T*R
发帖数: 36302 | 1 常州被称又一“鬼城” 开发商和投资者赌房价
2013年01月14日13:57来源：央视网 打印字号
原标题 [常州被称又一“鬼城”]
[提要] 楼市新观察，尽管近期楼市回暖，但是各地的情况似乎是冷热不均，继内蒙鄂
尔多斯因高楼林立但人烟稀少被称鬼城之后，眼下在经济发达的长三角居然也有一个城
市被称为鬼城，这就是常州。日前有媒体曝出江苏省常州市新建住宅空置严重，大量商
品房积压。事实真的是这样么？…[网友有话说][更多精彩内容]. 昨晚，央视《经
济信息联播》播出楼市新观察，关注长三角另一“鬼城”常州楼市。以下是视频实录文
字：
主持人：再来关注我们的系列节目，楼市新观察，尽管近期楼市回暖，但是各地的
情况似乎是冷热不均，继内蒙鄂尔多斯因高楼林立但人烟稀少被称鬼城之后，眼下在经
相关公司股票走势
招商地产30.10+1.093.76%鄂尔多斯8.90+0.212.42%济发达的长三角居然也有一个城市
被称为鬼城，这就是常州。日前有媒体曝出江苏省常州市新建住宅空置严重，大量商品
房积压。事实真的是这样么？我们的记者专程去到常州进行了调查，来看记者的报道。
记者在常州采访时注意到，紧靠常州市武进区政府的武宜路是媒体关注的焦点，其
原因是武宜路一条南北走向的主干道，这条路连接着常州老城中心区和新城区，在道路
的两侧，确实可以看到已经封顶的高层住宅一个挨着一个，正在建设的工地上矗立着密
密麻麻的塔吊，色彩绚丽的巨幅楼盘促销广告随处可见。但与热闹的建筑工地相比，各
个售楼处却显得冷冷清清。
江苏常州市紫金城售楼员：为什么这条路两边做这么多楼盘，因为这条路政府的规
划。
规划局都能查的到的未来的五六年之内这条路两边全部已经拆迁完了。
全部打造成水墨江南白墙带(风格建筑群)。
旁白：正因为有了当地的明确规划，在这条路上除了江苏本地的房企，各路知名开
发商也纷纷在这里抢夺大盘。包括星河地产、绿城集团[简介 最新动态]、绿地集团[简
介 最新动态]和招商地产[简介 最新动态]等房企巨头的身影。据记者粗略估计，武宜
路附近区域已经交付的楼盘不足一半，多数楼盘将在2014年建成交付，而且即使已经交
付的楼盘，由于周边配套还没有跟上，入住率也很低，这直接造成附近区域人流较少的
情况，只是偶尔有几辆车匆匆驶过。晚上的场景看上去更加冷清，一些已交付的住宅楼
亮灯的只有二三成，甚至会看到整栋大楼只有一户亮灯的现象，这也正是这里被称为鬼
城的根源。附近做房产中介的业务员，也认为房价涨得慢所以买的人会更少。
万邻(大众)房产常州分公司业务员：黄金是不是这个样子涨的越快买的人越多快点
快点房子也是这样因为我们常州就是说慢慢慢慢的往上涨。
不是像有的城市咵一下子涨到个一万多这个样子。
你如果说现在所有的楼盘一下子就公布出来所有的房子一万块钱一个平方或者以上。
你看看买房的人多不多。
旁白：另外一家房产中介表示，常州的房价在苏南地区是最低的，甚至比长江以北
的泰州还要低。然而记者注意到，这么低的房价并没有换来成交量。眼下常州大部分在
售楼盘的价格是每平米5000元至7000元之间，对于当地刚需客户来说，这个价格并没有
太大吸引力。据记者观察，当地楼市的这种态势在各地曾多次出现，即开发商在着眼未
来房价，而购房者更多是比对现在的价格。那么，现在在这里买房子都是哪些人呢？在
某种程度上买卖双方都在赌未来房价。
江苏常州市绿城玉兰广场售楼员：刚需的人是不会买我这边房子的。
记者：主要是投资客吗？
也不是投资客，像我们这195平米的，基本上都是武进这边的老板买的，然后还有
老师医生。
楼市新观察
常州商品房库存20个月才能消化 外来人未必拉动房价
据我们记者了解，眼下开发商在常州密集拿地盖楼，城区面积越扩越大，楼盘越来
越多，但是，需求并没有跟上，多数本地居民对新房的需求不大，加上外来人口流入缓
慢，这都直接导致空城现象已经显露苗头，特别是在常州新城区更加明显。
新北区是常州的另外一个新区，也是高铁常州北站的所在区域。与武进区一样，这
里也是到处可见新楼盘，只是看上去更加荒凉。在距离高铁站5公里左右的地方，几栋
高层建筑已经竣工，周围则是一片片农田，几个当地人正在里面挖菜。
江苏常州市本地居民：现在好像冷清的 还是冷清的
记者：我觉得开发商他说怎么样怎么样 但是我不太相信
江苏常州市本地居民：开发商的话呢 你们做这个栏目的你们也清楚他们是热炒的
他自己给自己最造型的
嘴上讲的话并不是都是真的 他为了要把自己推出去 他造势
李阿姨家住常州新北区邹村，平时闲着没事就到这块空地上挖点菜。她说，原来的
村子里有90户人家，自从新区开发后，土地都被征掉了，每家都获得了拆迁补偿的安置
房，不再需要买新房子了。
江苏常州市本地居民李阿姨：现在还是外地人买的多 本地人又不要我们都安置了
有安置房 对吧 外地人买的多
记者：像你们这种比如安置或者拆迁的基本上大概都有两三套
江苏常州市本地居民李阿姨：不要 都饱和了 都有几套 有的十几套有的十二套 我
们有个干部十二套 我们村上有个九套的
据国家统计部门的调查显示，2011年常州城镇居民家庭人均住房面积是34.7平方米
，近1/3的家庭有多套住房。常州市统计部门的数据显示，常州外来流动人口167万人，
占全市常住人口的36.4%。但外来人口中，青壮年居多，受教育程度以初中为主，大多
从事一线的劳动密集型工作，购买力不强，业内人士认为这很可能是常州楼市的软肋。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟：高净值人士的净流入这个是很关键 有的是
人口增加 但是高净值人士在流出这个就支撑不住它这个整个的城市建设和房价
陈晟所说的高净值人士指的是那些持有可投资资产超过1000万人民币的人，他们往
往是带动房地产市场的主力。据常州市房地产信息中心统计，(字版上)截止到2012年12
月末，常州全市商品房可售余量为1360.26万平方米，按照2012年的月度成交平均水平
计算，常州全部的商品房库存量需消化20.9个月，而住宅则需要14.18个月才能消化完
。(字板出)显然开发商是在打提前量，但这样就造成了现在的供应量激增。
万邻(大众)房产常州分公司业务员：前面有个楼盘也是的 也是一个很大的楼盘
它目前到现在已经买了两年了还有很大的一块地还没有开 还没开始建
房子它会越来越往偏的地方去造 也会造成一个地方形成一个死穴一样
没有人气 而且它的价格可能也会买不上去
楼市新观察
人口流入慢 三线城市面临楼市陷阱
其实，常州楼市遭遇的空城现象并不是个案。经过长期的楼市调控，一些三四线城
市的房地产市场开始显示出疲软迹象。据我们记者了解，其它的一些开发公司也在评估
常州空城现象的含义。
江苏国信上海中江房地产公司总经理张建豫：它(常州)的不幸就是因为它前面有苏
州和无锡挡住了它 人家到了苏州(觉得)也不错到了无锡(觉得)也不错 再往那边
干脆去南京算了 它这样一个尴尬的境地在里面
所以我觉得有点悬 有点悬 再加上开发量又这么大 到最后就会闲置很多房子出来
也市场人士表示，像常州这类的三线城市，刚需房与投资房的界限非常清晰。常州
所谓的“鬼城”现象，反映的是中小城市房产库存积压的事实。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟：它(常州)现在整个的(住宅)供应大概是在五
六百万平方左右这么一个供应但是对这个城市来说应该是相对的大的
直接从销售比跟库存比可以看到 它大概是在七五到八
就是百分之八十左右 实际上还是供大于求的这么一种状态
国家统计局的数据显示，11月70个大中城市中有53个住宅销售价格上涨，北京、上
海、广州等一线城市涨幅迅猛，而房价下跌的城市中除温州外，几乎全部是丹东、呼和
浩特等三线城市。
仲量联行上海研究部总监周志锋：在三线城市 未来人口流入的速度其实要比一二
线城市慢很多 (三线城市)其实更本质的需求可能还是由本地居民收入增长(拉动) |
T*R
发帖数: 36302 | 2 眼下常州大部分在
售楼盘的价格是每平米5000元至7000元之间，对于当地刚需客户来说，这个价格并没有
太大吸引力。据记者观察，当地楼市的这种态势在各地曾多次出现，即开发商在着眼未
来房价，而购房者更多是比对现在的价格。那么，现在在这里买房子都是哪些人呢？在
某种程度上买卖双方都在赌未来房价。
江苏常州市绿城玉兰广场售楼员：刚需的人是不会买我这边房子的。
记者：主要是投资客吗？
也不是投资客，像我们这195平米的，基本上都是武进这边的老板买的，然后还有
老师医生。
常州这还算经济不错的城市了，5,6千一米，本地居民都不想买，只有老板，老师和医
