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b*****d
发帖数: 61690 | 1 济南部分市民抢购活人墓防涨价
http://www.sina.com.cn 2011年03月27日02:09 山东新闻网-山东商报
商报济南消息 (记者 曹建民 张雯雯)近日，省城一家陵园的工作人员小张向记者
透露，近期经常接到电话，询问能否提前购买墓地。“人活得好好的，怎会给自己买墓
地呢？”小张同一位客户交流时才发现，原来他是担心好的墓穴位置被抢走，所以想提
前预定，也就是买“活人墓”。
记者采访省城多家陵园发现，“活人墓”在济南也存在，但因过去没予以充分关注
，陵园方面都没相关数据。对于购买“活人墓”的原因，济南一家陵园营销部负责人方
志坤认为，主要是为抢占好的风水位置，再就是为防止日后陵园涨价，还有就是受文化
的影响。
方志坤说，从全国来看，购买“活人墓”的情况确实在增加。“在传统风水文化中
，好风水要讲究天时地利，能够集合这种优化组合的位置毕竟是少数，这样的墓穴就会
增值也有可能涨价，所以有人愿意出高价钱，早下手。”方志坤说。
“按照民政局的要求，购买墓地必须凭借尸体火化证明，这些证件不全，陵园不会
将墓穴出售。另外，为了保证这一制度执行，民政部门还实行年检制度，每年对陵园的
销售档案进行审查，一旦发现违规行为则会要求其停业整顿，甚至吊销其第二年的销售
资格。”山东福寿园发展有限公司的销售部负责人告诉记者，如果管理规范，是不会出
现“活人墓”的。“‘活人墓’主要存在于一些不规范或违法陵园当中。
“活人墓”多现于
打包买的家族墓中
业内人士认为，目前济南市场的“活人墓”主要存在于那些“打包购买的家族墓”
中。市场可以售卖家族墓穴么？昨日上午，记者以市民的身份分别咨询了四家在网络上
发布售卖广告的陵园。其中，济南双峰山公墓以及山东福寿园陵园的销售人员明确表示
，按照民政局的规定，市民除可凭相关证明最多一次性购买双人伉俪墓穴之外，只能购
买一个墓穴，并且“不会把墓卖给还在世的人”。
不过也有陵园的销售人员表示，可以接受市民打包购买家族式墓穴。“有不少客户
希望将来家人百年之后还能在一起，这种要求也无可厚非，所以我们也没有理由拒绝卖
给他们墓穴。”其中一家陵园的销售人员说。业内人士分析，目前济南市场已知的“活
人墓”大多出现在这种打包购买的墓穴当中，“很明显，一次性购买墓穴数量越多，出
现‘活人墓’的可能性就越大。”
购买“活人墓”
不乏投资行为
经四路上一家殡葬服务中心的负责人告诉记者，从2008年至今，有些墓地的价格已
上涨了近千元，这可能会吸引一些人买“活人墓”倒卖。据这名负责人讲，市场上最初
转卖墓地的市民并不是一开始就算计好要倒卖墓地，而是因为当初购买的墓地位置不合
适，或者老人回乡等原因需要脱手。但在转让过程中，市民会发现，自己竟然在无意中
做了一次资产保值升值的投资行为，这样的经历必然会对周围的人产生影响。
市民胡先生在网上发帖要卖一套双人墓穴。25日上午，记者以购买者的身份联系了
他，当时胡先生就曾流露出投资的想法。胡先生表示，他在2005 年之前在长清区一家
墓地给父母购买了一套双人墓穴，“我们买墓穴的时候价格是4000元左右，现在最低价
的墓穴已经到了6000元。”胡先生曾经开玩笑地说，如果知道墓地能升值，当初就多买
几套了。
据业内人士介绍，近年济南市墓地价格一直呈上涨趋势，“这个价格走势也是推动
‘活人墓’出现的原因之一，所以‘活人墓’的出现也不排除投资心理。”省城一位不
愿意透露姓名的陵园负责人推测说。
