w**********2
发帖数: 2262 | 1 说说那个multiple unit的成本。
如果四十个门洞的apartment，成本大约多少。
我最近看了一个40 个门洞的property，价钱不高。一年租金应该有五十万。但是按我
的算法，一个maintainance, 一个clerk。工资就走掉15 万左右。apartment的维修成
本5 万到10 万应该是必须的。稅我想超过五万。mortgage20 万。这样算下来也没啥
cash in flow 啊。
租金收入比较固定。成本哪儿估高了? 我算来算去，成本非要这么多。 |
c********1
发帖数: 5269 | 2 维修成算很低了
我预期维修成本 30%房租, 50 *30% = 15
【在 w**********2 的大作中提到】
: 说说那个multiple unit的成本。
: 如果四十个门洞的apartment，成本大约多少。
: 我最近看了一个40 个门洞的property，价钱不高。一年租金应该有五十万。但是按我
: 的算法，一个maintainance, 一个clerk。工资就走掉15 万左右。apartment的维修成
: 本5 万到10 万应该是必须的。稅我想超过五万。mortgage20 万。这样算下来也没啥
: cash in flow 啊。
: 租金收入比较固定。成本哪儿估高了? 我算来算去，成本非要这么多。
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l*******2
发帖数: 2550 | 3 你做生意做到现在这个还需要问人？
那你以前挣钱靠瞎猫碰到死老鼠吗？哈哈
当然，有时候经济危机时候，有deal是有的，经济正常时候，你倒一倒手就要挣钱，怎
么可能？ 从你的描述中，你既不打算投入资金，也不打算投入人力， 那你不亏就很好
了，很可能进进出出亏一票》
现在经济正常时候，你要挣钱需要有大量资金和人力投入，譬如买进40个Units， 全部
整修一遍，房租从平均月1000提高倒平均月1300，才可以有钱赚。
我现在考虑参与的一个项目，收进110个Units， 他们需要凑集的资金起码要达到500万
，这样才有资金来作整修优化，如果只是倒一倒手，那完全是瞎折腾。 |
w**********2
发帖数: 2262 | 4 刚刚update过。
维修的话，主要人工一大块。我15 万里，clerk顶多三万多工资，10几万是维修工人工
资。至少头两年五万到10 万应该够的。
算了一下，觉得multiple unit现金流还是不好。
: 维修成算很低了
: 我预期维修成本 30%房租, 50 *30% = 15
【在 c********1 的大作中提到】
: 维修成算很低了
: 我预期维修成本 30%房租, 50 *30% = 15
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w**********2
发帖数: 2262 | 5 嘻嘻。我计算严谨啦。
我做passive income的multiple unit，只做过four plex. 当时做现金流是好去，但就
是只是自己的人工，被烦的不要不要的。所以只持了两年。
当然应该全部有专业的management管啊。还都是自己管，我把property都卖了，再翻倍
买回来。脑瓜有问题。
你老公年薪百万。你首付25%，剩余贷款。110个房间够规模全部请人了。110 个门洞也
只需要两个人。15 万工资。维修费30 万。稅估计20 万，mortgage 40 万。一年20 万
的正现金流。资产增值30% 后你再卖。那时你付的mortgage里的principle已经付了不
少。加上增值与每年的正现金流部分，资产增值不是更快？还要与人合伙。脑子不太好
使。
多用用脑子，收入碾压老公。这样用实力嗓门儿大。才行啦。
: 你做生意做到现在这个还需要问人？
: 那你以前挣钱靠瞎猫碰到死老鼠吗？哈哈
: 当然，有时候经济危机时候，有deal是有的，经济正常时候，你倒一倒手就要挣
钱，怎
: 么可能？ 从你的描述中，你既不打算投入资金，也不打算投入人力， 那你不亏
就很好
: 了，很可能进进出出亏一票》
: 现在经济正常时候，你要挣钱需要有大量资金和人力投入，譬如买进40个Units
， 全部
: 整修一遍，房租从平均月1000提高倒平均月1300，才可以有钱赚。
: 我现在考虑参与的一个项目，收进110个Units， 他们需要凑集的资金起码要达
到500万
: ，这样才有资金来作整修优化，如果只是倒一倒手，那完全是瞎折腾。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 你做生意做到现在这个还需要问人？
: 那你以前挣钱靠瞎猫碰到死老鼠吗？哈哈
: 当然，有时候经济危机时候，有deal是有的，经济正常时候，你倒一倒手就要挣钱，怎
: 么可能？ 从你的描述中，你既不打算投入资金，也不打算投入人力， 那你不亏就很好
: 了，很可能进进出出亏一票》
: 现在经济正常时候，你要挣钱需要有大量资金和人力投入，譬如买进40个Units， 全部
: 整修一遍，房租从平均月1000提高倒平均月1300，才可以有钱赚。
: 我现在考虑参与的一个项目，收进110个Units， 他们需要凑集的资金起码要达到500万
: ，这样才有资金来作整修优化，如果只是倒一倒手，那完全是瞎折腾。
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l*******2
发帖数: 2550 | 6 你考虑问题太简单了。
这种时机买房，基本上靠纯粹维持是没有钱赚的，尤其利率这么高，商业利率现在你能
6%拿到就很好了，不少可能要到8%， 这样利息不付本金，一年就差不多70-80万美元
资产增值30%再卖？哪那么简单，这种multi units全靠收入高才能卖的高，人家一看你
的现金流都负，怎么都卖不出去的。
我觉得你这个简单的思路，这两年没法挣钱， 2014年前deal要好的多。这两年赚钱必
须尽心尽力有实质性投入，而不是简单做个deal交易。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 嘻嘻。我计算严谨啦。
: 我做passive income的multiple unit，只做过four plex. 当时做现金流是好去，但就
: 是只是自己的人工，被烦的不要不要的。所以只持了两年。
: 当然应该全部有专业的management管啊。还都是自己管，我把property都卖了，再翻倍
: 买回来。脑瓜有问题。
: 你老公年薪百万。你首付25%，剩余贷款。110个房间够规模全部请人了。110 个门洞也
: 只需要两个人。15 万工资。维修费30 万。稅估计20 万，mortgage 40 万。一年20 万