生买。 |
T*R
发帖数: 36302 | 3 这还是经济好的时候，经济一但不好，小老板也买不起了。估计只有老师和医生买了。 |
H*********S
发帖数: 22772 | 4 国内家家户户都3，5套房子，加上计划生育，4家变两家，两家合一家，房子多得够放
羊，房价不跌才怪了，恶意炒作能撑一时，时间长了还得回归供需关系 |
T******y
发帖数: 14506 | |
T*R
发帖数: 36302 | 6 这个在常州还是对头的，你看统计说常州1/3的居民（不包括农民工）都有多套住房。
这个4-2-1，再过1，20年，肯定房子严重过剩。农民工就是3千一米也买不起。
所以靠房子养老也没戏了。
【在 H*********S 的大作中提到】
: 国内家家户户都3，5套房子，加上计划生育，4家变两家，两家合一家，房子多得够放
: 羊，房价不跌才怪了，恶意炒作能撑一时，时间长了还得回归供需关系
|
xt
发帖数: 17532 | 7 这个问题我前年回国去常州，和同学吃饭的时候，同学就
谈起过。他在当地也算是一领导干部，他当时说他们晚上
去那些地方统计过亮灯率，很多新区都不足1/2.常州是沪宁
线上最落后的地方，房价比苏锡常其实要低，但是当地收入
还是差很多。 |
T*R
发帖数: 36302 | 8 ？？？？
常州绝对不能算沪宁线落后的地区。
你说的苏锡常不就有常州吗？
常州的经济，比南京镇江都要好。当然南京是省会，有人炒。
常州和无锡差不多，但是比苏州差。
【在 xt 的大作中提到】
: 这个问题我前年回国去常州，和同学吃饭的时候，同学就
: 谈起过。他在当地也算是一领导干部，他当时说他们晚上
: 去那些地方统计过亮灯率，很多新区都不足1/2.常州是沪宁
: 线上最落后的地方，房价比苏锡常其实要低，但是当地收入
: 还是差很多。
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xt
发帖数: 17532 | 9 对了，最落后的是镇江。
【在 T*R 的大作中提到】
: ？？？？
: 常州绝对不能算沪宁线落后的地区。
: 你说的苏锡常不就有常州吗？
: 常州的经济，比南京镇江都要好。当然南京是省会，有人炒。
: 常州和无锡差不多，但是比苏州差。
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S******8
发帖数: 24594 | 10 常州不如无锡
我的公司在无锡，有员工来自常州，和她聊天她自己说的
【在 T*R 的大作中提到】
: ？？？？
: 常州绝对不能算沪宁线落后的地区。
: 你说的苏锡常不就有常州吗？
: 常州的经济，比南京镇江都要好。当然南京是省会，有人炒。
: 常州和无锡差不多，但是比苏州差。
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k**o
发帖数: 15334 | 11 农民进城可以补上这部分需求，中国还在大规模城市化。美国农民占总人口1.8%。
中国农民占总人口53%，还早着呢。
另外独生子女结婚早就允许二胎了，等00后，10后这一代长大，刚需还是会有。
【在 H*********S 的大作中提到】
: 国内家家户户都3，5套房子，加上计划生育，4家变两家，两家合一家，房子多得够放
: 羊，房价不跌才怪了，恶意炒作能撑一时，时间长了还得回归供需关系
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S******8
发帖数: 24594 | 12 以前中国人羡慕美国人住大房子，现在美国人羡慕中国人房子多 |
x****o
发帖数: 29677 | 13
常州经济比南京好?
【在 T*R 的大作中提到】
: ？？？？
: 常州绝对不能算沪宁线落后的地区。
: 你说的苏锡常不就有常州吗？
: 常州的经济，比南京镇江都要好。当然南京是省会，有人炒。
: 常州和无锡差不多，但是比苏州差。
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w****s
发帖数: 4430 | 14 常州的民营相当活跃。
常州人的收入和南京相当。人均GDP 应该高于南京吧。
但南京不一样，是省会，周围的富人包括安徽的都要在南京买房子。 所以房价是很高
的。 杭州同理。
常州房价相当南京的一半。
问题还是在于，中国的城市是分级别的， 不同的级别，国家的资源不同。 实在是一个
很扯的东西。 中国社会就是这样，什么都不平等。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 常州经济比南京好?
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t*****9
发帖数: 10416 | 15 不够呀，还有5亿农民等着进城呢 ～～～～～～～～～～～～lol
【在 H*********S 的大作中提到】
: 国内家家户户都3，5套房子，加上计划生育，4家变两家，两家合一家，房子多得够放
: 羊，房价不跌才怪了，恶意炒作能撑一时，时间长了还得回归供需关系
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s******s
发帖数: 505 | 16
国内大城市年轻人中一胎化深入人心，很多符合条件的也不生二胎。
这个思潮正在向中小城市扩散。
【在 k**o 的大作中提到】
: 农民进城可以补上这部分需求，中国还在大规模城市化。美国农民占总人口1.8%。
: 中国农民占总人口53%，还早着呢。
: 另外独生子女结婚早就允许二胎了，等00后，10后这一代长大，刚需还是会有。
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M*****k
发帖数: 1556 | 17 我痛心的认为 我朝的崩溃就是源于计划生育。这是中国最大的定时炸弹。
【在 s******s 的大作中提到】
:
: 国内大城市年轻人中一胎化深入人心，很多符合条件的也不生二胎。
: 这个思潮正在向中小城市扩散。
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H*********S
发帖数: 22772 | 18 还53%呢？几年前非农人口就一半以上了
【在 k**o 的大作中提到】
: 农民进城可以补上这部分需求，中国还在大规模城市化。美国农民占总人口1.8%。
: 中国农民占总人口53%，还早着呢。
: 另外独生子女结婚早就允许二胎了，等00后，10后这一代长大，刚需还是会有。
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j******y
发帖数: 2578 | 19 杭州一个西湖就够房价涨的了
【在 w****s 的大作中提到】
: 常州的民营相当活跃。
: 常州人的收入和南京相当。人均GDP 应该高于南京吧。
: 但南京不一样，是省会，周围的富人包括安徽的都要在南京买房子。 所以房价是很高
: 的。 杭州同理。
: 常州房价相当南京的一半。
: 问题还是在于，中国的城市是分级别的， 不同的级别，国家的资源不同。 实在是一个
: 很扯的东西。 中国社会就是这样，什么都不平等。
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B********4
发帖数: 7156 | 20
买不起房子的农民工不算刚需。
美国大萧条的时候把牛奶倒河里，把粮食烧掉。因为没有市场需求。虽然很多美国人饿
的要死，但是他们没有钱，所以他们对食物的需求不是市场需求。
【在 k**o 的大作中提到】
: 农民进城可以补上这部分需求，中国还在大规模城市化。美国农民占总人口1.8%。
: 中国农民占总人口53%，还早着呢。
: 另外独生子女结婚早就允许二胎了，等00后，10后这一代长大，刚需还是会有。
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a*******m
发帖数: 14194 | |
x****o
发帖数: 29677 | 22
【2012年全年江苏13市人均GDP排名】前五名分别是：无锡、苏州、南京、镇江、常州
先查查资料不行么
南京GDP7200亿,常州才一半不到,差远去了,你说你是江苏农民,有钱了是去南京见识见
识买房子,还是跑常州那个鸟不拉屎地方去梦游?