“活人墓”将造成
严重资源浪费
方志坤说，对于陵园来讲，“活人墓”的出现并非坏事。“如同产品生产出来后马
上被销售掉，资金迅速回流进入到下一轮生产中，这对企业成长是有好处的。”但是方
志坤也表示，从更广层面看，任“活人墓”发展下去从而导致恶性循环是对资源的极大
浪费。“一方面争抢‘活人墓’加剧了墓地供应不足的假象，另一方面‘活人墓’也推
动了一些不规范的开发行为，最后的结果很可能是大量土地被占用的同时出现大量闲置
的墓穴。”
济南短期不会
出现墓穴短缺
记者了解到，抢购“活人墓”的另一重要原因是出于对土地资源短缺引发墓地价格
上涨的担忧。基于人多地少的基本国情，市民们普遍认为陵墓用地将不敷使用。就此事
记者采访了省城多家公墓和陵园。玉函山公墓的工作人员表示，虽然目前在售的墓穴数
目并不大，但足以满足市场需求，而且后续开发的土地储备还足够，短期内不必担心墓
穴短缺的问题。而省城另一家陵园营销部的负责人则表示，按照目前已公布0.7%-0.8%
的年均人口死亡率和城区300余万人口来计算，城区7家正规公墓每年需要承担着约3万
左右的墓穴。“这个数字是什么概念呢？目前我们陵园已建成的墓穴位置就已近10万，
而这些位置还仅占储备土地的极小部分，所以短期不会出现墓穴短缺的现象。”
“活人墓”存废要看
现有资源承受力
山东经济学院社会学博士牟利成在评价“活人墓”时说，从经济角度看，不论是抢
购好风水的墓穴，还是避免将来价格上涨而率先购买墓地，这些行为都可以算得上是市
场行为，人们是想用最小的投入争取更大的回报。“单从这一角度讲，无可厚非。但问
题是，‘活人墓’造成的浪费能否为现有的土地资源所承受，是决定这一经济行为是否
应该继续下去的关键，否则就应该停止。”牟利成还说，从长远来看，解决墓地和资源
的矛盾要从文化重建着手，建立一个既保留传统文化精神、又符合当下资源人口现状的
殡葬文化。
墓穴卖给活人
陵园负主要责任
山东徳义君达律师事务所律师李建东在评价“活人墓”时说，活人墓的出现主要是
在陵园经营者的层面出现了漏洞。“一个巴掌拍不响，如果经营者拒绝出售活人墓，那
么这种现象也不会存在。在整个链条当中，墓地经营者是一个具有控制功能的‘组件’
，所以出现问题，经营层面承担着不可推卸的责任。”对此，李建东律师表示，应该从
法律和管理层面入手，抓住关键环节，遏制“活人墓”蔓延。 | d*********2
发帖数: 48111 | 2 不知道信风水的人都是怎么想， 难道是财富从天上掉下来的太容易？
不知道像俺这样的， 感觉收入没有体现出个人价值10%的， 是不是都不信风水。
【在 b*****d 的大作中提到】
: 济南部分市民抢购活人墓防涨价
: http://www.sina.com.cn 2011年03月27日02:09 山东新闻网-山东商报
: 商报济南消息 (记者 曹建民 张雯雯)近日，省城一家陵园的工作人员小张向记者
: 透露，近期经常接到电话，询问能否提前购买墓地。“人活得好好的，怎会给自己买墓
: 地呢？”小张同一位客户交流时才发现，原来他是担心好的墓穴位置被抢走，所以想提
: 前预定，也就是买“活人墓”。
: 记者采访省城多家陵园发现，“活人墓”在济南也存在，但因过去没予以充分关注
: ，陵园方面都没相关数据。对于购买“活人墓”的原因，济南一家陵园营销部负责人方
: 志坤认为，主要是为抢占好的风水位置，再就是为防止日后陵园涨价，还有就是受文化
: 的影响。
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