d******8
发帖数: 3017 | |
S******8
发帖数: 24594 | |
c******k
发帖数: 8998 | |
c***c
发帖数: 21374 | 4 美国人很想做空中国楼市，的确很诱惑。但是手段有限，看得到，吃不到。 |
s*****r
发帖数: 11545 | 5 泡沫肯定是有的，但是没那么恐怖。
这些老美对中国人的特点不了解。
美国有泡沫主要是次贷，一大群本来就买不起房子的人买了房，结果利率一调整，很多
人就撑不下去了，反正贷款是NON-RECOURSE的，自己损失并不大，大不了搬出自己本来
就不配的住处，让全民买单。
中国还没到次贷的地步。而且中国人讲究量入为出，全家供房。不可能出现大规模
DEFAULT的情景。 买房的中国人出现DEFAULT的可能性大吗？没一定经济能力谁敢象美
国人一样买房？DEFAULT的后果如何？能像美国人一样排排屁股走人吗？ 更重要的是中
国有旺盛需求，而且严重的通货膨胀迫使大家只好买房。 |
c******k
发帖数: 8998 | 6 在中国，还不起房贷了会怎样？
【在 s*****r 的大作中提到】
: 泡沫肯定是有的，但是没那么恐怖。
: 这些老美对中国人的特点不了解。
: 美国有泡沫主要是次贷，一大群本来就买不起房子的人买了房，结果利率一调整，很多
: 人就撑不下去了，反正贷款是NON-RECOURSE的，自己损失并不大，大不了搬出自己本来
: 就不配的住处，让全民买单。
: 中国还没到次贷的地步。而且中国人讲究量入为出，全家供房。不可能出现大规模
: DEFAULT的情景。 买房的中国人出现DEFAULT的可能性大吗？没一定经济能力谁敢象美
: 国人一样买房？DEFAULT的后果如何？能像美国人一样排排屁股走人吗？ 更重要的是中
: 国有旺盛需求，而且严重的通货膨胀迫使大家只好买房。
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s*****r
发帖数: 11545 | 7 估计不会象美帝这那么潇洒吧？ 中国人讲究人死帐不烂， 会有 NON-RECOURSE LOAN
那么美的事？
【在 c******k 的大作中提到】
: 在中国，还不起房贷了会怎样？
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d*****u
发帖数: 17243 | 8 中国有工作经验的人找一份糊口的工作还是不难
特别买方的很多都是上过大学的或者自己做生意的
【在 s*****r 的大作中提到】
: 估计不会象美帝这那么潇洒吧？ 中国人讲究人死帐不烂， 会有 NON-RECOURSE LOAN
: 那么美的事？
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c***c
发帖数: 21374 | 9 呵呵，你光看积极的。
如果中国房地产跌价的厉害，极端点，跌个50%。那么很多人的房子就是负资产了。你
觉得这些人会继续去给一个负资产的房子还贷款，还是拍屁股走人？
你可千万别说法律，法不责众，何况房价大跌的话，负资产的房主不声讨政府要求弥补
差价就是好的了。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 泡沫肯定是有的，但是没那么恐怖。
: 这些老美对中国人的特点不了解。
: 美国有泡沫主要是次贷，一大群本来就买不起房子的人买了房，结果利率一调整，很多
: 人就撑不下去了，反正贷款是NON-RECOURSE的，自己损失并不大，大不了搬出自己本来
: 就不配的住处，让全民买单。
: 中国还没到次贷的地步。而且中国人讲究量入为出，全家供房。不可能出现大规模
: DEFAULT的情景。 买房的中国人出现DEFAULT的可能性大吗？没一定经济能力谁敢象美
: 国人一样买房？DEFAULT的后果如何？能像美国人一样排排屁股走人吗？ 更重要的是中
: 国有旺盛需求，而且严重的通货膨胀迫使大家只好买房。
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c***c
发帖数: 21374 | 10 前提：普通买房子的，不是炒房子的
悲情一下
法院如果来强制执行，就地打滚，谁都没辙。
【在 c******k 的大作中提到】
: 在中国，还不起房贷了会怎样？
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d*****u
发帖数: 17243 | 11 地产商买几个打手把事主暴打一顿就解决了
中国有中国的办法
【在 c***c 的大作中提到】
: 前提：普通买房子的，不是炒房子的
: 悲情一下
: 法院如果来强制执行，就地打滚，谁都没辙。
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s*****r
