h*******u
发帖数: 15326 | 1 最近下了几个蛋，都被别人抢了。
房市股市双顶，美国又牛皮了 |
j******l
发帖数: 10445 | 2 我认识的中国人大部分都买了好几套房。租出去赚钱。
【在 h*******u 的大作中提到】
: 最近下了几个蛋，都被别人抢了。
: 房市股市双顶，美国又牛皮了
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h*******u
发帖数: 15326 | 3 租房收租是最划算的，因为报投资房的话，如果不盈利，你收的租不交税。
【在 j******l 的大作中提到】
: 我认识的中国人大部分都买了好几套房。租出去赚钱。
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b*p
发帖数: 2208 | 4 美国房市崩盘在即啊.
【在 j******l 的大作中提到】
: 我认识的中国人大部分都买了好几套房。租出去赚钱。
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c*****t
发帖数: 10738 | 5 南加据说一年20%+,很凶猛。估计一大半是老中的功劳。 |
M******x
发帖数: 933 | 6 不是刚崩过么。。。
【在 b*p 的大作中提到】
: 美国房市崩盘在即啊.
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c*****r
发帖数: 8227 | 7 还有得涨！FL，AZ，So. Cal easily 30-40% to go in next two years! |
w****r
发帖数: 15252 | 8 恭喜给美国房地产市场注血，N年后再被美国资本家狠狠的洗劫一次
这个就叫做不长记性。· |
b*p
发帖数: 2208 | 9 崩盘又不是疫苗,崩了一回还是要崩的,崩啊崩啊的崩习惯了就不怎么崩了.
【在 M******x 的大作中提到】
: 不是刚崩过么。。。
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M******x
发帖数: 933 | 10 问题是资本主义经济循环，不是先泡沫了再崩，下个循环泡沫再大了再崩么。
现在还哪有多少泡沫啊，除了几个老中扎堆自己跟自己炒的地儿
【在 b*p 的大作中提到】
: 崩盘又不是疫苗,崩了一回还是要崩的,崩啊崩啊的崩习惯了就不怎么崩了.
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w*********r
发帖数: 42116 | 11 不盈利的话，买房出租有什么好处？
我们公司就有买多套房子的老中，出租出去，用房租来供房贷，说等于别人替他买了套
房子。我觉得这样的人好奇怪呀。自己不能住，算什么自己的房子。
【在 h*******u 的大作中提到】
: 租房收租是最划算的，因为报投资房的话，如果不盈利，你收的租不交税。
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Y****N
发帖数: 8694 | 12 20年后，贷款供完，卖出去那就是钱啊
【在 w*********r 的大作中提到】
: 不盈利的话，买房出租有什么好处？
: 我们公司就有买多套房子的老中，出租出去，用房租来供房贷，说等于别人替他买了套
: 房子。我觉得这样的人好奇怪呀。自己不能住，算什么自己的房子。
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w*********r
发帖数: 42116 | 13 退休时拿一笔不多不少的钱，退休前为了几套房，累死累活。
【在 Y****N 的大作中提到】
: 20年后，贷款供完，卖出去那就是钱啊
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Y****N
发帖数: 8694 | 14 好位置的房子去年就很难买到了
都是好几个人offer
【在 h*******u 的大作中提到】
: 最近下了几个蛋，都被别人抢了。
: 房市股市双顶，美国又牛皮了
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c*****r
发帖数: 8227 | 15 Like any investment, the key question is:
Does it generate (perpetual) positive cash flow (PCF)?
If the answer is YES, it a good investment, unless you have another
investment opportunity to generate even more PCF.
【在 w*********r 的大作中提到】
: 不盈利的话，买房出租有什么好处？
: 我们公司就有买多套房子的老中，出租出去，用房租来供房贷，说等于别人替他买了套
: 房子。我觉得这样的人好奇怪呀。自己不能住，算什么自己的房子。
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v******r
发帖数: 1630 | 16 美帝印了这么多钱，房贷的利率又这么低，比通胀率都低。现在等于是美帝给老百姓发
钱，贷到房贷就赚，有点头脑的都贷款买房了。
【在 c*****t 的大作中提到】
: 南加据说一年20%+,很凶猛。估计一大半是老中的功劳。
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D**s
发帖数: 6361 | 17 美联储没这么好心的，等经济稳步回升了，他们就开始千方百计地打这些贷款买房的人
的主意了。。。
和美联储比有头脑的人，大部分会死得很惨...
