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发帖数: 29576 | 1 12月24日早晨8点，拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了
一条微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，请直接到某处，明早到另一个地方，不
要带手机等任何东西了。”
这条微博被转发了774次，数倍于董藩发表的其他微博。上一次，董藩被疯狂转载的微
博是，25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。
好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后，董藩更新微博，自称近距离见到国
务院高层，见面历时一小时。很多网友关心，是不是又要出台新政策了。
12月24日傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电
话后，以“这事不能讲”为由，匆匆挂断了电话。
被高度关注的楼市动态
华远地产[简介 最新动态]董事长任志强也有好奇心，他在微博上问董藩，“还要穿西
服吗？”董藩回答说，“喝茶穿便衣。”
中国房地产研究会副会长顾云昌没有和董藩一起被约谈，他告诉记者，这样的约谈一年
中可能会有几次，是中央了解房地产市场动向的方式之一。他也曾经参加过。凭经验判
断，顾云昌认为在现有时间节点，从中央角度出台全国性房地产政策的可能性不太大。
目前一线城市的住宅去化速度很快，但三四线城市供给量却很大，需求相对不足。市场
相对稳定，各地出台的政策应该因地制宜。
和董藩的身份相似，北京大学房地产研究所所长陈国强也没有收到邀请。平安夜这一天
，他也同样认为，近期出台大政策的可能性不大。“8月份国务院那一顿督查后，中央
也没出台政策。”
躁动的市场
接近年底，楼市再度活跃，不仅出现年内第二波成交高峰，且多地频现地王，北京等热
点城市的房价抬头。据亚豪市场总监郭毅观察，年初北京通州还有一些均价13000元/平
方米的楼盘，现在多处于没房状态，且通州最低价格的楼盘已涨至17000元/平方米以上
。二手房涨幅更为惊人。上海还出现了日光盘。一线城市的房地产市场呈现出强烈的上
涨预期。
21世纪不动产分析师张磊认为，只要不出台新政，2013年的房地产市场必定量价齐升。
成交量会增长，是因为符合购房条件的居民(购房需求)在增加。根据一般价值规律，在
供给不变的情况下，需求的增加，价格有上涨的动力。由于2011年下半年至2012年上半
年近一年时间内，多数城市土地供应同比大幅下滑，从而将对2012年年底至2013年尤其
是2013年上半年的商品房供应产生影响。在成交量增长的压力作用下，房价将呈现上涨
的趋势。
调控呼之即出？
陈国强认为，不必出台更严厉的政策，只要加强现有政策的执行和实施，可以起到应有
作用。他观察到，北京等一线城市已经开始采取行动。“调控的主动权掌握在地方政府
手里，北京等一些城市正在积极响应中央精神。”
对于“部分项目现恐慌性购房”、“部分楼盘重现排号”现象，北京市住建委相关负责
人回应表示，经调查发现，上述情况属个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规
炒作行为。据了解，北京已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。
首创置业[简介 最新动态](02868.HK)董事长刘晓光预计，在2013年房价涨幅可能有所
扩大的预期下，调控政策仍将从紧，但若房价涨幅超出政府容忍范围，仍有出台更严厉
措施的可能。张磊等市场人士也持相似看法。
张磊指出，无论如何，新一届中央政府仍会把房地产调控进行下去，绝不会容忍房价暴
涨。
在预测明年的政策走势时，全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生提到了一个关键词，
“换届效应”，她认为换届肯定会对市场产生影响。“就看2013年3月份释放出来的信
号是什么样的，如果释放出一个更加改革的、开放的、走城镇化道路的信号，房地产投
资不会继续下滑，但商品住宅板块也不会像原来那样‘猛动’，即使在城市化的前提下
，住宅的建设速度也不会像前10年那样快。”聂梅生不支持房价会暴涨暴跌的言论，而
是认为市场会趋于稳定。
转发点评：
董藩的逻辑是，在过去的25年里，北京房价涨幅肯定超过了10倍，2000年北京的平均房
价是5000-6000元每平，最贵的房也就每平米1万；2012年北京平均房价是2.5万元每平
，最贵的能每平米10万。依此逻辑类推，只要今后25年中国经济继续保持年均GDP10%的
高增长，M2货币发行速度继续每年平均15%，那么再过25年，北京的房价按照25年后的
人民币计价在上涨10倍，最高价格达到每平米100万是完全有可能的。
我个人认为，董藩的北京的房价再过25年翻十倍有点过高，他可能没有考虑中国将要在
2015年前后度过人口结构的拐点，之后中国将进入快速老龄化阶段，整个社会的经济增
长速度和货币发行速度都会下降。
如果考虑到在未来25年内，中国的经济增长速度和货币发行速度——这两个决定房价长
期趋势的最关键因素都会下降一档，我觉得把他预测的北京房价再过25年翻十倍调低至
翻5倍比较靠谱。
按照今后25年房价上涨5倍的反推下来，今后25年内北京房价的年均复合上涨速度大概
平均为7%左右，与之对应的银行体系中M2增速（货币发行速度）大概也在平均7%左右，
