o*****D
发帖数: 1563 | 1 中国13-4亿人，这个人口从90年代末以来变化不大
这么多人都需要住房
怎么过去没现在这么贵？
虽然以前也很紧张，但是就是没有这么贵
根本不是以前没刚需
以前的刚需更大！那时候建房的相对成本比现在高多了
（我的意思是，现在的建造技术以前高多了，效率高多了）
建一个房子所需要的人力、物力比现在要大
中国房产升值的最主要原因是两个：
1、IT的迅猛发展
2、对外贸易的扩大，和占优势
中国过去30年，和以往任何时候比
最大的区别，就在于资讯的流动，比以前任何时候都快、准、公平
在以前的社会，如果你是社会底层，你根本就不会有机会去知道一些先进的东西
所有的信息都是hierarchically、自上往下、单方向传播，没有interaction!
现在谁都有能力、有权利去获得他想获得的信息
而信息的传播，最大的依赖就是IT
以前收听港澳台、外国广播，搭卫星dish，都可能会被抓
现在所有的人都可以上网
这彻底的提高了民族的知识更新水平
有些文科老九说“民智已开”，就是这个意思
这个更新，彻底让中国的生产力提高
而对外贸易全面占主导
一个国家的财富，就是靠其对外的贸易！
很简单的道理，很多人就是不信。
告诉你吧，你家里，你老婆给你ooxx，每次收你10万
你修水龙头、电器，每次收你老婆10万
这样你家会月收入50万或者更多，但有用吗？没用！
因为没有对外贸易
对外贸易的优势，导致国内物价飞涨
这绝对是必然
就算你家对外面的收入是10万/月
你要给你老婆送生日礼物，就不可能像以前那样吃一顿KFC就可以解决的了
所以，中国能够搭上IT这个班高速车
是最近几年房产高速发展的一个最重要因素 |
l******t
发帖数: 55733 | 2 太扯淡。你打工修了路换家里2层小楼，同时一边有了路一边有了楼资产也增长了。这
叫内需。拉动经济增长完全没问题。 |
o*****D
发帖数: 1563 | 3 当今世界，国际分工仍然是不可避免
中国根本不可能样样不缺：还是缺很多东西的
比如：石油、铁矿、各种其他矿、等原材料；
高档服装、汽车、芯片、相机
其他你能想到的
国民要消费得起这些本国稀缺的东西
以及这些进口原材料衍生的工业产品
最重要的是，中国的对外贸易有占优势
就是说，在一些方面，一定要有生产力的优势
中国现在非常有优势
其中很重要的一点，就是抓住IT时代的尾巴
赶上末班车了
【在 l******t 的大作中提到】
: 太扯淡。你打工修了路换家里2层小楼，同时一边有了路一边有了楼资产也增长了。这
: 叫内需。拉动经济增长完全没问题。
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s********x
发帖数: 472 | 4 天哪，过去没有房价高是因为没有商品化啊！
至于为什么商品化后就这么火爆，那是因为过去由各个单位分配机制一下子变成市场解
决，相当于一下子创造了大量原本没有的需求。
再加上社会不均匀分配产生的大量剩余资本，自然炒高房价。 |
a****n
发帖数: 56 | 5 我说一下自己的看法：
1. 买房置业首先是中国人的传统，没革命之前，最穷的也想给后代留下点一亩三分地
，这是骨子里的东西，房地产市场商品化自由买卖后这个基因很容易就被重新激发了。
这和西方不同，不能强求大家都租房住。
2. 国家与民争利，各行业的垄断导致大家创业的积极性和成功率不高，其它的投资窗
口如股市债市等监管不力，民众对它们没有良性的期待，当大家发现有点钱又不想存银
行时，房地产成为了唯一候选项。所以无论多少的监管措施，如果其它的枷锁不去除，
哪怕是房产税上马，如果人们找不到好的投资渠道，房产都会至少是the least evil
one, 人们也会选择投房子的。
more: 其实大家很无奈，国家什么都不让搞，让搞的税又高，挣钱的都拿在国家手上，
哎，中国人真不简单，就是这种情况下还能勤劳致富。 |
k*****a
发帖数: 610 | 6 一个基本事实--中国政府对房产征收的税和费占房产价格的70%以上。房价高企背后推
手是谁连傻子也知道。 |
i****k
发帖数: 804 | 7 "以前的刚需更大！那时候建房的相对成本比现在高多了" <-- 需求，成本？应该避免
在基本概念弄清之前试图探讨自己根本理不清的话题。
【在 o*****D 的大作中提到】
: 中国13-4亿人，这个人口从90年代末以来变化不大
: 这么多人都需要住房
: 怎么过去没现在这么贵？
: 虽然以前也很紧张，但是就是没有这么贵
: 根本不是以前没刚需
: 以前的刚需更大！那时候建房的相对成本比现在高多了
: （我的意思是，现在的建造技术以前高多了，效率高多了）
: 建一个房子所需要的人力、物力比现在要大
: 中国房产升值的最主要原因是两个：
: 1、IT的迅猛发展
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b*****g
发帖数: 2322 | 8 绝对精辟，绝对是金融专家才能写出的文章，看得如此透彻
【在 o*****D 的大作中提到】
: 中国13-4亿人，这个人口从90年代末以来变化不大
: 这么多人都需要住房
: 怎么过去没现在这么贵？
: 虽然以前也很紧张，但是就是没有这么贵
: 根本不是以前没刚需
: 以前的刚需更大！那时候建房的相对成本比现在高多了
: （我的意思是，现在的建造技术以前高多了，效率高多了）
: 建一个房子所需要的人力、物力比现在要大
: 中国房产升值的最主要原因是两个：
: 1、IT的迅猛发展
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o*****D
发帖数: 1563 | 9 你清楚什麼叫汽車嗎？
在沒有徹底弄清楚什麼叫汽車之前，不要開車，無知的代價可能很高
【在 i****k 的大作中提到】
: "以前的刚需更大！那时候建房的相对成本比现在高多了" <-- 需求，成本？应该避免
: 在基本概念弄清之前试图探讨自己根本理不清的话题。
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b*******8
发帖数: 37364 | |
z*******7
发帖数: 178 | |
w****k
发帖数: 6244 | 12 这是典型理科生对经济的认识吗？
【在 o*****D 的大作中提到】
: 中国13-4亿人，这个人口从90年代末以来变化不大
: 这么多人都需要住房
: 怎么过去没现在这么贵？
: 虽然以前也很紧张，但是就是没有这么贵
: 根本不是以前没刚需
: 以前的刚需更大！那时候建房的相对成本比现在高多了
: （我的意思是，现在的建造技术以前高多了，效率高多了）
: 建一个房子所需要的人力、物力比现在要大
: 中国房产升值的最主要原因是两个：
: 1、IT的迅猛发展
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j*m
发帖数: 833 | 13 尽扯淡.最主要的原因是private equity没合适的投资渠道.我已经有哥们在这个上面搞
了很多年了,条条框框太多,不能自由投资国际市场,人跟人之间又缺乏信任,很难做大.
而且老百姓大部分就那么点血汗钱,平白无故交给人去关系,心里也放不下啊.所以最简
单的方法就是买房子屯起来,至少下一代还能用得着. |