发帖数: 11545 | 12 自己的钱，买房还有得住，不买的话既没住所，纸币也会被通货膨胀吞噬， 以后房价
上涨那还不傻眼了。 当然了，如果钱是借来的而且也不用还，也还不起，那就是另一
回事了。 |
c***c
发帖数: 21374 | 13 还不起房贷和地产商有啥关系？你穿越了？
【在 d*****u 的大作中提到】
: 地产商买几个打手把事主暴打一顿就解决了
: 中国有中国的办法
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m******t
发帖数: 550 | 14 老美最大的问题是以己度人。在中国，谁敢不还贷，礼花弹的伺候。父债子还，子债父
还，想shortsale，门都没有。
【在 c***c 的大作中提到】
: 前提：普通买房子的，不是炒房子的
: 悲情一下
: 法院如果来强制执行，就地打滚，谁都没辙。
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c***c
发帖数: 21374 | 15 如果房子真的成了负资产，而且比较负，中国断供不要房的人会大量出现。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 自己的钱，买房还有得住，不买的话既没住所，纸币也会被通货膨胀吞噬， 以后房价
: 上涨那还不傻眼了。 当然了，如果钱是借来的而且也不用还，也还不起，那就是另一
: 回事了。
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d*****u
发帖数: 17243 | 16 地产商跟银行难道不是一起的？
还有地方政府，当然政府不好出面干这事
【在 c***c 的大作中提到】
: 还不起房贷和地产商有啥关系？你穿越了？
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c******k
发帖数: 8998 | 17 我觉得中国的房价不太可能暴跌，不涨价很多人就要叫苦了。
政府、地产商、房主都不想降价，降不下来的
【在 c***c 的大作中提到】
: 呵呵，你光看积极的。
: 如果中国房地产跌价的厉害，极端点，跌个50%。那么很多人的房子就是负资产了。你
: 觉得这些人会继续去给一个负资产的房子还贷款，还是拍屁股走人？
: 你可千万别说法律，法不责众，何况房价大跌的话，负资产的房主不声讨政府要求弥补
: 差价就是好的了。
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o****y
发帖数: 26355 | 18 It is OK for house owners even the price is not going up.
There is not property tax.
【在 c******k 的大作中提到】
: 我觉得中国的房价不太可能暴跌，不涨价很多人就要叫苦了。
: 政府、地产商、房主都不想降价，降不下来的
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c***c
发帖数: 21374 | 19 你就是不还钱，银行也拿你没辙。最多强制执行，你要啥没啥，警察也拿你没有办法。
上法院，一悲情，老妈孩子一起来个哭，也就是稀里糊涂随便判一个。你还能不让人家
活了？人家把你法院牌子砸了。
当然，我说的这是普通购房者，不是炒家。
【在 m******t 的大作中提到】
: 老美最大的问题是以己度人。在中国，谁敢不还贷，礼花弹的伺候。父债子还，子债父
: 还，想shortsale，门都没有。
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c***c
发帖数: 21374 | 20 你买房子的时候地产商早就现金入账了，他管你干啥？
【在 d*****u 的大作中提到】
: 地产商跟银行难道不是一起的？
: 还有地方政府，当然政府不好出面干这事
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c***c
发帖数: 21374 | 21 不好说，经济运行这个东西有自己规律。人类最大的问题就是觉得自己是上帝，啥都能
左右。
【在 c******k 的大作中提到】
: 我觉得中国的房价不太可能暴跌，不涨价很多人就要叫苦了。
: 政府、地产商、房主都不想降价，降不下来的
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d*****u
发帖数: 17243 | 22 直接从工资里扣
【在 c***c 的大作中提到】
: 你就是不还钱，银行也拿你没辙。最多强制执行，你要啥没啥，警察也拿你没有办法。
: 上法院，一悲情，老妈孩子一起来个哭，也就是稀里糊涂随便判一个。你还能不让人家
: 活了？人家把你法院牌子砸了。
: 当然，我说的这是普通购房者，不是炒家。