: 的正现金流。资产增值30% 后你再卖。那时你付的mortgage里的principle已经付了不
: 少。加上增值与每年的正现金流部分，资产增值不是更快？还要与人合伙。脑子不太好
: 使。
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l*******2
发帖数: 2550 | 7 而且你是不是太看重钱了，和家人薪水完全没关系的， 你每贴必提，至于嘛，我也就
只是某次感慨了一下赚钱不如老公的1/10, 你就当我薪水一万好了。 |
w**********2
发帖数: 2262 | 8 哈哈，就像不以结婚为目的的谈恋爱都是耍流氓，没有实力地对老公瞎嚷嚷，靠假想老
公不会离婚来壮胆，都是心虚。
要有范冰冰的气概，我自己就是豪门。收入碾压了老公，说不在乎钱才是真不在乎钱。
老公不听话，扫地出门。那叫个，气壮。
: 而且你是不是太看重钱了，和家人薪水完全没关系的， 你每贴必提，至于嘛，
我也就
: 只是某次感慨了一下赚钱不如老公的1/10, 你就当我薪水一万好了。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 而且你是不是太看重钱了，和家人薪水完全没关系的， 你每贴必提，至于嘛，我也就
: 只是某次感慨了一下赚钱不如老公的1/10, 你就当我薪水一万好了。
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w**********2
发帖数: 2262 | 9 做房子你去问金庸，问大夫，问三米。
大夫说你们这样奋斗一辈子都赶不上他，那是真的。w 2 income，上了四十万，到手就
一半。收入被盯的死死的，一点省稅空间也没有。收入靠的是时间拼。而且layoff，裁
的首先就是收入高的。一旦被裁，再找工作，他就会over-qualified. 呵呵，你老公钱
交给你是要你去学会投资，靠投资赚钱，不是天天就和小媳妇一样，就知道烧饭带娃网
上和索南吵架。
你和大夫为个政治天天吵得不亦乐乎。大夫是真有钱，和你找乐子。你认真才吃亏。正
儿八经的，你向大夫取取经，做投资。化敌为友，才是真实惠。
: 你考虑问题太简单了。
: 这种时机买房，基本上靠纯粹维持是没有钱赚的，尤其利率这么高，商业利率现
在你能
: 6%拿到就很好了，不少可能要到8%， 这样利息不付本金，一年就差不多70-80万
美元
: 资产增值30%再卖？哪那么简单，这种multi units全靠收入高才能卖的高，人家
一看你
: 的现金流都负，怎么都卖不出去的。
: 我觉得你这个简单的思路，这两年没法挣钱， 2014年前deal要好的多。这两年
赚钱必
: 须尽心尽力有实质性投入，而不是简单做个deal交易。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 而且你是不是太看重钱了，和家人薪水完全没关系的， 你每贴必提，至于嘛，我也就
: 只是某次感慨了一下赚钱不如老公的1/10, 你就当我薪水一万好了。
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w**********2
发帖数: 2262 | 10 我是看你气度还行。说归说，还是挺可爱的。
你的文章我都看过。你老公人不错，对你不错。
但是你老公的工资真到w 2 天花板了。他的危机感你感觉不到，估计这板上的人都能感
觉到。如果我是你，我一定不会去和老公争对错。而是真正做好后勤，解除他的后顾之
忧。这不是你省多少钱，你家不需要你挣钱也不需要你省钱，而是怎样让他心情愉悦减
少被裁的风险。要尽量利用他现在的工资信用做投资，即使被裁，投资让你老公不用担
忧。而且收入提高，生活质量得提高。这种提高不是就是你说的请几个园丁，请几个小
时工。那种security其实到了需求金字塔的最顶端了。
但是你见识的人太少了。不会识人。目光与思维要遇到真正的能人点拨才会开阔。
这中年版我呆的时间长。板上韬光养晦的人很多，能人很多。你要注意向人学习。谦虚
使人进步。嘻嘻。
: 而且你是不是太看重钱了，和家人薪水完全没关系的， 你每贴必提，至
于嘛，
我也就
: 只是某次感慨了一下赚钱不如老公的1/10, 你就当我薪水一万好了。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 而且你是不是太看重钱了，和家人薪水完全没关系的， 你每贴必提，至于嘛，我也就
: 只是某次感慨了一下赚钱不如老公的1/10, 你就当我薪水一万好了。
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l*******2
发帖数: 2550 | 11 小麦你一天不吹牛这日子就没法过。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我是看你气度还行。说归说，还是挺可爱的。
: 你的文章我都看过。你老公人不错，对你不错。
: 但是你老公的工资真到w 2 天花板了。他的危机感你感觉不到，估计这板上的人都能感
: 觉到。如果我是你，我一定不会去和老公争对错。而是真正做好后勤，解除他的后顾之
: 忧。这不是你省多少钱，你家不需要你挣钱也不需要你省钱，而是怎样让他心情愉悦减
: 少被裁的风险。要尽量利用他现在的工资信用做投资，即使被裁，投资让你老公不用担
: 忧。而且收入提高，生活质量得提高。这种提高不是就是你说的请几个园丁，请几个小
: 时工。那种security其实到了需求金字塔的最顶端了。
: 但是你见识的人太少了。不会识人。目光与思维要遇到真正的能人点拨才会开阔。
: 这中年版我呆的时间长。板上韬光养晦的人很多，能人很多。你要注意向人学习。谦虚
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c********1
发帖数: 5269 | 12 我们出租房,自己管理
年净回报到达房贷利息就很高兴了
【在 c********1 的大作中提到】
: 维修成算很低了
: 我预期维修成本 30%房租, 50 *30% = 15
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j***1
发帖数: 158 | 13 美女，你这个post直接上了头版了.
一般来说，40个门并不必须一个全职的维修工人，每个星期20小时足够应付了.
我按照你的 perimeters, 算了一下，估计你这个是每个门租1000，成本价是12.5万一
个门，这个不容易operation上赚钱，但是你说的是新翻修完成了的，这个就可以降低
了以后的维修成本.
这个 project 大概卖CAP 5.75-6 之间，但是现在利率高涨，我最想的 quote 五年ARM
商贷是6.47%.
所以买入是cap6，但是回报可能只有2.25%.
