C*********l
发帖数: 10248 | 1 有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，就有人问我对“蜗居”的看法。
我说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在国内，100平方米以下的全算小
房子。我想问：“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”我们地多
是吗？我们可以说地多，也可以说地不多。过去我们叫人口众多，地大物博；后来，把
这个博大的“博”改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化？因为从人均来讲，我们的
资源并不丰富。从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。
深圳每平方公里的人均居住面积已经小于东京了。2000平方公里的城市，住着1400万人
--怎么还敢说地多呢？中国现在还在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的农田变成
了鱼塘、变成了厂房，中国能这么做吗？不能。我们知道中国有个非常明确的18亿亩“
死保”的问题，为的就是粮食安全。不可能再用农田扩大城市。那怎么办呢？只有往“
高”走，楼房越盖越高，密度也越大。这就是为什么说中国的城市一定会香港化、东京
化。中国的城市绝对不会是美国化、欧洲化，那种风景优美的别墅，在内地想都别想，
没那么多地。但是越高的建筑成本也越高，房子就越卖越贵。怎么办？只有往小处发展
。老百姓一定要有这样的心理准备。
内地城市的人现在已经没有资格住大房子了。为什么呢？首先，我们现在人均GDP才到
3000美金，人家香港、东京是2万、3万美金，凭什么人家住小房子，你却住大房子？我
们是没有资格的。其次，我们改革开放30年，之所以取得巨大的成就，靠的是提高效率
。我们要保护劳工的人权不假，但是我们还要靠便宜的劳动力，要靠效率。中国的经济
要继续发展，要讲效率，时间是效率，空间同样是效率。
为什么说今后几十年世界的竞争力在亚洲？就是因为亚洲的时间成本低，空间成本低。
空间成本低靠的什么？靠的就是我们能在很小的空间里“变”出很多的面积。人多，集
中在一块，东京就是这样。你看他们的公共交通，东京的地铁下面有三层啊！所以它转
换的效率非常高。我们能和洛杉矶比吗？他们交通全靠小汽车，空间成本非常高。在亚
洲，必须靠地铁。香港效率为什么高呢？因为香港的地铁是世界上运行效率最高的。所
以，中国内地就应该按照这样的道路发展。
讲回“蜗居”。现在房价下降已经没有空间了，就算降也是非常有限的。像深圳，好在
深圳的土地“库存量”已经无法像很多城市那样“批发”出去让人去建房。现在很多城
市都很麻烦了，很多库存量已经在20个月以上，这是非常可怕的。所以作为投资来说，
你千万不要再往里投。而作为买房居住，量力而行吧，房价再便宜也便宜不到哪去了。
现在很多大学毕业生开始急着买房子。我就很好奇，说：“你们买得起吗？你们毕业两
三年，怎么买得起房子呢？”他就讲了：“自己这个钱是很有限的，一般男方家里拿些
钱，女方家里拿些钱，付首付，再按揭贷款买房子。”我说：“你们刚毕业两三年准备
结婚啊？”他说：“得两三年之后呢。”我说：“你结婚的时候再买房子也来得及啊。
”他说：“担心到结婚的时候买房子买不起。”你看，很多买房子的人是因为怕迟买房
子买不起了，我一听就知道这个市场有问题了。面对这样的现实，我只能对年轻人开导
说：“你买不起房，不是你的问题，是这个市场出了问题。”
我突然想起2007年的时候，冯仑有一番“惊天动地”的言论，使京城所有的白领丽人都
“抓狂”了。他说：“北京房价高的主要原因，是有一些大龄白领女青年嫁不出去。因
为这些大龄白领女青年嫁不出去，就把工资拿来买房子，所以就造成了北京的房价往上
涨。”我觉得冯仑的这一解读，当然带了几分幽默的成分，所以，我也带着一点幽默的
心情来理解它。我觉得反过来想，是不是要解决住房问题，最好的办法是实行“一夫多
妻”制呢？
文章选自《王石说：影响我人生的进与退》 |
p******u
发帖数: 14642 | 2 sb一个
【在 C*********l 的大作中提到】
: 有一部电视剧在内地非常火爆，叫做《蜗居》。后来，就有人问我对“蜗居”的看法。
: 我说：“内地城市的住宅一定会香港化、东京化。”
: 我们在香港看到了，60平方米算小房子吗？不算。而在国内，100平方米以下的全算小
: 房子。我想问：“凭什么我们就有资格比香港人、东京人住更大的房子呢？”我们地多