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d*****u
发帖数: 17243 | 23 他房子都卖掉啦？
他以后不想贷款啦？
【在 c***c 的大作中提到】
: 你买房子的时候地产商早就现金入账了，他管你干啥？
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c******k
发帖数: 8998 | 24 央行还在不停的印钱，只要房价涨幅跟通胀持平，就不会出事。
【在 c***c 的大作中提到】
: 不好说，经济运行这个东西有自己规律。人类最大的问题就是觉得自己是上帝，啥都能
: 左右。
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c***c
发帖数: 21374 | 25 租呗。
负资产大量出现的时候，租房市场一定是选择多多。
【在 d*****u 的大作中提到】
: 他房子都卖掉啦？
: 他以后不想贷款啦？
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P**6
发帖数: 4699 | 26 本版不是有毛说了吗： 规律这东西在中国不适用。中国政府不需要规律。中国政府想
怎么玩就怎么玩，指哪打哪。这是集权的优势，美国没有。
【在 c***c 的大作中提到】
: 不好说，经济运行这个东西有自己规律。人类最大的问题就是觉得自己是上帝，啥都能
: 左右。
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c***c
发帖数: 21374 | 27 呵呵，四川大地震的时候，震区那些房子塌了的，房贷都一笔勾销。
为啥？受影响群众多嘛，要注意影响嘛。
你觉得中国如果出现大规模断供的时候，政府会怎么样？
【在 d*****u 的大作中提到】
: 直接从工资里扣
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c***c
发帖数: 21374 | 28 狗屁理论。
相对今天，我党对社会/经济控制能更强的80年代后期，物价照样疯长。然后就64了。
【在 P**6 的大作中提到】
: 本版不是有毛说了吗： 规律这东西在中国不适用。中国政府不需要规律。中国政府想
: 怎么玩就怎么玩，指哪打哪。这是集权的优势，美国没有。
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s*******n
发帖数: 10426 | 29 帐不烂那才是见鬼了呢？
中国跟美国的区别是，中国的房子不是在买不起房子的人的手里，而是在投资者的手里
，而这些投资者的特点就是从银行贷款买房投资。
但是房地产投资的前提是你手里的房子的使用价值最终能得到体现，如果刚需的人买不
起房，那这个使用价值就体现不了，当房价高到大家都不相信要住的人能买的起的时候
，泡沫就破了。
泡沫破裂，对于贷款投资的人来说，供房子就是个赔本的买卖，当然会断供。很多很多
人断供的结果就是银行出现大量坏账，这个会危及到金融系统安全的，从而影响整个国
民经济。
所以，前两年影帝一个劲说房地产商要流道德的血液，其实真正的含义是，面临危险，
政府肯定是保银行、舍弃开发商....
【在 s*****r 的大作中提到】
: 估计不会象美帝这那么潇洒吧？ 中国人讲究人死帐不烂， 会有 NON-RECOURSE LOAN
: 那么美的事？
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B********4
发帖数: 7156 | 30 “中国人讲究量入为出，全家供房”这种人确实有很多。
但是也有很多炒楼的（包括大部分的房产商），自己没几个钱，全靠别人的钱在运作。
只要房子不能上涨，他们资金链马上断掉。
“不可能出现大规模DEFAULT的情景”？
非常有可能。 |
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c***c
发帖数: 21374 | 31 炒房的的确很多，但是没有数字告诉人到底多少
就算是量入为出，全家供房的，也要有“入“才可以。房地产如果大跌，必然和大量失
业是并行的。
【在 B********4 的大作中提到】
: “中国人讲究量入为出，全家供房”这种人确实有很多。
: 但是也有很多炒楼的（包括大部分的房产商），自己没几个钱，全靠别人的钱在运作。
: 只要房子不能上涨，他们资金链马上断掉。
: “不可能出现大规模DEFAULT的情景”？
: 非常有可能。
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o****y
发帖数: 26355 | 32 That is even worse, many ppl do not places to live.