【在 w**********2 的大作中提到】
: 说说那个multiple unit的成本。
: 如果四十个门洞的apartment，成本大约多少。
: 我最近看了一个40 个门洞的property，价钱不高。一年租金应该有五十万。但是按我
: 的算法，一个maintainance, 一个clerk。工资就走掉15 万左右。apartment的维修成
: 本5 万到10 万应该是必须的。稅我想超过五万。mortgage20 万。这样算下来也没啥
: cash in flow 啊。
: 租金收入比较固定。成本哪儿估高了? 我算来算去，成本非要这么多。
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j***1
发帖数: 158 | 14 Potential Gross Income Monthly Yearly Proforma
2B1B (900 sq ft) 40 $1,000.00 $40,000.00 $480,000.00 $
528,000.00
Laundry Rental 1 $300.00 $300.00 $3,600.00 $3,780.00
Total Gross Income 40 $40,300.00 $483,600.00 $531,780.
00
Vacancy
Vacancy Rate @ 5% $24,180.00 $26,589.00
Operating Expenses
Fixed
Property taxes $48,000.00 $57,600.00
Insurance $19,310.00 $19,310.00
$-
Variable $-
Property management $19,344.00 $21,271.20
Maintenance Personal $41,600.00 $41,600.00
Materials $12,000.00 $18,000.00
Legal Fees $1,100.00 $1,100.00
Accounting fees $1,000.00 $1,000.00
Advertising $1,500.00 $1,500.00
Administrative expenses $1,200.00 $1,200.00
Landscaping $5,750.00 $5,750.00
Trash Removal $1,800.00 $1,800.00
Pool/ Recreational area maintenance $- $-
Utilities $- $-
- Sewer $2,000.00 $2,000.00
- Gas (propane, oil, natural) $- $-
- Water $1,500.00 $1,500.00
- Phone $150.00 $150.00
- Cable $- $-
- Electric $2,500.00 $2,500.00
$-
Total Expenses $- $182,934.00 $202,870.20
Net Operating Income $40,300.00 $300,666.00 $328,909.
80
Mortgage Amortized 30 Years
- First Mortgage 7% $3,500,000.00 $22,122.38 $265,468.57
$265,468.57
- Second Mortgage
Profit or Lost $35,197.43 $63,441.23
Total Reserve $-
Net Proit or Lost $35,197.43 $63,441.23
Ratios
Debt Coverage Ratio 1.13 1.24
Cap Rate @ $5,000,000.00 6.01% 6.58%
Cash on Cash Return $1,600,000.00 2.20% 3.97%
Break Even Point On Units 35.09 33.23
ARM
【在 j***1 的大作中提到】
: 美女，你这个post直接上了头版了.
: 一般来说，40个门并不必须一个全职的维修工人，每个星期20小时足够应付了.
: 我按照你的 perimeters, 算了一下，估计你这个是每个门租1000，成本价是12.5万一
: 个门，这个不容易operation上赚钱，但是你说的是新翻修完成了的，这个就可以降低
: 了以后的维修成本.
: 这个 project 大概卖CAP 5.75-6 之间，但是现在利率高涨，我最想的 quote 五年ARM
: 商贷是6.47%.
: 所以买入是cap6，但是回报可能只有2.25%.
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j***1
发帖数: 158 | 15 不过这个是 initial , 安房租现在是1000，如果能涨到1100， cash on cash 是4%，
如果涨到1200，就差不多有6% cash on cash.
这个NOI是一方面，至于增值，现在不好估计，利息涨，对CAP的估价有压力.
$
【在 j***1 的大作中提到】
: Potential Gross Income Monthly Yearly Proforma
:
: 2B1B (900 sq ft) 40 $1,000.00 $40,000.00 $480,000.00 $
: 528,000.00
: Laundry Rental 1 $300.00 $300.00 $3,600.00 $3,780.00
:
:
: Total Gross Income 40 $40,300.00 $483,600.00 $531,780.
: 00
:
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j***1
发帖数: 158 | 16 今年疫情已经解除，酒店生意火爆，如果你现在酒店还在，那可是大发一笔.
我现在的3个破酒店，共花了3米买入，过去两个月的 occupancy rate都是70%以上，估
计每个酒店今年能赚20-25万一个.
【在 j***1 的大作中提到】
: 不过这个是 initial , 安房租现在是1000，如果能涨到1100， cash on cash 是4%，
: 如果涨到1200，就差不多有6% cash on cash.
: 这个NOI是一方面，至于增值，现在不好估计，利息涨，对CAP的估价有压力.
:
: $
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w**********2
发帖数: 2262 | 17 我比较conservative。
四十三个门，230 万。
我的利率按8% 计算的。
Vacancy rate 是10% 计算的。
我对maintenance没有概念。但是一个全职的Office人员肯定要的。我最担心人工。忘
记了保险。
separate meters。
感觉比我想象的好一些。
: Potential Gross Income Monthly Yearly Proforma
:
: 2B1B (900 sq ft) 40 $1,000.00 $40,000.00 $480,000.00
$
: 528,000.00
: Laundry Rental 1 $300.00 $300.00 $3,600.00 $3,
780.00
:
:
: Total Gross Income 40 $40,300.00 $483,600.00 $531
,780.
: 00
:
【在 j***1 的大作中提到】
: 今年疫情已经解除，酒店生意火爆，如果你现在酒店还在，那可是大发一笔.
: 我现在的3个破酒店，共花了3米买入，过去两个月的 occupancy rate都是70%以上，估
: 计每个酒店今年能赚20-25万一个.
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j***1
发帖数: 158 | 18 如果你能4万5买入，租800，那是很好的deal.
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我比较conservative。
: 四十三个门，230 万。
: 我的利率按8% 计算的。
: Vacancy rate 是10% 计算的。
: 我对maintenance没有概念。但是一个全职的Office人员肯定要的。我最担心人工。忘
: 记了保险。
: separate meters。
: 感觉比我想象的好一些。
:
:
: Potential Gross Income Monthly Yearly Proforma
|
w**********2
发帖数: 2262 | 19 我酒店卖的只剩一个，一个在建。
觉得很累。大娃一直反对我扩张。觉得她肯定不需要我为她在financial上做啥，觉得
我应该休息，做自己喜欢做的事情。
但是剩的那个，祖坟冒了青烟，好得超出我的想象。去年一年所有的投资就全回来了。
我是餐馆旅馆一起的。去年没有onsite，第一年接手，而且精力都花在在建的酒店。餐
馆食物成本涨了30%，但是我售价只涨了10%，没有盈利。我光大王蟹去年估计就亏了10
万。今年调价以后，餐馆应该能盈利。
我觉得酒店比apartment cash flow 更好。但是酒店的housekeeper流动性太大了。我
现在每天11 点钟以前不敢离店。我们6 月，很多时候100的入住率。七月订位都超过70
了。house keeper 人手不够，我无法保证三点客人check in。housejeeoer 不管的。
他们要休息就休息。不想来就得了covid。搞得我很紧张。所以觉得做apartment不会这
么紧张。
: 今年疫情已经解除，酒店生意火爆，如果你现在酒店还在，那可是大发一笔.