【在 w****s 的大作中提到】
: 常州的民营相当活跃。
: 常州人的收入和南京相当。人均GDP 应该高于南京吧。
: 但南京不一样，是省会，周围的富人包括安徽的都要在南京买房子。 所以房价是很高
: 的。 杭州同理。
: 常州房价相当南京的一半。
: 问题还是在于，中国的城市是分级别的， 不同的级别，国家的资源不同。 实在是一个
: 很扯的东西。 中国社会就是这样，什么都不平等。
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w****s
发帖数: 4430 | 23 住在西湖边上的人毕竟是少数。
无锡其实也在湖边，风景也很好。
杭州放假贵，主要还是浙江省会，温州和浙江其他地方的老板都要囤积炒作。
【在 j******y 的大作中提到】
: 杭州一个西湖就够房价涨的了
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k**u
发帖数: 10502 | 24 南京和常州人均 GDP相当。
http://bbs.cz001.com.cn/read-htm-tid-532367.html：
2011年江苏各市人均GDP
按各市官方给出预计数据 常住人口按六普数据 折算美元按2011年平均汇率6.4588计
（泰州、连云港两座预计数据未出城市名次暂按2010年排名）
1.无锡 人均16771美元（GDP预计6900亿，常住人口637万，人均108320元）
2.苏州 人均15542美元（GDP预计10500亿，常住人口1046万，人均100382元）
3.常州 人均12143美元（GDP预计3600亿，常住人口459万，人均78431元）
4.南京 人均11883美元（GDP预计6140亿，常住人口800万，人均76750元）
5.镇江 人均11450美元（GDP预计2300亿，常住人口311万，人均73955元）
6.扬州 人均9130美元（GDP预计2630亿，常住人口446万，人均58969元）
7.南通 人均8720美元（GDP预计4100亿，常住人口728万，人均56319元）
8.泰州
9.徐州 人均6496美元（GDP预计3600亿，常住人口858万，人均41958元）
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 【2012年全年江苏13市人均GDP排名】前五名分别是：无锡、苏州、南京、镇江、常州
: 先查查资料不行么
: 南京GDP7200亿,常州才一半不到,差远去了,你说你是江苏农民,有钱了是去南京见识见
: 识买房子,还是跑常州那个鸟不拉屎地方去梦游?
|
x****o
发帖数: 29677 | 25
我给的是2012,你给个2011....
【在 k**u 的大作中提到】
: 南京和常州人均 GDP相当。
: http://bbs.cz001.com.cn/read-htm-tid-532367.html：
: 2011年江苏各市人均GDP
: 按各市官方给出预计数据 常住人口按六普数据 折算美元按2011年平均汇率6.4588计
: （泰州、连云港两座预计数据未出城市名次暂按2010年排名）
: 1.无锡 人均16771美元（GDP预计6900亿，常住人口637万，人均108320元）
: 2.苏州 人均15542美元（GDP预计10500亿，常住人口1046万，人均100382元）
: 3.常州 人均12143美元（GDP预计3600亿，常住人口459万，人均78431元）
: 4.南京 人均11883美元（GDP预计6140亿，常住人口800万，人均76750元）
: 5.镇江 人均11450美元（GDP预计2300亿，常住人口311万，人均73955元）
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w****s
发帖数: 4430 | 26 这个不用查资料， 我江苏人，对江苏这些城市那是太熟了。 按人均指标，南京肯定不
如苏锡常。
南京是整个江北镇江以及安徽一些城市的中心， 这些地方的人愿意在南京买房子，而
且南京城市比较大， 本身有钱人很多，肯定比常州多不少。 房子不是看平均收入的，
而是看富人多少。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 我给的是2012,你给个2011....
|
e***k
发帖数: 407 | 27 你和苏锡常的人叫什么劲。那里的人只认上海，自己甘心给上海做后花园，什么都往上
海靠齐，眼睛往北看都是苏北穷地方。其实自己被外来经济，日本，韩国，新加坡的都
占完了，本地民营说的是比较活跃，和浙江广东比起来差得不是一点半点。大城市的还
是不要和三线城市计较了，眼光和心态都不一样的。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 我给的是2012,你给个2011....
|
x****o
发帖数: 29677 | 28
No.5 常州 GDP4028亿，常住人口459.20万，人均87717.77元 2012年新建住宅均价
：8171元/㎡
NO.4 镇江 GDP2815亿，常住人口311.34万，人均90415.62元 2012年新建住宅均价
：6191元/㎡
No.3 南京 GDP7315亿，常住人口800.47万，人均91383.81元 2012年新建住宅均价
：11807元/㎡
你江苏人也得跟上步伐啊
另外当然买房子是看富人聚集,我都说了,你有钱,是去常州买房还是南京,很简单的问题
大城市医疗,教育等等资源是买房最看中的
【在 w****s 的大作中提到】
: 这个不用查资料， 我江苏人，对江苏这些城市那是太熟了。 按人均指标，南京肯定不
: 如苏锡常。
: 南京是整个江北镇江以及安徽一些城市的中心， 这些地方的人愿意在南京买房子，而
: 且南京城市比较大， 本身有钱人很多，肯定比常州多不少。 房子不是看平均收入的，
: 而是看富人多少。
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w****s
发帖数: 4430 | 29 ２０１２GDP 还没出吧。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: No.5 常州 GDP4028亿，常住人口459.20万，人均87717.77元 2012年新建住宅均价
: ：8171元/㎡
: NO.4 镇江 GDP2815亿，常住人口311.34万，人均90415.62元 2012年新建住宅均价
: ：6191元/㎡
: No.3 南京 GDP7315亿，常住人口800.47万，人均91383.81元 2012年新建住宅均价
: ：11807元/㎡
: 你江苏人也得跟上步伐啊
: 另外当然买房子是看富人聚集,我都说了,你有钱,是去常州买房还是南京,很简单的问题
: 大城市医疗,教育等等资源是买房最看中的
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x****o
发帖数: 29677 | 30
苏州和无锡近几年主要是靠加工制造业,另外苏州无锡到上海很方便,很多人去上海务工
,通勤方便
这俩地方房价还会涨
【在 e***k 的大作中提到】
: 你和苏锡常的人叫什么劲。那里的人只认上海，自己甘心给上海做后花园，什么都往上
: 海靠齐，眼睛往北看都是苏北穷地方。其实自己被外来经济，日本，韩国，新加坡的都
: 占完了，本地民营说的是比较活跃，和浙江广东比起来差得不是一点半点。大城市的还
: 是不要和三线城市计较了，眼光和心态都不一样的。
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w****s
发帖数: 4430 | 31 上海，以前苏州的小县城：）
中国不合理的是城市等级制度，城市让他们自由发展好了，还分３６９等。 大学也是
，为什么不能自由发展？ 中国社会就是没有平等可言。
【在 e***k 的大作中提到】
: 你和苏锡常的人叫什么劲。那里的人只认上海，自己甘心给上海做后花园，什么都往上
: 海靠齐，眼睛往北看都是苏北穷地方。其实自己被外来经济，日本，韩国，新加坡的都
: 占完了，本地民营说的是比较活跃，和浙江广东比起来差得不是一点半点。大城市的还
: 是不要和三线城市计较了，眼光和心态都不一样的。
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T*R
发帖数: 36302 | |
w****s
发帖数: 4430 | 33 通勤的很少
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 苏州和无锡近几年主要是靠加工制造业,另外苏州无锡到上海很方便,很多人去上海务工
: ,通勤方便
: 这俩地方房价还会涨
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e***k
发帖数: 407 | 34 我觉得城市自由发展和规划是需要起头并进的。城市不需要划分为369等，而是需要有
合适的定位。上海从一个小县城发展成现在这个样子是自由发展的结果？
现在苏锡常的定位对外向型经济和高能耗制造业依赖太大，自己的造血功能是在是有限
，包括好的大学，规模和规范的企业等等。好处的因为城市相对小，发展快，但是对周
围的辐射力小，受大城市的影响大。南京有很多自身的问题，又要考虑到辐射安徽苏北
的一定规模，所以发展相对慢，但是基础好很多。这里其实也有很多政策上的倾斜，并
不是完全自身发展而形成的。
另外，所有的社会都没有平等可言，所谓人生下来就是平等的只是幌子而已。
【在 w****s 的大作中提到】
: 上海，以前苏州的小县城：）
: 中国不合理的是城市等级制度，城市让他们自由发展好了，还分３６９等。 大学也是
: ，为什么不能自由发展？ 中国社会就是没有平等可言。
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x****o