【在 s*******n 的大作中提到】
: 帐不烂那才是见鬼了呢？
: 中国跟美国的区别是，中国的房子不是在买不起房子的人的手里，而是在投资者的手里
: ，而这些投资者的特点就是从银行贷款买房投资。
: 但是房地产投资的前提是你手里的房子的使用价值最终能得到体现，如果刚需的人买不
: 起房，那这个使用价值就体现不了，当房价高到大家都不相信要住的人能买的起的时候
: ，泡沫就破了。
: 泡沫破裂，对于贷款投资的人来说，供房子就是个赔本的买卖，当然会断供。很多很多
: 人断供的结果就是银行出现大量坏账，这个会危及到金融系统安全的，从而影响整个国
: 民经济。
: 所以，前两年影帝一个劲说房地产商要流道德的血液，其实真正的含义是，面临危险，
|
M*****8
发帖数: 17722 | 33
...................
谁说吃不到？米国金融寄生族裔早用期指做空后清股市。
何况在香港不但股票期货期指都能做空，还能故意把石油
和其它后清最需要的各种原料抄高，两头洗劫后清企业政府。
最讽刺的是几十年来后清拜墙街盗魔教徒为军师和米元管理人，
而盗徒们就用后清提供的米元做弹药，袭击洗劫中概和后清财富。
后清像远处树上的松鼠，毫无猎枪的概念，对安全是自我感觉良好。
http://www.mitbbs.com/article_t/Military/39320603.html
【在 c***c 的大作中提到】
: 美国人很想做空中国楼市，的确很诱惑。但是手段有限，看得到，吃不到。
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c***c
发帖数: 21374 | 34 可以打土豪
【在 o****y 的大作中提到】
: That is even worse, many ppl do not places to live.
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o****y
发帖数: 26355 | 35 That is why I said it is even worse if the houses are all in investors'
hands.
【在 c***c 的大作中提到】
: 可以打土豪
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c***c
发帖数: 21374 | 36 还是比较困难的
中国的外汇管制和人民币汇率非完全市场化虽然笨点，有点免战牌的意思，但是总体还
是很好防范了这种风险
【在 M*****8 的大作中提到】
:
: ...................
: 谁说吃不到？米国金融寄生族裔早用期指做空后清股市。
: 何况在香港不但股票期货期指都能做空，还能故意把石油
: 和其它后清最需要的各种原料抄高，两头洗劫后清企业政府。
: 最讽刺的是几十年来后清拜墙街盗魔教徒为军师和米元管理人，
: 而盗徒们就用后清提供的米元做弹药，袭击洗劫中概和后清财富。
: 后清像远处树上的松鼠，毫无猎枪的概念，对安全是自我感觉良好。
: http://www.mitbbs.com/article_t/Military/39320603.html
|
s*******n
发帖数: 10426 | 37 如果投资的人认为赚不到钱，那就会出手房子套现，如果很多很多人都是这样做，那房
价就要大跌，如果大跌，那就有更多的人发现自己贷款投资的房子成了负资产，他们就
会断供，断供的结果就是银行收房子，可是银行收到的是低于他贷款金额的房产，所以
就是坏账，大面积坏账的话银行就倒闭了，大量银行倒闭金融系统就完蛋了，金融系统
完蛋了，实体经济贷不到款，没了流动资金，也完蛋了....
