影帝调控痛下杀手，温州民资难阻房价狂跌 - Military版

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Military版 - 影帝调控痛下杀手，温州民资难阻房价狂跌

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10月19日，国土资源部公布的城市地价监测数据显示，今年第三季度全国地价水平总体
平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。据统计，全国主要监测城市地价总体水平为
3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米。其中，综合地价同比上涨1.77%，同比涨
幅较上一季度下降0.56个百分点，连续5个季度出现回调，但环比涨幅较上一季度微升0
.39个百分点。
其中，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一
季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此“殊荣”。
对此，业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被
过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾
得到缓解，进入良性发展阶段。
国土资源部发布的全国第三季度地价监测数据显示，全国主要监测城市住宅地价环比变
化处于平稳区间，环比持平和负增长的数量明显减少，同比负增长的城市个数所占比例
增至1/3。
从同比增长率看，本季度住宅地价同比下降的城市个数继续增加，从上个季度的32个增
至36个，降幅超过5%的城市依次为温州（-18.03%）、芜湖（-12.29%）、南通（-11.48
%）、廊坊（-6.12%）、南京（-5.28%）。
记者查阅资料发现，在今年一季度及去年三、四季度，温州一直处于降幅排名前列，毫
无疑问是全国地价降幅最大的城市。
“温州房价与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产
专业机构董事长叶维坚告诉记者，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
据介绍，由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高
位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开
始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手
房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。
温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归也是必然。土地
供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去
土地供应政策偏紧，“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进
入市场，房价飞涨。
叶维坚认为，今年温州市供地量增大，开发企业的信心也在逐渐回升，这在一定程度上
稳定了当地的房地产市场。
“现在，温州房地产市场已回归理性。”叶维坚表示，如果说温州的投资市场已被透支
，但“刚需”还是有的，大家应理性看待市场，找准定位。
湖北省房地产经济学会专家委员会委员殷跃建认为，出现地价负增长的城市，说明其房
地产以及土地市场已被过度透支。例如温州，之前是土地财政依赖程度比较高的城市，
房价被炒得已背离了自身原有的价值。房价虚高，泡沫化程度非常高。

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