【在 v******r 的大作中提到】
: 美帝印了这么多钱，房贷的利率又这么低，比通胀率都低。现在等于是美帝给老百姓发
: 钱，贷到房贷就赚，有点头脑的都贷款买房了。
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c*****r
发帖数: 8227 | 18 自作聪明的，会死得更惨。。。
Don't fight the Fed.
【在 D**s 的大作中提到】
: 美联储没这么好心的，等经济稳步回升了，他们就开始千方百计地打这些贷款买房的人
: 的主意了。。。
: 和美联储比有头脑的人，大部分会死得很惨...
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v******r
发帖数: 1630 | 19 没错， Don't fight the Fed.
买股票，买房，Bernanke 让咱干啥，咱就干。
【在 c*****r 的大作中提到】
: 自作聪明的，会死得更惨。。。
: Don't fight the Fed.
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d*********2
发帖数: 48111 | 20 说一千道一万, 都比拿着美刀废纸强.
你可以说房市那里是个trap, 但是买啥都比不买拿着美刀强, 有直升机ben在那里做着
保证.
美刀那就不是trap, 那时catalysm
【在 D**s 的大作中提到】
: 美联储没这么好心的，等经济稳步回升了，他们就开始千方百计地打这些贷款买房的人
: 的主意了。。。
: 和美联储比有头脑的人，大部分会死得很惨...
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d*********2
发帖数: 48111 | 21 hehe, 不是那么简单啦. 美国这里学accouting的, 貌似税法的课超过一半, 有读过或
者家里F2读过的可以献身说法一下.
一般的small business, cash flow都会做成0或者小负.
【在 c*****r 的大作中提到】
: Like any investment, the key question is:
: Does it generate (perpetual) positive cash flow (PCF)?
: If the answer is YES, it a good investment, unless you have another
: investment opportunity to generate even more PCF.
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d*********2
发帖数: 48111 | 22 fed 09年就让你干了, 你那时干了没有.
人现在fed已经开始在考虑撤兴奋剂拔针头了, 到底该听哪个fed的?
【在 c*****r 的大作中提到】
: 自作聪明的，会死得更惨。。。
: Don't fight the Fed.
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z***k
发帖数: 378 | 23 这个不就是国内的情形嘛，所以指望国内房价跌的，10年之内无望。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 说一千道一万, 都比拿着美刀废纸强.
: 你可以说房市那里是个trap, 但是买啥都比不买拿着美刀强, 有直升机ben在那里做着
: 保证.
: 美刀那就不是trap, 那时catalysm
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m*****a
发帖数: 1158 | 24 美联储印的钱可不是白印的
【在 h*******u 的大作中提到】
: 最近下了几个蛋，都被别人抢了。
: 房市股市双顶，美国又牛皮了
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v******r
发帖数: 1630 | 25 股市都历史新高了，下个新高的就是房市。
【在 m*****a 的大作中提到】
: 美联储印的钱可不是白印的
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d*********2
发帖数: 48111 | 26 说起来70后好像确实命好, 当然比起60后的丁磊张朝阳李颜红玉米糊就免了.
不过喝汤捞菜比80后确实好运了不少. 国内的屯国内房赶在了bubble前面, 美国的屯美
国房抄了个小底. 有些80-82的师弟工作年头不够, 房市大底的时候either工作没有稳
定3年or downpay不够贷不下来款, 现在硬件齐全了, 房市也嗖的又涨回去了, 比2,3年
前普遍多花10万,15万啊.
【在 m*****a 的大作中提到】
: 美联储印的钱可不是白印的
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f*******h
发帖数: 721 | 27 可不是嘛！
我在08年初换了个收入更好的工作，08年夏天张罗买房子，房市颓势已现，出了个-15%
的offer被卖家二话没说拒了。我一怒之下不买了，心想现在还有这么牛逼的。后来就
赶上08年秋，Lehman垮台，股市崩跌，我把7万downpay和15万saving加上每月工资,奖
金统统投到股市里，就买GE,USB,WFC,一直买到09年底。因为我们这行在那几年反而非
常火，别人纷纷下岗的时候我们赚得盆满钵满。看着Dow跌倒6500,真是高兴得睡不着，
平时只留$5000在银行。
后来房价到2010年初已经跌得差不离，O8的$8000 stimulus也快过期了，赶快贷款买了
个比当初想买的大50%的，更新的，花了同样价钱。
当年用那七万down pay买的股票加上分红,现在早就不止一栋楼的价钱了。这几年攒下
的蓝筹股分的红已经够cover一家的生活费和房贷了。
【在 d*********2 的大作中提到】
: 说起来70后好像确实命好, 当然比起60后的丁磊张朝阳李颜红玉米糊就免了.