【在 c******k 的大作中提到】
: 我觉得中国的房价不太可能暴跌，不涨价很多人就要叫苦了。
: 政府、地产商、房主都不想降价，降不下来的
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P**6
发帖数: 4699 | 38 没关系，把银行烂帐write off 就行了。这事朱镕基干过，以后也还可以再干。这样我
们的银行系统就又是优良资产了。
至于write off的烂帐，谁来承担？反正不会是政府官员和那些仍旧拿着高薪福利的银
行。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 帐不烂那才是见鬼了呢？
: 中国跟美国的区别是，中国的房子不是在买不起房子的人的手里，而是在投资者的手里
: ，而这些投资者的特点就是从银行贷款买房投资。
: 但是房地产投资的前提是你手里的房子的使用价值最终能得到体现，如果刚需的人买不
: 起房，那这个使用价值就体现不了，当房价高到大家都不相信要住的人能买的起的时候
: ，泡沫就破了。
: 泡沫破裂，对于贷款投资的人来说，供房子就是个赔本的买卖，当然会断供。很多很多
: 人断供的结果就是银行出现大量坏账，这个会危及到金融系统安全的，从而影响整个国
: 民经济。
: 所以，前两年影帝一个劲说房地产商要流道德的血液，其实真正的含义是，面临危险，
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s*****r
发帖数: 11545 | 39 我觉得房价下跌是结果而不是原因。次贷导致房价下跌，而不是房价下跌导致了次贷。
当然，房价下跌导致了很多本来有能力付款的人主动违约， 尤其是那些投机分子。
在中国象次贷这样的事不太可能，买房的基本上都是有偿还能力的，而且中国没房的人
太多了。中国的房价要是掉个50%的话很多人做梦都回笑醒了，太多的人等着接盘。美
帝那就不一样，次贷的人一死菜，接盘的人没几个，那当然会崩盘了。
如果跌个50%，买方违约，银行把住户踢走收回房子，银行同样可以把房子以50%的价钱
卖出去，因为银行已经收了DOWNPAY和一定的房贷，所以银行损失并不大。在美国，次
贷的人根本就没DOWNPAY，也没有EQUITY，银行收回房子以50%价格卖出去的话银行就亏
大了， 而且次贷的人也没什么损失。在中国，银行损失没那么大，而且违约的人没房
子住了，过几年房价回升，再加上通货膨胀，那时候就只有哭的份了。
去年上海房价调整，很多刚买房的哭天抢地要退房，如果退房成功，现在还不傻了？所
以说，他们不想退房，他们就是想要个价差而已。而在美国，次贷的人没有那个选择，
因为他们不退房也还不起房贷，所以他们必须得滚蛋。
【在 c***c 的大作中提到】
: 呵呵，你光看积极的。
: 如果中国房地产跌价的厉害，极端点，跌个50%。那么很多人的房子就是负资产了。你
: 觉得这些人会继续去给一个负资产的房子还贷款，还是拍屁股走人？
: 你可千万别说法律，法不责众，何况房价大跌的话，负资产的房主不声讨政府要求弥补
: 差价就是好的了。
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k***n
发帖数: 1682 | 40 "中国的房价要是掉个50%的话很多人做梦都回笑醒了"
跌个20%就会有疯狂的买盘了。。。
【在 s*****r 的大作中提到】
: 我觉得房价下跌是结果而不是原因。次贷导致房价下跌，而不是房价下跌导致了次贷。
: 当然，房价下跌导致了很多本来有能力付款的人主动违约， 尤其是那些投机分子。
: 在中国象次贷这样的事不太可能，买房的基本上都是有偿还能力的，而且中国没房的人
: 太多了。中国的房价要是掉个50%的话很多人做梦都回笑醒了，太多的人等着接盘。美
: 帝那就不一样，次贷的人一死菜，接盘的人没几个，那当然会崩盘了。
: 如果跌个50%，买方违约，银行把住户踢走收回房子，银行同样可以把房子以50%的价钱
: 卖出去，因为银行已经收了DOWNPAY和一定的房贷，所以银行损失并不大。在美国，次
: 贷的人根本就没DOWNPAY，也没有EQUITY，银行收回房子以50%价格卖出去的话银行就亏
: 大了， 而且次贷的人也没什么损失。在中国，银行损失没那么大，而且违约的人没房
: 子住了，过几年房价回升，再加上通货膨胀，那时候就只有哭的份了。
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f*****i
发帖数: 717 | 41 真是这样的话，中国那几家国有银行早就倒闭了。银行坏账，在中国不算事。
【在 s*******n 的大作中提到】
: 如果投资的人认为赚不到钱，那就会出手房子套现，如果很多很多人都是这样做，那房
: 价就要大跌，如果大跌，那就有更多的人发现自己贷款投资的房子成了负资产，他们就
: 会断供，断供的结果就是银行收房子，可是银行收到的是低于他贷款金额的房产，所以
: 就是坏账，大面积坏账的话银行就倒闭了，大量银行倒闭金融系统就完蛋了，金融系统
: 完蛋了，实体经济贷不到款，没了流动资金，也完蛋了....
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i***a
发帖数: 4718 | |
