w*j
发帖数: 6104 | 1 2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式
微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：
越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏
笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入
翻倍”、“改革是最大的红利”。
第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、
人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶
，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城
市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，
“上海今年结婚的刚需房15万套，占了总售房的50%”。
第二：人均收入翻倍。人均收入的增长，必然带来住房改善的需求。如果人均收入
翻番能实现，房价还指望停留在2012年的水平，这是不现实的。相反，房价的增幅翻番
倒是符合市场逻辑的。
第三：“改革是最大的红利”。什么是改革？发展市场经济就是改革。而限购、限
价、限利率等新政，都是和市场经济相悖。新一届中央领导更为求真务实。我们有理由
相信，与市场经济相左的政策，在总的趋势上应当会得到纠偏。因此，不管现在表面如
何强调“调控不动摇”，实质都不可能更紧。特别是明年保障房开工600万套、完工400
万套的目标显示，随着中低收入阶层居住“公交车”逐步解决，限购等因政治而干预市
场的需要变得缓和。
第四：估值的恢复。大涨还有一个理由，就是估值的恢复。过去两三年因新政压抑
的需求，将会得到集中释放。
第五：导致大涨的最后一个因素是通货膨胀。现在美国不断新的量化宽松，日本安
倍上台也要搞量化宽松，全世界的印钞机都发烫，加上中国的货币发行量也是众所周知
，这些都必然传导到房价的上涨。所以从某一个角度来讲，所谓涨价，很大程度不过是
货币贬值的代名词。
http://finance.eastmoney.com/news/1372,20121231266096473.html |
w*j
发帖数: 6104 | |
D**o
发帖数: 2653 | 3 谁？
【在 w*j 的大作中提到】
: 2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式
: 微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：
: 越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏
: 笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
: 房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入
: 翻倍”、“改革是最大的红利”。
: 第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、
: 人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶
: ，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城
: 市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，
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w*j
发帖数: 6104 | 4 清华大学教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预
期，2013年房价的预测就是两个字：大涨！
【在 D**o 的大作中提到】
: 谁？
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s********n
发帖数: 26222 | 5 扯鸡巴蛋。
城镇化可以采取国家建设公租房的形式进行，不见得采用商品房。
收入翻番，不是将收入都投入到房地产，恰好相反，要对消费进行导向，降低房地产在
消费中占的高得离奇的畸形比例。
所谓改革红利，正是要打击贪腐，打击官商勾结囤房囤地的强盗式房地产，用收税，严
控空置房来打击房地产投机，让市场回归正常。
通货膨胀会有些，但是收入增长翻番将是剔除通货膨胀因素的增长。
【在 w*j 的大作中提到】
: 2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式
: 微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：
: 越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏
: 笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
: 房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入
: 翻倍”、“改革是最大的红利”。
: 第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、
: 人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶
: ，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城
: 市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，
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v*********n
发帖数: 3983 | 6 最后一句话才是关键。
【在 w*j 的大作中提到】
: 清华大学教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预
: 期，2013年房价的预测就是两个字：大涨！
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s****i
发帖数: 5144 | 7 你们说中国房价再涨2倍GDP就该超过美国雄踞宇宙第一了吧？ |
g*******g
发帖数: 9753 | 8 呵呵，狗点数据对你来说很难吗？
【在 s****i 的大作中提到】
: 你们说中国房价再涨2倍GDP就该超过美国雄踞宇宙第一了吧？
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m**x
发帖数: 1084 | |
x****o
发帖数: 29677 | 10
中国人传统观点,就是买房
【在 s********n 的大作中提到】
: 扯鸡巴蛋。
: 城镇化可以采取国家建设公租房的形式进行，不见得采用商品房。