发帖数: 29677 | 35
安徽那种地方注定就是没戏
【在 T*R 的大作中提到】
: 想起了安徽移动欢迎你的段子。
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u*********r
发帖数: 7835 | 36 常州怎么可能有南京经济好。江南五市，也就镇江比常州差一些，但是镇江人少。江南
的这些中型城市是要小心一点房地产了，主要城乡差距太小，以后不见得大家都往城里
跑。江苏城市人口还能有比较大增长的也就南京苏州了。
【在 T*R 的大作中提到】
: ？？？？
: 常州绝对不能算沪宁线落后的地区。
: 你说的苏锡常不就有常州吗？
: 常州的经济，比南京镇江都要好。当然南京是省会，有人炒。
: 常州和无锡差不多，但是比苏州差。
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x****o
发帖数: 29677 | 37
南京苏州房价未来还会大幅度上涨
苏北都想办法去上海南京工作,南通房价也会高涨
【在 u*********r 的大作中提到】
: 常州怎么可能有南京经济好。江南五市，也就镇江比常州差一些，但是镇江人少。江南
: 的这些中型城市是要小心一点房地产了，主要城乡差距太小，以后不见得大家都往城里
: 跑。江苏城市人口还能有比较大增长的也就南京苏州了。
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w****s
发帖数: 4430 | 38 江南自古富裕， 其实无论什么样的搞法，都能搞起来。 都是国家政策而已。
你错了, 苏锡常没有一个是小城。尤其是苏州，那是大市人口１２００万，市区人口６
００多万的城市。
中国现在最大的问题是什么？ 是如何消化城市化后
多余人口的问题， 中国很需要苏锡常这样的城市，况且这些城市的环境和其他城市比
不差，苏州的老城文化保护中国的大城市中无一可比，不要人云亦云。
辐射这个词很有意思，中国人常用。 但为什么上海的农村还发展不如苏州农村？ 中国
的城市，发展好自己的郊区就不错了。
【在 e***k 的大作中提到】
: 我觉得城市自由发展和规划是需要起头并进的。城市不需要划分为369等，而是需要有
: 合适的定位。上海从一个小县城发展成现在这个样子是自由发展的结果？
: 现在苏锡常的定位对外向型经济和高能耗制造业依赖太大，自己的造血功能是在是有限
: ，包括好的大学，规模和规范的企业等等。好处的因为城市相对小，发展快，但是对周
: 围的辐射力小，受大城市的影响大。南京有很多自身的问题，又要考虑到辐射安徽苏北
: 的一定规模，所以发展相对慢，但是基础好很多。这里其实也有很多政策上的倾斜，并
: 不是完全自身发展而形成的。
: 另外，所有的社会都没有平等可言，所谓人生下来就是平等的只是幌子而已。
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x****o
发帖数: 29677 | 39
主要就是政策
迪斯尼在上海建成后,房价还会涨
【在 w****s 的大作中提到】
: 江南自古富裕， 其实无论什么样的搞法，都能搞起来。 都是国家政策而已。
: 你错了, 苏锡常没有一个是小城。尤其是苏州，那是大市人口１２００万，市区人口６
: ００多万的城市。
: 中国现在最大的问题是什么？ 是如何消化城市化后
: 多余人口的问题， 中国很需要苏锡常这样的城市，况且这些城市的环境和其他城市比
: 不差，苏州的老城文化保护中国的大城市中无一可比，不要人云亦云。
: 辐射这个词很有意思，中国人常用。 但为什么上海的农村还发展不如苏州农村？ 中国
: 的城市，发展好自己的郊区就不错了。
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x****o
发帖数: 29677 | 40
这个人口没用,主要看行政等级
【在 w****s 的大作中提到】
: 江南自古富裕， 其实无论什么样的搞法，都能搞起来。 都是国家政策而已。
: 你错了, 苏锡常没有一个是小城。尤其是苏州，那是大市人口１２００万，市区人口６
: ００多万的城市。
: 中国现在最大的问题是什么？ 是如何消化城市化后
: 多余人口的问题， 中国很需要苏锡常这样的城市，况且这些城市的环境和其他城市比
: 不差，苏州的老城文化保护中国的大城市中无一可比，不要人云亦云。
: 辐射这个词很有意思，中国人常用。 但为什么上海的农村还发展不如苏州农村？ 中国
: 的城市，发展好自己的郊区就不错了。
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e***k
发帖数: 407 | 41 首先你承认政策的影响了。很好。
其次江南自古富裕。如果古到2500年前，江南都是蛮荒之地，谈不上富裕。所以现在只
是利用天时和地利所赋予的发展而已。如果北半球的气候没有变化那么多，中原和河西
的土地至今应该还是水草丰美的，那么江南的富裕也许就谈不上多么显眼了。
城市的大小定义是相对的，这里我说的小是相对于现在的一线城市说的。地缘的辐射使
你不可回避的问题。苏州的范围如果说到农村，估计也就是上海离张江还不到的距离。
你如果非要把苏州的农村和上海的崇明岛比就不在一个层次上了。此外，地缘的发展也
是政策的倾向，上海的定位已经带动了苏锡常德经济，包括浙北的经济。苏州如何发展
都是外向型经济高依存的城市。2010年对外依存度高达113%。 很大的出口靠上海港。
当时的市委书记说了四个问题：一是外贸出口依存度偏高，2010年外贸出口依存度达到
113%，这种以外需出口为主的增长模式越来越难以为继；二是制造业层次偏低，总体处
于低技术含量、低附加值的劳动密集型加工组装环节，核心竞争力不够强；三是中心城
市首位度偏低，2010年中心城市GDP占全市总量为39%，辐射带动功能亟待提升；四是相
对粗放的发展特征还比较明显，2009年我市万元GDP能耗为0.857吨标煤，资源、环境的
刚性约束日趋突出等等。这些矛盾问题亟待我们通过全面的转型升级来加以破解。
再谈老城市的保护问题。不可否认，苏州的老城市保护的确很好。但是整体水土、资源
利用等等还是问题多多。我又很多亲戚在苏州，说到苏州的环境污染问题都很大。其实
整个江南地区都不好，包括浙江。如果放任下去，很可能重复当年中原的人祸，变成环
境恶劣的地区。
最后说到中国城市的发展，城镇化还是要回到辐射这个角度来。如果没有城镇化，苏州
也没有现在你说的1200万的常驻人口。也没有那么好的农村发展。人口也是因为城镇化
和辐射后造成的聚集。其实人口并不多余，而是产业的设置没有很好的考虑到如何协调
人口数量和质量。2008年经济危机对苏州的影响就是一例。如何使本地的经济结构更好
，如何使这样规模的城市能吸引到合适的人才和为城市可持续发展的产业，这才是需要
考虑的主要问题。
【在 w****s 的大作中提到】
: 江南自古富裕， 其实无论什么样的搞法，都能搞起来。 都是国家政策而已。
: 你错了, 苏锡常没有一个是小城。尤其是苏州，那是大市人口１２００万，市区人口６
: ００多万的城市。
: 中国现在最大的问题是什么？ 是如何消化城市化后
: 多余人口的问题， 中国很需要苏锡常这样的城市，况且这些城市的环境和其他城市比
: 不差，苏州的老城文化保护中国的大城市中无一可比，不要人云亦云。
: 辐射这个词很有意思，中国人常用。 但为什么上海的农村还发展不如苏州农村？ 中国
: 的城市，发展好自己的郊区就不错了。
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c***c
发帖数: 21374 | 42 比镇江还落后？
【在 xt 的大作中提到】
: 这个问题我前年回国去常州，和同学吃饭的时候，同学就
: 谈起过。他在当地也算是一领导干部，他当时说他们晚上
: 去那些地方统计过亮灯率，很多新区都不足1/2.常州是沪宁
: 线上最落后的地方，房价比苏锡常其实要低，但是当地收入
: 还是差很多。
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d********y
发帖数: 6566 | 43 你这是在搞笑？
江苏强就是因为苏南，苏南就是苏锡常，90年代苏州无锡常州开始搞高新区引外资，开
始都搞的不错。后来常州的高新区因为领导贪污被查办，外资没引好。
苏州无锡外资引的好，开始领先。但是苏州无锡都太过依赖外资。苏州靠台资，无锡靠
日资。现在外资一蹶不振，苏州无锡疲态尽显。
而常州由于外资不畅，开始时落后，但是常州独辟蹊径，重点开发民营企业，现在经济
大放光彩。
苏州无锡经济总量比常州大，但轮人均，一直是常州人有钱。去常州看看就知道了。
常州房价比苏州无锡都低，人均可支配收入更高。宜居水平高多了。
说道房子，记住国内的房产，永远是地段第一！
【在 xt 的大作中提到】
: 这个问题我前年回国去常州，和同学吃饭的时候，同学就
: 谈起过。他在当地也算是一领导干部，他当时说他们晚上
: 去那些地方统计过亮灯率，很多新区都不足1/2.常州是沪宁
: 线上最落后的地方，房价比苏锡常其实要低，但是当地收入
: 还是差很多。
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x****o
发帖数: 29677 | 44
按你说的,还真是地段第一,常州比无锡苏州强这么多,房价就是上不去
【在 d********y 的大作中提到】
: 你这是在搞笑？
: 江苏强就是因为苏南，苏南就是苏锡常，90年代苏州无锡常州开始搞高新区引外资，开
: 始都搞的不错。后来常州的高新区因为领导贪污被查办，外资没引好。
: 苏州无锡外资引的好，开始领先。但是苏州无锡都太过依赖外资。苏州靠台资，无锡靠
: 日资。现在外资一蹶不振，苏州无锡疲态尽显。
: 而常州由于外资不畅，开始时落后，但是常州独辟蹊径，重点开发民营企业，现在经济
: 大放光彩。
: 苏州无锡经济总量比常州大，但轮人均，一直是常州人有钱。去常州看看就知道了。