: 是吗？我们可以说地多，也可以说地不多。过去我们叫人口众多，地大物博；后来，把
: 这个博大的“博”改成稀薄的“薄”了。为什么有这个变化？因为从人均来讲，我们的
: 资源并不丰富。从人居的角度来讲，中国的很多城市都是人口众多，土地狭小。
: 深圳每平方公里的人均居住面积已经小于东京了。2000平方公里的城市，住着1400万人
: --怎么还敢说地多呢？中国现在还在城市化，大量的人口往城市集中，深圳的农田变成
: 了鱼塘、变成了厂房，中国能这么做吗？不能。我们知道中国有个非常明确的18亿亩“
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h********o
发帖数: 2316 | |
p********n
发帖数: 2162 | |
K**********n
发帖数: 1197 | 5 其实有点话糟理不糟。中国人均可耕种居住面积为美帝的20分之一，城市化进程只能选
择东京香港模式。
这样的模式有很多弊端，尤其是战争时期很容易被毁灭。但优点是节约能源、资源。中
国的崛起，肯定不可能走美国的路线，那样中国要保证能海量进口能源，必然要全球开
战。所谓和平崛起，必然要走产业模式上避开其他国家的模式。美帝这样家家网球场游
泳池，中国永远不可能。
中国的模式极可能是高度城市化，汽车普及最终被轻轨高铁取代。14亿人都开车，10个
沙特油田也满足不了。 |
z*******o
发帖数: 1794 | |
s*****e
发帖数: 16824 | 7 你这也不对，比美国当然差远了，所以中国都住SFH不太可能，但是比日本香港又强多
了，所以虽然多数人要住apt, 但是人均面积应该比香港日本大不少才对。更何况除了
香港这种被大地产商控制的变态地方以外，在日本要住100平米也不算很难。
【在 K**********n 的大作中提到】
: 其实有点话糟理不糟。中国人均可耕种居住面积为美帝的20分之一，城市化进程只能选
: 择东京香港模式。
: 这样的模式有很多弊端，尤其是战争时期很容易被毁灭。但优点是节约能源、资源。中
: 国的崛起，肯定不可能走美国的路线，那样中国要保证能海量进口能源，必然要全球开
: 战。所谓和平崛起，必然要走产业模式上避开其他国家的模式。美帝这样家家网球场游
: 泳池，中国永远不可能。
: 中国的模式极可能是高度城市化，汽车普及最终被轻轨高铁取代。14亿人都开车，10个
: 沙特油田也满足不了。
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K**********n
发帖数: 1197 | 8 比不了日本吧，一个日本相当于1.5个山东人口，面积却多多了，而且四面环海。
跟香港不能比，香港是个城市，可以不要农村和耕地。中国的平均还包括耕地、自然保
护区、农村、水库、工厂等。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 你这也不对，比美国当然差远了，所以中国都住SFH不太可能，但是比日本香港又强多
: 了，所以虽然多数人要住apt, 但是人均面积应该比香港日本大不少才对。更何况除了
: 香港这种被大地产商控制的变态地方以外，在日本要住100平米也不算很难。
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o**4
发帖数: 35028 | |
l**m
发帖数: 241 | 10 说的很在理，也都同意，不过现在中国主要是贫富差距问题，
凭啥你住大的？甚至还是1000的，
就是这么个道理。
你可以说贫富差距是应该有的，但是现在社会的反应的确是说明贫富差距过大了。
【在 K**********n 的大作中提到】
: 其实有点话糟理不糟。中国人均可耕种居住面积为美帝的20分之一，城市化进程只能选
: 择东京香港模式。
: 这样的模式有很多弊端，尤其是战争时期很容易被毁灭。但优点是节约能源、资源。中
: 国的崛起，肯定不可能走美国的路线，那样中国要保证能海量进口能源，必然要全球开
: 战。所谓和平崛起，必然要走产业模式上避开其他国家的模式。美帝这样家家网球场游
: 泳池，中国永远不可能。
: 中国的模式极可能是高度城市化，汽车普及最终被轻轨高铁取代。14亿人都开车，10个
: 沙特油田也满足不了。
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B********4
发帖数: 7156 | 11 什么是内地？难道内地全是象香港这样的大城市，没有小城市，乡下？改开前，我爷爷
家就住占地150平米的大瓦房，加上菜园鱼塘牛栏厕所，有上万平米。如果说内地的大
城市不可能人人住100平米，还有点道理。 |