: 我现在的3个破酒店，共花了3米买入，过去两个月的 occupancy rate都是70%以
上，估
: 计每个酒店今年能赚20-25万一个.
【在 j***1 的大作中提到】
: 如果你能4万5买入，租800，那是很好的deal.
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j***1
发帖数: 158 | 20 恭喜恭喜，酒店是赚起来快，亏起来也快，虽然我是 handsfree, 但是我也是对几个酒
店关注更多时间.
我家大小姐也是对做生意不感兴趣，她现在赚的钱，还不够付HOA.
10
70
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我酒店卖的只剩一个，一个在建。
: 觉得很累。大娃一直反对我扩张。觉得她肯定不需要我为她在financial上做啥，觉得
: 我应该休息，做自己喜欢做的事情。
: 但是剩的那个，祖坟冒了青烟，好得超出我的想象。去年一年所有的投资就全回来了。
: 我是餐馆旅馆一起的。去年没有onsite，第一年接手，而且精力都花在在建的酒店。餐
: 馆食物成本涨了30%，但是我售价只涨了10%，没有盈利。我光大王蟹去年估计就亏了10
: 万。今年调价以后，餐馆应该能盈利。
: 我觉得酒店比apartment cash flow 更好。但是酒店的housekeeper流动性太大了。我
: 现在每天11 点钟以前不敢离店。我们6 月，很多时候100的入住率。七月订位都超过70
: 了。house keeper 人手不够，我无法保证三点客人check in。housejeeoer 不管的。
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w**********2
发帖数: 2262 | 21 酒店housekeeping太烦了。
前两天housekeeper硬说一个房间发霉她都sick了。她一sick就不来上班。逼得我赶紧
换地毯做treatment。地毯掀开，哪有霉。housekeeper现在牛得很。大家比着开工资。
20 块一小时。你搞不好他们一小时就收一个房间。你还不能说。一说人就跑。到处
under staffed。
人家又只需要第二天的面包。
我现在天天候补。原以为餐馆不好做。但是我餐馆还真挺好。我只要注意不倒挂。工人
也不走。简直没我啥事。但旅馆我天天就要盯着。旅馆的房间当晚不卖不出，就作废了
。一天要有三个人不来，我就累死了。连续两天缺三个人就疲于奔命。
但是冬天不忙，这些也不走，磨洋工。夏季他们就兼很多职。谁工资给的高往哪儿跑。
太爷了。
: 恭喜恭喜，酒店是赚起来快，亏起来也快，虽然我是 handsfree, 但是我也是对
几个酒
: 店关注更多时间.
: 我家大小姐也是对做生意不感兴趣，她现在赚的钱，还不够付HOA.
: 10
: 70
【在 j***1 的大作中提到】
: 恭喜恭喜，酒店是赚起来快，亏起来也快，虽然我是 handsfree, 但是我也是对几个酒
: 店关注更多时间.
: 我家大小姐也是对做生意不感兴趣，她现在赚的钱，还不够付HOA.
:
: 10
: 70
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j***1
发帖数: 158 | 22 我是基本长租，安星期来，一个星期清洁一次，还有就是我不分前台后台，所有的人都
是housekeeper.
【在 w**********2 的大作中提到】
: 酒店housekeeping太烦了。
: 前两天housekeeper硬说一个房间发霉她都sick了。她一sick就不来上班。逼得我赶紧
: 换地毯做treatment。地毯掀开，哪有霉。housekeeper现在牛得很。大家比着开工资。
: 20 块一小时。你搞不好他们一小时就收一个房间。你还不能说。一说人就跑。到处
: under staffed。
: 人家又只需要第二天的面包。
: 我现在天天候补。原以为餐馆不好做。但是我餐馆还真挺好。我只要注意不倒挂。工人
: 也不走。简直没我啥事。但旅馆我天天就要盯着。旅馆的房间当晚不卖不出，就作废了
: 。一天要有三个人不来，我就累死了。连续两天缺三个人就疲于奔命。
: 但是冬天不忙，这些也不走，磨洋工。夏季他们就兼很多职。谁工资给的高往哪儿跑。
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w**********2
发帖数: 2262 | 23 我算了一下，即使我只有四万多一个房间，把maintaince 降到8万，利息放到5%，cap
rate仍然只有6%。还是不怎么合算。cash inflow 大概可以到15万左右。
我那个油田的旅馆算下来才17000 一个房间。原来的卖家，2006， 到2010 之间每年有
60万的利润。到2014 年还有40万的利润。但我没赚到钱。勉强持平。平价卖了。我一
卖石油价就起来了。那个店我一百万是少卖了的。但是不卖确实太累了。我基本都在
travel。都做旅馆的话，其实只能做一个。
$
【在 j***1 的大作中提到】
: Potential Gross Income Monthly Yearly Proforma
:
: 2B1B (900 sq ft) 40 $1,000.00 $40,000.00 $480,000.00 $
: 528,000.00
: Laundry Rental 1 $300.00 $300.00 $3,600.00 $3,780.00
:
:
: Total Gross Income 40 $40,300.00 $483,600.00 $531,780.
