B*******u
发帖数: 3789 | 1 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残
余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使
用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》
中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）
无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期” 的规定，显然完全不同
。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将
所有土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回
，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中
的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打
破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的
土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
毋庸置疑，上海的新规定，肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》；问题是，
70年后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层
面，是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没
几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗？更何况，《土地管理法（修
订草案征求意见稿）》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“
无偿自动续期”；“出让人收回”甚至 “无偿收回”，未必不能成为那个“有关规定
”。
正是在这个意义上，上海首次规定土地出让期满无偿收回，让那些拼了几代人老命
供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗，同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做
了一个恶劣示范。
面对土地出让期满后无偿收回的上海新规，国家有关部门必须警觉并尽快做出表态
，否则，“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。
来源：大洋网-广州日报/记者：舒圣祥
《联合早报网》
http://www.zaobao.com/cninvest/pages4/cninvest_zong110117d.shtm |
a*******d
发帖数: 7538 | 2 强烈要求上海市领导下台
》）
【在 B*******u 的大作中提到】
: 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残
: 余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使
: 用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》
: 中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）
: 无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
: 家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期” 的规定，显然完全不同
: 。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将
: 所有土地收回来，重新再卖一次。
: 70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
: 公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
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g*********r
发帖数: 9366 | 3 老百姓买的房，到期之后无论如何都会再剥你一层皮才行
至于怎么剥皮，是“有偿续租” 还是“无偿收回” 这些是细节问题
对现在影响最大的是旧房， 如果这个房子已经30年芳龄，还是50年产权的那种， 花上
几百万买房纯属傻帽行为了
另外70年后无偿收回也好， 续租也好， 我共能不能挺到那时候还真难说
》）
【在 B*******u 的大作中提到】
: 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残
: 余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使
: 用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》
: 中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）
: 无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
: 家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期” 的规定，显然完全不同
: 。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将
: 所有土地收回来，重新再卖一次。
: 70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
: 公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
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B*******u
发帖数: 3789 | 4 也有缓解房价压力的可能，如果全收回土地产权的话，说不定就会乱起来 |
a****a
发帖数: 3411 | 5 租房一年4万，买房也就等于租70年，还一次性要400万
不过中国人的观念就是买房
》）
【在 B*******u 的大作中提到】
: 2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残
: 余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使
: 用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》
: 中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）
: 无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国
: 家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期” 的规定，显然完全不同
: 。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将
: 所有土地收回来，重新再卖一次。
: 70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在
: 公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”
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l*y
发帖数: 21010 | 6 我看美国人也是要买房的多
【在 a****a 的大作中提到】
: 租房一年4万，买房也就等于租70年，还一次性要400万
: 不过中国人的观念就是买房
:
: 》）
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a****a
发帖数: 3411 | 7 租得起钱 买来也是一种投资
上海的房子 死贵 还租不起钱
【在 l*y 的大作中提到】
: 我看美国人也是要买房的多
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