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发帖数: 61690 | 1 统计局房价统计用网签数据代替房产商报送数据
http://www.sina.com.cn 2011年01月26日04:34 舜网-济南日报
记者获悉，目前各地统计部门正在按照新的房价统计方案，对2011年1月份各地房
价进行数据采集。
据《21世纪经济报道》报道，按照此前公布的《住宅销售价格统计调查方案(征求
意见稿)》，每月19日为房价公布时间，遇到节假日后顺延。一位地方统计部门的人士
指出，目前还没有接到新的通知，预计房价数据会按时公布，这次房价与过去不同的是
，主要是采用了网签数据，同时分类方法不同。但是结果会如何，还需要观望。中国科
学院预测科学研究中心董继昌告诉记者，预计国家统计局使用新的统计方法后，房价数
据与此前房地产部门的数据将接近。“计算方法引起的组中差别并不大，最大的差别是
数据来源。这个问题已经解决。”他说。
数据来源发生重大变化
数据来源发生了重大变化，过去是以房地产商上报为主，这次是以网签数据为主。
一位地方统计部门的人士告诉记者，预计在新房价编制方案下测算的数据，在下月会公
布。与2010年的最大区别是，数据来源发生了重大变化，即过去是以房地产商上报为主
，这次是以网签数据为主。“其实这些数据来源都是开发商提供的，只是数据获取方式
不一样，前者是开发上报给统计局，后者是在房地产管理部门实施网上签约而成。”这
位人士说。
根据此前国家公布的《住宅销售价格统计调查方案(征求意见稿)》，国家统计局会
公布70个大中城市新建住宅和二手住宅销售环比、同比、定基价格总指数，以及分城市
分类价格指数。网签数据内容，包括住宅所在项目名称、住宅结构、成交总价(合同金
额)、建筑面积、签约时间等。此前在2010年12月 23日举行的全国统计工作会议上，国
家统计局局长马建堂表示，房地产价格统计改革取得阶段性进展，通过网络公开征求意
见的《住宅销售价格统计调查方案》将从2011年起实施。
北京市统计局副局长于秀琴告诉记者，网签数据也有一些问题需要解决，因为初步
签订合同和最终签约是两回事，开发商在年底大量签约可能有些是之前完成的合同，这
样表现的签约时间不一样。“核心问题是开发商的数据质量要提高，其实之前开发商报
送数据，以及网签数据，来源都是开发商。而实施新的统计方案后，统计方法并无多大
变化，仍采取加权办法。”她说。此外，有专业人士指出，二手房签约时，双方出于逃
税的目的，也会在网签时将成交额签的很低，这与实际合同签约不一样，被称为“阴阳
合同”。因此二手房交易的数据质量提高，仍有待网签之外的中介调查数据所得。
数据打架情况可能好转
北京统计局的数据显示，2010年北京全年的房屋销售价格上涨11.5%，但一家房地
产民间机构测算，实际房价涨幅为42%。随着今年国家统计局实施新的房价统计方案，
可能数据打架的情况会大有好转。国家统计局的投资司和城市司分别有2套房价数字，
一个是加权平均，一个是算术平均，由于差距大，目前只公布加权数字。但是建设部门
仍有平均房价数字。比如2006年一季度，北京市建委公布，北京商品住宅期房预售平均
价格上涨14.8%。北京统计局公布2006年一季度北京市商品住宅价格指数上涨7.6%，两
者相差近一倍。此后建设部门被取消数据公布资格。但是多套数字的问题没有解决。
1月20日，北京统计局的数据显示，2010年北京全年的房屋销售价格比上年上涨11.
5%，新建住宅上涨18%。但是中经联盟的秘书长陈云峰使用房地产部门的数字测算发现
，北京2010年的房价涨幅在24%。另一家房地产民间机构甚至认为，实际房价涨幅为42%
。中国科学院预测科学研究中心课题组，对北京去年销售楼盘进行了全部调查统计，该
中心研究员董继昌告诉记者，实际调查的北京房价涨幅在16%至17%。“北京前三季度房
价涨幅只有10% 左右，主要是第四季度，特别是12月份把数字拉上去了。”他说。董继
昌认为，2011年国家加大保障型住房建设力度，预计受继续限购、部分地区实施房产税
试点的影响，实际北京房价涨幅可能在10%左右，涨幅比去年回落。但是住房刚性需求
仍很大。 |
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