与之对应的中国经济GDP年均也就是增长3-4%，这绝对是一个很保守的预测值。
因此再过25北京房价翻5倍，也就是到2037年，北京平均房价上涨到每平12.5万元，最
贵的上涨到每平米50万，这也同样是一个很保守的预测值。
附录：1978年至2009年，中国30年实际物价对比记录
第一类：食品类。
1978年时，面粉价格为0.185～0.22元/斤，根据中国粮油信息网，本月上海面粉价
格为1.19元/斤～1.92元/斤，价格涨幅为5.4～10.38倍。
1978年，猪肉价格为0.85～1元/斤，根据中国价格信息网，2009年11月底鲜猪肉（
肋条肉、精瘦肉）价格为9.59、11.39元/斤，价格涨幅为9.59～13.4倍。
1978年，带鱼价格0.305～0.38元/斤，根据中国价格信息网，11月底带鱼价格8.08
元/斤，涨幅21.3～26.5倍。
第二类：高档烟酒类。1978年中华香烟0.55元/盒，茅台酒8元/瓶；当下价格分别
为57元/盒、828元/瓶，价格涨幅为103.6倍和103.5倍。
第三类：衣服类。1978年每套衣服10～20元，目前每套100~500元，涨幅5～50倍。
第四类：交通类。1978年北京地铁票价0.1元，目前为2元，涨幅20倍（北京地铁票
价曾为3元，后为鼓励乘用公共交通2007年调低票价）。
第五类：医疗类。1978年阑尾炎手术价格8元，目前90～500元，涨幅11.25～62.5
倍。
第六类：居住类。1978年水费0.12元/吨，目前3.7元/吨，涨幅30.8倍。 |
w*j
发帖数: 6104 | 2 不奇怪吧。
以后大家收入都是以亿为单位，人民币有1米一张的。北京1米吃顿饭而已。 |
c*****i
发帖数: 11737 | 3 董藩这种靠吃瓦片砖头过活的人纯粹是在扯JB淡
傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电
【在 T**********e 的大作中提到】
: 12月24日早晨8点，拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了
: 一条微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，请直接到某处，明早到另一个地方，不
: 要带手机等任何东西了。”
: 这条微博被转发了774次，数倍于董藩发表的其他微博。上一次，董藩被疯狂转载的微
: 博是，25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。
: 好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后，董藩更新微博，自称近距离见到国
: 务院高层，见面历时一小时。很多网友关心，是不是又要出台新政策了。
: 12月24日傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电
: 话后，以“这事不能讲”为由，匆匆挂断了电话。
: 被高度关注的楼市动态
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M******8
发帖数: 10589 | 4 在这点上我跟您这个薄轮看法一样。
【在 c*****i 的大作中提到】
: 董藩这种靠吃瓦片砖头过活的人纯粹是在扯JB淡
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: 傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电
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y****g
发帖数: 36950 | |
i*****g
发帖数: 11893 | 6 很正常啊
倒时候北京一地的房地产 就可以买下美国了，很爽很过瘾的 |
T**********e
发帖数: 29576 | 7
上次是东京皇宫周围的地可以买下加州。
不过中国不是日本，说不定真把米国买下一劳永逸，米国就再也翻不了盘了。
【在 i*****g 的大作中提到】
: 很正常啊
: 倒时候北京一地的房地产 就可以买下美国了，很爽很过瘾的
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m**d
发帖数: 21441 | 8 为什么我看成了曾国藩被邀请喝茶呢？
【在 T**********e 的大作中提到】
: 12月24日早晨8点，拥有17万微博粉丝的北京师范大学房地产研究中心主任董藩发布了
: 一条微博，“昨晚突然接到通知：不要回家了，请直接到某处，明早到另一个地方，不
: 要带手机等任何东西了。”
: 这条微博被转发了774次，数倍于董藩发表的其他微博。上一次，董藩被疯狂转载的微
: 博是，25年后“全国均价达到9万，北京房价80万，最高要千万”。
: 好奇的网友十分关心董教授的行踪。10个小时之后，董藩更新微博，自称近距离见到国
: 务院高层，见面历时一小时。很多网友关心，是不是又要出台新政策了。
: 12月24日傍晚，董藩的电话一直处于呼叫“转移状态”中，次日，董藩接通本报记者电
: 话后，以“这事不能讲”为由，匆匆挂断了电话。
: 被高度关注的楼市动态
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m**d
发帖数: 21441 | 9 100万一平米一点也不稀奇，现在拆迁都要快10万一平米了。 |