: 常州房价比苏州无锡都低，人均可支配收入更高。宜居水平高多了。
: 说道房子，记住国内的房产，永远是地段第一！
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d********y
发帖数: 6566 | 45 新闻太假了，去看看就知道了。房价都1万左右。
【在 T*R 的大作中提到】
: 眼下常州大部分在
: 售楼盘的价格是每平米5000元至7000元之间，对于当地刚需客户来说，这个价格并没有
: 太大吸引力。据记者观察，当地楼市的这种态势在各地曾多次出现，即开发商在着眼未
: 来房价，而购房者更多是比对现在的价格。那么，现在在这里买房子都是哪些人呢？在
: 某种程度上买卖双方都在赌未来房价。
: 江苏常州市绿城玉兰广场售楼员：刚需的人是不会买我这边房子的。
: 记者：主要是投资客吗？
: 也不是投资客，像我们这195平米的，基本上都是武进这边的老板买的，然后还有
: 老师医生。
: 常州这还算经济不错的城市了，5,6千一米，本地居民都不想买，只有老板，老师和医
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d********y
发帖数: 6566 | 46 常州鸟不拉屎？
你老家哪的？
有空去常州看看，亮瞎你的狗眼。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 按你说的,还真是地段第一,常州比无锡苏州强这么多,房价就是上不去
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w****s
发帖数: 4430 | 47 苏州的范围如果说到农村，估计也就是上海离张江还不到的距离,这句话实在太错了，
简直不值得一驳。上海靠苏州的青浦，不如相邻的昆山吴江，南边的松江金山也不砸的。
苏州港是中国第一内港，综合全国第五吧。
苏州市区的经济比重远不止３９％，超过５０％, 为什么？现在吴江变区，所以只要国
家政策允许并，这个指标没有什么意义。 其实昆山也和苏州市区相连。你说南京六合
都能并区？反而市区相连的昆山不能并区。
市区经济比重这个指标有什么意义？ 说明并区并得多，还是周围的县穷？
辐射辐射，中国人不但善于地图开疆还善于地图经济. 北京辐射到郊区不错了。其实苏
州地区发展潜力大了去了，苏州大市面积和上海相当。
【在 e***k 的大作中提到】
: 首先你承认政策的影响了。很好。
: 其次江南自古富裕。如果古到2500年前，江南都是蛮荒之地，谈不上富裕。所以现在只
: 是利用天时和地利所赋予的发展而已。如果北半球的气候没有变化那么多，中原和河西
: 的土地至今应该还是水草丰美的，那么江南的富裕也许就谈不上多么显眼了。
: 城市的大小定义是相对的，这里我说的小是相对于现在的一线城市说的。地缘的辐射使
: 你不可回避的问题。苏州的范围如果说到农村，估计也就是上海离张江还不到的距离。
: 你如果非要把苏州的农村和上海的崇明岛比就不在一个层次上了。此外，地缘的发展也
: 是政策的倾向，上海的定位已经带动了苏锡常德经济，包括浙北的经济。苏州如何发展
: 都是外向型经济高依存的城市。2010年对外依存度高达113%。 很大的出口靠上海港。
: 当时的市委书记说了四个问题：一是外贸出口依存度偏高，2010年外贸出口依存度达到
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x****o
发帖数: 29677 | 48
亮不亮就算了,我没去过地级市
【在 d********y 的大作中提到】
: 常州鸟不拉屎？
: 你老家哪的？
: 有空去常州看看，亮瞎你的狗眼。
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x****o
发帖数: 29677 | 49
的。
苏州行政等级限制在那里,你一个地级市怎么可能并那么大地方
【在 w****s 的大作中提到】
: 苏州的范围如果说到农村，估计也就是上海离张江还不到的距离,这句话实在太错了，
: 简直不值得一驳。上海靠苏州的青浦，不如相邻的昆山吴江，南边的松江金山也不砸的。
: 苏州港是中国第一内港，综合全国第五吧。
: 苏州市区的经济比重远不止３９％，超过５０％, 为什么？现在吴江变区，所以只要国
: 家政策允许并，这个指标没有什么意义。 其实昆山也和苏州市区相连。你说南京六合
: 都能并区？反而市区相连的昆山不能并区。
: 市区经济比重这个指标有什么意义？ 说明并区并得多，还是周围的县穷？
: 辐射辐射，中国人不但善于地图开疆还善于地图经济. 北京辐射到郊区不错了。其实苏
: 州地区发展潜力大了去了，苏州大市面积和上海相当。
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d********y
发帖数: 6566 | 50 常州平均房价比苏州无锡都低，政府控制房价得当。
常州民营经济活跃，有钱人比苏州无锡多的多，去看看就知道了。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 的。
: 苏州行政等级限制在那里,你一个地级市怎么可能并那么大地方
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w****s
发帖数: 4430 | 51 所以我说政策决定。 这个是不合理的，
城市按等级，东方人都这么搞，但日本是完全按人口。 这个就是公平。中国呢，不知
道他按什么。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 的。
: 苏州行政等级限制在那里,你一个地级市怎么可能并那么大地方
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x****o
发帖数: 29677 | 52
你还没明白,房价不看有钱人多不多,而是看有钱人扎不扎堆
上海北京有钱人真比其他地方多么,不一定,但是全国各地有钱人往北京上海扎
【在 d********y 的大作中提到】
: 常州平均房价比苏州无锡都低，政府控制房价得当。
: 常州民营经济活跃，有钱人比苏州无锡多的多，去看看就知道了。
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x****o
发帖数: 29677 | 53
公平什么,日本东京地区也是扎堆,北海道鸟不拉屎
【在 w****s 的大作中提到】
: 所以我说政策决定。 这个是不合理的，
: 城市按等级，东方人都这么搞，但日本是完全按人口。 这个就是公平。中国呢，不知
: 道他按什么。
|
w****s
发帖数: 4430 | 54 日本城市也分等级，是按人口的。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 公平什么,日本东京地区也是扎堆,北海道鸟不拉屎
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h****i
发帖数: 1674 | 55 他在开玩笑吧
镇江是苏南的苏北城市
【在 c***c 的大作中提到】
: 比镇江还落后？
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xt
发帖数: 17532 | 56 我把镇江漏了，因为我就没在意那个城市啊。不过镇江比扬州
还是好一点的。
【在 h****i 的大作中提到】
: 他在开玩笑吧
: 镇江是苏南的苏北城市
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e***k
发帖数: 407 | 57 我已经懒得说你了。你拿一个原来的县级市和一个区比，有什么好比的。
此外你也看到国家政策的影响了。如果吴江这样本来就很富庶的不划给你苏州当区，你
市区的经济能有多少？如果你觉得政府指标没有意义，那么你可以提一个全新的KPI系
统出来。很多地方把县级市变区是拉了后腿了。比如最典型的就是重庆。南京的江宁变
区，其实也是拉了后腿了。你苏州占了便宜还卖乖就不好了。
北京的辐射能力的确不如长三角和珠三角，不过我也没有说北京辐射很强啊。你不用转
移话题。所谓苏州的发展潜力不过是地缘和周边的发展本身就很好，给了你你至少不用
太担心而已。从一个纯发展的角度，你可以独善其身，但是考虑到地缘政治，你没法不
考虑影响力。而且你说潜力只不过也是玩花头而已，当你产业设置成这样，要挖潜也要
改造产业结构，进行产业培育，再进行资源整合。
不过我们现在的讨论已经超过你的第一个帖子了。你再回头看看你自己已开始写的那些
东西，早就不知道错到十万八千里了。
的。
【在 w****s 的大作中提到】
: 苏州的范围如果说到农村，估计也就是上海离张江还不到的距离,这句话实在太错了，
: 简直不值得一驳。上海靠苏州的青浦，不如相邻的昆山吴江，南边的松江金山也不砸的。
: 苏州港是中国第一内港，综合全国第五吧。
: 苏州市区的经济比重远不止３９％，超过５０％, 为什么？现在吴江变区，所以只要国
: 家政策允许并，这个指标没有什么意义。 其实昆山也和苏州市区相连。你说南京六合
: 都能并区？反而市区相连的昆山不能并区。
: 市区经济比重这个指标有什么意义？ 说明并区并得多，还是周围的县穷？
: 辐射辐射，中国人不但善于地图开疆还善于地图经济. 北京辐射到郊区不错了。其实苏
: 州地区发展潜力大了去了，苏州大市面积和上海相当。
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e***k
发帖数: 407 | 58 扬州在老江执政的时候有不少政策的倾斜，现在发展也不错了。
【在 xt 的大作中提到】
: 我把镇江漏了，因为我就没在意那个城市啊。不过镇江比扬州
: 还是好一点的。
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d********y
