中国周边国家设槛防华人买房借口是炒作房地产 - Military版

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R****a
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中国周边国家设槛防华人买房借口是炒作房地产
文章来源: 人民网于 2013-02-28 07:51:27 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不
代表本网立场！
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中国香港和新加坡选择在同一时间出台遏制房价过高的政策，宣称是出于防止国人炒
房的意图。
今年1月新加坡曾经出台限制外国人购房的政策，外国购房者的额外买方印花税将
从之前的10%增至15%。原本不受买方印花税影响的购买首间组屋或私宅的永久居民以及
购买第二套私宅的新加坡公民，现在必须分别支付5%和7%的额外买方印花税。
本周初，新加坡调控再次加码，将主要针对富人的豪宅税，包括空置、出租及自住
的豪宅税率均上调。具体为：物业税率由目前10%调高到12%-20%，非自住的投资性豪宅
税率上调幅度最高可达69%，修订后的税率将从2014年1月起分阶段实施，直至2015年1
月起全面实行
几乎同时香港也出台了对楼市的降温政策，其主要是提高了印花税的征收额度。
200万元以下将由现行的100元，增至楼价的1.5%，其他更高楼价税率实时增加1倍，最
多将由4.25%增加至8.5%。以上措施适用于所有私人买家及公司买家，亦适用于住宅及
非住宅物业。非住宅项目签约后实时缴纳印花税，与现时住宅物业做法等同。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，内地与香港都面临着房价上涨的巨大压力，任
何房地产的调控政策不可能效果持续维持，必须及时出台和跟进新的政策。从本轮调控
看，房地产本身的政策一直在执行，但从去年12年初开始的信贷松动使得调控的效果在
去年末出现了递减。最近内地发布“国五条”，香港再发布调控新政都是对楼市的抑制
手段，后续的效果有待市场验证。预计都会对最近过热的市场有一定的抑制作用。
而一些国际机构由此对整个亚洲豪宅市场产生新的看法。仲量联行亚太区研究部总
监文丽菁表示：“预计2013年亚太区的豪华住宅市场在短期内的销售活动将保持平稳，
价格增幅有限。中国内地和中国香港、新加坡等市场的政策限制将抑制其增幅。然而，
在持续低利率的带动下，预计2013年全年香港豪华住宅市场的资产价格将适度上扬。上
海的资产价格预计将微幅上涨，而北京豪华住宅市场在租金增幅走强的支撑下其资产价
格将持续上涨。在新兴东南亚市场，由于基本面强劲，雅加达将在2013年继续表现出色
。”
“在中国，中央政府近期再次重申将严格执行包括限购在内的调控政策。我们仍认
为2013年高端住宅成交将保持低迷，价格不可能出现大幅上涨。”仲量联行上海和华东
区研究部总监周志锋表示

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