: 00
:
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j***1
发帖数: 158 | 24 那你还没有真正体会到什么是OPT，一个人一双手，如果我们的手都是拿来做粗活的话
，那年那月才能做到10米/20米/30米？
cap
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我算了一下，即使我只有四万多一个房间，把maintaince 降到8万，利息放到5%，cap
: rate仍然只有6%。还是不怎么合算。cash inflow 大概可以到15万左右。
: 我那个油田的旅馆算下来才17000 一个房间。原来的卖家，2006， 到2010 之间每年有
: 60万的利润。到2014 年还有40万的利润。但我没赚到钱。勉强持平。平价卖了。我一
: 卖石油价就起来了。那个店我一百万是少卖了的。但是不卖确实太累了。我基本都在
: travel。都做旅馆的话，其实只能做一个。
:
: $
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H******e
发帖数: 4682 | |
w**********2
发帖数: 2262 | 26 你应该比我稳当很多，一个个做好。
我前些年扩张太快了。很多事齐头并进。况且我儿子尚小，没有父母帮忙，老公还在国
内。我儿子还有点自闭。我得花很多时间在儿子身上。
员工非常重要。找到好的员工要很久的时间。
我原来都是一个项目还没结束，另外一个就又上了。自己没给自己喘息的机会。
所以闺女强烈要求我收缩战线，就开始收了。这两年，因为疫情，老公呆在美国，把儿
子接过去了。店一个个卖出去了。我就留两个营业高，利润好的，就行了。我现在不太
追求资产。觉得为物所累。
我看了一下你的profoma。你人工的预算基本只有我的三分之一。我估计是你原来基础
打得比较好。有很好的员工留下来。而且可能比较集中。我原来搞得到处都是，一点事
就只能飞来飞去，还要托人看小孩。现在店基本卖完了。我不占任何位置。就是候补。
很多时候，临时缺人，找人都来不及。客人订位了等着入住。我真有那么几天，前台，
laundry，house keeper，host，经理，同一天都生病了。我眼里盯着监控，耳朵夹着
电话，一个人顶了四个职位的。一天下来，当时不觉得，一停下来，人就瘫了。这种时
候不多，但还是碰到过几次的。
: 那你还没有真正体会到什么是OPT，一个人一双手，如果我们的手都是拿来做粗
活的话
: ，那年那月才能做到10米/20米/30米？
: cap
【在 j***1 的大作中提到】
: 那你还没有真正体会到什么是OPT，一个人一双手，如果我们的手都是拿来做粗活的话
: ，那年那月才能做到10米/20米/30米？
:
: cap
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j***1
发帖数: 158 | 27 我投钱的地方，都是3个小时 driving distant, 所谓的手心之中，手臂之长，然后又
分开几个区，每个区中所以的物业，不会离其他物业超过一个小时的车程.
这样可以有效的配比工人和物资，有 on-site的，有 remote的，可以节省大量费用.
【在 w**********2 的大作中提到】
: 你应该比我稳当很多，一个个做好。
: 我前些年扩张太快了。很多事齐头并进。况且我儿子尚小，没有父母帮忙，老公还在国
: 内。我儿子还有点自闭。我得花很多时间在儿子身上。
: 员工非常重要。找到好的员工要很久的时间。
: 我原来都是一个项目还没结束，另外一个就又上了。自己没给自己喘息的机会。
: 所以闺女强烈要求我收缩战线，就开始收了。这两年，因为疫情，老公呆在美国，把儿
: 子接过去了。店一个个卖出去了。我就留两个营业高，利润好的，就行了。我现在不太
: 追求资产。觉得为物所累。
: 我看了一下你的profoma。你人工的预算基本只有我的三分之一。我估计是你原来基础
: 打得比较好。有很好的员工留下来。而且可能比较集中。我原来搞得到处都是，一点事
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l*******2
发帖数: 2550 | 28 我觉得你的建议比较实在
小麦的话，Oh My gosh, 简直是来搞笑的，小麦说她一年king crab都能亏10万，擦，
就她那亲自动手做前台和housekeeping的，也就motel级别， 配个餐馆，还卖帝王蟹？
还一年亏帝王蟹亏10万块？10万块批发价起码买500只帝皇蟹啊，别人来住motel吃帝
王蟹？ are you damn kidding me?
【在 j***1 的大作中提到】
: 我投钱的地方，都是3个小时 driving distant, 所谓的手心之中，手臂之长，然后又
: 分开几个区，每个区中所以的物业，不会离其他物业超过一个小时的车程.
: 这样可以有效的配比工人和物资，有 on-site的，有 remote的，可以节省大量费用.
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w**********2
发帖数: 2262 | 29 我真的很同情你老公的。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 我觉得你的建议比较实在
: 小麦的话，Oh My gosh, 简直是来搞笑的，小麦说她一年king crab都能亏10万，擦，
: 就她那亲自动手做前台和housekeeping的，也就motel级别， 配个餐馆，还卖帝王蟹？
: 还一年亏帝王蟹亏10万块？10万块批发价起码买500只帝皇蟹啊，别人来住motel吃帝
: 王蟹？ are you damn kidding me?
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l*******2
发帖数: 2550 | 30 lol, 你是版上说话第一不靠谱的, 你不要谦虚。
我是谁啊，从小工厂大院混大的，吹牛大王见多了，我爹就是一个、而且这个脾气的人
、做生意很容易东一榔头西一榔头、弄的后来家人很吃苦、不赚钱，就牛皮响当当。
大王蟹还是亏10万$，调整一下价格就不亏了、这tmd是纽约米其林三星的账目，人均消
费$500的饭店规格，你的鸟不拉屎的motel出这样的账目、牛皮太大了。
我知道你又一句我见识少、擦、见识少的人才崇拜牛皮大王啊，哈哈、我这个见识、牛
皮大王绝对撑不住的。
: 我真的很同情你老公的。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我真的很同情你老公的。
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w**********2
发帖数: 2262 | 31 三个小时也挺远的。基本没有办法share资源。但是你每一个中心刚好一班人马的话，
也可以最优化资源。
其实那个property我很犹豫。我观察市场很久了。算是低于市场价很多的一个property。
但我不太清楚我自己要投入多少精力。我做过几个fourplex,好多维修，当时的现金流
还非常好。过了两年还是卖了。你大约一个大型的apartment的building，除开日常管
理，一周需要花多长时间在上面？我自己是打算连银行的daily recon 都让那个clerk
做了。我只看入住率，还有大些的improvement。 我不是特别想FLIP，现在FLIP估计会
做亏的，要做估计持10 年才会有钱赚。10 年，现金流不多，capital gain，持10年，
值得吗？
【在 j***1 的大作中提到】
: 我投钱的地方，都是3个小时 driving distant, 所谓的手心之中，手臂之长，然后又
: 分开几个区，每个区中所以的物业，不会离其他物业超过一个小时的车程.
: 这样可以有效的配比工人和物资，有 on-site的，有 remote的，可以节省大量费用.
