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发帖数: 1048 | 1 晨报特派记者 李晓明 赵磊 鄂尔多斯报道
一个地产老板之死仅仅揭开了鄂尔多斯房地产危机的冰山一角。
晨报记者在鄂尔多斯采访所见，到处都是建成或者在建的大楼以及满大街的楼市广
告。然而，与房产开发的火爆相比，房产销售却仿佛进入冬天，基本无人问津。
花费60亿元巨资打造的康巴什新区成为鄂尔多斯房产泡沫的最佳标本。在这里，高
楼鳞次栉比，街道宽阔空广，成片的住宅区却人烟稀少，被部分媒体冠以中国“鬼城”
之名。
“鄂尔多斯房产已狂奔了5年，按照目前的建设进度，再过2年，鄂尔多斯人均至少
拥有10套住房。 ”一名当地房产老板告诉记者，房产市场严重供大于求，销售陷入停滞
状态。
入夜后小区有三成亮灯率已算多的
站在鄂尔多斯康巴什新区的中心广场上，四周是造型各异的博物馆、图书馆、歌剧
院以及各类政府机关大楼，气势恢宏，很有国际大都市的气派。然而，放眼四周，却很
少见到行人，偌大的一个广场上，只有一队旅行团游客在广场雕像前合影。宽阔的大街
上只是偶尔活动着一两个身穿橘黄色衣服的清洁工人。于是，这里又仿佛置身一个魔幻
城市。“平时也只有政府工作人员出来走走，到了周末几乎没什么人。”清洁工人王师
傅告诉记者，这里的特点就是人少楼多，大街上除了过往车辆外，行人很少。“几年前
各个政府机关搬过来后，公务员都在这边上班，才增添了一点人气。不过大多数人也都
住在东胜区，一到周末回家后，这里又冷清了。”
记者在广场四周的各个大楼溜达了一圈，果然都大门紧闭，人迹寥寥，再往远处，
则是成片的住宅小区。记者发现，除了最近的康景苑、金信翰林苑这两个小区一些房间
的阳台上挂了衣物，显示有居民居住外，其他小区很少有人员活动。附近居民告诉记者
，入住率较高的两个小区是最早建成的，一些较新的小区入住率很低，基本上都空置。
到了晚上，街上几乎不见行人。站在高处放眼望去，整个城市尽管路灯璀璨，但是
局部却陷入黑暗之中。尤其是附近一些住宅小区，亮灯率不足30%，再远处的小区，基本
处于全黑状态。那些富丽堂皇的住宅区，成了永不开灯的建筑物。
售楼处无人问津，运河北岸却规划造千座高楼
这个只用了5年时间就建成的康巴什新区，目标是打造成为鄂市新的政治、文化、金
融中心，现在仍在继续着它的建设步伐。
在新区乃至整个鄂市，“打造百万人口康巴什新区”的标语随处可见。
记者了解到，在严重缺水的情况下，鄂市政府投入上亿元巨资开凿运河，并建成亚
洲最大的景观喷泉。政府还计划在运河北岸建设1000座100米以上的高楼，形成康巴什C
BD，目前规划在建的则有100座高楼。今年率先落成的该CBD大型城市综合体项目由鄂尔
多斯最大的建筑商兴泰集团开发，包含6座甲级写字楼，及一个总面积超过30万平方米的
大型购物中心。
同时鄂尔多斯市政府将以3000多元/平方米的低价，为公务员体系提供257万平方米
的限价商品房，这一庞大的公务员小区也已开工在建。
除了政府行动外，新区民间房产开发也在如火如荼地进行，到处可见建成或者在建
的成片住宅楼以及别墅群，仅记者目光所见，就有四五个小区还处于建设状态。
但即便建成了这么多的房子，康巴什仍似一座空城。记者走访了几个楼盘，发现售
楼处基本无人问津。拨打广告牌上的售楼热线，竟然无人接听。
房价是6年前的6倍，新建别墅单价超2万
不仅仅是康巴什，整个鄂市都淹没在一片房产开发的火热浪潮中。街头随处可见在
建的大楼和住宅区。开发火热的背后，是鄂尔多斯近年来一路飙升的房价。“从2006年
开始，这里的房价已经狂奔了5年。”当地一名姓石的房产老板(本人不肯透露名字)向记
者介绍，在2006年之前，当地房地产市场还算平稳，“仿佛一夜之间，房产就开始火爆
，大家都发疯了似地去抢房，凌晨一两点就去排队等拿号，而且好多人都是一口气买好
几套，好像不要钱一样。”让他印象深刻的是，那时候房产商卖房，根本就不需要设置
售楼处，开盘就被抢光。
抢房潮随之带来的是房价直线飙升。“从2005年到现在，这里的房子6年间翻了差不
多6倍。”据其介绍，2005年，鄂尔多斯的居民住宅均价仅为每平方米1000元左右，200
6年就涨到1800元，2007年更是升至3000元。2008年楼市有个短暂的下行，但2009年以后
，鄂尔多斯楼市再度复兴，现在康巴什新区房屋均价已经超过6000元，东胜区则在8000
元左右。一些新开的别墅楼盘，售价甚至高达2万元以上。