: 不过喝汤捞菜比80后确实好运了不少. 国内的屯国内房赶在了bubble前面, 美国的屯美
: 国房抄了个小底. 有些80-82的师弟工作年头不够, 房市大底的时候either工作没有稳
: 定3年or downpay不够贷不下来款, 现在硬件齐全了, 房市也嗖的又涨回去了, 比2,3年
: 前普遍多花10万,15万啊.
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r******n
发帖数: 4522 | 28 最近中国人整出租房是非常热，有的是换大房原来的不舍得割肉，有的是payoff了自住
房手上有闲钱，还有国内卷了钱出来的，连去餐馆吃饭都听到邻桌大妈讨论这个，说是
搞了几套都不用上班了。不过啥事热到这个份上也差不多到头了。 |
d*********2
发帖数: 48111 | 29 一般来说, 这个迹象是还来得及上最后一班车的时候. 等你们这一票怀疑论者都动了心
了, 那才是到了大顶.
06年黄金过来人衷心之语.
99年msft的时候还是个看客. 现在的果子还没成黄花, 咱暂且不说了.
【在 r******n 的大作中提到】
: 最近中国人整出租房是非常热，有的是换大房原来的不舍得割肉，有的是payoff了自住
: 房手上有闲钱，还有国内卷了钱出来的，连去餐馆吃饭都听到邻桌大妈讨论这个，说是
: 搞了几套都不用上班了。不过啥事热到这个份上也差不多到头了。
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d*********2
发帖数: 48111 | 30 而且现在主要还托了低利率的福, 如果利息恢复到6.5%左右, margin就很薄了.
我03年的bayside condo其实主要还是赚了个房价.
【在 r******n 的大作中提到】
: 最近中国人整出租房是非常热，有的是换大房原来的不舍得割肉，有的是payoff了自住
: 房手上有闲钱，还有国内卷了钱出来的，连去餐馆吃饭都听到邻桌大妈讨论这个，说是
: 搞了几套都不用上班了。不过啥事热到这个份上也差不多到头了。
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c*****r
发帖数: 8227 | 31 我说的是实打实的CF
和会计玩的华活不搭
【在 d*********2 的大作中提到】
: hehe, 不是那么简单啦. 美国这里学accouting的, 貌似税法的课超过一半, 有读过或
: 者家里F2读过的可以献身说法一下.
: 一般的small business, cash flow都会做成0或者小负.
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v******r
发帖数: 1630 | 32 我记得0几年国内房市刚开始火时，媒体上天天冷嘲热讽温州炒房团来京炒房。不知道
当年的温州炒房团咋样咯？
【在 r******n 的大作中提到】
: 最近中国人整出租房是非常热，有的是换大房原来的不舍得割肉，有的是payoff了自住
: 房手上有闲钱，还有国内卷了钱出来的，连去餐馆吃饭都听到邻桌大妈讨论这个，说是
: 搞了几套都不用上班了。不过啥事热到这个份上也差不多到头了。
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c*****r
发帖数: 8227 | 33 Fed就一个，就是维持ZIRP（Zero Interest Rate Policy)至少到2015的那一个
拔针？你的梦想吧？
俺的几个投资房，正现金流不说，平均Capital Gain都30%+
【在 d*********2 的大作中提到】
: fed 09年就让你干了, 你那时干了没有.
: 人现在fed已经开始在考虑撤兴奋剂拔针头了, 到底该听哪个fed的?
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d*********2
发帖数: 48111 | 34 这就是区别啊, public的都把帐面做的尽量漂亮, 恨不得把营业额都说成盈利额.
private那里就正好反过来, 恨不得把所有的帐面收益都转化成固定资产增值或者企业
运作损耗.
要不dell啥的现在要张罗着转回private, 过了从股市圈钱的热劲儿以后, 正儿八经赚
本分钱的时候, 做帐报税, 就不如用private那套咯.
【在 c*****r 的大作中提到】
: 我说的是实打实的CF
: 和会计玩的华活不搭
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v******r
发帖数: 1630 | 35 我靠。。随便google了下温州炒房团，竟然跟当年一样，冷嘲热讽。。“温州炒房团
2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团面临全军覆没的境地。”
【在 v******r 的大作中提到】
: 我记得0几年国内房市刚开始火时，媒体上天天冷嘲热讽温州炒房团来京炒房。不知道
: 当年的温州炒房团咋样咯？
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c*****r
发帖数: 8227 | 36 咱自己的营生，不能自己蒙自己不是 ？
利用税法的漏洞(loophole), 当然也是必须的！
报税的时候，我的正现金流，对我的taxable income一点儿影响没有！
【在 d*********2 的大作中提到】
: 这就是区别啊, public的都把帐面做的尽量漂亮, 恨不得把营业额都说成盈利额.