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w**********2
发帖数: 2262 | 32 我不想和你说话了。
估计你爹牛皮吹多了，失败的次数太多，给你的童年留下的都是牛皮的阴影。有的人用
一辈子来治愈童年。
我挺同情你老公。只有这一句话。以后你的楼我不进了。
【在 l*******2 的大作中提到】
: lol, 你是版上说话第一不靠谱的, 你不要谦虚。
: 我是谁啊，从小工厂大院混大的，吹牛大王见多了，我爹就是一个、而且这个脾气的人
: 、做生意很容易东一榔头西一榔头、弄的后来家人很吃苦、不赚钱，就牛皮响当当。
: 大王蟹还是亏10万$，调整一下价格就不亏了、这tmd是纽约米其林三星的账目，人均消
: 费$500的饭店规格，你的鸟不拉屎的motel出这样的账目、牛皮太大了。
: 我知道你又一句我见识少、擦、见识少的人才崇拜牛皮大王啊，哈哈、我这个见识、牛
: 皮大王绝对撑不住的。
:
:
: 我真的很同情你老公的。
:
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w**********2
发帖数: 2262 | 33 我对大型的apartment真是没经验。
我进过几次。很多吸毒的。我对吸毒的味道特敏感。每次闻到，我都恶心好几天。而且
吸毒的人基本就是废人，特别脏。那个味道很难去掉。你怎么控制不让吸毒的人入住呢？
【在 j***1 的大作中提到】
: 我投钱的地方，都是3个小时 driving distant, 所谓的手心之中，手臂之长，然后又
: 分开几个区，每个区中所以的物业，不会离其他物业超过一个小时的车程.
: 这样可以有效的配比工人和物资，有 on-site的，有 remote的，可以节省大量费用.
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l*******2
发帖数: 2550 | 34 你啊，不要到处盲目同情别人，踏踏实实做， 美国并不内卷， 夫妻两一起努力，只要
做好一个项目，譬如就搞定一个motel， 搞个20万美元一年不难。
你现在到处拉战线，做什么事都没耐心，想挣快钱，这样的时机并不多的。 你以前光
看现金流，不看盈利率，大夫也很不认可，这种光看现金流，利率涨几个点，立马要断
流的，你肯定也是被现金流逼急了，连自己房子都卖了。整个人都着急地全是钱钱钱，
所有话题都是钱钱钱，其实人不被钱逼急时候，不会那么看重钱。
譬如你现在看的这个40 units， 40个Units只卖230万，而美国房租，最低也得700-800
一个Units, 不能最低了，所以deal is good, 但是原来Owner为啥要卖，肯定是因为利
率上涨现金流不行了，撑不住了。
你手上如果有200万现金， 非常可以做，投入100万本金， 再拿100万全部Units装修，
房租这之后都加个20%， 等到利率低了之后，这就是个huge profitable deal, 但是你
如果没有现金，冲进去就是火坑。现在Owner需要面对的困难你一样有，甚至有时候因
为不熟悉花冤枉钱，情况会更糟糕。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我不想和你说话了。
: 估计你爹牛皮吹多了，失败的次数太多，给你的童年留下的都是牛皮的阴影。有的人用
: 一辈子来治愈童年。
: 我挺同情你老公。只有这一句话。以后你的楼我不进了。
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w**********2
发帖数: 2262 | 35 赫赫。我哪里能挣20 几万？我一辈子都挣不到这钱。
你那个均贫富地计划，啥时实现啊。我都等不及去吃大户了。别这时咋咋唬唬的，到要
真金白银的时候，抠的把人笑死了。
顺便问一句，你到阿拉斯加竟然连大王蟹都没吃过？再穷的人到阿拉斯加的都吃大王蟹
。你这中年版第一富婆，不会就是吃面包的吧？以为只有米其林才会有大王蟹吧？赫赫
。你是我知道的人当中，第一个没问到Alaska哪儿吃大王蟹的人。这可有失你这中年版
第一富婆的身份。天下第一穷鬼到了阿拉斯加都要试着吃Alaska 大王蟹，那是阿拉斯
加的美食标志。我简直惊讶地下巴掉下来了。你这可不符合我的common sense。中年版
第一富婆不知道稍微好一点的店都有大王蟹卖。可见你进的都是啥餐馆了。
: 你啊，不要到处盲目同情别人，踏踏实实做， 美国并不内卷， 夫妻两一起努力
，只要
: 做好一个项目，譬如就搞定一个motel， 搞个20万美元一年不难。
: 你现在到处拉战线，做什么事都没耐心，想挣快钱，这样的时机并不多的。 你
以前光
: 看现金流，不看盈利率，大夫也很不认可，这种光看现金流，利率涨几个点，立
马要断
: 流的，你肯定也是被现金流逼急了，连自己房子都卖了。整个人都着急地全是钱
钱钱，
: 所有话题都是钱钱钱，其实人不被钱逼急时候，不会那么看重钱。
: 譬如你现在看的这个40 units， 40个Units只卖230万，而美国房租，最低也得
700-800
: 一个Units, 不能最低了，所以deal is good, 但是原来Owner为啥要卖，肯定是
因为利
: 率上涨现金流不行了，撑不住了。
: 你手上如果有200万现金， 非常可以做，投入100万本金， 再拿100万全部Units
装修，
【在 l*******2 的大作中提到】
: 你啊，不要到处盲目同情别人，踏踏实实做， 美国并不内卷， 夫妻两一起努力，只要
: 做好一个项目，譬如就搞定一个motel， 搞个20万美元一年不难。
: 你现在到处拉战线，做什么事都没耐心，想挣快钱，这样的时机并不多的。 你以前光
: 看现金流，不看盈利率，大夫也很不认可，这种光看现金流，利率涨几个点，立马要断
: 流的，你肯定也是被现金流逼急了，连自己房子都卖了。整个人都着急地全是钱钱钱，
: 所有话题都是钱钱钱，其实人不被钱逼急时候，不会那么看重钱。
: 譬如你现在看的这个40 units， 40个Units只卖230万，而美国房租，最低也得700-800
: 一个Units, 不能最低了，所以deal is good, 但是原来Owner为啥要卖，肯定是因为利
: 率上涨现金流不行了，撑不住了。
: 你手上如果有200万现金， 非常可以做，投入100万本金， 再拿100万全部Units装修，
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w**********2
发帖数: 2262 | 36 嘻嘻，我偏不告诉你我为啥要买为啥不买。