发帖数: 6566 | 59 北京上海是外地的有钱人去的多，但是象常州，本地的有钱人绝对比苏州无锡多。
我一些远亲，至少2家是亿万身家。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 公平什么,日本东京地区也是扎堆,北海道鸟不拉屎
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a***n
发帖数: 3633 | 60 啊，当年扬州可是WSN们向往的魔都啊。前有太平军后有京沪铁路给废了。
【在 e***k 的大作中提到】
: 扬州在老江执政的时候有不少政策的倾斜，现在发展也不错了。
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v*****s
发帖数: 20290 | 61 居然不提扬州十日？
【在 a***n 的大作中提到】
: 啊，当年扬州可是WSN们向往的魔都啊。前有太平军后有京沪铁路给废了。
|
w****s
发帖数: 4430 | 62 我不明白，现在的区很多不就是原来的县，张江不是原来的上海县？
苏州市区和吴江市区，昆山市区。这个是建成区相连，为什么不能并？ 还不是政策决
定？其实苏州市区单列列全国前１０ 没有问题。
我只是说苏州地区的潜力很大，政治现在是阻碍。 一个很典型的地方，苏州的县，只
有昆山一家通铁路。 昆山发展好和这个直接相关。 与其寄希望与莫名奇妙的中心城市
辐射，不如加强东部地区基础好的地区。关键是解除行政制约让城市自由发展 美国人
口都是非常集中的。
【在 e***k 的大作中提到】
: 我已经懒得说你了。你拿一个原来的县级市和一个区比，有什么好比的。
: 此外你也看到国家政策的影响了。如果吴江这样本来就很富庶的不划给你苏州当区，你
: 市区的经济能有多少？如果你觉得政府指标没有意义，那么你可以提一个全新的KPI系
: 统出来。很多地方把县级市变区是拉了后腿了。比如最典型的就是重庆。南京的江宁变
: 区，其实也是拉了后腿了。你苏州占了便宜还卖乖就不好了。
: 北京的辐射能力的确不如长三角和珠三角，不过我也没有说北京辐射很强啊。你不用转
: 移话题。所谓苏州的发展潜力不过是地缘和周边的发展本身就很好，给了你你至少不用
: 太担心而已。从一个纯发展的角度，你可以独善其身，但是考虑到地缘政治，你没法不
: 考虑影响力。而且你说潜力只不过也是玩花头而已，当你产业设置成这样，要挖潜也要
: 改造产业结构，进行产业培育，再进行资源整合。
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z***9
发帖数: 119 | 63
???????????
【在 w****s 的大作中提到】
: 我不明白，现在的区很多不就是原来的县，张江不是原来的上海县？
: 苏州市区和吴江市区，昆山市区。这个是建成区相连，为什么不能并？ 还不是政策决
: 定？其实苏州市区单列列全国前１０ 没有问题。
: 我只是说苏州地区的潜力很大，政治现在是阻碍。 一个很典型的地方，苏州的县，只
: 有昆山一家通铁路。 昆山发展好和这个直接相关。 与其寄希望与莫名奇妙的中心城市
: 辐射，不如加强东部地区基础好的地区。关键是解除行政制约让城市自由发展 美国人
: 口都是非常集中的。
|
w****s
发帖数: 4430 | 64 没听说过上海县？
【在 z***9 的大作中提到】
:
: ???????????
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v*****s
发帖数: 20290 | 65 ft，没有行政制约，当年不把新加坡工业园区放在苏州，苏州还发展个屁啊。
苏州人看不起南京是一贯的。尼玛，自己也不想想，金陵好歹是帝王之都，苏州最多是
个富家翁，有什么好比的。
【在 w****s 的大作中提到】
: 我不明白，现在的区很多不就是原来的县，张江不是原来的上海县？
: 苏州市区和吴江市区，昆山市区。这个是建成区相连，为什么不能并？ 还不是政策决
: 定？其实苏州市区单列列全国前１０ 没有问题。
: 我只是说苏州地区的潜力很大，政治现在是阻碍。 一个很典型的地方，苏州的县，只
: 有昆山一家通铁路。 昆山发展好和这个直接相关。 与其寄希望与莫名奇妙的中心城市
: 辐射，不如加强东部地区基础好的地区。关键是解除行政制约让城市自由发展 美国人
: 口都是非常集中的。
|
k********0
发帖数: 47 | 66 常州的民营企业不受关注的一点是，这些企业主要是做中间产品的，并不是面向最终消
费者的，所以很少被知道。 |
w****s
发帖数: 4430 | 67 你这个观念就不对。 我只是说要取消级别自由发展。
【在 v*****s 的大作中提到】
: ft，没有行政制约，当年不把新加坡工业园区放在苏州，苏州还发展个屁啊。
: 苏州人看不起南京是一贯的。尼玛，自己也不想想，金陵好歹是帝王之都，苏州最多是
: 个富家翁，有什么好比的。
|
v*****s
发帖数: 20290 | 68 现在本来就没什么级别的问题，都是地级市，南京是省会而已。您老莫非是要废省？
【在 w****s 的大作中提到】
: 你这个观念就不对。 我只是说要取消级别自由发展。
|
w****s
发帖数: 4430 | 69 你这个就是缺乏常识了，级别差了大了。
【在 v*****s 的大作中提到】
: 现在本来就没什么级别的问题，都是地级市，南京是省会而已。您老莫非是要废省？
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T*R
发帖数: 36302 | 70 有没有一个人像我一样，在南京呆了6年多，没去过苏锡常镇江扬州的？ |
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w****s
发帖数: 4430 | 71 那你还瞎评论。 我对苏南城市是非常熟悉的， 我南京苏州都有房子。 这两其实都是
我家乡。
【在 T*R 的大作中提到】
: 有没有一个人像我一样，在南京呆了6年多，没去过苏锡常镇江扬州的？
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T*R
发帖数: 36302 | 72 哪一句是我的评论？
【在 w****s 的大作中提到】
: 那你还瞎评论。 我对苏南城市是非常熟悉的， 我南京苏州都有房子。 这两其实都是
: 我家乡。
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k**u
发帖数: 10502 | 73 你给啥了？
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 公平什么,日本东京地区也是扎堆,北海道鸟不拉屎
|
x****o
发帖数: 29677 | 74
No.5 常州 GDP4028亿，常住人口459.20万，人均87717.77元 2012年新建住宅均价
：8171元/㎡
NO.4 镇江 GDP2815亿，常住人口311.34万，人均90415.62元 2012年新建住宅均价
：6191元/㎡
No.3 南京 GDP7315亿，常住人口800.47万，人均91383.81元 2012年新建住宅均价
：11807元/㎡
【在 k**u 的大作中提到】
: 你给啥了？
|
k**u
发帖数: 10502 | 75 8万8和9万1不就是相当吗？
【在 x****o 的大作中提到】
:
: No.5 常州 GDP4028亿，常住人口459.20万，人均87717.77元 2012年新建住宅均价
: ：8171元/㎡
: NO.4 镇江 GDP2815亿，常住人口311.34万，人均90415.62元 2012年新建住宅均价
: ：6191元/㎡
: No.3 南京 GDP7315亿，常住人口800.47万，人均91383.81元 2012年新建住宅均价
: ：11807元/㎡
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x****o
发帖数: 29677 | 76
7000亿和4000亿差很多
【在 k**u 的大作中提到】
: 8万8和9万1不就是相当吗？
|
j*********d
发帖数: 1137 | 77 当地生育率极低，现在建的这些高楼不过20年都得一个个爆破改回农家楼。
【在 T*R 的大作中提到】
: 常州被称又一“鬼城” 开发商和投资者赌房价
: 2013年01月14日13:57来源：央视网 打印字号
: 原标题 [常州被称又一“鬼城”]
: [提要] 楼市新观察，尽管近期楼市回暖，但是各地的情况似乎是冷热不均，继内蒙鄂
: 尔多斯因高楼林立但人烟稀少被称鬼城之后，眼下在经济发达的长三角居然也有一个城
: 市被称为鬼城，这就是常州。日前有媒体曝出江苏省常州市新建住宅空置严重，大量商
: 品房积压。事实真的是这样么？…[网友有话说][更多精彩内容]. 昨晚，央视《经
: 济信息联播》播出楼市新观察，关注长三角另一“鬼城”常州楼市。以下是视频实录文
: 字：
: 主持人：再来关注我们的系列节目，楼市新观察，尽管近期楼市回暖，但是各地的
|
k**u
发帖数: 10502 | 78 废话人多当然总量多。
可是willis原帖讲的是人均啊。你回帖不仔细看原文的么？
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 7000亿和4000亿差很多
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w****s
发帖数: 4430 | 79 "2008年经济危机对苏州的影响就是一例"
2008年苏州地区生产总值6701亿元，增长13%.刚才还没发现你这句话的问题。 什么东
西都是想当然。 你以为苏州外资多，就经济危机如何如何。 江南的这些城市， 你还
真不能小看。 他的经济模式不能简单地用外资内资来划分。现在苏州有了这么多外资
，人均也不比无锡高，以前没有外资，人均也不比无锡差。
