w**********2
发帖数: 2262 | 1 本以为捡了个便宜货，现在石油往四十奔了，这个旅馆是个负担的可能性更大。准备艰
苦奋斗了。
准备营销。
位置呢还是不错的，在TOWN中心位置，周围餐馆加油站配套服务齐全。在两个州高速干
道上。
但是上次石油高峰催生了太多的旅馆。各种品牌的旅馆都有。那么心的品牌店都在价格
战上求生存啊。 还很无耻地价格竞争无底线。一看网上的一排排的SPECIAL，我就心慌
啊。这样无底线地竞争，住满我都会亏啊
要想赚钱，除开开源，还要节流。 所以想做个调查。 所有回过这个调查的。包子回报
。呵呵，当然，如果将来住店，DISCOUNT。 |
w**********2
发帖数: 2262 | 2 我想价格还是吸引客户最好的方法。但要降价还要有盈利空间，只能降低成本了。
有些成本无法再降。但是有些可以。
这是我想降低成本的几个方面。
1. 想用自己的品牌。 把FRANCHISE的这部分省出来。
２. 取消早餐。 我自己不ONSITE。早餐我得雇人啊。
３. 消灭游泳池。我一向痛恨游泳池。
所以地话，很想知道，有多少人住店，如果公司不报销的话，会在意
１. 品牌
２. 早餐
３. 游泳池。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 本以为捡了个便宜货，现在石油往四十奔了，这个旅馆是个负担的可能性更大。准备艰
: 苦奋斗了。
: 准备营销。
: 位置呢还是不错的，在TOWN中心位置，周围餐馆加油站配套服务齐全。在两个州高速干
: 道上。
: 但是上次石油高峰催生了太多的旅馆。各种品牌的旅馆都有。那么心的品牌店都在价格
: 战上求生存啊。 还很无耻地价格竞争无底线。一看网上的一排排的SPECIAL，我就心慌
: 啊。这样无底线地竞争，住满我都会亏啊
: 要想赚钱，除开开源，还要节流。 所以想做个调查。 所有回过这个调查的。包子回报
: 。呵呵，当然，如果将来住店，DISCOUNT。
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b*****t
发帖数: 758 | 3 都会在意。品牌> 早餐 > 游泳池。你要关了游泳池，会不会掉一颗星？不过我们不是
土生土长的可能比较没安全感。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 我想价格还是吸引客户最好的方法。但要降价还要有盈利空间，只能降低成本了。
: 有些成本无法再降。但是有些可以。
: 这是我想降低成本的几个方面。
: 1. 想用自己的品牌。 把FRANCHISE的这部分省出来。
: ２. 取消早餐。 我自己不ONSITE。早餐我得雇人啊。
: ３. 消灭游泳池。我一向痛恨游泳池。
: 所以地话，很想知道，有多少人住店，如果公司不报销的话，会在意
: １. 品牌
: ２. 早餐
: ３. 游泳池。
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b*****t
发帖数: 758 | 4 你赌得这么大，还不onsite？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 本以为捡了个便宜货，现在石油往四十奔了，这个旅馆是个负担的可能性更大。准备艰
: 苦奋斗了。
: 准备营销。
: 位置呢还是不错的，在TOWN中心位置，周围餐馆加油站配套服务齐全。在两个州高速干
: 道上。
: 但是上次石油高峰催生了太多的旅馆。各种品牌的旅馆都有。那么心的品牌店都在价格
: 战上求生存啊。 还很无耻地价格竞争无底线。一看网上的一排排的SPECIAL，我就心慌
: 啊。这样无底线地竞争，住满我都会亏啊
: 要想赚钱，除开开源，还要节流。 所以想做个调查。 所有回过这个调查的。包子回报
: 。呵呵，当然，如果将来住店，DISCOUNT。
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w**********2
发帖数: 2262 | 5 但这些都很花钱啊。都是烧钱的东东。
我看网上的价格，维持这几项都不够。
游泳池没那么重要吧？这个我最想砍掉
【在 b*****t 的大作中提到】
: 都会在意。品牌> 早餐 > 游泳池。你要关了游泳池，会不会掉一颗星？不过我们不是
: 土生土长的可能比较没安全感。
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b*****t
发帖数: 758 | 6 不过最让人担心的是你干着房地产这种长线业务，却总看着石油短期的波动，这样做决
策的时候会不会有偏差？
【在 w**********2 的大作中提到】
: 本以为捡了个便宜货，现在石油往四十奔了，这个旅馆是个负担的可能性更大。准备艰
: 苦奋斗了。
: 准备营销。
: 位置呢还是不错的，在TOWN中心位置，周围餐馆加油站配套服务齐全。在两个州高速干
: 道上。
: 但是上次石油高峰催生了太多的旅馆。各种品牌的旅馆都有。那么心的品牌店都在价格
: 战上求生存啊。 还很无耻地价格竞争无底线。一看网上的一排排的SPECIAL，我就心慌
: 啊。这样无底线地竞争，住满我都会亏啊
: 要想赚钱，除开开源，还要节流。 所以想做个调查。 所有回过这个调查的。包子回报
: 。呵呵，当然，如果将来住店，DISCOUNT。
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c********1
发帖数: 5269 | 7 可否改建为aparment?