很多东西说了你不懂。而且你还很自以为是。和你说话对牛弹琴。
我都不用说啥，金庸秒懂。懂的人我都不用说话。和你说话比较吃力。
: 你啊，不要到处盲目同情别人，踏踏实实做， 美国并不内卷， 夫妻两一起努力
，只要
: 做好一个项目，譬如就搞定一个motel， 搞个20万美元一年不难。
: 你现在到处拉战线，做什么事都没耐心，想挣快钱，这样的时机并不多的。 你
以前光
: 看现金流，不看盈利率，大夫也很不认可，这种光看现金流，利率涨几个点，立
马要断
: 流的，你肯定也是被现金流逼急了，连自己房子都卖了。整个人都着急地全是钱
钱钱，
: 所有话题都是钱钱钱，其实人不被钱逼急时候，不会那么看重钱。
: 譬如你现在看的这个40 units， 40个Units只卖230万，而美国房租，最低也得
700-800
: 一个Units, 不能最低了，所以deal is good, 但是原来Owner为啥要卖，肯定是
因为利
: 率上涨现金流不行了，撑不住了。
: 你手上如果有200万现金， 非常可以做，投入100万本金， 再拿100万全部Units
装修，
【在 l*******2 的大作中提到】
: 你啊，不要到处盲目同情别人，踏踏实实做， 美国并不内卷， 夫妻两一起努力，只要
: 做好一个项目，譬如就搞定一个motel， 搞个20万美元一年不难。
: 你现在到处拉战线，做什么事都没耐心，想挣快钱，这样的时机并不多的。 你以前光
: 看现金流，不看盈利率，大夫也很不认可，这种光看现金流，利率涨几个点，立马要断
: 流的，你肯定也是被现金流逼急了，连自己房子都卖了。整个人都着急地全是钱钱钱，
: 所有话题都是钱钱钱，其实人不被钱逼急时候，不会那么看重钱。
: 譬如你现在看的这个40 units， 40个Units只卖230万，而美国房租，最低也得700-800
: 一个Units, 不能最低了，所以deal is good, 但是原来Owner为啥要卖，肯定是因为利
: 率上涨现金流不行了，撑不住了。
: 你手上如果有200万现金， 非常可以做，投入100万本金， 再拿100万全部Units装修，
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l*******2
发帖数: 2550 | 37 你这么不务实的话，你家人还得跟着你吃苦。 当然，对孩子来说，多吃苦不是坏事。
容易又出息。
我们去阿拉斯加真没想着特意去吃king crab， 就像来波士顿不是非要来吃龙虾一样，
king crab平常都有，既可以超市买，也可以网上定。
但是我们旅游的三周真的没有看到king crab, 任何一个饭店菜单上都没有，我刚刚看
了看，网上说， In Alaska, king crab seasons normally open in the fall and
run through the early winter months, usually between October and January. 我
们是夏天去的，确实没有。
那时候你的房车停车场都关着门，你看看，你一吹牛又露陷了。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 赫赫。我哪里能挣20 几万？我一辈子都挣不到这钱。
: 你那个均贫富地计划，啥时实现啊。我都等不及去吃大户了。别这时咋咋唬唬的，到要
: 真金白银的时候，抠的把人笑死了。
: 顺便问一句，你到阿拉斯加竟然连大王蟹都没吃过？再穷的人到阿拉斯加的都吃大王蟹
: 。你这中年版第一富婆，不会就是吃面包的吧？以为只有米其林才会有大王蟹吧？赫赫
: 。你是我知道的人当中，第一个没问到Alaska哪儿吃大王蟹的人。这可有失你这中年版
: 第一富婆的身份。天下第一穷鬼到了阿拉斯加都要试着吃Alaska 大王蟹，那是阿拉斯
: 加的美食标志。我简直惊讶地下巴掉下来了。你这可不符合我的common sense。中年版
: 第一富婆不知道稍微好一点的店都有大王蟹卖。可见你进的都是啥餐馆了。
:
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l*******2
发帖数: 2550 | 38 而且去年阿拉斯加没有大王蟹卖，政府没有允许：
Will there be a 2021 king crab season in Alaska?
Low stocks have prompted the U.S. state of Alaska to cancel the red king
crab fishery in Alaska's Bering Sea for winter 2021-2022 season. |
w**********2
发帖数: 2262 | 39 哎，你不懂装懂，我没法和你讲。
你要虚心，虚心使人进步。这不是啥秘密。
你不懂装懂，白费我口舌。
: 而且去年阿拉斯加没有大王蟹卖，政府没有允许：
: Will there be a 2021 king crab season in Alaska?
:
: Low stocks have prompted the U.S. state of Alaska to cancel the red
king
: crab fishery in Alaska's Bering Sea for winter 2021-2022 season.
【在 l*******2 的大作中提到】
: 而且去年阿拉斯加没有大王蟹卖，政府没有允许：
: Will there be a 2021 king crab season in Alaska?
: Low stocks have prompted the U.S. state of Alaska to cancel the red king
: crab fishery in Alaska's Bering Sea for winter 2021-2022 season.
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L****n
发帖数: 12932 | 40 卖王蟹亏本的事小麦叨叨过好几次， LOL， 应该不是虚构。 账目上有些出入无伤大雅
，中年版都是活了半辈子的， 谁没个底数？ 咱这里就是要鼓励开屏， 吹吹牛也没啥
， 活久见也算见， 活久不见那不冤死了？
【在 l*******2 的大作中提到】
: 而且去年阿拉斯加没有大王蟹卖，政府没有允许：
: Will there be a 2021 king crab season in Alaska?