: private那里就正好反过来, 恨不得把所有的帐面收益都转化成固定资产增值或者企业
: 运作损耗.
: 要不dell啥的现在要张罗着转回private, 过了从股市圈钱的热劲儿以后, 正儿八经赚
: 本分钱的时候, 做帐报税, 就不如用private那套咯.
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r******n
发帖数: 4522 | 37 很多人已经不满足于自己单干了，好像开讲座也很火，现身说法自己的“现金流”，感
觉是开公司聚财一起干的意思，让我想到了传销，更怕了，呵呵。 |
M******x
发帖数: 933 | 38 不都是30年定利率贷款么，你说咋整？再说很多老中买了房，都狂加principle，等经
济稳步回升了，人家都还清了。。。
【在 D**s 的大作中提到】
: 美联储没这么好心的，等经济稳步回升了，他们就开始千方百计地打这些贷款买房的人
: 的主意了。。。
: 和美联储比有头脑的人，大部分会死得很惨...
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c********l
发帖数: 8138 | 39 都是温州炒房团“闷声大发财”雇佣的五毛
。”
【在 v******r 的大作中提到】
: 我靠。。随便google了下温州炒房团，竟然跟当年一样，冷嘲热讽。。“温州炒房团
: 2012年下半年随着经济形势的发展，房价不断下跌，温州炒房团面临全军覆没的境地。”
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d******r
发帖数: 16947 | 40 这个很奇怪，一般股市好，房市就不好，反之亦然。
美国现在形式看不懂啊
【在 h*******u 的大作中提到】
: 最近下了几个蛋，都被别人抢了。
: 房市股市双顶，美国又牛皮了
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M******x
发帖数: 933 | 41 总体来说房市还没恢复。
08以后新事物多了比如
房价低，利率也低；黄金涨，美元也涨。。。。
【在 d******r 的大作中提到】
: 这个很奇怪，一般股市好，房市就不好，反之亦然。
: 美国现在形式看不懂啊
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d******r
发帖数: 16947 | 42 我们这个州房市去年就很好了，
看的几个房子都被抢走了，基本都是买主报价
而且最近开车路上很多open house的牌子，
一夜春笋般的冒出来
【在 M******x 的大作中提到】
: 总体来说房市还没恢复。
: 08以后新事物多了比如
: 房价低，利率也低；黄金涨，美元也涨。。。。
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f****i
发帖数: 9419 | 43 太累了，每天操心的事情不比全职做一份工差。
【在 h*******u 的大作中提到】
: 租房收租是最划算的，因为报投资房的话，如果不盈利，你收的租不交税。
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s******s
发帖数: 1793 | 44 现在买了不一定租的出去,我同事三月前买了到现在还没租出去.问题是大家一窝蜂上现
在出租的太多了.买的时候叫了不少手续费现在倒底等出租还是再卖掉,每月要交
mortgage,涨的价不足以cover all cost.真是白忙乎. |
k*****a
发帖数: 7389 | 45 the housing price now is much higher than 2006~2007 |
b**e
发帖数: 1476 | 46 location is the key
【在 s******s 的大作中提到】
: 现在买了不一定租的出去,我同事三月前买了到现在还没租出去.问题是大家一窝蜂上现
: 在出租的太多了.买的时候叫了不少手续费现在倒底等出租还是再卖掉,每月要交
: mortgage,涨的价不足以cover all cost.真是白忙乎.
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b**e
发帖数: 1476 | 47 cash flow: currently nearly zero
however, there will be a positive cash flow
when selling the house in the future.
【在 w*********r 的大作中提到】
: 不盈利的话，买房出租有什么好处？
: 我们公司就有买多套房子的老中，出租出去，用房租来供房贷，说等于别人替他买了套
: 房子。我觉得这样的人好奇怪呀。自己不能住，算什么自己的房子。
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s******s
发帖数: 1793 | 48 很好的学区房,以前很容易出租.现在周边出租房大增,很多公司都买了大量的房子投资.
【在 b**e 的大作中提到】
: location is the key
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d******r
发帖数: 16947 | 49 property tax低的话多少有赚，不过中部农村买房子租不知道赚不赚了。
【在 b**e 的大作中提到】
: cash flow: currently nearly zero
: however, there will be a positive cash flow
: when selling the house in the future.
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