看空苏州的人，事实证明，多少年都是错的。
苏州外资比得上上海？为什么上海就是理所应该， 苏州的GDP 一高，马上就是怪腔怪
调。 实际上不就是思想里等级的问题？
中国的城市比较没有什么意思，本身都是政策。 这种本来就是一种不公平，但中国人
对这种公平，一点意见没有，反而对有些超等级反而意见重重。
【在 e***k 的大作中提到】
: 首先你承认政策的影响了。很好。
: 其次江南自古富裕。如果古到2500年前，江南都是蛮荒之地，谈不上富裕。所以现在只
: 是利用天时和地利所赋予的发展而已。如果北半球的气候没有变化那么多，中原和河西
: 的土地至今应该还是水草丰美的，那么江南的富裕也许就谈不上多么显眼了。
: 城市的大小定义是相对的，这里我说的小是相对于现在的一线城市说的。地缘的辐射使
: 你不可回避的问题。苏州的范围如果说到农村，估计也就是上海离张江还不到的距离。
: 你如果非要把苏州的农村和上海的崇明岛比就不在一个层次上了。此外，地缘的发展也
: 是政策的倾向，上海的定位已经带动了苏锡常德经济，包括浙北的经济。苏州如何发展
: 都是外向型经济高依存的城市。2010年对外依存度高达113%。 很大的出口靠上海港。
: 当时的市委书记说了四个问题：一是外贸出口依存度偏高，2010年外贸出口依存度达到
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x****o
发帖数: 29677 | 80
=================
发信人: willis (willis), 信区: Military
标 题: Re: 常州都成了鬼城了
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 14 11:07:49 2013, 美东)
常州的民营相当活跃。
常州人的收入和南京相当。人均GDP 应该高于南京吧。
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你先搞清楚谁不看帖,谁在满嘴废话
【在 k**u 的大作中提到】
: 废话人多当然总量多。
: 可是willis原帖讲的是人均啊。你回帖不仔细看原文的么？
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w****s
发帖数: 4430 | 81 你这个２０１２本身就有问题。 不知道从哪超来。现在的２０１２GDP 具体数字不少
城市在MASSAGE数字呢。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: =================
: 发信人: willis (willis), 信区: Military
: 标 题: Re: 常州都成了鬼城了
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jan 14 11:07:49 2013, 美东)
: 常州的民营相当活跃。
: 常州人的收入和南京相当。人均GDP 应该高于南京吧。
: ===============
: 你先搞清楚谁不看帖,谁在满嘴废话
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x****o
发帖数: 29677 | 82
那就不知道了,反正随手一狗
【在 w****s 的大作中提到】
: 你这个２０１２本身就有问题。 不知道从哪超来。现在的２０１２GDP 具体数字不少
: 城市在MASSAGE数字呢。
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w****s
发帖数: 4430 | 83 ２０１２的GDP 还是３月左右再说吧。 你说的我也GOOGEL了，好象来自贴吧。 现在还
是看２０１１的比较准，一年相差也不会很大。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 那就不知道了,反正随手一狗
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x****o
发帖数: 29677 | 84
看什么都没用,苏州GDP高,也就那个意思了,对外加工有个极限,不转就过不了,转也没政
策
【在 w****s 的大作中提到】
: ２０１２的GDP 还是３月左右再说吧。 你说的我也GOOGEL了，好象来自贴吧。 现在还
: 是看２０１１的比较准，一年相差也不会很大。
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w****s
发帖数: 4430 | 85 论GDP，人均GDP，人均收入，南京在２０年不可能超过苏州。 信不信？
其实我看中的根本不是什么GDP。
我的对苏州的梦想，一直是大苏州和小苏州。什么叫小苏州，就是维持古市区的江南风
貌，现在维持倒是维持了，但市区人口大量迁出，市区大量的外来人员居住，有日趋混
乱衰败的趋势。 古市区怎么搞，真的是大难题。 搞古城改造需要大量的钱。
所谓大苏州就是各县市交通成网，象欧洲一样，铁路通到镇。 苏州大区，面积非常大
。 现在人都说什么辐射辐射。其实苏州大市一体化，在容纳个１０００万人口没有问
题。这就是最好的辐射了。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 看什么都没用,苏州GDP高,也就那个意思了,对外加工有个极限,不转就过不了,转也没政
: 策
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h***y
发帖数: 4936 | 86 张江和近代的上海县至少隔着一条黄浦江。
【在 w****s 的大作中提到】
: 我不明白，现在的区很多不就是原来的县，张江不是原来的上海县？
: 苏州市区和吴江市区，昆山市区。这个是建成区相连，为什么不能并？ 还不是政策决
: 定？其实苏州市区单列列全国前１０ 没有问题。
: 我只是说苏州地区的潜力很大，政治现在是阻碍。 一个很典型的地方，苏州的县，只
: 有昆山一家通铁路。 昆山发展好和这个直接相关。 与其寄希望与莫名奇妙的中心城市
: 辐射，不如加强东部地区基础好的地区。关键是解除行政制约让城市自由发展 美国人
: 口都是非常集中的。
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h***y
发帖数: 4936 | 87 头一回看到有人说常州是鸟不拉屎的地方，这鸟拉屎的标准也忒高了点。认识几个常州
本地人，家里都挺殷实的。 |
x****o
发帖数: 29677 | 88
超不超有什么用,有钱还是相对往南京市区买房
还什么改造,哪来的钱
【在 w****s 的大作中提到】
: 论GDP，人均GDP，人均收入，南京在２０年不可能超过苏州。 信不信？
: 其实我看中的根本不是什么GDP。
: 我的对苏州的梦想，一直是大苏州和小苏州。什么叫小苏州，就是维持古市区的江南风
: 貌，现在维持倒是维持了，但市区人口大量迁出，市区大量的外来人员居住，有日趋混
: 乱衰败的趋势。 古市区怎么搞，真的是大难题。 搞古城改造需要大量的钱。
: 所谓大苏州就是各县市交通成网，象欧洲一样，铁路通到镇。 苏州大区，面积非常大
: 。 现在人都说什么辐射辐射。其实苏州大市一体化，在容纳个１０００万人口没有问
: 题。这就是最好的辐射了。
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w****s
发帖数: 4430 | 89 张江原来归什么川沙还是南汇。
上海县可不是什么近代， ８０年代还在.
【在 h***y 的大作中提到】
: 张江和近代的上海县至少隔着一条黄浦江。
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w****s
发帖数: 4430 | 90 你要说苏州地区人到南京买房那是开玩笑了。
苏州如果能城市等级上升，就有旧城建设的前了。
【在 x****o 的大作中提到】
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: 超不超有什么用,有钱还是相对往南京市区买房
: 还什么改造,哪来的钱
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h***y
发帖数: 4936 | 91 张江川沙的。说近代那是和元朝时就有的上海县区分，80年代的上海县+闵行区和民国
时的上海县差不多。
【在 w****s 的大作中提到】
: 张江原来归什么川沙还是南汇。
: 上海县可不是什么近代， ８０年代还在.
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x****o
发帖数: 29677 | 92
苏州城市等级为什么会上升?
除了苏州本地人,其他有钱人有条件在南京和苏州选择时,为什么不去南京而在苏州?
【在 w****s 的大作中提到】
: 你要说苏州地区人到南京买房那是开玩笑了。
: 苏州如果能城市等级上升，就有旧城建设的前了。
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w****s
发帖数: 4430 | 93 你不是江苏人？ 苏州人不会去南京买房的。你怎么连这个概念都没有。苏州和南京距
离太远，实际上生活中没有什么交集。不要说苏州南京。 就是上海苏州其实还是距离
太远，什么通勤，现在都还不行。
苏州城市等级提升相当有可能，只不过中国现在好多年不搞副省级了。 我个人其实不
欣赏这些什么升级，我希望取消等级，或者以人口论等级， 中国的什么事情都是不公
平的。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 苏州城市等级为什么会上升?
: 除了苏州本地人,其他有钱人有条件在南京和苏州选择时,为什么不去南京而在苏州?