用于出租,或单套买 |
w**********2
发帖数: 2262 | 8 旅馆不需要ONSITE啊。就是ONSITE，大部分的LABOR我也不会去做，管理的活不需要ON
SITE。都AUTOMATED了。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 你赌得这么大，还不onsite？
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w**********2
发帖数: 2262 | 9 是想过1/3 用来做月租。
但是整个TOWN都供应过剩啊。
我大概到下个月才接手。 今年不知道忙啥。到现在还没着手呢。
如果有人月租的话，我估计我首先得保证入住率。工人工资发出来再说喽。
【在 c********1 的大作中提到】
: 可否改建为aparment?
: 用于出租,或单套买
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w**********2
发帖数: 2262 | 10 房地产我现在带着做。都是老客户。关系网在那儿。不需要我费太多心。
把老公的钱都压榨来养家。我不压榨，有钱了在国内包个二奶，养个小三，我亏大发了。
我不挣钱了，花钱的地方多，便于我敲诈勒索。我要挣着钱，每次要钱，就一句话，我
那一点塞牙缝的钱你也惦记着。有时也确实看不上。但不挣钱了，蚊子肉也是肉。要过
来再说。
我的观点，石油价格总归有一天会回来的。我脾气挺倔的。我就不信，我搞不定他。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 不过最让人担心的是你干着房地产这种长线业务，却总看着石油短期的波动，这样做决
: 策的时候会不会有偏差？
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c********1
发帖数: 5269 | 11 我有个无产阶级房客,
已经3个月没交房租了
还要陪笑脸,请他搬走
他说,下周搬走
再不搬走
只好走法律程序赶人了
赚钱真不易
【在 w**********2 的大作中提到】
: 是想过1/3 用来做月租。
: 但是整个TOWN都供应过剩啊。
: 我大概到下个月才接手。 今年不知道忙啥。到现在还没着手呢。
: 如果有人月租的话，我估计我首先得保证入住率。工人工资发出来再说喽。
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b*****t
发帖数: 758 | 12 既然要苦撑，自己在总能省点钱吧，中餐馆的经营方式。
ON
【在 w**********2 的大作中提到】
: 旅馆不需要ONSITE啊。就是ONSITE，大部分的LABOR我也不会去做，管理的活不需要ON
: SITE。都AUTOMATED了。
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b*****t
发帖数: 758 | 13 做得很对。
了。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 房地产我现在带着做。都是老客户。关系网在那儿。不需要我费太多心。
: 把老公的钱都压榨来养家。我不压榨，有钱了在国内包个二奶，养个小三，我亏大发了。
: 我不挣钱了，花钱的地方多，便于我敲诈勒索。我要挣着钱，每次要钱，就一句话，我
: 那一点塞牙缝的钱你也惦记着。有时也确实看不上。但不挣钱了，蚊子肉也是肉。要过
: 来再说。
: 我的观点，石油价格总归有一天会回来的。我脾气挺倔的。我就不信，我搞不定他。
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t**y
发帖数: 977 | 14 自己当老板娘喽。想发财又不想花力气，哪来的好事，你又不是富二代。
ON
【在 w**********2 的大作中提到】
: 旅馆不需要ONSITE啊。就是ONSITE，大部分的LABOR我也不会去做，管理的活不需要ON
: SITE。都AUTOMATED了。
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w**********2
发帖数: 2262 | 15 怎么会拖到三个月不付钱? 五天不付钱，我就连哄带劝的搞走了。
: 我有个无产阶级房客,
: 已经3个月没交房租了
: 还要陪笑脸,请他搬走
: 他说,下周搬走
: 再不搬走
: 只好走法律程序赶人了
: 赚钱真不易
【在 c********1 的大作中提到】
: 我有个无产阶级房客,
: 已经3个月没交房租了
: 还要陪笑脸,请他搬走
: 他说,下周搬走
: 再不搬走
: 只好走法律程序赶人了
: 赚钱真不易
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w**********2
发帖数: 2262 | 16 没有必要省这个人工钱吧？最坏的情况，我把旅馆关着等油价起来赚钱嘛。不开就没有
成本。或者我买我的房子开我的事务所，挣的钱去付工人的钱就是. 销售是关键。这
个我自己可以远程做。俺要看娃，还有很多别的事。不要为了一个亏本的生意全家的生
活都搭进去
: 既然要苦撑，自己在总能省点钱吧，中餐馆的经营方式。
: ON
【在 b*****t 的大作中提到】
: 做得很对。
:
: 了。
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w**********2
发帖数: 2262 | 17 发个屁财啊，估计就搞个烧钱的东东。主要觉得耗了卖家一年的时间，人家这么配合，
