y*h 发帖数: 25423 | 1 曾经备受关注的北京CBD Z15地块项目传出消息,该地块的得主中信集团打造的北京第
一高楼"中国尊"项目将于2016年底封顶。"北京第一高楼"的字眼格外亮眼,也由此引发
人们对中国城市第一高楼的关注。据中新网房产频道统计,自2008年底以来的四年内中
国共起建各类摩天大厦至少有6座,总投资近千亿元。
中信避谈"中国尊"投资回报 专家称不能简单按240亿账面计算
昨日新京报报道称,中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼"中国尊"项目将
于2016年底封顶,预计总投资达240亿元。据了解,该项目总建筑面积为42.7万平米,
总高度528米,建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。
据中新网房产频道了解,2010年底,中信集团以63亿元的总价拿下北京CBD核心区
Z15地块,刷新北京土地出让新纪录。如今该项目240亿元的总投资也高得令人咋舌,按
照单位面积来算,1平米的建筑面积投资量就达到月5.6万元,关于建设资金的来源及将
来成本的回收成为人们关注的焦点。
中新网房产频道就此联系中信地产北京总经理刘鑫,他在电话中称自己并不负责
CBD Z15地块项目的业务。而另一位中信地产的负责人杨经理对中新网房产频道表示说
,是中信地产下属的一个子公司在独立运作"中国尊"项目。
"项目肯定是正常在做,但是对其成本回收等方面不太了解。"该负责人说。
戴德梁行华北区研究部主管魏东对中新网房产频道表示:"240亿元的投资规模还是
比较大的。但是作为北京的一个地标性的项目,投资这么高也是可以理解的。"
对于项目出租及将来的回报率,魏东认为"现在还不好说"。"因为不好预计北京CBD
地区写字楼到2016年租金能有多少,目前周边写字楼的租金大概在320元/月/平米,到
2016年租金能不能到400元也不好说。另外,如果该项目将来为自用就不涉及投资回报
的问题。"魏东说。
北京理工大学管理与经济学院教授、房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频
道采访时表示:"项目240亿元的投资还包括了拿地的成本,肯定做的是极品,这样在那
个位置产品才能稀缺,才能吸引像世界500强之类的公司进驻。"关于投资回报一说,周
毕文认为不能简单地按账面来计算,企业应该会有足够的耐心做资金的平衡。
长沙"远望大厦"838米楼高超迪拜塔 武汉绿地中心300亿最"烧钱"
据中新网房产频道梳理了解,不仅是在北京,很多一、二线城市都在打造地标性的
"摩天大厦",大厦的高度从470米、524米、838米……节节攀升,投资额90亿、100亿…
…甚至300亿,个个儿都是大手笔。
不久前中广网消息称,规划中的高470米的西部第一高楼"重庆国际金融中心",将
成为重庆的"新地标"。这座高楼位于江北嘴中心地块,楼高约470米,总投资100亿元,
预计2015年投入使用。
自2009年开工的深圳"平安国际金融大厦",主体高597米,算上塔顶共有660米高,
总投资达到90亿元,预计2014年竣工。
上海中心大厦,位于浦东的陆家嘴功能区,2008年底开工,建筑造价达到148亿元
,建筑主体为118层,总高为632米,2014年竣工。
然而,与长沙的"远望大厦"相比,以上高楼还真算是小字辈儿。"湖南在线"曾在今
年6月份报道称:"世界第一高楼将落户长沙,大楼高达838米,共有220层,可容纳3万
多人,总投资不低于40亿。"
此前,以"世界第一高楼"自居的"迪拜塔"恐怕这回要屈居老二的位置了。据了解,
"迪拜塔"是位于阿拉伯联合酋长国迪拜的一栋已经建成的摩天大楼,有160层,总高828
米。而长沙的"远望大厦"还比"迪拜塔"高出10米。另外,拥有目前已建好的"世界高楼"
四项指标中的三项世界之最,即"最高建筑物"(508米)、"最高使用楼层"(438米)和"最
高屋顶高度"(448米)的"台湾101大楼",也只能望尘莫及。
同时,绿地集团正在武汉打造的"武汉绿地中心"可能不是第一高楼,但其300亿元
的投资额远远高于迪拜塔的15亿美元的造价和台北101大厦约合人民币128亿元的投资,
算是世界第一"烧钱"的摩天大厦了,而其高度也将达到606米。
对于各大城市几年内兴起的高楼大厦,周毕文认为这都是泡沫化的产物,他说:"
等到人们思维回归理性的时候就不会再建这种高楼了。同时也没有吸取美国双子楼、央
视新址大楼的经验教训,还是一种浮躁的尝试。"魏东认为,"摩天大厦热"也是"有一点
炒作的"。