s*****e
发帖数: 16824 | 12 日本人口密度是330多每平方公里，中国人口密度是130－140每平方公里，就算中国算1
／2的面积不适合人类居住，也还比日本密度小。
【在 K**********n 的大作中提到】
: 比不了日本吧，一个日本相当于1.5个山东人口，面积却多多了，而且四面环海。
: 跟香港不能比，香港是个城市，可以不要农村和耕地。中国的平均还包括耕地、自然保
: 护区、农村、水库、工厂等。
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l**s
发帖数: 9490 | 13 日本还有很多地方不适合居住
至于香港，可以开发但是没拿出来开发的土地就更多了
用google看都知道，香港一片都是绿色的，香港人没房子住是咎由自取
算1
【在 s*****e 的大作中提到】
: 日本人口密度是330多每平方公里，中国人口密度是130－140每平方公里，就算中国算1
: ／2的面积不适合人类居住，也还比日本密度小。
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K**********n
发帖数: 1197 | 14 你这个"就算"实在太乐观了。看看地图再算算，中国可居住面积比印度都少。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 日本人口密度是330多每平方公里，中国人口密度是130－140每平方公里，就算中国算1
: ／2的面积不适合人类居住，也还比日本密度小。
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f**x
发帖数: 4325 | 15 说的本来就是一线和二线城市，住不上100平太正常了。如果不要求住城市，西藏新疆
有大片的地方可以买得起10000平的地方盖房子，只要你愿意去 |
f**x
发帖数: 4325 | 16 话也不糙，这么流畅的白话哪里糙。倒也没1/20那么悬殊，可耕地面积中国是美国的1/
3，人口大概3倍多，人均1/10左右
【在 K**********n 的大作中提到】
: 其实有点话糟理不糟。中国人均可耕种居住面积为美帝的20分之一，城市化进程只能选
: 择东京香港模式。
: 这样的模式有很多弊端，尤其是战争时期很容易被毁灭。但优点是节约能源、资源。中
: 国的崛起，肯定不可能走美国的路线，那样中国要保证能海量进口能源，必然要全球开
: 战。所谓和平崛起，必然要走产业模式上避开其他国家的模式。美帝这样家家网球场游
: 泳池，中国永远不可能。
: 中国的模式极可能是高度城市化，汽车普及最终被轻轨高铁取代。14亿人都开车，10个
: 沙特油田也满足不了。
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s*****e
发帖数: 16824 | 17 一线都不正常，日本就算是东京，100平方都不是那么难。更何况东京应该是超一线，
集中了日本1／4的人口，中国不管北京，上海都远远比不上东京的集中度，更别说其他
城市了，完全不可能住不上100平方。
【在 f**x 的大作中提到】
: 说的本来就是一线和二线城市，住不上100平太正常了。如果不要求住城市，西藏新疆
: 有大片的地方可以买得起10000平的地方盖房子，只要你愿意去
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K**********n
发帖数: 1197 | 18 按你这个人口比例法，北京上海要住3亿人，而且还要保证像东京那样"100平方都不是
那么难"才算共产党没操蛋。
【在 s*****e 的大作中提到】
: 一线都不正常，日本就算是东京，100平方都不是那么难。更何况东京应该是超一线，
: 集中了日本1／4的人口，中国不管北京，上海都远远比不上东京的集中度，更别说其他
: 城市了，完全不可能住不上100平方。
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t*******y
发帖数: 21396 | 19 也不能说是咎由自取，是给利益集团绑架了，就像现在中国老百姓花2，3万一平米买房
，也是给利益集团绑架了。
【在 l**s 的大作中提到】
: 日本还有很多地方不适合居住
: 至于香港，可以开发但是没拿出来开发的土地就更多了
: 用google看都知道，香港一片都是绿色的，香港人没房子住是咎由自取
:
: 算1
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