|
|---|
|
|
|
|
|
|
d********y
发帖数: 6566 | 1 广州日报
近日，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久
持有权。除去还需缴纳的4878美元税费，折合成人民币计算，这次成交地价只有每平方
米57.2元。在国内，这个价格甚至不足以买一份肯德基全家桶。
卖方表示，这名白领最快将在8月初拿到受美国法律保护的地契，并向其他一次性投资
超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。
近来，美国房源在中国的房展会上频频展出，也有中国买家远赴异国购房。但网上异国
拍地是否果真如此美好？这起拍地是噱头还是投资新形式？
“Let's go，去美国做地主！”7月5日，31岁的上海白领叶子出于好奇，点开了一条广
告。她未曾预料到，这会让她在美国迈阿密买了块地。
网上竞拍
55秒出价摇号抽签
“1美元竞拍1000平方米美国别墅用地”——正如活动所言，这块土地起拍价1美元，封
顶价8800美元。叶子在心里盘算几分钟后，走完了所有流程：填写个人资料，通过支付
宝缴纳1000元保证金，进入竞拍界面。
在竞拍页面的那一头，一样等待着的，还有竞标发起者——搜房网国际董事总经理庄诺。
对他来说，这次竞拍纯属无心。6月初，美国佛罗里达州USOFA（United Solutions of
American.LLC）公司董事总经理Ray Piel找到庄诺，请他帮忙物色中国开发商，前往美
国开发一批约60万平方米土地。
6月16日，竞拍活动挂上了网，迅速引来围观。截至7月5日竞价当天，距离竞拍还有4个
多小时，已经有1200多名买家注册参与。
“55秒急速封顶！”5日下午4时过后，庄诺在微博上不断刷新最新竞拍实况。直到竞拍
结束，共有71名买家以封顶价竞标。按照先前的规定，他们将在7月12日下午2时整，以
摇号的形式抽签竞得土地。
叶子正是其中一员。但她觉得“自己哪有这么好运气”。
交易过程
最快8月初拿到地契
7月12日,叶子接到电话时正在上班，她几乎不相信自己成了“中国网上竞拍美国土地第
一人”。
“现在有人愿意加价5000美元要你转让，愿意吗？”叶子连忙拒绝了这个提议，此刻她
并未从幸运感中舒缓过来，她说要和家人商量，毕竟这等同中大奖。
当同龄的年轻人都觉得这是大好事时，叶子家里的长辈却顾虑重重：这事靠谱吗？远在
美国，看不到摸不着；美国人为什么不买让中国人得便宜？
事实上，庄诺一开始也有顾虑。在首次与Ray Piel接触后，他就让公司团队详细查询美
国公司及出售地块的资料。
据了解，USOFA公司专门从事不良资产买卖，有几十名员工。此前，在美国已经有多笔
类似交易。此次出售的土地，是从一家濒临亏损的企业手中收购。
庄诺还专门要求其美国代理律师发回律师函，确认这块土地的合法性以及明确归属。作
为旁证，佛罗里达州李县的最高行政长官Frank Mann，通过视频录像，欢迎中国买家投
资格林布尔。
在付款流程上，双方也进行了长期磋商。“我们提出交易的钱要先交给第三方，等中国
买家办妥所有手续，确认法律上拥有土地的合法性后，才能将钱转到他们公司。”庄诺
说，双方甚至已谈好，万一有纠纷，选择在香港打官司。
第三方监管账户的存在，让叶子放下了大半个心，在委托美国的亲戚朋友了解了后，她
成功说服了长辈，“后来他们也比较认可我的选择，觉得值得投资。”
18 日上午，叶子通过银行电汇，将购地款及4878美元税费（土地交易手续费、行政费
、律师费、交易工本费、产权调查费等共10项）一应款项打入指定账户。 19日上午，