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k**u
发帖数: 10502 | 94 苏州去年成为计划单列市。
为什么，人经济发达呗。苏州下辖的县级市，在全国县级市排名前十名单中全部靠前，
经济总量超过某些直辖市。
江苏不象其它省份。省城独大，人都想去省城。讲发展水平，苏州无锡一流，其它苏南
城市二流。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 苏州城市等级为什么会上升?
: 除了苏州本地人,其他有钱人有条件在南京和苏州选择时,为什么不去南京而在苏州?
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d********y
发帖数: 6566 | 95 都是短命王朝，不提也罢。
【在 v*****s 的大作中提到】
: ft，没有行政制约，当年不把新加坡工业园区放在苏州，苏州还发展个屁啊。
: 苏州人看不起南京是一贯的。尼玛，自己也不想想，金陵好歹是帝王之都，苏州最多是
: 个富家翁，有什么好比的。
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x****o
发帖数: 29677 | 96
我说了除了苏州人,南京无论教育还是医疗等等资源远不是苏州可以比的
还有通勤你不了解?南通都有很多人去上海工作,现在还绕道苏州
【在 w****s 的大作中提到】
: 你不是江苏人？ 苏州人不会去南京买房的。你怎么连这个概念都没有。苏州和南京距
: 离太远，实际上生活中没有什么交集。不要说苏州南京。 就是上海苏州其实还是距离
: 太远，什么通勤，现在都还不行。
: 苏州城市等级提升相当有可能，只不过中国现在好多年不搞副省级了。 我个人其实不
: 欣赏这些什么升级，我希望取消等级，或者以人口论等级， 中国的什么事情都是不公
: 平的。
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w****s
发帖数: 4430 | 97 在苏州工作的人当然在苏州买房，在南京工作的人当然在南京买房，无锡常州人既不会
在苏州买房，也不会在南京买房。 你也太不了解江苏了。
象我这种原来是两头跑就，两头都有房。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 我说了除了苏州人,南京无论教育还是医疗等等资源远不是苏州可以比的
: 还有通勤你不了解?南通都有很多人去上海工作,现在还绕道苏州
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P******r
发帖数: 966 | 98 福建一经济倒数的小县，县城新房价格在一万每平。
【在 T*R 的大作中提到】
: 常州被称又一“鬼城” 开发商和投资者赌房价
: 2013年01月14日13:57来源：央视网 打印字号
: 原标题 [常州被称又一“鬼城”]
: [提要] 楼市新观察，尽管近期楼市回暖，但是各地的情况似乎是冷热不均，继内蒙鄂
: 尔多斯因高楼林立但人烟稀少被称鬼城之后，眼下在经济发达的长三角居然也有一个城
: 市被称为鬼城，这就是常州。日前有媒体曝出江苏省常州市新建住宅空置严重，大量商
: 品房积压。事实真的是这样么？…[网友有话说][更多精彩内容]. 昨晚，央视《经
: 济信息联播》播出楼市新观察，关注长三角另一“鬼城”常州楼市。以下是视频实录文
: 字：
: 主持人：再来关注我们的系列节目，楼市新观察，尽管近期楼市回暖，但是各地的
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b****l
发帖数: 23606 | 99 福建不一样。靠美金内流
蒙鄂
个城
量商
《经
录文
【在 P******r 的大作中提到】
: 福建一经济倒数的小县，县城新房价格在一万每平。
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d********y
发帖数: 6566 | 100 说实在的，我们苏南人是很少去南京那种苏北地方买房的。
南京虽是江苏省会，可是由于地理原因，搞大都市圈，只能带着马鞍山之类的安徽城市
玩，他的辐射能力只能往北。
上海的辐射能力到浙北和苏南。苏州无锡常州现在都开始规划造地铁了，然后苏锡常之
间是轻轨连接。这样上海苏州无锡常州组成1小时都市圈，将是未来中国最大的都市群
，长三角也将是未来中国经济最强劲的发动机。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 我说了除了苏州人,南京无论教育还是医疗等等资源远不是苏州可以比的
: 还有通勤你不了解?南通都有很多人去上海工作,现在还绕道苏州
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k**u
发帖数: 10502 | 101 南京地处江南，文化语言上都算北方。
扬州是倒过来。
一般不住南京的人，不怎么会去买南京的房子投资的，就是买在紫金山玄武湖边上，在
南京算上风上水了吧，放在全国一看，南京？阴气太重。
【在 d********y 的大作中提到】
: 说实在的，我们苏南人是很少去南京那种苏北地方买房的。
: 南京虽是江苏省会，可是由于地理原因，搞大都市圈，只能带着马鞍山之类的安徽城市
: 玩，他的辐射能力只能往北。
: 上海的辐射能力到浙北和苏南。苏州无锡常州现在都开始规划造地铁了，然后苏锡常之
: 间是轻轨连接。这样上海苏州无锡常州组成1小时都市圈，将是未来中国最大的都市群
: ，长三角也将是未来中国经济最强劲的发动机。
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w****s
发帖数: 4430 | 102 上海的辐射能力到浙北和苏南。苏州无锡常州现在都开始规划造地铁了，然后苏锡常之
你这个是２０年后的事了。 中国城市谈辐射，还是辐射辐射郊区吧。 |
P******O
发帖数: 2397 | 103 如果常州人均收入真和南京差不多，房价才南京一半，还成了鬼城，就太扯了。
【在 w****s 的大作中提到】
: 常州的民营相当活跃。
: 常州人的收入和南京相当。人均GDP 应该高于南京吧。
: 但南京不一样，是省会，周围的富人包括安徽的都要在南京买房子。 所以房价是很高
: 的。 杭州同理。
: 常州房价相当南京的一半。
: 问题还是在于，中国的城市是分级别的， 不同的级别，国家的资源不同。 实在是一个
: 很扯的东西。 中国社会就是这样，什么都不平等。
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u*********r
发帖数: 7835 | 104 南京今后十年的经济发展会比苏南快，其实估计今年南京的gdp就会超过无锡，苏州主
要还是人口堆集起来的gdp，城市很难做大，昆山、常熟都是省直管，张家港太仓离市
区太远，不太可能并进来，有上海在旁边呆着，苏州的城市等级也很难上去。南京就算
经济总量比不上苏州，但是人均gdp和收入在几年之内会超过苏州的。
【在 d********y 的大作中提到】
: 说实在的，我们苏南人是很少去南京那种苏北地方买房的。
: 南京虽是江苏省会，可是由于地理原因，搞大都市圈，只能带着马鞍山之类的安徽城市
: 玩，他的辐射能力只能往北。
: 上海的辐射能力到浙北和苏南。苏州无锡常州现在都开始规划造地铁了，然后苏锡常之
: 间是轻轨连接。这样上海苏州无锡常州组成1小时都市圈，将是未来中国最大的都市群
: ，长三角也将是未来中国经济最强劲的发动机。
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l***f
发帖数: 618 | 105 我承认常州比无锡和苏州的房价要低，我12年底刚从常州回来。不过常州的房价也已经
过万了。很搞笑的是在怀德桥大运河一带那里的贫民窟里，因为没有达成搬迁协议，生
活在那里还真不如生活在农村里。苏锡常还有上海的空气，即便没有这次所谓的雾霾天
气，频频爆表，平时也是雾蒙蒙的，粉尘极多，出太阳的天太阳就像多云的满月一样；
我坐高铁来回无数趟，大大小小的河流、以及以前都是良田的土地已经所剩无几了，全
部被高楼覆盖。这种大面积的污染要治理起来，花的钱我估计不比当初发展拿到的收益
少。在这里我是一点儿也体会不到鱼米之乡的感觉。
我所看到的景象是确实和新闻里说的相似。一栋住宅高楼里，入住率有20%就不错了。
可以想象那里的房子有多少是被炒的。大部分人都是把房子当作第一等的投资，其中目
的不同，有养老的，有为子女上学的学区房，也有拿来出租的等等。江南人很有钱不假
，不过钱都套到房子里了，我见过的人生活清苦的很，或者即使很有钱也从来都不去所
谓的“享受”。用东北的话说就是对自己特别抠门。很难想象，一旦房市崩盘，他们积
累起来的所谓财富又一夜回到解放前。
【在 d********y 的大作中提到】
: 常州平均房价比苏州无锡都低，政府控制房价得当。
: 常州民营经济活跃，有钱人比苏州无锡多的多，去看看就知道了。
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l***f
发帖数: 618 | 106 你不信回去看看常州新北区，常州下属的武进我没去过，新北区我是去过的。
及时是市内一带的住宅区，入住率有20%就不错了。以这样的态势，开发商还要加价加
价，还嫌自己死得不够快。
像苏锡常这样的城市，冬天没有供暖，跟他妈地狱一样。
【在 P******O 的大作中提到】
: 如果常州人均收入真和南京差不多，房价才南京一半，还成了鬼城，就太扯了。
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