不接下来太伤人品。再是就觉得也不见得亏哪里去。
你也说说，你在意不在意品牌，早餐重不重要，在不在意游泳池？不要因为要降价，反
而吸引不来客人，我就只有关门一条路了，
: 自己当老板娘喽。想发财又不想花力气，哪来的好事，你又不是富二代。
: ON
【在 t**y 的大作中提到】
: 自己当老板娘喽。想发财又不想花力气，哪来的好事，你又不是富二代。
:
: ON
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c********1
发帖数: 5269 | 18 能在半年内弄走,房子不被破坏,就算不错了
还不得不给他短工做,付他钱,这样他才有钱搬走
另一路,走法律程序,房子很可能被破坏
【在 w**********2 的大作中提到】
: 怎么会拖到三个月不付钱? 五天不付钱，我就连哄带劝的搞走了。
:
:
: 我有个无产阶级房客,
:
: 已经3个月没交房租了
:
: 还要陪笑脸,请他搬走
:
: 他说,下周搬走
:
: 再不搬走
:
: 只好走法律程序赶人了
:
: 赚钱真不易
:
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t**y
发帖数: 977 | 19 那就关门等涨价，就当买了股票。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 发个屁财啊，估计就搞个烧钱的东东。主要觉得耗了卖家一年的时间，人家这么配合，
: 不接下来太伤人品。再是就觉得也不见得亏哪里去。
: 你也说说，你在意不在意品牌，早餐重不重要，在不在意游泳池？不要因为要降价，反
: 而吸引不来客人，我就只有关门一条路了，
:
:
: 自己当老板娘喽。想发财又不想花力气，哪来的好事，你又不是富二代。
:
: ON
:
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c********1
发帖数: 5269 | 20 现在冬天了,本来就该关游泳池
【在 w**********2 的大作中提到】
: 发个屁财啊，估计就搞个烧钱的东东。主要觉得耗了卖家一年的时间，人家这么配合，
: 不接下来太伤人品。再是就觉得也不见得亏哪里去。
: 你也说说，你在意不在意品牌，早餐重不重要，在不在意游泳池？不要因为要降价，反
: 而吸引不来客人，我就只有关门一条路了，
:
:
: 自己当老板娘喽。想发财又不想花力气，哪来的好事，你又不是富二代。
:
: ON
:
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w**********2
发帖数: 2262 | 21 这是一个很小的基本全部依赖石油的一个ＴＯＷＮ。现在呢，就是MERRIOT，hilton，
的每一个档次的酒店这儿都有。光这两个品牌都占好多家酒店去了。卖的价格还是上不
去。所以呢，我觉得品牌不是吸引客人的主要方式。 我的优点还是在于位置。我那么
好的位置，我要什么品牌？ 我就靠价格。把VACANCY搞得大大的，过路客十万八千里
就知道我有空房，还便宜。旅馆本身外面看起来也不差。
这个品牌让我很纠结很久了。我不喜欢品牌。我觉得收益和成本不匹配呢。品牌占的成
本开支太大了。我看了过去的报表，如果没有ROYALTY的话，还是可以勉强持平的。我
老觉得价格比品牌重要。
【在 b*****t 的大作中提到】
: 都会在意。品牌> 早餐 > 游泳池。你要关了游泳池，会不会掉一颗星？不过我们不是
: 土生土长的可能比较没安全感。
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j**y
发帖数: 462 | 22 俺只在乎早饭。拖家带口没饭不行。品牌只住 Hilton 和 ihg。 这两管饭。 不在乎游
泳池。健身房倒是要的
【在 w**********2 的大作中提到】
: 本以为捡了个便宜货，现在石油往四十奔了，这个旅馆是个负担的可能性更大。准备艰
: 苦奋斗了。
: 准备营销。
: 位置呢还是不错的，在TOWN中心位置，周围餐馆加油站配套服务齐全。在两个州高速干
: 道上。
: 但是上次石油高峰催生了太多的旅馆。各种品牌的旅馆都有。那么心的品牌店都在价格
: 战上求生存啊。 还很无耻地价格竞争无底线。一看网上的一排排的SPECIAL，我就心慌
: 啊。这样无底线地竞争，住满我都会亏啊
: 要想赚钱，除开开源，还要节流。 所以想做个调查。 所有回过这个调查的。包子回报
: 。呵呵，当然，如果将来住店，DISCOUNT。
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w**********2
发帖数: 2262 | 23 你的意思是， 除开HILTON的品牌以外，别的其实都一样？
如果只在意早餐的话， 早餐的丰俭程度呢？
早餐的丰俭程度，材料其实无所谓，但影响人员配置。 我估计至少有多一个人员的一
个SHIFT
人是真贵啊。其实旁边都有餐馆。就过一个停车场？如果我OUTSOURCE早餐，早餐更加
丰盛的话，你会觉得在旅馆吃更好呢，还是情愿吃得好一点？
【在 j**y 的大作中提到】
: 俺只在乎早饭。拖家带口没饭不行。品牌只住 Hilton 和 ihg。 这两管饭。 不在乎游
: 泳池。健身房倒是要的
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j***1
发帖数: 158 | 24 I also own one of the unbranded hotel/motel, return is minimal, about 4_5%
on annual basis.