: 收入翻番，不是将收入都投入到房地产，恰好相反，要对消费进行导向，降低房地产在
: 消费中占的高得离奇的畸形比例。
: 所谓改革红利，正是要打击贪腐，打击官商勾结囤房囤地的强盗式房地产，用收税，严
: 控空置房来打击房地产投机，让市场回归正常。
: 通货膨胀会有些，但是收入增长翻番将是剔除通货膨胀因素的增长。
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C***J
发帖数: 7594 | |
g*******g
发帖数: 9753 | 12 要是到时候真涨了，你咋办？换个马甲再来？
【在 w*j 的大作中提到】
: 清华大学教授曾宪斌近日表示，越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预
: 期，2013年房价的预测就是两个字：大涨！
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s********t
发帖数: 92 | 13 http://baike.baidu.com/view/2481852.htm
【在 w*j 的大作中提到】
: 2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式
: 微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：
: 越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏
: 笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
: 房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入
: 翻倍”、“改革是最大的红利”。
: 第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、
: 人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶
: ，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城
: 市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，
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m*t
发帖数: 7490 | 14 没有新的四万亿，就不会大涨
今年为什么大部分城市没涨？就算涨了的也不多？
因为4万亿的结果
09年的四万亿，导致出现了很多不良贷款，所以银行今年没什么钱往外贷
贷款的标准很严
银行不放水，光靠刚需，是买不高房价的 |
i**d
发帖数: 355 | 15 城镇化解决了中国农民的居住问题，随着农村和小城镇的生活条件改善，大家就不想往
城市挤了，城里的空置房找不到市场只能降价销售。到时候说不定很多城里人都想到乡
下去住了。
砖家啊 |
S******8
发帖数: 24594 | 16 大涨也不是没有可能，现在就像股市6000点的时候，后面还有一轮涨呢 |
N*****2
发帖数: 2318 | 17 美国日本欧洲都狂印钱了，
你GDP能不高吗？你贸易顺差能下来吗？=你在白白给别人打工，别人白抢你东西。
你房价能不高吗？你物价能不高吗？=别人让你通货膨胀外加环境污染，自己维持低利
率。
【在 w*j 的大作中提到】
: 2012年房地产的脉络就是：房价缓慢而坚定地继续上涨；政策继续调控，但成效逐渐式
: 微，史上最严厉调控濒临失败；人们对政策的理解、对房价的预期已经发生质的转变：
: 越来越多的人面对“地王”已经开始产生房价上涨的预期，为2013年的房价走势埋下伏
: 笔。而对2013年房价的预测，就是两个字：大涨！
: 房价大涨的驱动逻辑，最重要就是十八大的三个关键词：“城镇化”、“人均收入
: 翻倍”、“改革是最大的红利”。
: 第一：城镇化。所谓城镇化就是城市化。在世界各地，只要城市化进程没有完结、
: 人口红利没有结束，巨大需求将义无反顾地推动房价正相关地上涨。城市化有两个台阶
: ，一个是城市化率有75%左右，一个是最发达的国家如美国，城市化率95%。中国目前城
: 市化率刚超过50%，连上第一个台阶还有15到20年时间。再一个就是人口红利的问题，
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i**d
发帖数: 355 | 18 最近五到十年中国农村将变成一个超级大工地，主要居住点在交通便利的高速，国道，
高铁边上，小城市会进一步扩容，偏远不适合居住的人会迁出，生态环境进一步恢复。
大量农民工会回到家乡工作。
这会大量缓解大中城市的房价压力，房价会更敏感，用不了这么多时间就会有反应。 |
S*******s
发帖数: 13043 | 19 中长期房价肯定是稳中有降，断线的每一次反弹都是出逃机会
除非计划生育政策有根本变化 |
l******t
发帖数: 55733 | 20
没有必然联系吧。既然刚需现在不能维持房价，那以后也不能。那房价只能看热钱的多
少而已。
【在 S*******s 的大作中提到】
: 中长期房价肯定是稳中有降，断线的每一次反弹都是出逃机会
: 除非计划生育政策有根本变化
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S*******s
发帖数: 13043 | 21 历史上热钱集中在一个热点没有超过十年的，黄金、油...
【在 l******t 的大作中提到】
:
: 没有必然联系吧。既然刚需现在不能维持房价，那以后也不能。那房价只能看热钱的多
: 少而已。
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X*******G
发帖数: 14887 | |
x****o
发帖数: 29677 | 23
房价怎么可能跌?小城市房价可能会下降,但是北京上海绝对不会
【在 S*******s 的大作中提到】
: 中长期房价肯定是稳中有降，断线的每一次反弹都是出逃机会
: 除非计划生育政策有根本变化
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S******8
发帖数: 24594 | 24 对的，体制内的人手里都有多套房，不可能不涨的
【在 X*******G 的大作中提到】
: 没有不涨的理由。
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i**d
发帖数: 355 | 25 立此存照
五年后你再看你这句话吧。
【在 x****o 的大作中提到】
:
: 房价怎么可能跌?小城市房价可能会下降,但是北京上海绝对不会
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a******c
发帖数: 597 | |
a******c
发帖数: 597 | 27 各位真的觉得上海的房价很高么？
过去10年，上海的房价基本没变，用黄金计价的话，一直都是维持在每平米2盎司黄金
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