赚的那些美金为什么会成为你口中凭空出现的钱？这些钱可还是属于那
: 些外贸公司的。
|
W***i
发帖数: 9134 | 14 房价贵，贵就贵在地价上，中国土地公有，但是却比被一小部分人用来发财
【在 t*c 的大作中提到】
: 近三十年来，中国各城镇房价节节攀高，越发达的城市/区域房价上涨越快越高。上千
: 万元人民币一套的天价房，在那些平均年收入几万几十万的城市里，似孚早已成为理所
: 当然的事实。
: 这场房市大革命成就了中国社会更大的两级分化 -- 有n套房的有钱人vs无房无钱的贫
: 困人。一方面“鬼城”里大量新房被闲置，另一方面很多人住不起房。政府三令五申，
: 通过各种行政手段打压房价，收效甚微。
: 原因何在？这要从“看不见的手”说起。
: A.从八十年代开始的出口经济造成年年顺差。企业出口创汇，美方支付的美元不能直接
: 入境，需通过中央银行。中央银行留下美元作为外汇存底，再向企业发放相应的人民币
: （从1983年1：1.97，1994年的1：8.61，到现在的1：6.3左右）；进口则由中央银行回
|