1. My operation is relying on weekly staying guests, on average I have 15_20
paying weekly which mostly cover the basic expenses, nightly guests are the
profits.
2. Pool is closed during winter.
3. Breakfast is important but most guests are fine wth basic coffee and
danishes.
4. Front desk is 24 hour round the clock but they can do laundry during
nigh and evening shifts.
Overall I like apartment biz better, the only reason I am owning it, is
because the
ground it sitting on is worth lot more than the hotel. |
w**********2
发帖数: 2262 | 25 那就问对人了。
你怎样安排shift呢？白天两班，晚上一班?
夏天游泳的人多不多? 我觉得没有lifeguard的话, 一起事故就可以让我倾家荡产啊。
所以我老想去灭掉她。
我其实不想要品牌.让我纠结的是差不多10 万terminate 这个franchise。本来不赚钱
，再放10 万现金，感觉无底洞啊。
我能保本就谢天谢地。过去的报表已经连续亏损三年了。但是石油好的时候生意也是真
好。我就还是赌石油涨价。只要能勉强维持，我可以资产升值。没打算经营上面赚钱。
: I also own one of the unbranded hotel/motel, return is minimal, about
4_5%
: on annual basis.
: 1. My operation is relying on weekly staying guests, on average I have
15_20
: paying weekly which mostly cover the basic expenses, nightly guests
are the
: profits.
: 2. Pool is closed during winter.
: 3. Breakfast is important but most guests are fine wth basic coffee
and
: danishes.
: 4. Front desk is 24 hour round the clock but they can do laundry
during
: nigh and evening shifts.
【在 j***1 的大作中提到】
: I also own one of the unbranded hotel/motel, return is minimal, about 4_5%
: on annual basis.
: 1. My operation is relying on weekly staying guests, on average I have 15_20
: paying weekly which mostly cover the basic expenses, nightly guests are the
: profits.
: 2. Pool is closed during winter.
: 3. Breakfast is important but most guests are fine wth basic coffee and
: danishes.
: 4. Front desk is 24 hour round the clock but they can do laundry during
: nigh and evening shifts.
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w**********2
发帖数: 2262 | 26 所有包子已发，谢谢反馈。
现在有个小小的门面，位置挺好。租金的话，我嫌现金回收太慢，想自己搞个COFFEE
SHOP。
不知道做个STARBUCKS COFFEE， DUNKIN DONUT？ 或者其他啥样的COFFEE SHOP才好
。今年被现金憋死。钱出去说出去就出去，收回确实漫长的过程。痛苦啊。
感觉COFFEE SHOP现金回收很快啊。
【在 w**********2 的大作中提到】
: 这是一个很小的基本全部依赖石油的一个ＴＯＷＮ。现在呢，就是MERRIOT，hilton，
: 的每一个档次的酒店这儿都有。光这两个品牌都占好多家酒店去了。卖的价格还是上不
: 去。所以呢，我觉得品牌不是吸引客人的主要方式。 我的优点还是在于位置。我那么
: 好的位置，我要什么品牌？ 我就靠价格。把VACANCY搞得大大的，过路客十万八千里
: 就知道我有空房，还便宜。旅馆本身外面看起来也不差。
: 这个品牌让我很纠结很久了。我不喜欢品牌。我觉得收益和成本不匹配呢。品牌占的成
: 本开支太大了。我看了过去的报表，如果没有ROYALTY的话，还是可以勉强持平的。我
: 老觉得价格比品牌重要。
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