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发帖数: 61690 | 1 数据称上周部分热点城市房价冲新高
http://www.sina.com.cn 2010年12月21日00:50 经济参考报
2010年的中国房地产市场正火热收官。最新数据显示，上周(12月13日-12月19日，
下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主
要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人
士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年全年全国平均楼价有15%
至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。
中国指数研究院最新数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%
，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，
除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深
圳涨幅最大，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。
在多地成交量增加的同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，据佑威
及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交均价为 23421元/平方米，环
比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。其中，外环
外公寓上周的均价已高达15860元 /平方米，高出年均水平7.5%，不少外环外公寓项目
均价高于2万元/平方米，个别项目更是超过了2.7万元/平方米。
美联物业全国研究中心主任徐枫认为，多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高
的背后，除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外，还有相当一部分购房者的通胀预
期日益强化以及对调控逐渐失去信心。她进一步预测说，与今年1月份相比，四大一线
城市中，除深圳外，广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬，广
州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8.3%。
在土地市场，随着推地高潮期的真正来临，开发商们拿地热情正逐渐高涨，多地上
演激烈的夺地风波。20日，北京大兴再推5宗共百万平方米地块，重庆龙湖地产以34 .8
亿的最高报价竞逐其中一幅地块，保利北京更是连投三标两拔头筹。
中国指数研究院数据信息中心监测显示，刚刚过去的一周，20个主要城市住宅用地
放量入市，成交量创周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面
积965万平方米，环比增加27%。共成交住宅用地40宗，环比增加3%，成交土地面积299
万平方米，环比增加14%。
其中，保利地产在广州斩获两块宅地，业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平
方米，再创广州楼面单价新高。其实进入11月后，市场接连曝出万科一周内连收4幅宅
地、佳兆业一天内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近
或突破2万元/平方米，温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平方米。
虽然国土资源部19日紧急发布通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地
方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒
地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。但是一部分业内人
士认为其对楼市的影响有限。
中广信地产服务机构分析称，政策虽具有积极意义，但缺乏对楼市的影响力。“政
策一定程度上抑制地价过快上涨，从源头控制房价，但从根本上抑制房价可能性不大”。
多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的回暖态势，将使明年房价反
弹压力进一步增加。上周末在北京通州某楼盘销售中心，一位购房者告诉《经济参考报
》记者，最近经常收到短信提醒说买房要抓住机会以后房价还会再涨，这让他心里很慌
，所以最近“准备出手”了。他刚刚收到的一条短信这样写道：“××楼盘提醒您：北
京11月商品房量价齐升，涨幅超过今年三四月份！本楼盘特价截至本月26日，敬请把握
机会。”北京一家上市房企资深人士何先生表示，眼下仍然比较充裕的资金和人们的购
房热情是此前并没有预料的，“这种情况下我们下调价格的可能性几乎不存在”。
全国工商联房地产商会会长聂梅生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，推动
房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，“今年必然要承受消纳去年的流动性
和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，甚至于会传导到明年。”
美联物业预测，明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓
，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能
分别会有15%和10%左右的涨幅。 |
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