摩天大厦的推出是否能填补相应的市场需求呢?魏东表示,"二线城市对写字楼的
吸纳能力是否有那么高还需要进一步观察。我们看好的二线城市中写字楼的需求并不强
劲,但是供应量却比较大。"
另外,摩天大厦比普通建筑的材料消耗要高很多。"如此高的建筑很多材料的运输
和建筑本身的维护都会产生很多的成本。"周毕文说。 |
S******8 发帖数: 24594 | 2 以摩天大楼而出名的纽约,突然发现自己还不如中国的一个普通省会城市 |
t***e 发帖数: 3601 | 3 纽约是18xx 年以摩天大楼而出名的。你这是乡下人赶城里人的心态。你吃上肉了,现
在流行吃素了。
【在 S******8 的大作中提到】 : 以摩天大楼而出名的纽约,突然发现自己还不如中国的一个普通省会城市
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y*h 发帖数: 25423 | 4
俺们刚吃上肉,你们又吃菜了。
俺们刚娶上媳妇,你们又独身了。
俺们刚用白纸擦屁股,你们又用它擦嘴了。
俺们打工春节刚能回趟家,你们过节又开始出门旅游了。
俺们刚能歇会儿不用擦汗了,你们又去桑拿房流汗了。
俺们刚收起渔网,你们又宽带上网了。
俺们刚学会在电影院约会,你们又改成网恋了。
俺们刚开始吃胖,你们又开始减肥了。
俺们刚能看上电视了,你们又改看黄片了。
俺们刚看上黄片,你们又开始换妻了。
俺们刚跑到城里,你们又到乡下来搞渡假村了。
俺们刚把青菜上的虫子灭掉,你们又爱吃虫子啃过的青菜了。
俺们刚结束喝臭水的历史,你们又改喝童子尿了。
俺们刚把破裤子扔掉,你们又开始在裤子上剪洞了。
俺们刚能抽点烟喝点酒,你们又开始吃摇头丸了。
俺们刚抽上带嘴儿的烟了,你们又改为吸白粉了。
俺们刚有点钱买睡衣,你们又改为裸睡了。
俺们刚吃上糖,你们又开始尿糖了。
【在 t***e 的大作中提到】 : 纽约是18xx 年以摩天大楼而出名的。你这是乡下人赶城里人的心态。你吃上肉了,现 : 在流行吃素了。
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h***y 发帖数: 4936 | 5 ft,哪个省会城市敢这么不要脸的和纽约比摩天大楼?一两座超高楼算个p。
【在 S******8 的大作中提到】 : 以摩天大楼而出名的纽约,突然发现自己还不如中国的一个普通省会城市
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b********6 发帖数: 35437 | 6 各地建高楼也是好事,不过穷庆最2b,当年武汉绿地项目出来的时候穷庆媒体连篇批评
高楼如何如何不好,过了几天穷庆自己的高项目出来,又连篇吹嘘这个高楼多牛b |
h***y 发帖数: 4936 | 7 迪拜哈利法塔的真实成本在40-50亿美元之间,业界普遍不认可官方宣称的15亿美元总
投资。
那个远大积木高楼就是个忽悠,不可能开工的。
【在 y*h 的大作中提到】 : 曾经备受关注的北京CBD Z15地块项目传出消息,该地块的得主中信集团打造的北京第 : 一高楼"中国尊"项目将于2016年底封顶。"北京第一高楼"的字眼格外亮眼,也由此引发 : 人们对中国城市第一高楼的关注。据中新网房产频道统计,自2008年底以来的四年内中 : 国共起建各类摩天大厦至少有6座,总投资近千亿元。 : 中信避谈"中国尊"投资回报 专家称不能简单按240亿账面计算 : 昨日新京报报道称,中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼"中国尊"项目将 : 于2016年底封顶,预计总投资达240亿元。据了解,该项目总建筑面积为42.7万平米, : 总高度528米,建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。 : 据中新网房产频道了解,2010年底,中信集团以63亿元的总价拿下北京CBD核心区 : Z15地块,刷新北京土地出让新纪录。如今该项目240亿元的总投资也高得令人咋舌,按
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u*********r 发帖数: 7835 | 8 广州有潜力。
【在 h***y 的大作中提到】 : ft,哪个省会城市敢这么不要脸的和纽约比摩天大楼?一两座超高楼算个p。
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S******8 发帖数: 24594 | 9 这个还不错吧?