记者走访了鄂尔多斯的多个楼盘，也证实了这一点。位于鄂托克街上的国悦城，是
2012年底才能交房的期房，售价已经超过了每平方米1万元，而其附近的老小区怡景家园
，2007年还只有3000元每平方米，但现在已经超过8000多元了，涨幅快到3倍。这还只是
普通楼盘，像伊泰华府世家、星河湾等几个高端楼盘均超过2.2万元每平方米。
离谱的市场供需关系，没人看得懂的鄂市房产
300平米的公寓房这里称“小户型”
基本只卖一手房
记者调查发现，与上海、北京相比，当地房地产市场还有自己的特色，基本上只卖
一手房，二手房市场极少。
公开资料显示，2010年鄂市二手房成交面积仅有17万余平方米，在当地找不到一家
二手房中介公司。二手房市场缺位，当地房产的租赁价格却远远高于国内其他城市。一
套一百平方米的房子年租金在3.5万元左右，年收益甚至达到5.7%，远高于银行存款。尽
管如此，当地很多业主对租金的那点收益却毫不在意，大多选择空置等待升值。
与住宅相比，鄂尔多斯人更热衷于投资商铺，其核心区域的商铺价格与北京、上海
等一线城市相仿，且一铺难求。商铺的租金水平甚至超过北京很多核心商业区域，一般
租金均价可达到7至10元/平方米/天。
楼盘开发青睐大户型
另外，与北京、上海等大城市项目紧凑的房型设计不同，这里的房子青睐大户型，
三房是最常见的。尤其是新开发的别墅等高档房产，将房型做到了极致。每个别墅的车
库至少可以停两部车，最小的户型也超过600平方米，稍大一点的，则超过1000平方米。
在当地，最受富人欢迎的就是大户型的房子。
今年一个名为华府世家的项目开盘，均价高达2.3万元/平方米，据售楼小姐介绍，
该项目推出的主力户型是 580平方米到1000平方米的平层大宅。其中580平方米的户型只
有3个房间。小户型则非常稀少，而且是特指300平方米的公寓。
今年开工面积1626万平米
如此疯狂的开发浪潮之下，鄂尔多斯究竟造了多少房子？每个人又有多少房子？
根据资料显示，仅仅2010年，鄂尔多斯房地产开发实际施工面积2696万平方米，同
比增长45.1%；完成投资365.7亿元，同比增长129.13%。全市新开工面积1626万平方米，
同比增长27.23%。2010年，全市商品房销售面积达1009.4万平方米，同比增长40.1%。
今年，鄂尔多斯房地产计划新开工面积达1300万平方米，施工总量达2300万平方米
，完成投资450亿元，计划销售商品住宅面积达1200万平方米。尽管今年第一季度受国家
宏观调控政策影响，鄂尔多斯商品房成交量有所下降，但总销售面积仍达到98.22万平方
米。
两年后商品房总量人均10套
鄂尔多斯的城区人口仅65万，这意味着平均到每个市民，仅仅在去年到今年第一季
度，每人平均购买了近17平方米的住房。而这仅仅是不到一年半时间的人均购买量，再
算上建成或者在建的房产存量，数字相当惊人。而在前两年的抢房潮中，鄂尔多斯市区
居民差不多已经人均拥有3-4套房，“鄂尔多斯人均住房拥有量应该排在全国首位，按照
目前的建设速度，再过两年市场上的商品房总套数，人均将至少达到10套。”那位石姓
房地产老板在接受采访时如是表述，“没有人能看得懂鄂尔多斯。这是所有来到鄂尔多
斯的人对鄂尔多斯房地产市场的评价”。
谁会是下一个王福金
只是谁也未想到，形势在今年急转直下。“现在卖不动了。”这是记者在当地采访
时，几乎所有房产开发商的共同叹息。
导致房产滞销一个很重要的原因是国家的宏观调控，主要是政府的限贷政策。据当
地银行介绍，目前当地购房首套房首付30%，二套房60%，二套以上不给贷款。
而房地产调控还在升级，从限贷政策到“一房一价”的限价政策，此前还有传闻称
，要在今年8月底实行限购，但至今没有公布，这让开发商暂时松了一口气，因为鄂尔多
斯人均房产三四套，三口之家甚至拥有六七套房产，如限购则掐到了命门。
但这还不是最重要的。重要的是，鄂尔多斯还随处可见耗资数亿、数十亿打造的豪
华新城和高档小区。“鄂尔多斯的房产已经严重供过于求，楼市进入滞销状态，房产商
的资金链开始紧张，还贷压力巨大。”
房产商的资金链一旦发生断裂，不少房产商将面临破产境地，或许将再次出现王福
金第二。 | s****i
发帖数: 5144 | | T**********e
发帖数: 29576 | 3 鄂尔多斯的房子应该很多是内蒙周边居民的实体存款，靠资源暴富后资金没地方去。 |
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