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发帖数: 10248 | 1 近日，有网友爆料称，深圳最新上市的两个楼盘，每平方米均价超过10万元，其中顶层
楼王每平方米更高达42万元，为史上最贵天价房。昨日，记者前往“两个楼盘”之一、
亚洲最高公寓——东海国际公寓[最新消息 价格 户型 点评]进行调查，发现网上所说
的价格与备案价格存在较大出入。
首期公寓大年初四开售
东海国际公寓位于深南大道北侧、招商[简介 最新动态]银行大厦西侧。公寓外工地的
建筑工人李师傅告诉记者，他所在的施工队从2011年年底入场，主要负责东海国际公寓
的绿化和线路铺设工作，目前整个公寓的建设进展较为顺利。但对于项目何时完工交房
，他表示并不清楚。
记者以看房名义试图进入工地，却被值班保安告知想看房型需到售楼处进行预约登记。
保安还告诉记者，从大年初四开始，首期公寓正式对外发售，“前前后后已有不少人来
看过房”。
由于无法进入工地内部，记者无法详细了解工程具体进展情况。但据目测，东海国际公
寓外围墙体的脚手架已基本拆除完毕，其中一栋的墙砖铺设工作已接近尾声，另一栋则
完成70%左右。
据知情人士透露，东海国际中心总项目面积达50万平方米，主要由两栋已落成并入伙的
甲级写字楼、1栋已开业的朗廷酒店和正在发售的号称“亚洲第一高”的双子塔式国际
公寓构成。
在售房每平米均价超7万
随后，记者前往东海国际公寓售楼处，一名工作人员热情地接待了记者。据他介绍，目
前在售的公寓每平方米均价已超过7万元。
为了方便记者了解公寓的户型结构和价格，该工作人员领着记者来到东海国际中心的展
厅内。他告诉记者，此次售卖的国际公寓共有200套，主要分布在4楼-15楼和31楼-44楼
，面积则从141平方米至252平方米不等。“最低起价在6万多，楼层每高一层，每平方
米增加2000元左右。”该工作人员说。
按照这种说法，记者现场简略地算了一笔账：如果买一套位于32层、面积为252平方米
左右的房子，每平方米价格为9.62万元，总价为2420.52万元。不过该工作人员表示，
如果现在就购买的话，可以享受到八五折的优惠价格，也就是2057.44万元，“少了差
不多400万”。
当记者询问有没有经济实用的户型时，该工作人员向记者推荐一套位于31层、面积为
141平方米的“最小”房间，每平方米价格为8.2万元，总价1157.54万元，而优惠价格
是983.91万元。
不过该工作人员强调说，只有楼层高的房子才能享受八五折优惠，楼层低的只能做到九
折，因为本来价格就不高。
顶层房总价达2.5亿
被问及销售情况时，该工作人员直接用“卖得很不错”来回应。他表示，由于公寓地理
位置不错，在销售方面也有不限购不限贷的优势，因此从一开始就受到追捧。“到目前
为止已经卖出了近50套，多数为内地买家，也有部分香港买家。”
在与工作人员的闲聊中，记者表示听说有部分公寓售价达到每平方米42万元，该工作人
员对此并未予以否认，但他强调：“位于公寓顶层的‘天极房’只有一套，面积为870
平方米。”
为了进一步验证他的说法，记者登录市规划和国土资源委员会网站，找到了东海国际中
心二期的预售信息：该项目预售套数共954套，均为商务公寓。其顶层80层预售房确实
只有一套，但其备案价格并非42万/平方米，而是29万/平方米，登记的建筑面积为870.
99平方米，按此计算，该顶层商务公寓总价约为2.53亿元。另一较贵房源在74层，其A
户型为26万/平方米，面积为380平方米，总价约为9880万元。15层以下备案价格为每平
方米6万多元，其他楼层每平方米价格在7万-14万之间。
事实上，遭到网友吐槽的不仅是东海国际中心，另一在售商务公寓——深圳湾壹号也被
网友列入近期出现的“天价公寓”。记者在市规划和国土资源委员会网站上查阅该项目
备案信息发现，其顶层29层为17.85万/平方米，面积最大的一套为520平方米，按此计
算总价约为9300万元。而25层至28层也在16万/平方米左右，其他楼层每平方米均价在7
万-9万之间。
系备案有误错报价格？
昨日，自称是东海集团营销策划经理的网友发表微博：“昨报东海国际公寓[最新消息
价格 户型 点评]42万/平米是备案有误，该价格为工商二次备案价格在输入时误把套内
面积单价当建筑面积单价输入系统，目前正在更正。按套内面积标注，实际没有那么高
，最高80层顶复单位约为29万/平米。也有网友称，深圳湾1号为商务公寓类型，不限价
限购，公示价为备案价，实际成交价也不会那么高。”
深圳中联地产市场研究总监周庆亮接受记者采访时表示，商务公寓目前来说是不限购也
不限价的，个别单位出现二十几万的单价也不奇怪，“物以稀为贵”，像那种又是顶层
又是复式的，极具市场稀缺性，因此开发商定价就比市场平均价格高出许多。而商务公
寓从用途上来说是可以商住两用的，目前商务公寓的相关政策是跟纯写字楼一样。“因
此商务公寓不像住宅一样有限价规定，但是卖的时候，却能以‘豪宅’的面目示人。”
事实上，近些年纯住宅类的“天价豪宅”也曾出现过，罗湖区万象城旁边的华润幸福里
[最新消息 价格 户型 点评]便是代表楼盘。2009年，华润幸福里3栋中有5套顶层复式
，备案价格为20万/平方米，每套面积大约530平方米，总价在1个亿左右。去年，南山
一名为伍兹公寓的楼盘尚未入市就被称作深圳的“汤臣一品[最新消息 价格 户型 点评
]”，市场传闻其顶层复式单价20万，然而其最终销售价格却大幅跌落，天价顶层复式
房型也转为自持。
一名不愿透露姓名的楼盘项目经理表示，这些楼盘先前的高价叫卖或许只是出于营销目
的，借高价来拔高身价，从而满足那些寻求身份认同的购房者的心理需求。
□网友声音
“没想到，42万时代来得这样快。”
“这样的天价叫卖，是不是出于营销目的，天知地知地产商知。 | y*h
发帖数: 25423 | | x*********h
发帖数: 2223 | 3 good point,,, 420万 is still waitting
【在 y*h 的大作中提到】
: 别急，还有很多上升空间
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