【在 h***y 的大作中提到】 : ft,哪个省会城市敢这么不要脸的和纽约比摩天大楼?一两座超高楼算个p。
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a*********g 发帖数: 8087 | 10 曼哈顿不在楼高,在于楼密
那个密度应该还是世界第一 |
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p******u 发帖数: 14642 | 11 长沙远望大厦就是瞎忽悠
【在 y*h 的大作中提到】 : 曾经备受关注的北京CBD Z15地块项目传出消息,该地块的得主中信集团打造的北京第 : 一高楼"中国尊"项目将于2016年底封顶。"北京第一高楼"的字眼格外亮眼,也由此引发 : 人们对中国城市第一高楼的关注。据中新网房产频道统计,自2008年底以来的四年内中 : 国共起建各类摩天大厦至少有6座,总投资近千亿元。 : 中信避谈"中国尊"投资回报 专家称不能简单按240亿账面计算 : 昨日新京报报道称,中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼"中国尊"项目将 : 于2016年底封顶,预计总投资达240亿元。据了解,该项目总建筑面积为42.7万平米, : 总高度528米,建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。 : 据中新网房产频道了解,2010年底,中信集团以63亿元的总价拿下北京CBD核心区 : Z15地块,刷新北京土地出让新纪录。如今该项目240亿元的总投资也高得令人咋舌,按
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h***y 发帖数: 4936 | 12 上海不算省会吧。省会里广州应该摩天大楼最牛了。不过不管是上海还是广州,离纽约
的天际线还有差距。上海的楼大多是都是100多米的,200米以上的和纽约比起来少很多。
【在 S******8 的大作中提到】 : 这个还不错吧?
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t***e 发帖数: 3601 | 13 "1999年,经济学家安德鲁·劳伦斯总结出“摩天大楼指数”(Skyscraper Index),将
经济危机与摩天大楼的建成联系起来。他发现,世界最高大楼的开工建设与商业周期的
剧烈波动高度相关,世界最高大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。摩天大楼的高
度仿佛在昭示着荣耀的同时也召唤着灾难。比如2009年1月17日,艾马尔房地产公司宣
布迪拜塔达到828米的最终高度;2009年11月25日,迪拜财政危机爆发"
居安思危吧,危机近在眼前还这样没有感觉。 |
S******8 发帖数: 24594 | 14 同学,这个既不是上海也不是广州,只是一个普通的省会城市:南京
多。
【在 h***y 的大作中提到】 : 上海不算省会吧。省会里广州应该摩天大楼最牛了。不过不管是上海还是广州,离纽约 : 的天际线还有差距。上海的楼大多是都是100多米的,200米以上的和纽约比起来少很多。
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p******u 发帖数: 14642 | 15 只算300米以上的楼扭腰没上海多,比200米以上的就跟米蒂奥运时比不过金牌拿奖牌凑
数一个手法。
多。
【在 h***y 的大作中提到】 : 上海不算省会吧。省会里广州应该摩天大楼最牛了。不过不管是上海还是广州,离纽约 : 的天际线还有差距。上海的楼大多是都是100多米的,200米以上的和纽约比起来少很多。
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H******b 发帖数: 610 | 16 第一高楼要出现在中国了?
【在 y*h 的大作中提到】 : 曾经备受关注的北京CBD Z15地块项目传出消息,该地块的得主中信集团打造的北京第 : 一高楼"中国尊"项目将于2016年底封顶。"北京第一高楼"的字眼格外亮眼,也由此引发 : 人们对中国城市第一高楼的关注。据中新网房产频道统计,自2008年底以来的四年内中 : 国共起建各类摩天大厦至少有6座,总投资近千亿元。 : 中信避谈"中国尊"投资回报 专家称不能简单按240亿账面计算 : 昨日新京报报道称,中信地产开发的CBD Z15地块即北京第一高楼"中国尊"项目将 : 于2016年底封顶,预计总投资达240亿元。据了解,该项目总建筑面积为42.7万平米, : 总高度528米,建成后将取代国贸三期成为北京第一高楼。 : 据中新网房产频道了解,2010年底,中信集团以63亿元的总价拿下北京CBD核心区 : Z15地块,刷新北京土地出让新纪录。如今该项目240亿元的总投资也高得令人咋舌,按
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h***y 发帖数: 4936 | 17 晕,你给的图就是上海,最左边的恒隆,最中间的明天广场,下面一大坨是上海展览馆
,虽然这个图被拉伸过了,但那些建筑都是很有辨识度的。
【在 S******8 的大作中提到】 : 同学,这个既不是上海也不是广州,只是一个普通的省会城市:南京 : : 多。
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