: Low stocks have prompted the U.S. state of Alaska to cancel the red king
: crab fishery in Alaska's Bering Sea for winter 2021-2022 season.
|
w**********2
发帖数: 2262 | 41 嘻嘻，照你说的，你还用到餐馆吃饭啊。餐馆的材料你在店里买不到？你到Costco啥买
不到？
出去玩，就开个车穷逛打个网红卡，拍照，到此一游？
出去玩，难道不是吃尽天下美食，看遍天下美景？
所以我说，你和你老公，你在这里有理得很，都是小媳妇的家长里短。你老公明显比你
有见识。
在 lilyamao2 (lilyamao2) 的大作中提到: 】 |
l*******2
发帖数: 2550 | 42 原来你们都是吹牛的，早说嘛、也就我实诚、说一是一 说二是二，你们这个牛皮程度
、说100其实是1，LOL
: 卖王蟹亏本的事小麦叨叨过好几次， LOL， 应该不是虚构。 账目上有些出入无
伤大雅
: ，中年版都是活了半辈子的， 谁没个底数？ 咱这里就是要鼓励开屏， 吹吹牛
也没啥
: ， 活久见也算见， 活久不见那不冤死了？
【在 L****n 的大作中提到】
: 卖王蟹亏本的事小麦叨叨过好几次， LOL， 应该不是虚构。 账目上有些出入无伤大雅
: ，中年版都是活了半辈子的， 谁没个底数？ 咱这里就是要鼓励开屏， 吹吹牛也没啥
: ， 活久见也算见， 活久不见那不冤死了？
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L****n
发帖数: 12932 | 43 哎， 啥时候变成“我们”了， 早在扫地大妈的时候我就说过小麦有时会开火车，那时
还没你呢。我是不太相信三千万身家的扫地大妈的， 但即便真有又如何呢， 我还是做
自己同样的事。 吹吹牛又如何是这个意思。 不是说我也得跟着去吹牛。 每个人说话
分寸跟职业训练有关，你整天跟数字打交道， 就比较敏感， 小麦自己做生意当然是生
意人的口吻。 我嘛是临床训练出来的， 虽然是平煤医专， 职业操守还是有的， 哈哈。
【在 l*******2 的大作中提到】
: 原来你们都是吹牛的，早说嘛、也就我实诚、说一是一 说二是二，你们这个牛皮程度
: 、说100其实是1，LOL
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: 卖王蟹亏本的事小麦叨叨过好几次， LOL， 应该不是虚构。 账目上有些出入无
: 伤大雅
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: ，中年版都是活了半辈子的， 谁没个底数？ 咱这里就是要鼓励开屏， 吹吹牛
: 也没啥
:
: ， 活久见也算见， 活久不见那不冤死了？
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w**********2
发帖数: 2262 | 44 大夫，我让你进我1 个40 万买的property， 和你那个100 万买的property，我限制你
的权限只能看不能动。你自己看我10 年以内收益能不能到你的50 倍。
你不复制我的做法的话，我都可以用这个property和你打赌。
不过我今天心情很愉悦。我买了一片森林。里面的cabin其实年代不久，但没有打理。
我们stain了一下，paint了一下，和新的一样了。
我发现了另外一大块地基。竟然水井和septic tank 都有。打算用两年时间，和老公一
起自己建个cabin起来。
: 哎， 啥时候变成“我们”了， 早在扫地大妈的时候我就说过小麦有时会开火车
，那时
: 还没你呢。我是不太相信三千万身家的扫地大妈的， 但即便真有又如何呢， 我
还是做
: 自己同样的事。 吹吹牛又如何是这个意思。 不是说我也得跟着去吹牛。 每个
人说话
: 分寸跟职业训练有关，你整天跟数字打交道， 就比较敏感， 小麦自己做生意当
然是生
: 意人的口吻。 我嘛是临床训练出来的， 虽然是平煤医专， 职业操守还是有的
， 哈哈。
【在 L****n 的大作中提到】
: 哎， 啥时候变成“我们”了， 早在扫地大妈的时候我就说过小麦有时会开火车，那时
: 还没你呢。我是不太相信三千万身家的扫地大妈的， 但即便真有又如何呢， 我还是做
: 自己同样的事。 吹吹牛又如何是这个意思。 不是说我也得跟着去吹牛。 每个人说话
: 分寸跟职业训练有关，你整天跟数字打交道， 就比较敏感， 小麦自己做生意当然是生
: 意人的口吻。 我嘛是临床训练出来的， 虽然是平煤医专， 职业操守还是有的， 哈哈。
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w**********2
发帖数: 2262 | 45 我这人向来英雄不问出处。
我对你最服的反而是平顶医专。有捷径不走，我看都是傻叉。
鸭毛的老公，美国顶尖大学毕业的，生物类的，W2 能有百万年薪，凤毛麟角。
那个扫地大妈的胆识，完胜这版上99%索南。大夫听见要气晕过去了。人家K1 32张。去
年人家EIDL SBA Loan就有一千多万，EIDL的SBA LOAN就是现金给你的。去年人家
Oklahoma造城了。
我的胆子绝对是大的。但比起这扫地大妈，我自叹弗如。
以后别瞧不起人家扫地大妈。
哈。
【在 L****n 的大作中提到】
: 哎， 啥时候变成“我们”了， 早在扫地大妈的时候我就说过小麦有时会开火车，那时
: 还没你呢。我是不太相信三千万身家的扫地大妈的， 但即便真有又如何呢， 我还是做
: 自己同样的事。 吹吹牛又如何是这个意思。 不是说我也得跟着去吹牛。 每个人说话
: 分寸跟职业训练有关，你整天跟数字打交道， 就比较敏感， 小麦自己做生意当然是生
: 意人的口吻。 我嘛是临床训练出来的， 虽然是平煤医专， 职业操守还是有的， 哈哈。
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c********1
发帖数: 5269 | 46 偶儿用一下[水井和septic tank]还行
长期用,就坐失用现代社会发展的红利
【在 w**********2 的大作中提到】
: 大夫，我让你进我1 个40 万买的property， 和你那个100 万买的property，我限制你
: 的权限只能看不能动。你自己看我10 年以内收益能不能到你的50 倍。
: 你不复制我的做法的话，我都可以用这个property和你打赌。
: 不过我今天心情很愉悦。我买了一片森林。里面的cabin其实年代不久，但没有打理。
: 我们stain了一下，paint了一下，和新的一样了。
: 我发现了另外一大块地基。竟然水井和septic tank 都有。打算用两年时间，和老公一
: 起自己建个cabin起来。
:
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: 哎， 啥时候变成“我们”了， 早在扫地大妈的时候我就说过小麦有时会开火车
: ，那时
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w**********2
发帖数: 2262 | 47 其实水井的水更好。
但是septic TANK没有选择。要是water没有stub in，CITY sewer没有到附近，只有
septic tank。
我们这儿很多septic TANK的服务。打个电话就来了。
现在的cabin log都是precut的，只要水电接好，把原来那个地基清出来，电已经STUB
in了，做起来应该不难。
虚的狼) 的大作中提到: 】
【在 c********1 的大作中提到】
: 偶儿用一下[水井和septic tank]还行
: 长期用,就坐失用现代社会发展的红利
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