在搜房网上海总部，叶子夫妇与美国公司签订了土地购买协议，并拿到了《土地赢家证
书》。他们被告知，差不多15个工作日后，他们将拿到美国法律承认的地契，成为迈阿
密“格林布尔”大型社区别墅地块的永久持有者。
买主打算
暂时持有作为投资
叶子未曾想过自己在美国会拥有土地。她供职于一家制造业公司，担任人事主管。按照
已有的人生轨迹，她很可能和丈夫一起在上海买房、生子。然而，现在她心里多了一丝
牵挂：我在美国还有块地！
有人问她，准备自己建房，还是出手卖掉？叶子花了一周左右时间做功课，然后有了答
案：先放在那做后续的投资。
作出这个选择，基于她对成本核算以及现状的考虑。
如果建房子住，叶子需要委托美国当地的承建商。以建造一幢2层半、400平方米的精装
别墅为例，目前报价约为10万~12万美元。另需支付验收费等。
如在建房后继续保有或居住，叶子还需每年缴纳包括地价和房价在内的财产总价1%的税
额。以2万美元地价、10万美元房产计算，每年约需缴纳1200美元。
如果转手卖出，叶子需要委托当地中介。她需支付的律师费、经纪人费、房产交易税等
，综合起来约为交易价的3%左右。
如果只是持有土地，叶子需每年缴纳土地价格1%的地税。按照目前地块的均价，每年支
付的地税，约200~300美元。
庄诺觉得，持有土地作投资是明智选择。“2009年，这个地块的土地价格在9万~10万美
元。”
现在叶子开始筹划，找机会去美国，亲眼看看自己的土地。
当“洋地主”
20万美元可买地移民？
“拍下美国的土地是不是可以拿到美国绿卡？”对于不少网友的疑问，庄诺表示“美国
土地团购超过10块（含）可以办理美国EB-5移民申请。”
据了解，EB-5移民意为“第五类优先就业型移民签证”，是美国一项专门鼓励外国投资
者而设的投资移民项目。在如今美国所有移民类别中，对于能承担巨额投资的移民者而
言，这是申请核准时间短、资格条件限制少的一个方式。但投资者通过这种方式拿到有
条件的2年绿卡后，最终能否拿到正式的美国移民资格，还取决于其他因素。
据庄诺介绍，卖地方美国USOFA公司愿意再提供100块每块面积约1000平方米的别墅地块
进行团购。
“按照美国的政策，50万美元投资可以申请投资移民。”庄诺说，USOFA公司在拿到整
块土地的EB-5投资移民名额后，已明确表示，愿意提供30个EB-5的投资移民名额供给此
次参与团购、投资额超过20万美元的中国买家，来申请全家投资移民的资格。
在投资移民的诱惑下，报名团购的国内买家暴涨。7月22日下午，首期美国土地网上团
购结束，共有73位买家参与，100块地短时间内售罄。“有两个买家一下子买了20块地
。”庄诺说，他们正积极争取更多的美国土地，供国内投资者购买。（刘放、梁国瑞）
（应受访者要求，文中叶子为化名） | T*******i
发帖数: 4992 | 2 80年代就玩过的把戏呀
【在 d********y 的大作中提到】
: 广州日报
: 近日，一名上海白领用55秒钟，出价8800美元，在网上竞得了1000平方米美国土地永久
: 持有权。除去还需缴纳的4878美元税费，折合成人民币计算，这次成交地价只有每平方
: 米57.2元。在国内，这个价格甚至不足以买一份肯德基全家桶。
: 卖方表示，这名白领最快将在8月初拿到受美国法律保护的地契，并向其他一次性投资
: 超20万美元的中国投资者提供全家移民申请资格。
: 近来，美国房源在中国的房展会上频频展出，也有中国买家远赴异国购房。但网上异国
: 拍地是否果真如此美好？这起拍地是噱头还是投资新形式？
: “Let's go，去美国做地主！”7月5日，31岁的上海白领叶子出于好奇，点开了一条广
: 告。她未曾预料到，这会让她在美国迈阿密买了块地。
|
|
|
|
|
|
|
